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房地产开发项目相关手续流程图
办理计划提供资料
1、〈建设用地规划许可证〉及附件附图
2、不低于设计投资额30%的资金证明
3、资质证书和营业执照
4、〈建设用地批准书〉
土地取得形式
土地取得初期阶段规划方案论证
发 改 委 计 划 办 理
（含用地条件）领取规划用地许可证
通过招、拍、挂的形式
1、取得《建设用地批准书》
2、交清土地出让金办理《国有土地使用证》
规 划 设 计 方 案
1、《建设用地规划许可证》申请表；
4、1：500现状地形图；
5、在现状地形图上叠加绘制的修建性详细规划三份（规划房案电子报批文档）；
6、开发企业资质证书
1、城市基础配套设施费
2、消防设施配套费
3、人防工程结建费
4、新型墙体基金
5、散装水泥基金
6、污水处理费
7、建设工程绿化规划审批书
1、天津市建委----缴纳配套费手续
2、土地部门会签----经济适用住房用地函
3、房地局会签----产权灭籍办理
4、消防部门会签----消防审批
5、人防办会签-----人防手续办理
6、环保部门会签------环保审批手续
7、绿化部门会签------绿化审批
8、拆迁部门会签------拆迁监察
9、开发办会签-------开发项目审查意见
1、规划平面图；
2、《建设用地规划许可证》；
3、开发建设项目可行性报告承办程序
1、现场核查；
2、收集经济测算相关资料；
3、审查项发项目审查意见书》。
申请开工许可证提交资料
3、项目经理证书
4、《建设工程规划许可证》
5、施工许可联络单
6、消防设计审查合格证书
7、人防设计审查合格证书
8、年度投资计划
详 细 规 划 报 审
5、申请书、申请表
6、施工总平面图及平立剖图
规 划 报 审
统 一 收 费 联 络 单 会 签
取 得 建 设 计 划规 划 联 络 单 会 签
管 网 综 合 审 批单 体 方 案 审 批单 体 施 工 图 审 批房地产开发项目审查
会签流程
1、招投标管理
2、质监监督管理
3、勘察设计管理（防雷、墙改审批）
4、定额管理
5、行业管理
6、建设监理
会签流程所需资料
1、建设投资计划
2、报建单
3、监理合同
4、施工图纸
5、施工组织设计
6、建设监理
《建 设 工程 规 划 许 可 证》
开 工 许 可 证 会 签开 工 许 可 证 会 签 申 请
《建 设 工 程 施 工 许 可 证》
定 位 放 线
1、窗口报件
2、住宅处现场勘察
3、开发办各处会签
4、下发售前审查书
5、前置测量
定位放线通知书（测绘院）
定位验线合格通知书（区规划局）
办理售前审查提供资料
1、发改委投资计划；
2、建设工程规划许可证；
3、国有土地使用证；
4、施工许可证；
5、房地产开发项目审查意见书；
6、经规划局审批的规划图；
7、商品房预、销售明细表
《商品房销（预）售审查书》
商品房销售许可证办理流程
1、房地局资料审查
2、市场处现场勘察
3、处长审批
3、下发销售许可证
《商品房（预）销售许可证》
质量监督站单体验收流程
1、现场达到竣工条件
2、质量监督手续齐全
3、施工单位施工资料检查合格
4、组织设计院等相关单位现场验收
5、各方代表在验收报告签字
6、出具质量监督报告
办理销售许可证提供资料
1、发改委投资计划；
2、建设工程规划许可证；
3、国有土地使用证；
4、施工许可证；
5、营业执照；
6、资质证明；
7、经规划局批准的规划图；
8、售前审查书
9、面积、套数审查表。
办理两书提供资料
1、《商品房销（预）售审查书》复印件
2、《商品房（预）销售许可证》复印件
办理建筑单体验收提供资料
1、质量监督站单体验收
2、防雷工程验收
3、室内环境检测
4、三表检测
5、安防工程验收
6、环保验收办理消防验收提供资料
1、消防验收申请表
2、建筑工程消防设施验收申请表
3、消防工程质监验收报告
4、消防图纸审查件
建 筑 单 体 验 收
消防验收办理流程
1、验收申请
2、消防支队初验
3、消防支队正式验收
4、下发验收合格通知书
消 防 工 程 验 收
绿 化 验 收
规划验收办理流程
1、窗口申请
2、法规处现场勘察
建设档案验收办理流程
1、监督站专业资料审查
2、档案馆资料审查
3、资料装订
4、出具档案验收合格移交单
规 划 验 收
办理绿化验收提供资料
1、建设工程规划许可证及附件
2、建设工程规划总平面图
3、建设工程绿化规划设计图
办理规划验收提供资料
1、规划验收申请表
2、规划验收综合报告
3、法人授
8、电子报批文档
办理建设档案验收提供资料
1、甲方档案资料
2、乙方档案资料
3、监理档案资料
办理竣工备案提供资料
1、甲方各单项验收资料
2、乙方技术资料
3、监理技术资料
4、竣工备案申请表
5、单体验收报告
建 设 档 案 馆 备 案
竣工备案办理流程
1、监督科专业资料审查
2、单体验收报告
3、备案科资料审查
4、下发竣工备案证
建 设 工 程 竣 工 备 案
初始登记资料
1、产权登记申请书
2、土地使用证
3、建设工程规划许可证（附件）
4、规划平面位置图
5、竣工验收证明
6、规划验收合格通知书
7、房产测绘资料
8、个人法定身份证明或者法人资料证明
9、法律、法规规定的其他有关资料
房 产 产 权 初 始 登 记
总登记测量
1、按申报要求提供相关资料、图纸
2、交费审定，到各区县局直至各业主领取产权证
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