房地产建设项目费用及税收一览由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产税收及测算表”。
北京市房地产建设项目费用及税收一览(一）
（以商品住宅开发为例，其他建设项目在此基础上略有区别）
（一）土地使用权取得费
土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。
包括：
1．土地转让及其费用
（1）土地出让金
收费依据：北京市人民政府京政发[1993]34号《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权
基准地价的通知》
（2）耕地占用税
收费依据：北京市人民政府京政发[1987]93号《北京市实施
例>的办法》
（3）耕地开垦费
收费依据：《中华人民共和国地土管理法》
（4）地价评估费
收费依据：国家计划委员会、建设部计价格[1995]971号《关于房地产中介服务收费的通知》 国家计划委员会、国家土地管理局计价格[1994]2017号《关于土地价格评估收费的通知》
北京市物价局、北京市房屋土地管理局京价（房）字[1997]第398号《关于房地产中介服务收费的通知》北京市物价局、北京市国有资产管理局京价（房）字[1997]第419号《关于国有资产评估中房地产价格收费问题的通知》
（5）土地补偿费
收费依据：《中华人民共和国土地管理法》、《北京市实施办法》
（6）地上物补偿费
收费依据：北京市人民委员会（57）市冯字第321号《北京市人民委员会“青苗补偿计算办法”》北京市房屋土地管理局京房地评字[1997]第356号《北京市房屋土地管理局关于实施
估价办法>中有关“远郊区、县房屋重置价格补偿幅度”和“房屋附属物、树林补偿价格”的通知》北京市园林局（90）园绿字第257号《关于执行新的树林赔偿标准的通知》北京市计划委员会京
计基字（1997）第0711号《关于取消和调整建设项目收费的通知》
北京市物价局京价（房）字[1998]第231号《关于制定危改小区树木移植费的函》
北京市地土管理局1991年10月10日发布《关于贯彻执行
法办法>第四章、第五章实施细则的通知》
（7）坟墓迁移费
收费依据：北京市土地管理局1991年10月10日发布《关于贯彻执行
理法>第四章、第五章实施细则的通知》
（8）房屋拆迁安置补偿费
收费依据：北京市人民政府2001年第87号令《北京市城市房屋拆迁管理办法》
北京市人民政府1998年第16号令《北京市城市房屋拆迁管理办法》
北京市人民政府办公厅京政办发[2000]19号《北京市人民政府办公厅关于印发北京市加快城市危
旧房改造实施办法（试行）的通知》
北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局、北京市城市建设综合开发办公室京国土房管拆字
[2000]第148号《关于确定本市城区和近郊区房屋拆迁补偿中经济适用住房均价的通知》
北京市人民政府京政函[1998]76号《关于北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定的批复》
北京市房屋土地管理局京房地拆字[1998]第1126号《关于实施
有关问题的通知》
北京市人民政府京政函[2000]60号《关于调整本市城市房屋拆迁补偿办法的批复》
北京市房屋土地管理局京房地评字[1996]573号《关于发布修订后的的通
知》
北京市房屋土地管理局、北京市物价局京房地评字[1999]656号《关于印发
迁评估技术标准>的通知》
北京市人民政府京政函[2001]101号《关于北京旧城历史文化保护区内房屋修缮和改建的有关规
定（试行）的批复》
（9）劳动力安置补助费
收费依据：北京市人民政府京政发[1991]26号《北京市实施办法》北京市人民政府1993年10月6日第16号令《北京市建设征地农转工人员安置办法》
北京市房地产管理局京地发（地）[1994]1号《关于实施
有关问题的规定》
（10）征地超转人员生活补助费（统筹金）
收费依据：北京市民政局京民计字[1993]第22号《关于提高建设征地农转中超转人员生活补助费
接收标准的通知》
北京市人民政府办公厅京政办发[1995]113号《北京市人民政府办公厅转发市民政局关于提高征
地超转人员生活补助费标准请示的通知》
北京市财政局、北京市物价局京财综（2000）116号《关于规范市民政局部分收费项目的函》
（11）房屋拆迁管理费
收费依据：京市物价局、北京市财政局京价（房）字[1997]第283号《关于降低房屋拆迁管理费
标准的通知》
北京市物价局、北京市财政局京价（收）字[1998]第004号《转发
降低22项收费标准的通知>的通知》
（12）房屋拆迁服务费
收费依据：《关于房屋拆迁管理费和房屋拆迁服务费收费标准的复函》京价收字（1993）第238
号
（13）新菜地开发建设基金
收费依据：北京市人民政府1999年7月13日第30号令《北京市新菜地开发建设基金管理办法》
（14）农田水利设施补偿费
收费依据：京水政（1997）第20号
（15）征地事务管理费
收费依据：北京市计划委员会、北京市城乡建设委员会、北京市财政局、北京市物价局京计基字
[1997]第0711号《关于取消和调整建设项目收费的通知》
北京市物价局、北京市财政局京价（房）字[1997]第282号《关于降低征地事务管理费的通知》
（16）土地使用权注册登记发证费
收费依据：国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部[1990]国土[籍]字第93号《关于
土地登记收费及其管理办法》
国家发展计划委员会、财政部《关于土地证书工本费收费标准等有关问题的通知》
北京市物价局京价（收）字[1991]第433号《关于转发的通知》
（17）防洪工程建设维护管理费
收费依据：北京市人民政府1994年9月26日第21号令《北京市征收防洪工程建设维护管理费暂
行规定》场地清理费。包括拆房费、清理渣土费、管网清理费等。按照国家及北京市有关规定执行。
2．前期工程费
前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。
（1）建设项目前期工作咨询费
收费依据：国家计委计价格[1999]1283号《关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》北京市物价局、北京市计划委员会京价（房）字[1999]第373号《转发国家计委关于印发建设项
目前期工作咨询收费暂行规定文件的通知》
北京市物价局、北京市计划委员会京价（房）字[1999]第487号《关于建设项目前期工作咨询收
费的补充通知》
（2）勘察费
收费依据：国家物价局、建设部[1992]价费字375号《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》
（3）设计费
收费依据：国家物价局、建设部[1992]价费字375号《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》
北京市物价局、首都规划建设委员会办公室京价（收）字[1993]第059号《关于调整本市住宅设
计收费标准的通知》
北京市物价局、北京市城乡规划委员会京价（收）字（1994）第1119号《关于调整本市住宅设计
收费标准的通知》
北京市物价局、北京市城乡规划委员会京价（房）字[1998]081号《关于统一民用建筑项目设计
收费标准的通知》
国家物价局、建设部[1993]价费字168号《关于发布城市规划设计收费标准的通知》
北京市勘察设计管理处（1996）京勘设管字第21号《关于园林古建设计取费标准的批复》
（4）招投标交易服务费，收费依据：北京市物价局京价（收）字[1999]第042号《关于建设工程施工和设备招投标交易服
务收费标准的函》
北京市物价局京价（收）字[2002]第001号《关于建设工程监理招投标交易服务收费标准（试行）的函》
北京市物价局京价（收）字[2002]第002号《关于建设工程设计招投标交易服务收费标准（试行）的函》
（5）招投标代理服务费
收费依据：北京市人民政府办公厅京政办发[1987]152号《北京市人民政府办公厅转发市建委制
定的的通知》
北京市物价局京价（收）字[2000]467号《关于制定北京市建设工程招标代理服务收费标准（试
行）的通知》
北京市物价局京价（收）字[1999]第277号《关于建设工程勘察招投标管理费收费标准的函》
（6）钉桩放线费
收费依据：北京市物价局京价（房）字[1997]第275号《关于建筑钉桩放线收费标准的批复》
（7）环境评估费
收费依据：计价格（2002）125号《关于环境影响咨询收费有关问题的通知》计价格（2002）125
号
（8）临时水、电、路、场地平整费
按照国家及北京市有关规定执行。
3．建筑、安装工程费
建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发
生的费用。
（1）建安工程费
收费依据：按照国家及北京市有关规定执行。建设、安装工程费按照国家及北京市有关建设工程
造价管理规定计算。
（2）建设工程许可证执照费
收费依据：北京市人民政府京政发[1988]21号《北京市人民政府发布
证执照费暂行办法>》
（3）临时占路执照费
收费依据：北京市人民政府京政发[1999]35号《关于全面清理市级批准设立的行政事业性收费、集资、基金项目的通知》
北京市物价局、北京市财政局京价（收）字[2000]第005号《关于临时占路执照收费标准的通知》
（4）临时用地和临时建设工程费
收费依据：北京市人民政府办公厅京政办发[1987]177号《北京市人民政府办公厅转发市建委
京市城市建设开发企业经营管理暂行规定>和的通知》
（5）建筑节能与发展新型墙体材料专项基金
收费依据：北京市物价局、北京市财政局京价（房）字[1996]第314号《关于调整实心粘土砖限制使用费
收费标准的函》
北京市财政局京财综[2000]760号《北京市建筑节能与发展新型墙体材料专项基金使用管理办法》
（6）工程建设监理费
收费依据：北京市物价局、北京市城乡建设委员会《关于发布
施办法>的通知》
（7）建设工程质量监督费
收费依据：北京市人民政府1991年12月14日第31号令《北京市建设工程质量管理监督办法》
北京市城乡建设委员会（92）京建质字第189号《实施细则》
（8）施工噪声扰民费
收费依据：北京市人民政府京政发[1996]8号《北京市人民政府关于维护施工秩序减少施工扰民的通知》
4．基础设施建设费
基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供
气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。住宅小区红线以外专门为本住宅小区建设的基础设施建设费用。
（1）基础设施工程费
收费依据：按照国家及北京市有关规定执行。
（2）供用电建设承发包管理费
收费依据：北京市物价局京价（房）字[2000]462号《关于制定我市供用电建设承发包管理费标
准的批复》
（3）居住小区路灯维护费
收费依据：北京市物价局京价（房）字[1997]第341号《关于居住小区路灯维护费标准的批复》
（4）地下水资源费
收费依据：北京市人民政府1989年9月18日批准，北京市市政管理委员会、北京市计划委员会
1989年10月5日发布《北京市地下水资源养蓄基金征收办法》
北京市财政局、北京市物价局《关于将地下水资源养蓄基金并入地下水资源费的函》
（5）防空地下室易地建设费
收费依据：国家计委、财政部、国家国防动员委员会、建设部计价格[2000]474号《印发关于规
范防空地下室易地建设收费的规定的通知》
北京市财政局、北京市物价局京财综[2001]2177号《关于同意市人防办收取防空地下室易地建设
费的函》
北京市物价局、北京市财政局京价（房）字[2001]422号《关于制定我市防空地下室易地建设费标准的函》
（6）供电贴费
收费依据：国家计委、国家经贸委计价格[2000]744号《关于调整供电贴费标准等问题的通知》国家计委、国家经贸委计价格[2000]1288号《关于调整供电贴费有关问题的补充通知》
（7）建设项目共用电力设施代维护费
收费依据：北京市计划委员会京计基字[1997]0711号《关于取消和调整建设项目收费的通知》中华人民共和国电力工业部令第8号《供电营业规则》
国家电力公司国电安运[1998]185号《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》
北京市物价局京价（房）字[1999]第427号《关于建设项目供用电力设施供维护费标准的批复》
（8）绿化补偿费
北京市人民政府1998第19号令。
5．公共配套设施建设费
公共配套设施建设费，为根据北京市人民政府《关于本市新建改建居住区公共服务设施配套建设
实行指标管理的通知》（京政发〔1994〕72号）规定配置，为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、市政公用设施。
6．开发间接费
开发间接费，为开发经营者直接经营组织、管理开发项目发生的各项费用，包括工资、职工福利
费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等项支出。
（二）期间费用
商品住宅开发期间费用，为管理费用、财务费用、销售费用等与住宅开发项目有关的支出。管理费用，为企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。管理费用包括公司经
费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、税金（包括房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等）、土地使用费、土地损失补偿费、技术转让费、技术开发费、无形资产摊销、开办费摊销、业务执行费、坏帐损失、存货盘亏、毁损和报废（减盘盈）损失、其他管理费用。
财务费用，为开发经营者为筹措资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损益、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其它财务费用。财务费用包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损益、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其他财务费用。
销售费用，为开发企业在销售产品或者提供劳务等过程中发生的各项费用，以及专设销售机构的各项费用。销售费用据实列支。销售费用包括应由企业负担的运输费、装卸费、包装费、保险费、维修费、展览费、差旅费、广告费、代销手续费、销售服务费、销售机构人员工资、奖金、折旧费、修理费、物料消耗以及其他经费。
（三）税金
税金为依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增
值税、印花税等。税金按照国家规定的税目和税率执行。
收费依据：《中华人民共和国营业税暂行条例》；《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》；
《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》；北京市人民政府京政发[1985]86号《北京市实施的实施细则》；国务院1986年4月28日发布《征收教育费附加的暂行规定》；《中华人民共和国土地增值税暂行条例》；《〈中华人民共和国土地增值税暂行条例〉实施细则》；《中华人民共和国印花税暂行条例、》；《〈中华人民共和国印花税暂行条例〉施行细则》。
（四）商品住宅开发期间依法应当缴纳的其他行政性事业性收费
本市涉及商品住宅开发期间依法应当缴纳的其他行政事业性收费，按照国家及市政府有关部门规
定的收费标准执行。
主要有城市基础设施建设费。
收费依据：城市基础设施建设费北京市人民政府京政函[2001]106号《关于同意本市整顿住房建
设收费取消部分收费项目的批复》
北京市财政局、北京市物价局京财综[2001]2176号《关于印发2001年北京市清理行政事业性收
费项目目录的通知》
（五）利润
企业所得税
收费依据：《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》；《中华人民共和
国企业所得税暂行条例》及其实施细则；《中华人民共和国税收征收管理法》等（国税发[2006]31号）。从事房地产开发建设项目涉及部门众多，运用到法律法规及政策纷繁复杂。从长远看，房地产项
目的投资建设与项目的运作，益发要求依法规范有序发展，因此，把握房地产开发建设的各项法律程序与办理流程，对于房地产开发建设与经营是极为重要的。希望笔者上述的总结能对众多从事房地产开发、建设及经营特别是从事房地产法律服务的同行能有一定的帮助。
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