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关于建设中天家居材料、五金
机电市场项目的申请报告
申请单位：淄博昊天置业有限公司申请日期：二零一四年六月十五日
目 录
第一章 第二章
第三章 第四章 第五章
第六章 第七章 第八章
申请单位及项目概况 „„„„„„„„„„„„„3 发展规划、产业政策
和行业准入分析„„„„„„„„„„„„„„„ 8 资源开发及综合利用分析„„„„„„„„„„„„11 节能方案分析„„„„„„„„„„„„„„„„„21 建设用地、征地拆迁
及移民安置析„„„„„„„„„„„„„„„„„24 环境和生态影响分析„„„„„„„„„„„„„„30 经济影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„35 社会影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„37 第一章 申报单位及项目概况
一、项目申报单位简介。
①、淄博昊天置业有限公司位于淄博周村西外环路1527号，成立于2010年10月，营业期限长期，注册资金1000万元，股东两人，由尚宗文投资550万元，占注册资金总额比例55%，徐化荣投资450万元，占注册资金45%万元，尚宗文任法人代表。现有职工30余人，主要经营，房地产开发、销售，物业管理、广告策划，建筑材料、特种钢、汽车（不含九座以下乘用车）及配件销售，数控机床、模具、加热炉（以上三项不含特种设备）、生产（不含冶炼）、销售，建筑工程技术咨询服务。年销售收入3000万元，现在主要投资项目为：中天家居材料、五金机电市场。
二、项目概况。
1、项目提出的背景
①家居行业：近年，随着我国经济的高速发展以及近几年房地产业的爆发，家居产业在短短十几年的快速扩张中，就走完了国外几十年的发展道路。家居材料涵盖范围十分广阔，如家具材料，家居饰品，装修材料等，其中2010年中国出口木制家具为2.06亿件；2011年，达到2.28亿件，增幅高达10%；至2012年，尽管木制品市场不平静，中国出口木制家具仍达2.56亿件，较2010年仍然增加了11%。这一连串数字昭示这中国家具行业的辉煌，也为我们赢得了世界制造大国和世界出口第一的美誉。还有家居中家居饰品行业，在几年前很多消费者都不屑一顾，认为其只是一个极不起眼也成不了多大气候的行业。然而，就是这么个不起眼的小饰品行业却惹得居然之家、特力屋等行业巨头在2006年开始对其投入了巨额资本，建立起大型的家居饰品专业卖场，并取得了非凡的效益。到2010年家居饰品这个在过去被忽视的行业，将成为市场上的投资新宠。
周村家居材料产业兴起于上世纪八十年代，经过30多年的发展，周村家居产业形成了以邹平、周村4000余家原材料加工、沙发家具制造业户为主体，以沙发家具展销为主要经营方式的较为完善的家具产业链条，年销售额大约在50亿左右。随着沙发家具专业市场的辐射、带动能力不断增强，家装原材料市场得到了飞速发展，其中的板材市场现有业主300多家，但还远远不能满足市场的需求，需要及时整顿改造。而周村现有的板材、家居材料市场，市场经过多年的经营发展，其松散的运作模式跟陈旧的建筑场地明显滞后于行业发展的步伐。首先板材市场的原有建筑设施档次比较低，市场容量小，道路狭窄，大型货车进出很不方便，配套的服务不够健全，并且秩序有点混乱，已经不能满足市场发展的需求，许多业户强烈希望有个硬件设施齐全，管理规范的新的市场来收纳他们。其次，开放商已经连片开发该市场的东侧和南侧，唯余这个小的区域没有开发，从城市规划来看，是对城市大版块的不和谐，只有将现有混乱的市场搬迁，纳入规划区域，才能提高城市的品味。而开发东侧和南侧的开发商也有意将这一小块区域一起开发，形成文明、整齐的新区，改变目前脏乱差的城市面貌。第三，周村区政府也一直致力于城市规划建设，努力打造一个文明和谐，美丽的新周村，对该市场的现有情况也一直关注和想办法改进，政府一直倡导将旧的落后的市场进行重组，改变目前混乱落后的局面。因此建立一个管理规范，交通便捷，容量大，档次高的家居材料市场，势在必行。
②五金机电：我国五金行业的产品门类繁多，它包括日用五金、工具五金、建筑五金、锁具、燃气用具、抽油烟机、厨房设备及不锈钢制品、炊具及铝制品、卫浴产品、拉链等10大门类近2000种产品。五金机电产业是一个与国民经济密切相关的“黄金行业”，它的成长和一个城市的建设与经济发展密切相关。五金机电产品的生产繁荣了市场，市场的繁荣拉动了产品的生产，形成了生产与市场流通的互动。
山东各地五金机电专业市场的建设，已经基本形成产地型与流通型、大型与中小型、综合型与单一型合理搭配，相辅相成。五金机电专业市场未来的前景将从粗放型向集约型发展，品牌化、专业化、规模化将是五金机电卖场的发展方向。而专业化卖场正异军突起，显示出不可抗拒的发展势头。
就山东总的五金机电卖场来看，淄博的张店地区虽然发展尚可，但是其周边区域内市场建设还很薄弱，从目前实际情况来看我区的五金机电发展，整个周村经营五金机电的企业或商户约记有100多家，主要分布在保安街、长行街、北门街和太和路上，基本处于分散，小规模，技术低，比较混乱的状态，还处在小商品批发零售阶段，产业经济效益低，发展缓慢。未来周村五金机电产业要告别小商品批发的初始阶段，必须走向产业聚集、聚能化发展格局，就必须搭建在市场规范的快车道上，做到总体规划布局合理、经营业态先进、品种齐全、物流顺畅的格局，逐步朝着功能多样化、管理规范化迈进。因此目前迫切需要一个良好的市场，将他们规范化，集中化，整合促进，提高技术含量。
成立市场后，可以持续有效调控资源的能力，具体来说，①对市场内的商户有突出贡献；②、功能强大，具有多样性；③、适应力强、凝聚力强；④、客流量较高，经济效益增长明显。
综上所述，建立家居材料、五金机电市场是利国利民的好事，是推动我区经济建设的良好渠道，通过该品牌市场的引领，尽快整合资源，可以将周村地区零散，不成规模的家居材料、五金机电市场整合为一体，便于为工业、建筑业，家居装饰等行业提供一条龙服务。本项目建设不仅可以促进经济发展，也可以缓解部分就业压力。同时提高周村在淄博市乃至整个山东的地位，这是将来可以预见的突出成果。而淄博昊天置业利用原中天模具公司已经建成的3万多平方建筑，进行改建和完善，完全可以满足周村现有板材家居材料、五金机电市场的使用，项目建成后，其完善的硬件设施和便利的交通，不但使市场更加规范，整齐，便利、档次提高，更让市场得到进一步的发展，未来有着广阔的前景。
2、项目建设地点：
淄博昊天置业有限公司位于山东省淄博市周村区西外环路，南邻老309国道，北依济青高速公路，距济南机场50公里。周村西环路也已有原省道246升级为国道309，地理位置非常优越，同时周围的土地房屋也会迅速升值，成为非常抢手的黄金地段。西环路是周村区与邹平县的家具大镇(好生镇)的交汇路段，在西环路周围都是做家具和家居产品的大户，而南309是全国闻名的沙发家具销售市场，开发公司就位于西环路1527号，是商户通往南309市场的必经之路，借着天时地利的优势该地段很快会自动形成一个现代化的、高档次的大型商业市场。
3、主要建设内容：
山东中天模具有限公司已经建成钢筋混泥土建筑3万平方米，整个建筑共分为三层，两头为辅楼，中间是立柱式大厅，大厅每层五跨，分十个单元，每个单元可以再进行间隔组合。两头辅楼为四层，面向通道。
淄博昊天置业有限公司将中天模具有限公司原有建筑3万平方米，进行改建和完善。将项目建筑进一步完善，将水电安装齐全，安全措施到位，东西辅楼中间各设有载货电梯一部，方便上下货物。楼区两侧设有滚动电梯，方便人员进出，建设大型停车场，继而引进物流，形成四通八达的运输渠道。
主要建设内容为：
项目名称：中天家居材料五金机电市场； 建设地点：淄博周村西环路1527号；
主要建设内容：家居材料经营，五金机电经营； 建设期限：2014年6月到2014年9月；总投资及资金来源：项目总投资10000万元，公司自筹； 效益分析：预计新增效益，市场年销售收入100000万元，利税约10905万元，增加就业机会350-500人。
第二章 发展规划、产业政策和
行业准入分析
我国十二五”国家战略性新兴产业发展规划明确提了我国家居材料和五金机电发展战略指导思想及发展目标：
1、产业发展战略和指导思想
以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把握世界新科技革命和产业革命的历史机遇，面向经济社会发展的重大需求，以改革创新为动力，以营造良好的产业发展环境为重点，以企业为主体，以工程为依托，加强规划引导，着力提升自主创新能力，加速科技成果产业化，推动战略性新兴产业快速健康发展，抢占经济科技竞争制高点，促进产业结构升级、经济发展方式转变和经济社会可持续发展。积极培育家居材料、五金机电大市场，以民居、家电、汽车、电子、办公、化工、机械和建材等家居材料、五金机电主要用户为服务对象，以优质服务为宗旨，缩小与先进国家之间的差距；通过进一步搞好家居材料和机电五金市场的结构调整和创新管理，通过信息化和数字化来提升市场运营水平；加快市场的标准化、专业化和品牌化的发展，加强与国内各省市先进市场的交流与合作；发展具有较强生命力和较高管理水平的市场运营基地，能与国内甚至国外相近的运营体系相抗衡；努力提高市场整体形象、运营模式和管理水平，逐步建立起适应我区商业情况的市场体系，不但要使我区经济建设上一个新台阶，更要努力在国内形成城市品牌形象，并向大规模，高技术，多功能国际大市场发展。
2、产业发展目标
我国家居材料、五金行业经过20多年的发展，已成为名副其实的家居材料五金大国，近年出口以8％左右的速度保持增长，国内旺盛的市场需求，带动了家居材料和机电产品内外销形势的全面向好，是全国几大行业市场里面发展最好的市场。家居材料、五金行业巨大的发展空间，加上中国家居材料和五金制造水平的提高和产能的扩大，预计今后5年内，中国家居材料和五金产品仍将保持每年8%以上的平稳增长，市场发展空间和潜力巨大。
现今山东家居材料和五金机电专业市场的迅速发展，有着诸多因素：各级政府的重视和招商引资政策的优势凸显；山东的区位优势和经济的快速发展；尤其是山东省各级工商联商会的重视，把培育行业大市场，指导会员单位提高企业管理水平，作为未来发展的重要工作来抓。省商会一些领导成员多次到济南、淄博、临沂、潍坊、青岛等地的在建市场及相关企业进行考察、调研。并对市场定位、建筑格调、布局、企业管理提出了许多有针对性的指导意见，极力共同培育大市场，劳苦功高。
中天家居材料、五金机电市场符合国家商业物流产业规划，政府在多个文件中均有明显指示和引导。其总体规划布局科学，规模适中，定位准确，结构功能齐全，运营模式先进，集团实力雄厚，营运经验与成功案例丰富，符合现代创新型专业市场的必要条件。现已经得到山东省工业协会、淄博机械商业协会、淄博鲁西南商会的大力支持和协助。
在以后的建设与运营过程中，中天家居材料五金机电市场会以三年一个新台阶的发展，稳步提升，将来无论从整体型象、运营管理、功能和规模上，都会赶超国内相近市场运营模式，成为一流的大市场运营典范！
3、行业准入及定位原则
① 坚持产业规划与相关规划协调一致的原则，本项目必须针对自身特点和发展目标，制订具有前瞻性的、科学的市场规划，并与城乡总体规划、土地利用规划、“十二五”规划及环境保护规划协调一致。
② 坚持形成产业大集群的原则，产业基地要依托龙头企业和资源条件，重点引进扶持具有比较优势的特色产业。同时，对地域联系紧密、产业配套性强的，要以产业链延伸几句为定位要求，促进产业集群的形成。
③ 坚持有所为有所不为的原则，产业基地按照分区或组团划分，每个分区或组团只要确定1-2产业作为发展的重点，对不符合产业基地定位的项目，要予以放弃或及时调整。
④ 坚持政府引导与市场主导相结合的原则，有关部门要充分利用行政手段和政策资源，加大产业布局的调控引导力度；同时尊重市 10 场规律，发挥市场配置资源的作用，防止产业定位脱离实际，偏离客观。产业定位可根据重大项目布局做出相应调整。⑤ 坚持因地制宜分类指导的原则，大市场地位要根据区域条件和经济发展实际状况区别对待，实行分类指导，产业定位以区域定位为准，不作为强制性定位要求。
第三章 资源开发及综合利用分析
一、资源开发区域情况
周村，素有“天下第一村”之称，位于山东省中部，系淄博市辖区之一，是著名的鲁商发源地。区域总面积307平方公里，人口34.3万，辖5个镇、4个街道、1个省级经济开发区、257个行政村（居），是一座历史悠久又充满活力的现代化工商业城市。
改革开放以来，特别是近年来，周村区坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，牢固树立和认真落实科学发展观，大力实施“工业强区、商贸兴区、环境立区”战略，突出“工业抓投入、农业抓调整、三产抓龙头、稳定抓基层”的工作重点，不断解放思想，开拓创新，抢抓机遇，干事创业，全区经济社会全面协调可持续发展。2010年，完成地区生产总值2287889万元，比上年增长14.1%；三次产业比例调整为 3.6∶54.1∶42.3； 人均生产总值71430元，增长14.2%；地方财政收入增长23%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长9.7%、12%。
经济实力日益增强。周村区始终坚持把发展作为第一要务，努力推动经济社会加快发展、科学发展、和谐发展，从2003年跨入全省经济30强区县行列，周村工业已初步形成纺织丝绸、化工、新型建材、冶金机械、轻工家具、电子电器六大支柱产业。现有各类工业企业4300余家，其中规模以上工业企业472家。拥有“兰雁”牛仔布、“凤阳”床垫两个中国名牌，“多星”电器等一批名牌产品和周村烧饼、王村醋等一批传统名优产品。周村苯酐生产能力居亚洲第一，玻璃机械生产能力全国第一，以牛仔服装、巾被、丝绸为主导的纺织产业集群初具规模，被国家纺织工业协会命名为“中国纺织产业基地”。以专业市场为代表的第三产业繁荣发展，现有各类市场47处，总面积150多万平方米，年交易额160亿元，其中周村沙发家具市场是江北第二大沙发家具专业市场，不锈钢市场是全国最大的工业不锈钢市场。
对外开放步伐加快。改革开放以来，周村区大力实施外向带动战略，坚持把招商引资作为“一号工程”，对外开放步伐不断加快，全方位、宽领域、多层次的对外开放格局已经形成。全区现有外资企业79家，累计利用外资2亿多美元，日本西铁城、三菱重工、韩国友桥及新加坡祥峰、美国索尔等世界知名企业在我区投资兴业，其中由日本西铁城集团独资兴建的淄博东星表业有限公司，是由该集团授权的国内唯一一家实行完全本土化管理的公司。全区自营进出口权企业达到282家，有5大类110多种商品销往世界50多个国家和地区，2010年外贸出口完成35038万美元。周村经济开发区作为省级开发区，总规划面积50平方公里，基础设施完善，投资环境优美，是全区招商引资的平台、对外开放的窗口和经济发展的龙头。开发区内工业企业已达388家，其中规模以上工业企业40家，高新技术企业10家。
二、发展优势
（一）区位优势
周村区位优势明显，交通便利，东距青岛口岸300公里，西距济南国际机场50余公里，胶济铁路、济青高速公路、309国道、滨博高速公路纵横区内，形成了四通八达的交通网络。优越的交通条件为地区的快速发展提供了坚实的基础。
（二）基础设施优势
建成区面积达到25.6平方公里，城市人均居住面积33.92平方米。全区公路通车里程达727公里，公路货运量3490万吨，货运周转量38400万吨公里，公路客运量480万人，客运周转量 3360万人公里。电话用户达40.47万户。建有12万吨/日工业供水管线和8万吨/日污水处理厂一座，年供电5亿度和年供汽1600万GJ的热电厂两座。生态周村、绿色周村建设步伐加快，生态环境优势突出，全年良好以上天气达到310多天，建成区绿化覆盖率达到41.6%，人均占有公共绿地15.9平方米，是省级园林城市和全省首批生态建设示范区县。
（三）产业发展优势
周村区是山东省重要的工业基地，产业结构特色鲜明，工业经济规模总量大，目前全区工业形成了以纺织服装、化工、冶金机械、新型建材、电子电器和轻工家具为主的六大行业，以宏信化工、恒星造纸机械、多星电器等为代表的名牌企业，工业经济对财政的贡献达到70%以上，成为地区经济发展的支柱和主导。
改革开放以来，特别是近年来，周村区坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，牢固树立和认真落实科学发展观，大力实施“工业强区、商贸兴区、环境立区”战略，突出“工业抓投入、农业抓调整、三产抓龙头、稳定抓基层”的工作重点，不断解放思想，开拓创新，抢抓机遇，干事创业，全区经济社会全面协调可持续发展。2008年，完成地区生产总值193.3亿元，比上年增长13.1%；三次产业比例调整为3.35：54.17：42.48；地方财政收入6.61亿元，增长20.01%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入达到16222元、7880元，分别增长10.26%、10.3%。
固定资产投资总额、吸引外资等都有了较大幅度的增大，综合经济实力不断增强，周村工业基础雄厚，产业发展优势突出。周村区委区政府深入贯彻落实科学发展观，突出发展现代加工制造业，以重点项目建设为总抓手，引导企业科学有效投入，促进了区域经济又好又快发展。诸如中国北方不锈钢市场、家具国际会展中心、新型建材、软体家具市场等一批市场化、区域化大项目的成功建设和运作，招揽着大量投资客商的入驻投资和开发创业，并带动了周村区甚至整个鲁中地区经济格局的变化调整。
周村拥有庞大的专业市场集群。自上世纪八十年代以来，周村大力发展专业批发交易市场，目前全区拥有各类交易市场47处，2009年市场年交易额实现160亿元，同比增长20％，其中309国道市场物流园区年市场交易额达到120亿元。周村纺织大世界曾被评为山东省十大专业市场、全国“双百强”专业市场；周村沙发家具市场被评为中国家具行业十强市场，其规模居全国第四、江北第二；不锈钢市场规模居全国第三、江北第一。目前正在建设中的中国北方不锈钢市场、中国周村轻纺科技城，规划建设中的山东淄博国际物流港、淄博汽车文化广场具有建设规模大、规划水平高、功能配套全、辐射带动强等特点，成为周村市场物流业快速健康发展的增长极。
三、自然条件
1、地理位置
山东省淄博市周村区位于淄博西部，地理坐标为度东经117度41分至117度58分，北纬36度39分至36度54分。东临张店区，南接淄川，西南与章丘县接壤，西北与邹平毗邻，东北与桓台县连界。
项目拟建在地处鲁中的中心的淄博市周村西部，地理位置优越，距淄博火车站、青岛港口、济南国际机场较近，铁路、公路、航空、水运交通都十分方便，人流、物流、信息流都比较集中快捷。
2、地形地貌条件
周村区地势南高北低。以胶济铁路为界，南部多为丘陵，北部为平原。南部地势最高点在王村镇西宝山，海拔351.8米，最低处在大姜镇北部邓家村北，海拔高度约24.2米。地面坡降1.09‟，南北相对高差327.6米，最高最低处相距30公里。该项目区南市北低，地面高程在49.5-50.1之间。此场地所处区域地势平坦，场址地层较稳定，是理想的建筑场地。
3、工程地质、水文地质条件 ①、地质
周村区地处华北平原坳陷区，济阳坳陷区的南部，为淄博凹陷的西北边缘。由于倾斜沉积盆地向北倾斜的簸箕状，形成自南至北由老到新的地层，为新生代第四系地层覆盖。地质构造主要为褶皱和断层。
褶皱：周村区位于淄博向斜的西翼，地质构造比较简单，南部王村镇一带的岩层走向东西向偏南东至北西向，倾向北偏东，倾角大致在15o-30o。由彭阳至周村一带岩层走向呈北西至南东向，倾向北东，倾角较缓。淄博向斜的轴部位于萌山至高塘一线，呈南北向。此轴线以东为淄博向斜的东翼，地层走向为北东至南西部，倾向北西，倾角8o-15o。
断裂：境内主要断裂构造，有南北向禹王山断裂带和东西向碾子山断层及北东向朱家庄断层。次为次级断裂构造，主要有北西南东向小断层，其中多被中基性岩浆岩冲填，形成雁列状岩墙群。倾角陡立，分布极广。
该地块相邻地块已做过地质勘查，无严重不良地质地段，地质条件应能满足项目建设的要求，开工前可作必要的地质勘测验证。拟建项目建筑抗震设防烈度8度。
②、水文
地表水：境内主要河流有7条，皆属小清河水系。分别为孝妇河、范阳河、泔沟河、淦河、米沟河、玉带河、青杨河。有中型水库——萌山水库，库容9850万立方米。还有小
（一）型水库3座，小
（二）型水库3座，塘坝60座。
地下水：境内地下水补给量为4180万立方米，水位随降雨的多少而变化。
③、气候
境内属暖温带大陆性季风型气候区，属半湿润地区，四季分明，雨季集中在7-8月。日照充足，年平均日照时数为2541.2小时，年平均气温为13.1℃。平均地温为15℃。年平均降水量为645.5毫米。年平均气压为1011.1毫巴。主要风向为西南风。年平均绝对湿度为11.6克/立方米，年平均相对湿度为63%。
4、周边建筑物与环境条件
该地块周边无紧邻建筑物，场地空旷，与周围村庄距离较远，适合工程建设及商业中心的运营与发展。
5、城市规划或区域性规划要求
此地块位于周村区西部，项目定位以新型专业市场为主，符合淄博市周村区城市总体规划要求。
6、交通条件
淄博是山东省重要的交通枢纽城市，铁路、公路密度均居全省第一。市内铁路总长558公里，胶济线（青岛——东营）为主干呈“十字型”贯通全市。有十五条公路干线通往全国各地，项目区北靠济青高速公路，南临309国道，东依滨莱（滨州——莱芜）高速公路，济南国际机场和青岛港分别为60公里和200公里。该项目北邻济青高速公路周村出入口约5公里，东距滨莱高速路出入口5公里，南临309国道及胶济铁路，距周村火车站4公里，四周都有城市主次干道相连，对外交通十分便利。
7、社会经济条件
淄博市位于中国东部沿海经济大省山东省的中部，是中国环渤海地区一座风格独特的工业城市，是国务院批准的山东半岛沿海开放城市，是著名的“陶瓷之都”、“石化之城”。现辖五区三县，总面积5938平方公里，总人口419万。改革开放以来，淄博市经济实力日益增强。自1992年以来，连续进入中国城市综合实力50强行列，2007年综合实力列百强城市第37位。被评为中国投资环境50优城市。2008年全市地区生产总值2316.78亿元，增长13%。规模以上企业增加值1433.1亿元，增长12.9%。境内财政总收入247.86亿元，其中地方财政收入114.69亿元，增长17.2%。金融运行平稳，年末全市金融机构各项存款余额1677.9亿元，比年初增长20.29%；
淄博是近代以来中国工矿业开发较早的地区之一，工业发展已有百年以上的历史，是山东省及国内重要的工业城市，主导产业以石油化工、医药、纺织、建材、日用陶瓷、机械冶金、电子以及新材料最具代表性，是全国重要的石油化工、医药生产基地和建材产区，被命名为中国陶瓷名城、国家级新材料成果转化及产业化基地、国家火炬计划生物医药产业基地。全市现有规模以上工业企业2501家，其中特大型企业2家，大型企业20家，有14家企业、16只股票在境内外上市。7家企业入围全国1000家最大企业集团，5家企业进入全国工业500强。在全市11700余种工业产品中，鲁泰公司生产的高档色织布、东岳公司生产的绿色制冷剂等5种产品产量居世界第一，山东新华医药集团生产的解热镇痛药、淄博工陶集团生产的耐火新材料、新华医疗器械集团生产的消毒灭菌设备等62种产品产量居全国第一。淄博拥有22个中国名牌产品，14件中国驰名商标，5家中华老字号。临淄区综合竞争力居全省区县域经济30强首位，桓台县连续5年跻身全国百强县行列。
淄博市是全国的建材工业基地之一，是国家计委、国家建材局批准的全国卫生陶瓷发展基地。在全国各大建材城市中综合指数都名列前茅。建筑材料工业是本市的支柱产业之一，门类齐全、规模大，主要有钢材、水泥、平板琉璃、建筑和卫生陶瓷、钢铝塑门窗、花岗岩、大理石、涂料壁纸、灯具、内外装饰等。2008年淄博市成品钢材产量96.88万吨、水泥产量1763万吨、平板琉璃产量1953万重量箱。瓷（陶）质砖83872万平方米，另外沂源县和相临的莱芜市砂、石储量丰富，为项目的建设提供了充足的材料来源。
周村，素有“天下第一村”之称，位于山东省中部，系淄博市辖区之一，总面积263平方公里，人口32万，现辖4镇、4个街道办事处，1个省级经济开发区，230个行政村居，是一座历史悠久而又充满活力的现代化城市。
周村自古商业发达，明末清初就开始走向繁荣。1904年，周村和省府济南同时被清政府开辟为商埠后，很快就发展成为闻名省内外的重要商品集散地，素有“金周村”、“旱码头”之美誉。周村是全国著名的“丝绸之乡”、“纺织基地”。早在春秋战国时期，就出现了家庭手工丝织业；明清期间，纺织冶铁业进一步发展；进入20世纪，周村已成为省内的重要商埠和重要工业区；建国以来，纺织、化工、建材等迅速发展壮大，形成了工业经济的基础；改革开放以后，乡镇企业和民营企业异军突起，目前全区工业形成了以纺织服装、化工、冶金机械、新型建材、电子电器和轻工家具为主的六大行业，以宏信化工、恒星造纸机械、多星电器等为代表的名牌企业，工业经济对财政的贡献达到70%以上，成为地区经济发展的支柱和主导。
四、公用设施社会依托条件
（一）供水
该项目按一类工业用地用水量计算，日最大用水量800吨/日。给水可由附近城市干管接入，环状进水，枝状供水，供水有保障。后期工程可建设中水回用系统。
（二）排水
排水采用雨污分流制排水系统，雨水往各级雨水管网汇集后，就近排入城市雨水干管，污水排入城市排污管道，达标后排入城市排污干管。后期工程可排入园区污水处理厂。
（三）供电
该项目所需供电可由电业局城网高压电缆接入变配电室，再送入园区各区配电箱，均采用直埋的方式，供电有保障。
（四）通讯
淄博是鲁中邮件处理中心和电信中枢，全市电话交换机装机总容量已突破100万门，可直拨全国各地和世界120多个国家和地区。移动电话和无线寻呼系统配套成网。国际互联宽带网和有线电视网已相当成熟。本项目所需电信可由市话电缆交接箱接生产方式，户外电话线采用直埋电缆线，通讯有保障。
（五）煤气
本项目所需煤气主要用于职工生活，煤气可由附近城市煤气公司主管接入，供气有保障。
（六）供热
本项目的供热主要为冬季取暖用，所需气可由附近热电厂供热管网接入，供热有保障。
第四章 节能方案分析
一、设计依据
1、中华人民共和国节约能源法
2、国家《节能减排综合性工作方案》
3、国务院发布的《节能能源管理暂行条例》
4、《中国节能技术政策大纲》
5、山东省建设厅颁布的《公共建筑节能设计标准》
6、淄博市淄政发[2007]49号文《淄博市节能减排综合性工作实施方案》
二、工业类相关标准和规范
1、工业企业能源管理导则GB/T15587-19952、机械行业节能设计规范
3、工程设计技能技术暂行规定
214、工业企业照明设计标准
5、工业企业采光设计标准
6、产品耗电定额制定与管理导则GB/T5623-1985
三、节能原则及措施
（一）、主要原则设计
1、按照国家节能设计规划要求，本项目设计采用的设备与器材应采用与项目规模相适应的先进、可靠地节能新工艺、新技术、新设备和新材料，凡属国家颁布的淘汰高能耗设备设计中不可采用。
2、凡能综合利用和循环使用的能源设备，综合利用设施和循环系统，以提高能源利用，降低能耗。
3、各种能源消耗均应按有关规定配置计量器具。
4、认真规划，节约各种资源，设计时要细化总体布置，对现有建筑进行综合利用，最大程度上优化环境，降低改建工程费用。
（二）、节能措施
1、节水措施：入住企业全面推行清洁生产，依法淘汰落后的高耗水工艺、设备和产品以节水型技术、节水设备或产品代替，达到节水的目的。
在生产过程中，今年避免不必要的排水、冲洗等情况，增加自动控制措施，避免漏水溢水。供水系统应采用变频措施，或在检修期间、假期和其它非生产周期将 供水系统关闭，均可达到节水目的。
2、减少供水系统漏失水量：供水系统漏水的位置主要在主干管、蓄水池、配水管、连接管、卫生器具等，同时官网压力也是一个很重要因素，降低输水官网、用水官网‘用水设备的漏损率，也是借谁的一个重要途径。在供水系统压力选择时考虑低腰供水制，在官网设计时应选用新型输用水管材，首选机械强、刚性好、安装方便的水管，选用泄露小，便于操作和监控，寿命长的阀门和管件。优化市场供水压力、液面、水量控制技术，使用便捷、实用的市场水管网和设备的检漏设备、仪器和技术及快速修复技术。
3、生活用水节水措施：使用节水型用水器具是生活节水的重要技术保障，使用非接触自动控制式、延时自闭、停水自闭、脚踏式、陶瓷磨片密封式等节水型水龙头，实用两档式便器，小便器非接触式控制开关装置，使用节水型淋浴设施，使用非接触自动控制、延时自闭、脚踏式等淋浴装置等。生活杂用水，如冲厕等，使用再生水。
4、绿化节水措施：工业基地绿化首选种植耐旱植物，采用非充分灌溉方式进行灌溉作业，绿化水使用再生水、雨水等。
5、采用先进节能型电器设备：选用S11型变压器和电容补偿和装置，节能10-20%。供配电采用静电电容补偿器，使全厂动率因数达到0.9以上。选用节能型通风机械，效率达80-85%。采用绿色节能照明灯具，比普通白炽灯节电60-80%。
6、施工过程中，采取一些节能技术，如新型节能墙体和屋面的保温隔热技术与材料；节能门窗的保温隔热和密闭技术；集中供热和热电冷联产联供技术；太阳能、地热等可再生能源应用技术及设备；建筑照明节能技术与产品；空调智能节能技术与产品；其它技术成熟、效果显著地节能技术和节能管理技术。
237、本项目将积极实现绿色建筑及可持续发展的目标，采用一系列措施节约能源；采用新技术、新工艺、新材料和新产品，以缩短工期，降低造价。
第五章 建设用地、征地拆迁及
移民安置分析
一、项目用地情况
本项目是在山东中天模具有限公司原有的建筑群上进行改建和装修，不存在建设用地，征地拆迁及移民安置工作。
本项目的建设地点是启用周村西环路1527号，山东中天模具有限公司已经建设完的3万平方建筑，土地属于国有出让。项目处在和平工业院内，符合地方工业建设规划，北面是前进村，南面是美林地毯厂。东边是周村外环路，西边是快乐瓜子厂。
本项目在所选厂区的自然条件在气象、地质、地震、洪水、风暴、雷雨等方面，未构成工程建设及安全危险因素，项目周围及四邻对本项目也够不成不利影响。该项目建筑建设时，已经做过地质勘查不存在压覆矿床和文物，北边就是防洪排涝沟，利于防洪排涝。
二、安全和工业卫生防护的原则与要求
本项目在采用先进、实用的工艺及设备的前提下，在平面设计、安全工程、职业卫生等方面，必须严格按照国家颁布的安全卫生规定，贯彻“安全第一、预防为主，综合治理”的方针，遵循职业安全卫生设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”方针，严格遵循国家有关劳动安全卫生规范和规定，搞好本工程的劳动安全卫生设计。
三、基本情况及建筑、场地布置
本项目所选 厂区的自然条件在气象、地质、地震、洪水、风暴、雷雨等方面，未构成影响工程建设及生产安全的危险因素。园区周围及四邻对本工程的职业安全也未构成不利影响。拟建该厂区内的通道考虑了人、物流的合理流向及消防通道，各区域的布局符合安全卫生要求，并考虑各建筑物的生产特点和安全间距，相互间的干扰降到最低程度。根据项目建设场地的自然条件，建筑设计按最高地震影响烈度7度抗震设防，排水设计采取以暴雨雨水排放措施，其它自然条件均不构成意外的危险因素。在总体布局考虑了建筑物之间的安全距离、消防通道、主导风向等因素，使周围环境为对本项目的劳动安全卫生不产生较大危害影响的区域，同时考虑了建筑物的通风、采光、日晒等条件，将相互间的干扰限制在最小范围内，界区内的通道还考虑了人货分流和安全运输措施。根据劳动部《关于生产性建设工程项目职业安全监察的暂行规定》，确保本项目打投产后生产工人在工作岗位上安全和健康不受伤害。因本项目无岗位有害物质存在，故本报告只考虑安全防护设施。
四、安全防护设施
（一）防护重点
仓库内劳动安全防护重点是防火、防盗、防物品从高架上脱落砸伤等。库外劳动安全防护以商品运输中的交通安全为重点。
（二）职业安全卫生设计中采取的主要防范措施
251、本项目按国家规定的仓储建设项目安全卫生标准及有关规范进行设计，分析各种危害因素，选用可靠安全的设备。
2、库房内安装通风设施，把温度、湿度控制在合理的范围内。
3、库房内地面采用无积水设计，防止地滑。
4、建立和完善交通安全、电脑网络安全、入驻企业安全等措施，落实警卫、值班制度。
（三）施工防护安全
严格按照国家规定的职业安全卫生要求，保障劳动过程中的安全与健康。在建设过程中，采用积极的安全防护措施，防止和减小高温、高压、易燃、辐射、振动、噪声等操作者的健康影响，采用自动报警、紧急事故处理等措施降低事故发生造成的损失。
（四）防火防爆
本项目为二类建筑物，耐火等级为二级，有关防火措施见“建筑防火设计”、本项目电气工程采用TN-S接地系统。全楼采用等电位联结。建筑物内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加装漏电保护开关。对餐厅厨房、水泵房等比较潮湿地方的用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护，但消防泵不用漏电保护。
本工程电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护和短路保护。变电所电气设备之间及设备与墙、门等的距离均满足规范要求。变压器、高低压配电屏、电容器柜、发电机控制屏、操作电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘垫、绝缘垫耐压等级不低于10KV。
（五）防雷措施
按《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）第2.0.3条规定，本工程为二类民用防雷建筑物。根据第三节规定，本建筑物设防直击雷、感应雷和防雷电被浸入的措施。
五、卫生防护
1、生活给水
生活用水与消防用水相结合，由城市自来水供水管线引入，自来水厂所供水完全达到饮用水标准。
2、排水
生活污水、及雨水采用分流系统。生活污水处理后进行排放。
六、通风、空调及采暖
地下停车、卫生间、洗手间、制冷机房、热交换站、库房、垃圾处理间等场所均装设机械通风系统。
本工程的展厅、会议室、办公室等场所均设有空调，空调夏季室内温度根据不同场所而异，一般在24~28℃之间，冬季在16~20℃之间，在所有场所均设有新风补给设施。对无空调又经常有人停留的其他场所和房间设有采暖装置，采暖温度不低于16℃。
七、振动防治及噪声控制
振动防治：本工程振动源主要是制冷机组、风机、水泵及电梯等，设计中将以上设备布置在单独房间内，并分别设了隔振、减振设施。
噪声控制：风机、水泵、制冷机组及空调设备等均设置在单独的房间内，并采取了一定的隔声减噪措施。对办公室、商场、等处的空调及送排风道采取了消声处理措施。电梯在布置上尽量不与商务办公房间相邻，以减少对办公人员的影响。
八、消防设施
1、总体目标
坚持贯彻“预防为主、防消结合”的方针，建立一个高效实用、安全可靠的消防体系和先进的消防通信网络，做到安全生产、经济合理和方便实用，在消防救援和安全管理模式上与国际接轨，预防和减少火灾危险。
2、控制目标
①、规划工业基地内不设消防站，统一使用区级消防站。②、各功能区要按照规定建设自己的消防设施。仓储区内的仓库、罐区要建设相应的消防系统。
3、规划依据
①、《中华人民共和国消防法》；
②、《建筑设计防火规范》（GB50057-1994）； ③、《建筑物防雷设计规范》（GB5007-1994）；
④、《建筑灭火器配置设计规范条文说明》（GBJ140-1990）；
4、主要措施
①、工厂设计贯彻“预防为主、防消结合”方针。
②、工艺路线选择、装置布置、管道设计、泄压排放、耐火保护等应满足防火要求。
③、工艺设备和管道和构件采用非燃烧材料，并满足有关设计防火规范。
④、基地规划、总图布置、厂内外道路、铁路等应符合有关消防规范。
⑤、基地内的化工企业要按照企业特点制定消防预案，按照相关规定完善自身的消防体系，其消防措施应符合国家有关法规。
⑥、各区片建立统一的火灾防范、报警、救灾系统网络。⑦、在行政办公用地内建立基地综合消防指挥中心，依靠网络通信对基地内企业进行有层次、分区域、全天候、不间断的计算机防火监督管理，通过消防通信网络全面采集区内消防信息，实施实时监控，并接警、派车救灾和指挥高度。
⑧、制定化学危险物品火灾的基本对策，包含扑救压缩或液化气体火灾的基本对策、扑救易燃液体火灾的基本对策、扑救爆炸物火灾的基本对策、扑救遇湿易燃物品火灾的基本对策、扑救氧化剂和有机过氧化物火灾的基本对策、扑救毒害品及腐蚀品火灾的基本对策、扑救易燃固体、自然物品火灾的基本对策等。
九、消防体系
1、消防站
规划区级消防站与园区进行联防，并按规定配置消防器材。
2、管理体系
工业园区消防体系为两级管理，基地专职公安消防队负责基地内公用设施消防和区内企业火灾联防，企业兼职消防队负责企业内部火灾预防及火灾消防。
十、消防设施设置
1、厂房内布置消火栓保证同时有两股水柱达到室内任何部位，每只消火栓箱内设DN65栓口一只及DN25灭火喉一只。
2、办公楼内除卫生间、厕所、楼梯间及不宜用水扑救的部位外，均设置自动喷水灭火头。
3、室内消火栓消防系统及自动消防系统均采用高压制，每个系统各设主泵一台，备用泵一台，稳压泵两台（一备一用）。
4、用水量
室内消火栓消防用水量，40L/s，火灾延续时间2小时。室内自动喷水消防水量，30L/s，火灾延续时间1小时。室外消防用水量，30L/s，火灾延续时间3小时。一次性消防灭火设计用水量864立方米。消防时最大用水量360立方米。
第六章 环境和生态影响分析
一、环境保护目标
1、总体目标：本项目基地基环境保护目标是把市场建成一个布局合理‘基础设施晚上、符合国家和地区环境保护规划、经济发展与环境保护相协调，人与自然和谐统一的生态基地市场。
2、环境质量目标：
① 市场大气和水域环境的控制目标为，大气环境质量控制在二类功能区的《环境空气质量标准》（GB3095）二级标准要求范围内。② 地下水控制在《地下水质量标准》GB/T14848-93Ⅲ类标准功能区要求范围。
③ 区内噪音按《城市区域环境噪音标准》GB3096-93的3类标准执行。
④ 废固执行《一般工业固体废物储存、处置场污染控制标准》（GB18599-2001）。属于危险废物应按照《危险废物储存污染控制的标准》、《危险废物填埋污染控制标准》、《危险废物焚烧污染控制标准》的规定，委托有资质单位进行收集、存储、处置。
3、污染物排放总量控制
发展清洁大市场，力争在进货渠道和生产环节上控制、减少对环境造成污染，发展先进高效的污染物处理技术，对能回收利用的废弃物、能源尽量回收利用。经过减量回收后仍需排放的废弃物，在进入环境前经无害处理。
规划区域内实行污染物总量控制盒污染物排放许可证制，实行总量控制有利于推动市场实行清洁管理，有利于制定和实施经济上最优，管理上可行的区域治理方案，有利于进行污染物的集中控制。各商户在进驻前需向当地环保局申请污染物排放总量指标。
二、规划依据及引用标准
1、规划依据
《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国水污染防治法》 《中华人民共和国大气污染防治法》
《中华人民共和国噪声污染防治法》 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》 《 建设项目环境保护管理条例》 《中华人员共和国环境影响评价法》 《中华人民共和国清洁生产促进法》
2、环境标准和技术规范
《环境空气质量标准》，（GB3095-1996）； 《大气污染物综合排放标准》，（GB16927-1996）； 《地表水环境质量标准》，（GB3838-2002）； 《生活饮用水卫生标准》，（GB5749-85）； 《地下水质量标准》，（GB/T14848-1993）； 《城市区域环境噪声标准》，（GB3096-93）。
三、主要污染源、污染物及其治理措施
1、项目改建对环境的影响
该项目是市场营运，只有极少的生产加工，都是机械作业，而且改建地点在厂区内，因此对环境影响的主要因素有少量的施工扬尘、建筑垃圾、轻微杂音，及少量喷漆颗粒，不会对外部造成影响。项目投产后对环境的影响因素主要有噪音，因为是改建，没有多少噪音，对周围环境影响很小。
1、废水影响分析
项目运营后，生产用水主要用于冷却可循环使用，基本无生产废水排出，大部分为生活和清洁用水，对环境无影响。
323、固体废物影响分析
该项目产生的固体废弃物主要为铁屑和生活垃圾垃圾等。铁屑由废旧金属回收公司回收；生活垃圾全部交由社区环卫部门收集处理，对环境的影响在可接受的范围内。
4、噪声
该项目由于使用部分机械加工设备及通风设备，有一定噪音，但厂区周围人口密度较小，并且设备绝大部分安装在车间内，通过厂房的隔档和距离的衰减，对环境造成的影响较小。
四、环境保护措施方案
1、施工期环境保护措施
施工期水泥裸露，在干燥打分天气，极易产生扬尘，造成大气环境污染。所以施工中必须严格控制验车污染，具体措施包括：在场内洒水，经常保持地面的湿润，以减少来自运输车辆的道路扬尘，定期清除建筑垃圾，材料运输车和垃圾清运车等必选按有关规定进行遮掩，做到安全文明施工。
2、建筑施工过程中施工噪音的防治，依据《建筑施工场界噪 音限值》（GB12523-90）的规定，严格遵守相关规定。由于居住在附近的居民比较少，招收影响不敏感，但改建单位应特别重视施工时间的控制，合理安排施工顺序。
3、生产期环境保护措施 ①、空气环境保护措施
厂区附近比较空旷，除少数企业和村庄外，吴明刚的环境空气保护目标，且工程投产后无废气排放后无废气排放。对周围空气影响较小，环境空气质量仍将维持现状。②、废水环境保护措施
本项目投产后，无生产废水排出，生活污水处理后对环境基本无良不影响。
③、噪音环境保护措施
本项目工程设备噪音声级远远小于80dB，因为是在厂区内作业，通过厂房的隔但和距离的衰减，对声环境造成的影响较小。④、固体废物环境保护措施
该项目产生的固体废弃物主要为铁屑和生活垃圾垃圾。厂区内设置垃圾收集点，在收集和临时堆存过程中注意密闭，定期由有资质的单位清运。
五、项目环境影响评价
本项目运营后，多是商品经销为主，在营运期间产生的废气、废水、固体废物等污染物较少，对环境造成的不利影响较小。本项目改建期间略有扬尘及噪音污染，改建项目重点：一是落实好项目厂区内水环境的环境保护措施；而是落实好生态绿化率的实施，将有效控制环境污染，并美化区域环境；三是做好该区内的噪音治理措施。本项目改建过程产生少量的废物、噪音和污水，从生产状况分析对周围环境基本无影响。项目建成后，只有运营时有生活废水排出。34 对环境基本无不良影响。并能通过绿化美化环境，改善该区的自然环境。
六、生态保护措施及预期效果：
1、项目在改建时采用先进的低噪音设备的同时，车间也采用了吸音、减震、合理布置等措施，从而有效降低设备噪音对周围环境的影响。并且在厂区周围栽种高大乔木，噪音衰减到厂界，满足《工业企业厂界噪音标准》（GB12348-1990）二类标准要求，故噪音对周围环境影响较小。
2、对运营过程中产生的生活废水，经过一系列的污水处理工艺，达到周村区污水处理厂进水水质标准后，由厂区排水管排入厂外园区污水管网，进入周村污水处理厂进一步处理，最终排入孝妇河。
3、项目改建过程中产生的切削边角料一起送至专用金属切粉机，制成饼状金属块，集中存储，由废物收回部门收购，不外排。综合分析，项目改建对当地环境不具有危害因素，从环保角度上看，该项目的选址与建设是可行的。
第七章 经济影响分析
一、资金筹措投资使用计划
本项目总投资10000万元，由公司自筹，其中项目建设投资9020万元（含建设用地征地费用），改建投资630万元，内外装饰完善200万元，其它项目（路面，水电等）150万元。
二、经济效益分析：
1、预计新增效益，市场运营年销售收入100000万元/年。
①、营业税：按营业收入依0.3%税率计征； ②、城建税：按营业税额依7%税率计征； ③、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征。④、印花税：按租赁收入千分之一贴花； ⑤、房产税：按租赁收入依12%的税率计征；
⑥、土地使用税：按实际占用土地的面积×单位等级税额计算，“单位等级税额”按8元/平方计算。
总计税金估算：405万元/年；利润估算：10500万元/年。
2、单位项目
经营收入估算：年租赁=总租赁面积29859.4平方米×150元/平方米=约收入447.89万元； 年市场管理收入160万元。年税金90万元 利润估算607.89
三、财务盈利能力分析：
①总投资收益率=年平均利润总额/项目投入总资金=10500/69536万元= 15.1 %，投资净利税率=年平均利税总额/项目投入总资金=10905/69536万元=15.7 % ② 项目单位投资收益率=年平均利润总额/项目投入总资金额=607.89/10000万元=6.1% 投资净利税率=年平均利税总额/项目投入总金额=699.89/10000=6.99% 本项目的投资利润率和投资利税率，均大于行业平均水平，说明单
位投资对国家积累的贡献水平超过了本行业的平均水平。本项目的 经济利益明显，合理。
四、盈亏平衡分析
综上所述，本项目风险较小，投入与产出比例差距明显，可以有效拉动周村区经济增长，项目运营效果突出，优势明显。
五、行业影响分析
中天家居材料、五金市场投入运营后，势必会带动周村及周边地区的家居材料和五金机电向良好方向发展，首先市场努力引进的300多家板材商家，在正规化大市场管理中无论从商业环境，还是从运营模式上，都有了进一步的提高，货物的存储，进出也变得方便快捷，提高了运营效率。将会刺激周边地区家居材料的商户的加入，在较短时间内形成一定的规模，为进一步扩大市场，打下良好的基础。同时，大市场将五金机电零散，不规范商户整合到一起，形成具有规模化，合理化，科学化、多样化，功能强大的市场管理模式，对促进当地经济发展，提高当地人民的生活水平，有力带动地区经济建设，有着不可忽视的重要作用。
第八章 社会影响分析
一、社会影响效果分析。
1、带动区域经济的发展
本项目运营后，能有效拉动区域的固定资产投资，促进当地社会和国民经济的发展。
2、税收
市场入住率达到90%以后，每年可创造总计利税约10900万元
3、就业机会
项目实施提供约350-500人就业机会，同时也为家居材料，五金机电等相关行业提供新的就业机会和发展机遇，对于提高当地人民的生活水，建立和谐社会具有一定的出境作用。
二、社会适应性分析。
1、节能
本项目属于低耗能产业，符合国家节能减排政策，经过参考国内成功的运作市场管理方式，并采用相应的节能措施后，项目节能更加突出。
4、环保
本项目无三废排放，对周围环境影响不大，因此，项目对周围居民没有明显厉害冲突，反而是项目实施，会给当地居民提供就业机会，具有良好的社会经济效益，所以项目的建设，当地居民和政府会容易接纳。项目改建单位会严格遵守国家和当地有关法律、法规和政策规定，妥善处理劳资关系，积极构建和谐社会。
5、社会风险及对策分析。
项目的建设符合当地国民经济发展规划，城市发展总体规划和国家产业政策以及当地政府的有关规定；项目的改建和实施节能减排，注意环境保护，项目发展前景看好，项目的改建和运营与当地政府和居民没有明显的利益冲突因素，也就不会出现明显额投资风险。项目所在市级城市是淄博市，有着悠久的历史，灿烂的文化，是国务
院批准的山东半岛经济开发区城市和“较大城市”，是山东省的经济中心之一。淄博市全国的建材工业基地之一，是山东省重要的工业城市，对项目建设有着良好的依托作用。
项目所在地山东省淄博市周村区位于淄博西部，是封建社会后期经济转型中兴起的手工业商业城镇，号称“天下第一村”。建国以来，纺织、化工、建材等迅速发展壮大，形成了工业经济的基础；改革开放以后，乡镇企业和民营企业异军突起，目前全区工业形成了以纺织服装、化工、冶金机械、新型建材、电子电器和轻工家具为主的六大行业成为地区经济发展的支柱和主导。
优越的经济条件是项目具有较强的消化能力；优越的地理位置、交通、通讯和能源设施，使该地区技术、信息、原材、市场、人才等条件得天独厚，发展商品经济条件优越，为本项目的建设提供了有利的技术保证和配套协作条件；优越的社会环境为项目的顺利改建和正常运营创造了良好的外部条件，减少避免了社会风险。
综上所述，该项目符合国家、省得产业政策及相关行业发展规划。该项目的建设符合周村产业政策和规划要求，对周村区发展建设，促进区域产业结构调整具有重要意义，它的建成运营，势必带动周村及淄博市经济发展，有着可观的社会效益和经济效益。
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