广西房地产经纪人《制度与政策》:基本资料的搜集试题由刀豆文库小编整理,希望给你工作、学习、生活带来方便,猜你可能喜欢“房地产制度与政策试题”。
2015年广西房地产经纪人《制度与政策》:基本资料的搜集试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、钢板在浓度为0.12ppm的空气中暴露一年,就能被腐蚀掉1/6。A:二氧化硫 B:三氧化硫 C:氮氧化物 D:碳氢化合物
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪人执业资格考试中,凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。A:《房地产经纪概论》 B:《房地产经纪实务》 C:《房地产基本制度与政策》 D:《房地产经纪相关知识》 E:权利型房地产投资信托
3、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上,建立完整的制度。A:城镇住房 B:财务管理 C:土地使用 D:会计核算
E:权利型房地产投资信托
4、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的: A:经营策略 B:经营模式 C:经营手段 D:经营体系
E:客户资金代收代付风险
5、一般采用这个指标来测度城市化水平,这一指标又被称为城市化率或城镇化率。
A:农村人口占总人口比重 B:农村人口占城镇人口比重 C:城镇人口占总人口比重 D:非农业人口占总人口比重
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪服务合同是一种劳务合同,不是直接表现房地产交易关系的合同,可以是。
A:不要式合同 B:要式合同 C:经济合同 D:商业合同
E:客户资金代收代付风险
7、一般情况下,房地产经纪合同的内容不包括。A:对履约过程中发生障碍的处理办法 B:当事人对风险造成损失分担的事先预定 C:当事人各自的责任以及希望履行的标准 D:交易标的的物业信息 E:客户资金代收代付风险
8、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。A:楼盘的名称和标志 B:房地产产品品质 C:概念创造
D:房地产产品的个性化 E:工厂的生产设备
9、房地产市场细分的原则中,即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定,以使企业长期有效地占领市场,利于企业制订较长时期的营销战略,减少企业营销风险,使企业取得长期稳定的发展。A:赢利性 B:稳定性 C:可衡量性 D:可进入性
E:工厂的生产设备
10、房地产估价采用计收费用。A:差额定率分档累进 B:全额定率分档累进 C:全额定率累进 D:差额定率累进
E:权利型房地产投资信托
11、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式,更是先进的房地产流通管理系统,它是房地产经纪人实现销售的有效工具,其本质在于实现。A:信息共享 B:佣金共享 C:协同合作
D:信息共享和佣金共享 E:客户资金代收代付风险
12、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中,面积最大的是。A:居住面积 B:使用面积
C:套内建筑面积 D:建筑面积
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在客户积累的过程中,更重要的是,以便更准确地指导销售工作。A:确定客户的经济实力 B:了解客户的购房意向 C:掌握客户的基本资料 D:制订销售计划 E:工厂的生产设备
14、关于注册结构工程师制度的表述中,错误的是。
A:注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
B:注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法,原则上每年举行1次
C:取得注册结构工程师资格证书者,要从事结构工程业务的,须申请注册 D:注册结构工程师每一个注册期为2年,有效期届满需要继续注册的,应当在期满前30日内申请延期注册 E:权利型房地产投资信托
15、关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是。
A:房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内,持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B:备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C:备案时只需要提供承租人的身份证件
D:如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同,需到场说明情况 E:权利型房地产投资信托
16、根据登记的的不同,各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
A:时间和内容 B:内容和方式 C:地点和方式 D:时间和方式
E:权利型房地产投资信托
17、衡量居住区内绿地状况的指标,主要有。A:绿化覆盖率和住宅用地面积 B:空地率和道路用地面积
C:宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积 D:绿地率和人均公共绿地面积
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、刘某购买了一套建筑面积为,单价为6000元的商品住房,首付30%,余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息,假设贷款年利率为6%,则其名义单价和实际单价分别为元。A:6000和6000 B:6000和7221.63 C:7221.63和6000 D:7221.63和7221.63 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列物业管理工作中,不属于物业管理前期准备阶段工作的是。A:物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 B:选聘物业服务企业
C:物业管理人员的选聘和培训 D:物业管理规章制度的制定 E:权利型房地产投资信托
20、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。
A:为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据
B:为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务
C:为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径 D:拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要 E:权利型房地产投资信托
21、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等,主要结合的是。A:项目楼书 B:户型手册 C:销售文件 D:宣传展板
E:工厂的生产设备
22、在信息技术时代,要实现企业管理的现代化和,首先要摆脱人为管理,走向信息化的企业流程管理。A:规模化 B:专业化 C:统一化 D:制度化
E:客户资金代收代付风险
23、以办公为主要用途的小面积办公空间,多设置独立卫生间,适合于小型企业办公需求,运营成本相对于纯正写字楼较低,物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。A:写字楼 B:LOFT C:商务公寓 D:商务综合体 E:工厂的生产设备
24、经营费用分为固定费用和流动费用。其中,固定费用包括。A:房租 B:工资
C:向有关行业组织交纳的会费 D:项目接洽费用
E:客户资金代收代付风险
25、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为,应当遵循等原则。A:自愿、公平、公开 B:公开、公平、诚实信用 C:自愿、公开、诚实信用 D:自愿、公平、诚实信用 E:权利型房地产投资信托
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)
1、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息,采用一定的方法对其进行分析,分析方法包括。A:简单统计分析 B:比较分析
C:因果关系分析 D:综合分析 E:单一变量分析
2、关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容,表述正确的有。
A:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定有效 B:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,应予支持
C:买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持
D:对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外 E:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持
3、交易撮合时的操作要点主要包括。
A:分析双方的交易分歧,区分是关键问题还是次要问题 B:主导解决双方的分歧,不能让双方自行协调 C:要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧 D:当分歧较大时尝试将双方分开进行协调 E:如有一方较犹豫时应帮助其做决定
4、房地产估价机构一级资质的条件是。A:有8名以上专职注册房地产估价师
B:在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上
C:法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D:有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师
E:有固定的经营服务场所
5、以一定单位的外国货币为基准,折合成若干单位本国货币的标价方法,称为。A:应收标价法 B:预付标价法 C:间接标价法 D:直接标价法
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在与客户的接触过程中,要密切留意成交的信号,如:客户询问完毕时,询问集中在某一特别事项,开始默默地思考,不自觉地点头时,专注价格问题时,反复询问相同问题时,关注售后手续的办理等。当出现这类信号时,具体可采用方法尽快促成交易。A:加强客户对房地产经纪人的信心 B:针对客户的动机、偏好,寻机说服
C:遇到迟迟不下决定的客户,可慎重使用“压迫”措施 D:房地产经纪人开出合理的价格 E:强化交易合同的保障作用
7、按统计要求,以绝对数反映总体内容的数量指标有。A:住宅套数 B:商品房销售额 C:住宅竣工面积 D:人口密度
E:人均住宅使用面积
8、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。A:行政与行业自律并行管理模式 B:行业自治模式 C:行政主管模式 D:市场调节模式 E:法律调节模式
9、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房,特别是存量住宅的经纪业务。A:买卖 B:居间 C:租赁 D:代理 E:认证
10、住房二级市场的特征主要有。A:交易标的为存量房 B:价格由交易双方议定 C:渠道多为直销
D:促销手段多为广告、包装、活动等 E:付款方式一般不采用抵押贷款
11、气质类型中,的人活泼好动,容易适应新环境;情绪和情感易于产生也易于改变,并直接表露于外。A:胆汁质 B:黏液质 C:多血质 D:抑郁质
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在电磁波中,波长排列顺序正确的是。A:x射线
13、属于房屋登记基本要求的是。
A:以共同申请为原则,以单方申请为例外 B:以查验申请资料为主,实施必要的实地查看 C:以单方申请为原则,以共同申请为例外 D:按房屋基本单元进行登记 E:以实地查看为主,实施必要的查验申请资料
14、房地产企业进行活动促销的时机有。A:购买商品的新客户人数不够多时 B:需要提升企业形象时
C:新项目导人市场的速度必须加快时 D:主要竞争对手积极举办活动推广时 E:企业想加强广告力度时
15、完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备的条件包括。
A:所买卖的商品具有同质性 B:有相当多的买者和卖者 C:市场信息完全
D:产品无相近的替代品
E:买者和卖者都可以自由进出市场
16、离散型变量的变量值需要用计数的方法获得,其取值数目是有限的,而且只能取。A:分数 B:整数 C:乘数 D:小数
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、外墙面应选用的材料。A:不易玷污 B:耐大气侵蚀 C:耐久性 D:不易褪色 E:不泛霜
18、关于物业管理招投标的内涵,说法正确的有。
A:物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分
B:物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件
C:物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务,依据物业管理招标文件的要求组织编写标书
D:物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合 E:物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为
19、在房地产规划设计阶段,房地产经纪人可参与的工作主要有。A:土地规划 B:项目定位建议 C:开发建议 D:图纸设计 E:投资决策 20、根据产品的企业销售增长率和市场占有率,企业将多种房地产产品分为等类型。
A:明星产品 B:现金牛产品 C:瘦狗产品 D:成长产品 E:问号产品
21、为完成市场营销活动,市场营销者可通过等途径提高预期顾客所得到的价值。A:增加所得利益 B:降低消费成本
C:增加所得利益的同时降低成本 D:成本降低幅度小于利益降低幅度 E:成本增加幅度大于利益增加幅度
22、房地产咨询的类型包括。A:法规类咨询 B:结构类咨询 C:信息类咨询 D:技术类咨询 E:参照类咨询
23、不同企业性质的房地产经纪机构类型包括。A:公司制房地产经纪机构 B:合伙制房地产经纪机构 C:个人独资房地产经纪机构 D:综合制房地产经纪机构
E:房地产经纪机构设立的分支机构
24、潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标,其特征通常包括。A:购房需求强
B:要求成交时间较短 C:有明确购房计划
D:物业条件适合时可转为成交客户 E:熟悉目前房地产市场情况
25、房地产投资具有的特点是。A:投资成本高 B:综合性强 C:风险大
D:所需专业知识广 E:回收期长
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