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分享法律智慧的——吴少博律师接受《法律大讲堂》采访畅聊著
书心得
作者：北京吴少博律师事务所·10年企业拆迁关停维权
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温馨提示：北京吴少博律师事务所，10年企业拆迁维权经验，各位企业当事人面临拆迁征收时，补偿低，补偿不合理，政策强压，断水断电断路等问题，请及时与我们联系，避免错过律师介入的最好时机。
11月2日，北京吴少博律师事务所主任律师吴少博做客法制晚报《法律大讲堂特别节目——法律读书会》，与网友分享自己写作“企业征收拆迁维权三部曲”的心得体会，并就相关问题回答了主持人李奎和网友的提问。
主持人：吴律师能不能给我们讲讲写作“企业征收拆迁维权三部曲”的背景？
吴少博律师：首先是我们总结了近年来中小企业非市场因素的风险，一般有五种：征收、拆迁、环保关停、破产、处罚，这些都不是因为经营不善而产生的风险。这其中，征收和拆迁是可以拿到一定的补偿，而关停则是连补偿都没有，对于企业来说，遇上征收拆迁了，拿不到合理的补偿怎么办，遇上环保关停了，又该如何来维护自己的合法权益？这是城市化的过程中以及现在环保形势愈发紧迫的情况下，很多中小企业都在面临的问题，也是使我萌生了写书系统阐述这些问题的原因。
主持人：三部曲里面最先完成的是哪一本呢？效果怎么样？ 吴少博律师：最先出版的是这本《企业拆迁维权攻略》，可以说一经发售马上就得到了中小企业主的广泛响应，他们告诉我，他们不
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是不懂法律条文，也不是不懂相关政策，他们不懂的是当政策下来了，依据的是什么条文，自己又能够运用哪些条文、哪些方式来维护自己的合法权益。这是一个实际的问题，而不是一个理论的问题，而我们的这本书就是立足实际来告诉广大的中小企业主能做什么、该怎么做，从法律的层面为他们提供指引。
主持人：那第二部是哪一本呢？主要讲的是什么？
吴少博律师：出版的第二本是《企业征收关停补偿纠纷案例评析》，以16个典型案例为媒介，从法律角度对企业遇到征收关停等行政强制行为时，如何运用法律对企业进行体检与合法性补强以及对政府行为进行全面合法审查的分析。相比较第一本书的讲方法、讲对策，这本书更进一步，在第一本书的基础上，为企业主们讲解了他们关心的评估问题，讲述了如何选择评估机构，如何评估企业资产，如何评估企业隐形资产等。
主持人：您的意思是三本书是由浅入深的对企业征收拆迁问题进行分析吗？那我很好奇第三部书深入到什么程度。
吴少博律师：我们在案件代理的实践中发现，企业征收拆迁问题和数学定理一样，都是有规律可循的，正是在这种理解之下我们总结十余年的办案经验和心得，写出了这本《企业征收拆迁维权办案手记》。我们发现，尽管每个案子都有各自不同的情况，所面临的人和物也不相同，但是企业征收拆迁这一类案子里存在的蹊跷之处，潜在的规律，都是有共通之处的，而这本的目的就是要告诉大家如何抓住这些规律，利用这些规律。其实这些客观规律，很多都是超过了法律的范围，但
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是我认为律师不仅仅是法律的工作者，同时也是客户利益的保障者。我们把三本书联合起来，就能够回答企业在遇到征收拆迁时的大部分问题。
主持人：也就是说您这第三本书已经跳出对策的层面，总结的是普遍的规律了。大家常说“艺术来源于生活又高于生活”，我发现吴律师的总结出来的东西，来源于办案过程中形成的经验，最后又没有局限于法律条文的这些规定。
吴少博律师：因为我们国家的立法，是在一步一步的前进，对于一个社会现象出现以后，有可能立法会相对的滞后，要很久才能跟的上。那么在法律不明确的阶段，依靠的往往就是经验，办事的规律，从中吸取养分，来哺育我们存在的不足。
主持人：企业通过您步步深入的分析，是否能够采取更加理性的方式用法律来进行维权呢？
吴少博律师：这也是我们出这三本书的初衷和宗旨之一，提醒大家在维权的时候一定要客观、理性，一旦在现实中遇到征、拆、管的问题，矛盾可能会很尖锐，人的思维就会引向极端。我们从大的角度来说，为了社会稳定家庭和谐，从小的方面来说为了客户个人的长远发展和人身安全，我们是希望大家理性维权的。我们这系列的书，就是为大家讲解如何理性的用法律维权。
主持人：是的，现在我们提倡的就是依法治国，企业在遇到征收拆迁的问题时，还是要拿起法律的武器来维护权益，这样才是最有保障的一种手段。下面我们看看网友提出了哪些问题。
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网友提问：什么样的企业拆迁维权胜算比较大？
吴少博律师：这个问题问的比较实际，我认为有这么几个前提和条件：第一，自身过硬，手续、来源等各种都在法律的框架之类；第二，手段要强，所打出的每一张牌，既要符合法律的规定，又要让对手感受到压力。满足了这两个条件，企业拆迁最后得到的结果一定不会差。但是在此我也要提醒这位网友，一定要在法律的框架内解决问题，不能超出法律范围，否则会给自身带来很大的风险，这也是我们一直不提倡的。
网友提问：看了您的书我们都学会了，企业拆迁中律师起到什么作用？
吴少博律师:我在书中讲过一篇，叫“企业征收拆迁中的道与术”，真正经营丰富的律师，首先他是一个布道者。企业拆迁的道是什么，是平衡，这里也是借用我们古人的智慧，达到双方近乎平衡的状态，这就体现了律师的价值，律师所运用的法律和手段，采取的方式和方法，目的就是让双方在一个平衡的状态来谈判这个事，从一种对抗性的谈判转变为合作型的谈判，这才是一个真正企业拆迁律师的作用，而不仅仅是用来打官司。
网友提问：律师会接手什么样的企业拆迁维权案子？
吴少博律师：我们在接案件的时候会有几个考量的标准：第一是看企业是否有齐全的手续，是否具有合法性；其实是看企业要求赔偿的合理性，是不是在合理的范围内有依据的提出报价；第三要看企业对律师维权的态度，作为客户是否认可律师的价值。在实际的操作中，文章为吴少博律师原创，转载请经过本团队同意并注明出处。
我们也遇到过很多手续有所欠缺的企业，或者是被认定为违章建筑，污染的企业，我们也会根据实际情况提出意见，告诉客户应该得到哪些补偿，相关的行政认定是否合理合法，如果企业是有合理的存在证明，也是我们代理的范围之内的。一般什么样的情况我们无法代理呢，比如说知道马上要拆迁了，企业这边立刻大规模扩建意图取得额外的补偿，这种本身对拆迁存在不切实际的目的，我们是无法争取的。
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