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浙江省2015年房地产经纪人：个人住房贷款的种类模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照汇率的制定方法，汇率分为。
A：贸易汇率和金融汇率
B：官方汇率和市场汇率
C：固定汇率和浮动汇率
D：基本汇率和套算汇率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列不属于房地产法调整对象的是。
A：房地产交易关系
B：物业管理关系
C：房地产行政管理关系
D：一般民事关系
E：权利型房地产投资信托
3、根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下
B：1万元以上3万元以下
C：2万元以上3万元以下
D：3万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
4、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。
A：品牌核心价值的确定
B：品牌定位
C：品牌标志
D：品牌推广
E：客户资金代收代付风险
5、按照汇率制度的不同，汇率可分为。
A：基本汇率和套算汇率
B：固定汇率和浮动汇率
C：官方汇率和市场汇率
D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。
A：应将精力集中于市场营销
B：应致力于发展和顾客之间的关系
C：随时发现客户信息
D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系
E：工厂的生产设备
7、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。A：社会化
B：专业化
C：市场化
D：多元化
E：权利型房地产投资信托
8、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。
A：基本完好房屋
B：一般损坏房屋
C：严重损坏房屋
D：危险房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。
A：试探型
B：引导型
C：加强型
D：成熟型
E：工厂的生产设备
10、职工可以提取住房公积金的情形是。
A：迁往异地工作
B：大修自住住房
C：购买商铺
D：支付物业管理费
E：权利型房地产投资信托
11、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。
A：同行开发
B：老客户开发
C：信函开发
D：媒体开发
E：客户资金代收代付风险
12、协作办公平台首先是一个的平台。
A：协作
B：沟通
C：管理
D：监督
E：客户资金代收代付风险
13、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。
A：脆性
B：韧性
C：弹性
D：塑性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。
A：现金流量图
B：财务内部收益率
C：财务净现值
D：资金时间价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。
A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托
16、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。
A：工商行政管理部门
B：县级以上房地产主管部门
C：房地产行政管理部门
D：住房和城乡建设部门
E：权利型房地产投资信托
17、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。
A：委托代理
B：指定代理
C：授权代理
D：法定代理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。
A：经营服务性
B：管理偿还性
C：实体有效性
D：合理合法性
E：权利型房地产投资信托
19、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。
A：3％
B：5％
C：6％
D：8％
E：权利型房地产投资信托
20、《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。
A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：权利型房地产投资信托
21、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。
A：跨地域市场扩张战略
B：跨专业市场扩张战略
C：跨行业扩张战略
D：综合性扩张战略
E：客户资金代收代付风险
22、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。
A：直营连锁经营
B：无店铺经营
C：特许加盟连锁经营
D：混合经营
E：客户资金代收代付风险
23、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。
A：客户非个体属性
B：产品技术性
C：与宏观经济正相关
D：销售商务性
E：工厂的生产设备
24、客户分析系统中，通过，企业知道客户最需要什么。
A：市场活动影响分析
B：客户联系时机优化分析
C：客户分类分析
D：交叉销售与增量销售分析
E：客户资金代收代付风险
25、风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。
A：几何方块
B：新型材料
C：不对称图块
D：异常的空间组织
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪机构的业务领域包括等。
A：人员数量选择
B：区域选择 C：业务类型选择
D：市场范围选择
E：目标客户选择
2、对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人应当提交。
A：已存在债权的合同
B：其他登记原因证明材料
C：登记时间
D：抵押当事人、债务人的名称
E：抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料
3、为规范房屋登记收费行为，依据我国《物权法》等相关规定，国家发展改革委和财政部印发了《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》，该通知就房屋登记收费的做出具体规定。
A：性质
B：原则
C：计费方式
D：基本要求
E：计费标准
4、下列行为中，应缴纳契税的有。
A：国有建设用地使用权出让
B：国有建设用地使用权赠与
C：国有建设用地使用权交换
D：房屋使用权转移
E：房屋所有权继承
5、物业管理的策划阶段的工作主要包括。
A：制定临时管理规约及有关制度
B：物业管理的早期介入
C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
D：选聘物业服务企业
E：制定物业管理方案
6、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。
A：20 B：30 C：50 D：80 E：100
7、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。
A：核发建筑工程施工许可证
B：核发建设项目选址意见书
C：核发可行性研究报告
D：核发建设用地规划许可证
E：核发建设工程规划许可证
8、存量房客源信息管理应遵循的原则有。
A：有效原则
B：合理使用原则
C：重点突出原则
D：可替代原则
E：相对集中原则
9、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。
A：认购书原件、定金收据原件
B：加盖公司公章的收入证明一份
C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件
D：港澳台人士须提供回乡证、台胞证
E：总房款0．3％的买卖合同公证费收据(仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择)
10、功能楼书的主要构成要素包括等信息。
A：小区规划风格
B：规划说明
C：小区交通组织
D：建筑要点说明
E：完整的户型资料
11、下列资料中，是将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取。
A：户型手册
B：置业计划
C：宣传展板
D：宣传单张
E：销售导示牌
12、信息的很重要，可使更多的人获得信息．使信息的价值得到更充分的发挥，也为使用信息的人们带来更多的效益，最后使整个社会的经济效益增加。
A：传递性
B：时效性
C：共享性
D：压缩性
E：客户资金代收代付风险
13、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。
A：灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能
B：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能
C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能
D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
E：把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能
14、某地区1993～2005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。
A：Y=51．35+2．78X B：Y=51．66+2．59X C：Y=52．36+1．35X D：Y=52．36+1．65X E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。
A：区位方面
B：实物方面
C：权益方面
D：价格方面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是。
A：目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一个工作总部，员工办公单间
B：办公室的区域分布应具有灵活性，能自由应付公司的变化的需要
C：信息中心和支持中心的布置尤为重要，要求有充足的空间容纳管理人员和后勤支持人员
D：办公室布置的目的是通过合理的布局，最大限度地促进生产效率的提高，同时对雇员产生吸引力
E：除了工作区域外，还可以设置休息室，阅览室和健身中心
17、居住区的规模，通常以作为主要标志。
A：用地规模
B：建筑规模
C：交通规模
D：居住人口规模
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、目前，主要的信用形式是。
A：政府信用
B：证券信用
C：消费信用
D：银行信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、签署卖方独家代理协议的意义包括。
A：避免纠纷
B：提升服务能力
C：节约时间精力
D：提高服务效率
E：信息资料完整
20、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。
A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
B：不利于培养高层管理者的后备人才
C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标
E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
21、监护的类型主要有。
A：法定监护 B：指定监护
C：自愿监护
D：形式监护
E：遗嘱监护
22、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(％)，其中新区建设不应低于。
A：155 B：20％
C：25％
D：30％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、客户关系管理功能主要表现在等方面的提高和改进。
A：营销方式
B：销售管理
C：客户服务支持管理
D：客户分析
E：客户评价
24、关于行纪的表述，正确的是。
A：行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为
B：从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重
C：在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系
D：大多数情况下经纪人都取得交易商品的所有权
E：经纪人在行纪业务中应因介入买卖而改变中介本质
25、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种。
A：灯光污染
B：视觉污染
C：不可见光污染
D：电磁波辐射污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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