贵州上半年房地产经纪人：房地产贷款的种类试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人模拟试题”。
贵州2015年上半年房地产经纪人：房地产贷款的种类试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住房公积金的缴存比例为。A：5％～12％ B：3％～12％ C：5％～13％ D：3％～13％
E：权利型房地产投资信托
2、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。A：5％～25％ B：10％～30％ C：15％～35％ D：20％～40％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。A：市场环境 B：市场变化 C：市场方向 D：市场动态
E：客户资金代收代付风险
4、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。A：横向多样化
B：市场营销关系的多样化 C：资源多样化
D：技术关系多样化
E：客户资金代收代付风险
5、下列不属于商业地产项目特征的是。A：收益多样性 B：赢利模式多元化 C：经营活动的有限性 D：权益复杂与利益平衡 E：工厂的生产设备
6、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于。A：正式面谈 B：开放性面谈 C：非正式面谈 D：系统性面谈 E：工厂的生产设备
7、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。
A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营
B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
C：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故 E：权利型房地产投资信托
8、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。A：贷款价值比 B：贷款利率比 C：首付款比例 D：偿还比率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 C：有8名以上专职注册房地产估价师
D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
E：权利型房地产投资信托
10、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。A：收入水平 B：人口数量 C：广告费用 D：金融政策
E：工厂的生产设备
11、关于市场的叙述，不正确的是。A：是商品交换的场所 B：是商品交换的任何场合C：是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合 D：是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托
13、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。A：忌过早递名片
B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人 C：应先于上司向客户递名片 D：应双手接过对方的名片 E：工厂的生产设备
14、关于房地产经纪人协理的说法，错误的是。
A：房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格 B：房地产经纪人协理在全国范围内从业
C：取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件
D：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员 E：客户资金代收代付风险
15、房地产经纪活动中．的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。A：程序性 B：体验性 C：实践性 D：全面性
E：客户资金代收代付风险
16、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。A：卖方的户口没有及时迁出 B：电表未正常运行 C：水表账单未结清 D：电话费未结清 E：工厂的生产设备
17、与企业流程管理相适应的文化基础是 A：团队精神 B：品牌定位 C：品质管理 D：品牌愿景
E：客户资金代收代付风险
18、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括。A：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查中 D：按照规定应该委托监理的工程已委托监理 E：权利型房地产投资信托
19、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％ E：工厂的生产设备 20、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。A：权限的控制与分配 B：对外承诺标准化 C：门店责任人的培训
D：建立起系统的监察稽核体系 E：工厂的生产设备
21、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。A：品牌规划 B：品牌结构 C：品牌定位 D：品牌愿景
E：客户资金代收代付风险
22、完全经过市场验证的房地产定价方法是。A：比较定价法 B：盈亏平衡定价法 C：变动成本定价法 D：目标利润定价法 E：工厂的生产设备
23、将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是。A：民族 B：文化程度 C：考试类型 D：考试时间
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。A：公示信息 B：授权查询信息 C：市场信息 D：网络信息
E：权利型房地产投资信托
25、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4 000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。A：7．1％ B：8．3％ C：10％ D：12％
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、委托人在房地产居间合同中的义务是。A：承担后果的义务
B：承担处理事务的费用的义务 C：支付必要费用的义务 D：支付报酬的义务 E：承担赔偿损失的义务
2、关于固定利率贷款的说法，正确的有。
A：固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响 B：贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险
C：借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出
D：贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平 E：借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率
3、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。A：附加值 B：知名度 C：满意度 D：好评度
E：客户资金代收代付风险
4、签订贷款合同的要点中，错误的是。
A：必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字
B：还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别
C：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
D：由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录 E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。A：经营成本
B：损益平衡销售额 C：区域必要市场占有率 D：营业利润 E：销售收入
6、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。A：成本较低
B：客户的准确性较高
C：驻守的方式比较浪费经纪人的时间 D：横幅有时也会影响到市容市貌
E：横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏
7、房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。A：业务领域 B：管理水平 C：信息资源 D：人力资源 E：客户类型
8、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：产权不明确造成的纠纷
D：房地产经纪人违规操作造成的纠纷 E：房地产经纪人不实相告造成的纠纷
9、常用的供水方式有。A：直接供水方式
B：分区、分压供水方式
C：设置水泵、水箱的供水方式 D：设置水箱的供水方式 E：集中供水方式
10、客户信息管理是从开始。A：登记信息 B：分类信息 C：收集信息 D：整理信息 E：存档
11、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。A：促成交易 B：协调交易价格 C：产权过户与登记
D：协助或代理客户签订交易合同 E：物业交接
12、根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定(修订)》(国家工商行政管理局令第71号，1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订)的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告还应当遵守的规范包括。
A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
C：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚
D：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示、，不得以所需时间来表示距离
E：房地产的建筑面积示意图，应当准确、清楚，比例恰当
13、运用收益法估价一般步骤包括。A：预测估价对象的未来收益
B：搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料
C：对可比实例的成交价格进行适当的处理 D：选用合适的收益法公式计算收益价值 E：求取报酬率或资本化率、收益乘数
14、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。A：独立要素 B：语言要素 C：内容要素 D：载体要素 E：特殊要素
15、按照梁与支撑的连接状况进行分类，梁分为。A：简支梁 B：连续梁 C：悬臂梁 D：主梁
E：钢筋混凝土梁
16、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项包括。A：委托房屋的实际销售价格
B：房屋交易的一般程序及可能存在的风险 C：经纪服务的内容及完成标准 D：经纪服务收费标准和支付时间 E：其他需要告知的事项
17、房屋买卖合同生效应具备的条件有。A：当事人具有相应民事行为能力 B：家规定的合同文本
C：不违反法律和社会公共利益
D：缔约人的效果意思与表示行为相一致 E：由第三方鉴证
18、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。
A：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员
B：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象 C：房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构 D：房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益
E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
19、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的。A：时效性 B：增值性 C：多维性 D：共享性
E：客户资金代收代付风险
20、现代服务业迅猛发展的原因包括。
A：工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革 B：专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化 C：信息集成技术、互联网技术被引入服务业 D：电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展
E：人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量
21、良好的沟通可以等． A：提高销售成功率
B：充分提高信息的利用价值 C：提高效率 D：改进质量
E：提高对顾客的回应力度
22、信息管理的过程包括。A：信息收集 B：信息加工 C：信息传输 D：信息储存 E：信息转化
23、房地产经纪机构为加强规范管理，将在经营场所公开是最简洁的做法。A：合法经营文件
B：房地产经纪资质证书
C：房地产经纪人应遵守的店内规章 D：房地产经纪服务流程图 E：服务收费标准
24、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括(A：选择购买方式 B：确定购买目标 C：取舍购买动机 D：制定购买计划 E：执行购买决策
25、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。A：市场需求程度 B：产品 C：客户
D：市场定位
E：价格与租金走势
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