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秭归新城华府住宅小区2#、5#楼工程
质量通病防治小结
工程概况
秭归新城华府2#、5#楼由荆州市隆信建设开发有限公司开发，工程位于秭归新县城丹阳路，2#楼建筑面积为15121.82 m2，共十六加跃层,5#楼建筑面积为8763 m2，为十八加跃层。秭归新城华府2#、5#楼工程建筑造型独特，外观色彩清新亮丽，屋面造型飘逸活泼，该小区建成后将成为秭归县城区人居环境整体提升的一个典范。该工程由地勘单位、设计单位均为荆州市城市规划设计研究院，重庆金科建设监理有限公司对本工程施工质量及施工进度进行现场监督，由重庆中川建设有限公司第一分公司承建。
本工程建筑结构安全等级为二级，耐火等级、屋面防水等级均为二级，建筑主体结构使用耐久年限50年。本工程结构形式为框架剪力墙结构，抗震设防类别丙类，设防烈度六度，建筑场地类别Ⅱ类，地面粗糙度B类，地基基础设计等级乙级，砌体施工质量控制等级B级，基础形式为人工成孔灌注桩，桩芯砼为C30，护壁为C15。主体结构混凝土强度等级为2#楼一至七层柱为C35，八层及以上为C30，梁、板一至三层为C35，四层及以上为C30。砌体为M5.0混合砂浆和轻集料混凝土小型空心砌块200厚（除图中注明的按图施工）。
质量通病防治小结
一、基础工程
1、土方开挖，边坡塌方
在挖方过程中基础土方堆放离基坑边较近，土方堆放过高，边坡土方局部或大面积塌陷或滑塌，严重影响安全。
实施情况：
①根据土的种类、物理力学性质（如土的内摩擦角Φ、内聚力C、湿度、密度、休止角a等）确定适当的边坡坡度。对永久性挖方的边坡坡度，应按设计要求放坡，一般在1:1.0-1:1.5之间。经过不同土层时，按土质的类别其边坡应做成折线形，分上陡下缓和上缓下陡等多种形式。
②做好地面排水措施，避免在影响边坡稳定的范围内积水，造成边坡塌方。当基坑开挖范围内有地下水时，应采取降、排水措施，将水位降至基底以下0.5-1.0m方可开挖,并持续到回填完毕.③在坡顶上弃土、堆载时，弃土堆坡脚至挖方上边缘的距离，应根据挖方深度、边坡坡度和土的性质确定。当土质干燥密实时，其距离不得少于3m，当土质松软时，不得小于5m,以保证边坡的稳定。
④土方开挖应自上而下分段分层、依次进行，随时作成一定的坡势，以利泄水，避免先挖坡脚，造成坡体失稳。
2、基坑回填土沉陷
①基坑回填前,将坑中积水排净,淤泥、松土、杂物清理干净，如有地下水或滞水，应有排水措施。
②回填土采取严格分层回填、夯实。每层虚铺土厚度不得大于30cm。土料和含水量应符合规定。回填土密实度要按规定抽样检查，使符合要求。
③填土土料中不得含有大于50mm直径的土块，不应有较多的干土块，急需作下道工序时，宜用2：8或3：7灰土回填夯实。
④严禁用水沉法回填土方。
二、模板工程
1、梁模板缺陷：梁身不平、下挠；梁侧模炸模（模板崩坍）；拆模后发现梁身侧面水平裂缝、掉角，表面毛糙；局部模板嵌入柱梁间，拆除困难。
实施情况：
①梁底支撑间距应能保证在混凝土重量和施工荷载作用下不产生变形，支撑底部如为泥土地面，应先认真夯实，铺放通长垫木，以确保支撑不沉陷。梁底模应起拱。
②梁侧模应根据梁的高度配置，若截面较大，应加钢管围檩。③支撑木模时应遵守边模包底模的原则，梁模与柱模连接处，应考虑梁模板吸湿后长向膨胀的影响，下料尺寸一般应略为缩短，使混凝土浇筑后不致嵌入柱内。
④木模板梁侧模下口必须有夹条木，钉紧在支柱上，以保证混凝土浇筑过程中，侧模下口不致炸模。
⑤梁侧模上口模横档应用斜撑双面支撑在支柱顶部。
⑥梁模底模尽量不采用黄花松或其它易变形的木材制作，并应在混凝土浇筑前充分用水浇透。
⑦组装前应将模板上残剔除干净，模板拼缝应符合规范规定，侧模应支撑牢靠。
2、剪力墙、暗柱模缺陷：胀模，造成断面尺寸鼓出、漏浆；混凝土不密实或蜂窝麻面。实施情况：
①根据墙、柱断面的大小及高度，墙、柱模外面每隔80cm-120cm应加设牢固的柱箍，防止胀模。
②组装前应将模板上残渣剔除干净，模板拼缝应符合规范规定，侧模应支撑牢靠。
3、楼板模板缺陷：板中部下挠；板底混凝土面不平；采用木模板时梁边模板嵌入梁内不易拆除。
实施情况：
①楼板模板下支承料及钢管支架应有足够强度和刚度，支承面要平整。
②支撑材料应有足够强度，前后左右相互搭牢；支撑加撑在软土地上，必须将地面予先夯实，并铺设通长垫木。必要时垫木下再加垫横板，以增加支撑地面上的接触面，保证在混凝土重量下不发生下沉。
③木模板模与梁模连接处，板模应拼铺到梁侧模外口齐平，避免模板嵌入梁混凝土内，以便于拆除。
④板模按规定起拱，缝隙必须嵌实，并保持水平一致。
三、钢筋工程
1、箍筋不规方：矩形箍筋成型后拐角不成90°，或两对角线长度不相等。
实施情况：注意操作，使成型尺寸准确；当一次弯曲多个箍筋时，应在弯折处逐根对齐。
治理方法：当箍筋外形误差超过质量标准允许值时，对于I级钢筋，可以重新将弯折处直开，再行弯曲调整（只可返工一次）；对于其它品种钢筋，不得重新弯曲。
2、剪力墙、暗柱外伸钢筋错位：下柱外伸钢筋从柱顶甩出，由于位置偏离设计要求过大，与上柱钢筋搭接不上。
实施情况：
①在外伸部位加一道临时箍筋，按图纸位置安好，然后用木枋卡好固定；浇筑混凝土前再复查一遍，如发生移位，则应校正后再浇筑混凝土。
②注意浇筑操作，尽量不碰撞钢筋，浇筑过程中由专人随时检查，及时校正。
治理方法：在靠紧搭接不可能时，仍应使上柱钢筋保持设计位置，并采取垫筋焊接联系。
3、露筋：结构拆模时发现混凝土表面有钢筋漏出。实施情况：
砂浆垫块垫得适量可靠，竖立钢筋可采用埋有铁丝的垫块，绑在钢筋骨架外侧，同时，为使保护层厚度准确，应用铁丝将钢筋骨架拉向模板，将垫块挤牢；严格检查钢筋的成型尺寸，模外绑扎钢筋骨架时，要控制好它的外形尺寸，不得超过允许偏差。
4、薄板漏钩：浇筑混凝土后发现薄板表面漏出钢筋弯钩。防治措施：检查弯钩立起高度是否超过板厚，如超过，则将钩放斜，甚至放倒。
治理方法：绑扎完立即发现时，应松掉钢筋，并把弯钩转个方向；如已浇筑混凝土，则抠去弯钩处的混凝土，用板子将钩扭至板的厚度之内。
四、混凝土工程
1、麻面：混凝土表面局部缺浆粗糙，或有许多小凹坑，但无钢筋外露。
实施情况：
①模板面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物。
②在浇筑混凝土前，应用清水充分湿润，清洗干净，不留积水，使模板缝隙拼接严密，如有缝隙，应用油毡条、海绵条、水泥砂浆等堵严，防止漏浆。
③模板脱剂要涂刷均匀，不得漏刷。
④混凝土必须按操作规程分层均匀振捣密实，严防漏振，每层混凝土增应振捣气泡排除为止。
2、露筋：钢筋混凝土结构内的主筋、负筋或箍筋等，没能被混凝土包裹而外露。
实施情况：
①浇筑混凝土前，应检查钢筋位置和保护层厚度是否准确，发现问题应及时修整。受力钢筋的保护层厚度必须按规范要求执行。
①为防止钢筋位移，严禁振捣撞击钢筋。
②浇筑混凝土前，应用清水将木模板充分湿润，并认真堵好缝隙。③拆模时间要根据试块试验结果正确掌握，防止过早拆模。④操作时不得踩踏钢筋，如钢筋有踩弯或脱扣者，应及时调直，补扣绑好。
3、蜂窝：混凝土局部疏松，砂浆少，石子多，石子之间出现空隙，形成蜂窝状的孔洞。实施情况：
①严格控制配合比，经常检查，保证材料计量准确。②混凝土应拌合均匀，颜色一致。
4、楼面、梁表面平整度差。实施情况：
浇捣楼面及梁后用拖板或刮尺抹平，铁件要使用平直，厚度符合要求的模具定位，混凝土达到1.2Mpa后才允许在混凝土面上操作。
五、砌体工程
1、砂浆饱满度差：水平缝砂浆饱满度低于80%，竖缝内无砂浆；水平灰缝砂浆疏松不饱满。
实施情况：
①改善砂浆的和易性，使用混合砂浆的塑化材料应经常浇水湿润，应有防曝晒、防风干硬结的措施。
②不宜采用强度等级过高的水泥和过细的砂子拌制砂浆，严格执行施工配合比，不得不经试验随意更换材料，要保证砂浆搅拌时间。
③不准使用末经处理的桶底砂浆或隔日砂浆，尽量做到随拌随用，一般气温条件下3-4h内用完，气温较高时可控制在2-3h，防止沉底结硬。
④推行“一块砖、一铲灰、一揉挤”的三一砌砖法，不准采用推尺铺灰摆砖砌法。
⑤严禁干砖上墙，砌筑前应提前浇水，水浸湿砖10mm深为宜。⑥每砌完一步架砖都应进行竖缝的刮缝和塞缝，以减少外墙渗漏点，提高砌体强度。
2、砖墙通缝 实施情况：
①应使操作者不但要掌握砖砌体组砌方法，同时还要懂得正确的组砌形式不单纯是为了美观，同时也是为了满足传递荷载的需要。
②为了节约，允许使用半砖头，但上下皮砖竖缝的搭接长度不得小于四分之一砖长，半砖头应分散砌于混水墙中。
③水平灰缝不平直，防治措施：砌砖时依据皮数杆皮数刻度，每皮带准线，分皮砌筑，严禁无准线砌筑。
④垂直度偏差：防治措施：施工人员操作时，每砌筑2m必须用质检人员制作及给予的线锤托板（铝合金制）检测垂直度，质检人员每面墙（宽≤3m）,每2m高度用靠尺检测，并将检查结果写在该墙上，便于操作人员及时纠正。
⑤平整度偏差：施工人员操作时，每砌筑1m，用铝合金尺检测，质检人员每面墙（宽≤3m）每2m高度用靠尺检测，并半检查结果写在该面墙上，便于操作人员及时纠正。
⑥外墙上下窗口位移，底层窗口位置由放线工严格按图纸要求标注好，操作人员砌筑好。然后逐层砌筑时逐层用线锤吊直砌筑，测量人员用经纬仪严格监控。
六、装饰工程
（一）抹灰工程
1、抹灰空鼓、起壳、开裂。实施情况：
①应在打底灰前，认真清理基层表面粉尘、油污等，并将墙体表面用水浇透。
②打底灰找平时，应严格控制每层厚不超过10mm,分层分遍，各层抹灰之间不得跟得太紧，应等前一层凝结后，方可再抹下一层，头遍砂浆要挤入灰缝中，使基层粘结牢固。
③当底层强度达到70%时，经检验无起壳现象即可做面层，抹水泥砂浆面层时，须浆底子灰表面扫毛或划出纹道。面层砂浆要按设计要求做好配合比和水灰比。操作自上而下进行，每个大角及分格条应一次抹灰完成，不得留有接槎。表面压光不得少于两遍，待面层砂浆终凝后浇水养护，养护期不应少于三天。
④窗台施工时应用豆石混凝土找坡，坡度要确保面层抹灰厚度一致。
2、抹灰层起泡 实施情况：
抹灰层在收水后才可压光，底灰不可过份干燥，石灰可选用成品熟制石灰膏。
（二）外墙涂料
1、外墙涂料刷纹不匀；局部稠流下坠；有明显的接槎。实施情况：
①控制好骨料稠度，用专人负责搅拌；涂刷基层面距离、角度、移动速度等应保持基本一致。
②基层应干湿一致。如基层表面有明显接槎，须事先修补平整。脚手架与基层面净距不小于30mm,保证不影响涂刷工具的正常操作。
③防止局部成片出浆、流坠，要及时铲去重作。④要连续作业，保持工作面“软接槎”，到分格缝处停歇。⑤停歇前，应有专人作好未成活部位的遮挡工作，若已溅上骨料应及时清除。
2、外墙面脏
实施情况：室内建筑垃圾严禁从窗口向外倾倒，工程竣工清洗玻璃时严禁用水冲洗。
七、楼地面工程
（一）水泥砂浆楼
1、地面空鼓 实施情况：
①地面基层清理必须认真，并充分湿润，以保证垫层与基层结合良好，垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷均匀，不能用撒干水泥面后，再洒水扫浆的做法，这种方法由于纯水泥浆拌合不均匀，水灰比不准确。会影响粘结效果而造成局部空鼓。
2、卫生间细石混凝土防水层开裂 实施情况：
①防水层面不得用于有高温或有振动的建筑，也不得用于基础有较大的均匀下沉的建筑。
②防水层必须分格，分格缝应设在装配式结构或现浇整体结构的支座处。
③防水厚度不宜小于40mm。
④防水混凝土强度不宜低于C20，水泥用量不少于330kg每立方米，水灰比不大于0.55，宜采用普通硅酸盐水泥，粗骨料的最大粒径不大于防水层厚度的1/3，宜用中粗砂。
⑤混凝土应浇捣密实，压实，抹平，收水后应二次压光，厚度均匀一致。
⑥养护时间控制在10-14d。
3、楼地面渗漏 实施情况：
1、厨卫间和有防水要求的建筑在南必须设置防水隔离层.楼层○结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板,混凝土强度等级不应小于C20;楼板四周除门洞外,应做混凝土翻边;与楼板一同浇筑,其高度不应小于200mm.地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm.2、施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确,严禁乱凿洞.洞○口形状为上大下小.3、有防水要求 的建筑在面工程,铺设前必须对立管、套管和○地漏与楼板节点之间进行密封处理:对洞口周边的混凝土凿毛润湿刷1:2的水泥砂浆,然后用1:2的水泥砂浆或C20细石混凝土填实(宜掺微膨胀剂),并应在管的四周留出深8～10mm的沟槽.采用防水卷材或防水涂料裹住管口和地漏.④、对直接穿楼板的管道(U-PVC),管道安装前,楼板板厚范围内上下水管的光滑壁宜先用砂纸打毛,再均匀涂一层401塑料胶,然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀.⑤、现浇板预洞口填塞前,应浆洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层.洞口填塞分二次浇筑,先用渗入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度2/3处,待混凝土凝固后进行4h蓄水试验;无渗漏后,用渗入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞.管道安装后,应在洞口处进行24h蓄水试验.⑥、防水层施工前应先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧.防水层的泛水高度不得小于300mm.⑦、在水泥砂浆或水泥混凝土找平层上铺设防水卷材或涂刷防水隔离层时,找平层应表面洁净、干燥,其含水率不应大于9%,并应涂刷基层处理剂,基层处理剂就采用与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的底子油,铺设找平层后,涂刷基层处理剂的相隔时间及其配合比均应通过试验确定.⑧、铺设防水尖卷材时,宜制定施工程序.在穿过楼地面、管道四周处,防水材料应向上铺涂,并应高出面层200～300mm,或按设计的要求高度铺涂,门、洞处应向外延300mm宽,阴阳角和穿过楼板面管道的根部尚应增加铺涂防水材料.⑨、烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷,采用柔性防水层.⑩、所用的防水层材料应通过技术鉴定,产品符号质量标准,并具有推广使用证或准用证.11、防水隔离层严禁渗漏,坡向应正确、排水通畅.有防水要求○的地面施工完毕后,应进行蓄水试验,蓄水高度为20～30mm.24h无渗漏为合格,并应做记录,由监理单位检查签字认可存入档案资料.12、○地面找平层向地漏防坡1～1.5%,地漏口要比相邻地面低5～10mm.排水坡度应符号设计要求.八、屋面工程
1、找平层起砂 实施情况： 严格控制水灰比，随铺灰随刮平、拍实，确保强度和密实度，最后一遍压光在终凝前完成，避免过早上人。
2、找平层空鼓开裂。实施情况：
基层表面清理干净，并充分湿润，水泥浆涂刷应避免漏刷，严禁撒干水泥后浇水扫浆，如素水泥已风干硬结，则应铲除后重新涂刷。
3、隔热防水层空鼓
产生原因主要是防水层中存有水份，找平层不干，含水率过大；铺压不严实，空气未排除干净；或厚薄不均，厚度过薄。
实施情况：
施工过程中严格控制基层含水率，基层不干燥不得进行施工作业；同时不得在雨天、大风天气施工，施工的环境温度不得低于5℃。在操作时，应注意防止在同一处反复多次地涂刷，以免将底胶“咬”起，而影响粘贴质量。
4、屋面渗漏 实施情况：
1、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料有产品合格证书和性○能检测报告,材料的品种、规格、性能等符合现行国家产品标准和设计要求.2、天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道○的防水构造,必须符合设计要求.在屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面管道、井(烟)道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水,其高度不小于250mm(管道泛水不小于300mm);最后一道泛水材料应采用卷材,并用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口.3、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽固定,收头处应用防腐木条○加盖金属固定,钉距不得大于900mm,并用密封材料将上下口封严.找平平排水坡度和厚度应符合设计要求,宜设分格缝,其间距不宜大于6m.保温层施工时,基层应干燥、平整、干净,保温层含水率符合设计要求.卷材防水层或涂膜防水层的施工应符合GB50207-2002有关要求,不得有渗漏或积水现象.4、○分格缝应上下贯通,缝内不得有水泥砂浆粘结.在分格缝和周边缝隙干净干燥后,用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷,待其表面干燥后立即嵌填防水油膏,密封材料底层应填衬泡沫棒,分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层.5、保水养护不小于14d.○
6、屋面防水层施工完毕后,应进行蓄水或淋水试验.○
九、门窗工程
1、窗户排列不整齐 实施情况：
安装窗户时在室内由50cm标高线找出窗下框的高度，然后由屋顶吊垂线，确定窗框左边和右边的位置。窗框安装时注意进出一致。
2、门窗框歪斜 实施情况：
安装门窗框时先用尺量两对角线是否相等。然后将门窗框抬到洞口中去，按各洞口统一放线找出的位置临时用木楔固定，木楔应嵌在门窗角和门窗梃之能受力处，以免将门窗挤变形。再进一步用水平尺找水平，用线坠找垂直度，找好后再用木楔最后固定。
3、窗扇污染严重，有划痕，表面失去光泽。实施情况：
①决不允许边砌口边安装或先立口后砌墙，必须采用后塞口工艺，以免施工中撞坏，划伤和砂浆进入压务槽内。
②窗表面要满粘塑料保护膜。
③运输时应固定牢，不能互相碰撞；樘与樘之间应用柔性材料隔开。
4、门窗框和墙之间有裂缝 实施情况：
①门窗框应用弹性材料填塞并做密封处理。②用聚氨酯发泡密封胶填塞。
十、给排水工程
1、大便器皮碗接头处用14#铜丝分两次缠绕扎紧。
2、给排水穿过楼面时应做出防漏泛水，并每层至少设一支架（或管卡）。
3、给水横管的水平支撑应使用管卡，不得使用勾钉。
4、接口处外观不清洁，不美观：粘接后外溢粘接剂应及时除掉。
5、地漏安装过高或过低，影响使用：原因是地平线未找准。
十一、电气安装工程
1、电气工程（1）电气管线随主体施工埋入，不得后凿，接线盒、开关盒、安装位置准确，所有电气材料进场必须有相应的合格证，使用时先用仪器试验合格后再用。
（2）开关、插座、配电箱接线时应注意把管进盒箱的护口带好。
2、防雷接地工程
（1）必须在接地板（体）施工符合设计要求并做好隐蔽验收后，方可进行屋面避雷带的施工，并尽快用引下线与已施工好的接地极连接，连接板及紧固螺丝必须镀锌。
（2）利用结构内钢筋作避雷引下线时，断线卡必须列出结构外，并设明显标志，断线卡板上外下内。
（3）焊接处应有足够焊接面，药皮处理干净，不要漏刷防锈漆。
重庆中川建设有限公司第一分公司
秭归新城华府项目部 2010年6月2日
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