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2013-2017年中国物业管理产业发展态势与未来战略策划研究报告
报告目录
第一章 物业管理的相关概述11.1 物业管理的介绍1.1.1 物业管理的定义1.1.2 物业管理的主要内容1.1.3 物业管理的历史发展分期1.2 国内外物业管理基本特征的比较1.2.1 国外物业管理的基本特征1.2.2 国内物业管理的基本特征分析1.3 物业管理产权理论的简析1.3.1 产权理论的简介1.3.2 物业管理产权理论的产生1.3.3 中国物业管理模式发展及产权理论解释 第二章 2013年国际物业管理的发展综述132.1 2013年国外物业管理的发展情况分析2.1.1 国际典型物业管理模式分析2.1.2 发达国家物业管理的鲜明特色简述2.1.3 国外物业管理的先进性评析2.1.4 国外物业管理的征税标准剖析2.1.5 国外传媒业办公大楼的管理技巧2.1.6 国外住宅小区的物业管理概况 2.2 美国2.2.1 美国的物业管理概况2.2.2 美国物业管理的主要特征2.2.3 美国物业管理的服务宗旨2.2.4 美国物业管理企业的经费运作概况2.2.5 美国物业管理的专业化分工突出 2.3 日本2.3.1 日本的物业管理特点分析2.3.2 日本物业管理现状分析2.3.3 日本物业管理法律制度完善2.3.4 日本公寓的物业管理分析2.3.5 日本物业管理费的欠缴与追缴方案探析 2.4 新加坡2.4.1 新加坡物业管理的总体印象2.4.2 浅析新加坡物业管理2.4.3 新加坡共管式物业管理概况2.4.4 新加坡物业管理注重法制规范 2.5 澳大利亚
2.5.2 浅析澳大利亚的物业管理的特色2.5.3 澳大利亚物业管理的主要优点 2.6 中国香港地区2.6.1 香港物业管理发展进程回顾2.6.2 香港物业管理的分类情况浅析2.6.3 公营房屋物业管理的运行模式简述2.6.4 私营房屋物业管理的运作情况分析2.6.5 香港物业管理的法律规范与相关制度介绍 第三章 2013年中国物业管理市场运行局势分析483.1 2013年中国物业管理发展的总体概况分析3.1.1 中国物业管理发展状况综述3.1.2 中国物业管理的发展回顾3.1.3 中国物业管理的市场经济特点3.1.4 中国物业管理的经济浅析 3.2 2013年中国物业管理的发展模式分析3.2.1 传统的房管模式3.2.2 福利模式3.2.3 自营式 3.3 2013年中国物业管理行业结构简析3.3.1 潜在的进入者3.3.2 替代品3.3.3 购买者的讨价还价能力3.3.4 供应者的讨价还价能力3.3.5 行业内部现有竞争者的抗衡 3.4 2013年中国物业管理发展存在的问题分析3.4.1 中国与世界先进物业管理模式存在的差距3.4.2 中国物业管理行业目前的主要问题3.4.3 中国物业管理行业发展的瓶颈3.4.4 中国物业管理面临的困难及主要矛盾3.4.5 物业管理市场存在信息不对称 3.5 2013年中国物业管理发展的策略分析3.5.1 推行物业管理市场化发展的对策3.5.2 政府部门应改进我国物业管理监管3.5.3 物业管理行业面临危机应在服务中寻找机遇3.5.4 中国物业管理发展需要三方面的共同努力3.5.5 构建和谐物业管理的策略分析3.5.6 物业管理信息不对称的解决方法3.6 中国物业管理可持续发展战略分析3.6.1 物业管理可持续发展的意义3.6.2 物业管理可持续发展的问题分析3.6.3 中国物业管理可持续发展的对策 第四章 中国物业管理相关法规及法律实践分析81
4.1.1 业主依法维权走向现实4.1.2 物业公司从物业管理走向物业服务4.1.3 业主自治任重道远 4.2 《物权法》对中国物业管理的影响分析4.2.1 《物权法》的实施引起物业管理的变化4.2.2 4.2.3 4.2.4 4.2.5 《物权法》对物业管理的法制作用分析 《物权法》对物业管理活动的影响 《物权法》对物业管理发展局面的影响 《物权法》对《物业管理条例》的影响 4.3 《劳动合同法》对中国物业管理行业的影响分析4.3.1 《劳动合同法》对中国物业管理行业的影响4.3.2 物业管理受《劳动合同法》影响的变化趋势4.3.3 物业企业应积极推进管理模式创新4.3.4 对物业管理企业的建议 4.4 《物业管理条例》实施中某些问题的思考4.4.1 业主委员会的诉讼主体资格问题4.4.2 政府在业主大会成立及业主委员会选举工作中的指导作用问题4.4.3 物业服务合同的性质问题4.4.4 对业主欠缴物业服务费用的处理问题4.4.5 物业服务企业在物业管理安全事故中的责任问题 4.5 《物权法》对《物业管理条例》的影响分析4.5.1 《物权法》的规定为物业服务构建了权利支撑体系4.5.2 《物业管理条例》与《物权法》的协调4.5.3 《物业管理条例》对《物权法》规定的细化与充实4.6 中国物业管理的纠纷与完善4.6.1 物业纠纷类型和法律特征4.6.2 物业纠纷的原因分析4.6.3 物业纠纷的解决办法及国外的经验4.7 中国物业管理费收取权的法律保障4.7.1 物业管理费收取权的运行现状4.7.2 物业管理费收取权保障的实体法机制4.7.3 物业管理费收取权保障的程序法机制 第五章 2013年中国物业管理的费用分析1155.1 物业管理费的介绍5.1.1 物业管理费的构成5.1.2 物业管理费的收费标准5.1.3 物业管理费的核算方法5.1.4 物业管理费的主要用途 5.2 物业服务收费方式分析5.2.1 物业服务的两种计费方式5.2.2 两种收费方式的的优缺点分析5.2.3 两种收费方式的比较
5.3 物业管理服务与收费的关系分析5.3.1 物业管理服务与收费相结合的制度基础5.3.2 物业服务与收费的内在联系5.3.3 物业服务与收费相结合的要求和实践 5.4 对物业管理低收费与零收费的理性思考5.4.1 市场经济下低收费和零收费现象分析5.4.2 法律层面的低收费和零收费的审视与考量5.4.3 低收费和零收费的对策建议 5.5 物业管理费用收取存在的问题及对策5.5.1 物业管理欠费问题的原因分析和解决建议5.5.2 解决物管费困局的新思路5.5.3 物业管理收费应遵循质价相符的原则5.5.4 物业公司收缴物业管理费的内部控制和核算分析 第六章 2013年中国物业管理招投标的发展分析1396.1 物业管理招投标机制的综述6.1.1 物业管理招投标活动的认识6.1.2 物业管理招投标的特征与其要点6.1.3 物业管理招投标的必要性和意义6.1.4 物业管理依法实行招投标制度的利处 6.2 物业管理招投标方式的分析6.2.1 物业管理行业健康发展亟需推行招投标6.2.2 对目标物业管理与服务的策划进行招投标法的分析6.2.3 关于确立收费标准测算为重点的招标方法分析6.2.4 关于物业管理无标底二步法招标方法的分析 6.3 物业管理招投标存在的问题6.3.1 物业管理招投标制度缺陷和现实的困境6.3.2 物业管理招投标中面临的三大误区6.3.3 实施物业管理招投标所存在的主要问题6.3.4 物业管理招投标待解决的四大难题 6.4 物业管理招投标的对策6.4.1 实施物业管理招投标的措施6.4.2 市场化的物业管理科学开展招标投标的对策6.4.3 理顺物业管理招投标关系的思考6.4.4 完善物业管理招投标的六点建议6.4.5 物业招投标市场机制培育和完善的基本要素 第七章 2013年中国主要地区物业管理的发展分析1617.1 深圳7.1.1 深圳物业管理发展现状7.1.2 深圳物业管理进社区进展情况7.1.3 深圳物业管理业主满意度指数调查7.1.4 深圳物业管理发展的前景7.2 北京
7.2.27.2.37.2.4 7.3 上海7.3.17.3.2 7.3.3 7.3.4 7.3.5 北京物业管理存在问题分析 北京物业管理新规分析 浅析北京物业管理的菜单式发展趋向 上海物业管理的发展回顾 上海市别墅物业管理服务企业标准解读 上海物业管理行业发展现状 上海物业管理价格的市场化提速 上海出现新型物业管理模式7.3.6 上海售后公房物业管理现状及发展建议7.3.7 上海民营物业管理企业发展分析 7.4 广州7.4.1 广州市物业管理招投标的概况7.4.2 广州老城区推行物业管理进展7.4.3 广州推行菜单式物业管理费模式7.4.4 广州物业管理深入发展的对策 7.5 其他省市7.5.1 7.5.2 7.5.3 7.5.4 天津 烟台 阜阳 沈阳7.5.5 德州7.5.6 盐城 第八章 2013年中国物业管理与房地产行业发展分析1928.1 2013年中国房地产行业的发展分析8.1.1 中国房地产行业运行状况8.1.2 中国房地产市场发展特8.1.3 影响中国房地产市场的国内外因素分析8.2 2013年中国房地产与物业管理的发展分析8.2.1 房地产与物业管理的关系8.2.2 物业管理是房地产企业的诚信及品牌的伸展8.2.3 物业管理陪伴房地产业发展由陌生成为依赖8.2.4 浅析物业管理在房地产开发中的主导作用8.2.5 优秀的物业管理是房地产业发展的图腾8.2.6 培育物业管理成为房地产开发经营主角的对策 8.3 不同所有权制度下的住宅小区物业管理研究8.3.1 住宅小区的物权关系分析8.3.2 物业管理的委托与被委托联系8.3.3 业主对物业管理的权利及义务8.3.4 物业管理企业向业主提供的服务 8.4 住宅小区前期物业管理研究8.4.1 住宅小区前期物业管理的特点
8.4.3 住宅小区前期物业管理要把握的重点 8.5 物业管理与社区文化建设浅析8.5.1 物业管理与社区文化建设的关系分析8.5.2 物业公司与业主在社区文化建设的角色定位8.5.3 重视资源的整合利用途径 第九章 2013年中国物业管理行业重点企业经营情况分析2179.1 天鸿集团9.1.1 集团简介9.1.2 天鸿集团物业管理品牌的发展概况9.1.3 天鸿集团的物业管理标准9.1.4 天鸿宝地物业公司发展势头良好9.2 中海物业9.2.1 公司简介9.2.2 中海物业经营情况分析9.2.3 中海物业的发展特色与优势 略 第十章 2013年中国物业管理的企业分析228 略 第十一章 2013年中国物业管理市场竞争格局分析230 略 第十二章 2013年中国物业管理市场营销分析232 略 第十三章 2013-2017年中国物业管理市场发展趋势分析234 略 图表目录：（部分）
图表：略······················
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