购买新商品房收房时注意事项(精)由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“商品房收房注意事项”。
一、带钱,身份证复印件,收据,购房合同,相机,纸笔,易贴便条一叠 , 八个沙袋,塑料 水管。
二、证书方面:
1、《竣工验收备案表》;
2、测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具 的 >以确认房屋面积;
3、《住宅质量保证书》;
4、《住宅使用说明书》
三、每个地漏要做通水试验,可用桶装满水往里倒,看是否畅通。
四、墙地面空裂——墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象, 只要用 小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地 面接触有缝隙,需要 返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
五、查抄水表、电表底度。
六、发展商应首先出示
1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
2《建筑工程质量认定书》 《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》 3《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章 4《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章 5《住户验房交接表》 6《楼宇验收记录表》
7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构
七、查看“三书一证一表”
“三书” 是指 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》 , “一证” 是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ，“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;
八、先验房再收房。如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件,则可采取变通方法, 在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样,验房 时如出现什么情况,也可灵活处理。
九、不管陪同人员如何口舌如簧, 如何信誓旦旦如何套交情, 你都要坚持原则, 只要发现问 题,不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表, 则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的意见,再与发展商交涉。
十、收房时也要不怕麻烦,与发展商据理力争,不该交的钱坚决不交,必要时可向物价局、房管局投诉,向新闻媒体爆光,更好保护自身利益。
十一、房屋保修期问题: 根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在正常使用条件下, 建设工程的最低保修期限为:
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的 该工程的合理使用年限(70年;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为 5年;
3、供热与供冷系统,为 2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为 2年。
其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。
十二、需要带的工具:1 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4 1只 5米卷尺--用于测量房子的净高1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6 1只计算器---用于计算数据 7 1只水笔--用于签字 8 1把扫帚--用于打扫室内卫生1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及 预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续 2-3个钟头,建议早晨 8:30去或 下午 2:30去。
十三、楼道窗户是否有纱窗,不要因为不属于自己家就不去关心，十四、检查防盗门:有无划痕, 门边是否变形, 门与框的密封是否严密, 门和锁开关应灵 活。
十五、根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 ,住宅 小区物业管理费的成本构成包括以下项目:(1管理服务人员的工资和按规定提取的福 利费;(2公共设施、设备日常运行、维护及保养费;(3绿化管理费;(4清洁卫生费;(5保安费;(6办公费;(7物业管理单位固定资产折旧费;(8法定税费。此外,物业管 理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理, 成本中可以增加 保险费。
商品房收房注意事项一、注意接收入住通知书这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断......
万科红狮收房标准即将收房，邻居们收房验房时候注意合同条款上的规定啊，要达到如下标准，才算合格，这是合同规定。万科红狮交房标准：1、地面：卧室、起居室、厨房细石混凝土面层，预留......
一、房屋验收程序1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收......
购买商品房交房时的注意事项1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确......
编者按：有人说，买房子真累，总觉得处处陷阱，如履薄冰。从选房购房开始，等待了一年甚至更长时间的业主们，终于盼来了收房的日子。可以，当业主们满腔热情、带着憧憬去收房时，却常常会出......
