房地产开发流程图由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产开发流程图图”。
、发改委：审批建议书；
2、环保局：环境影响报告书(表)；
3、规划局：办理项目选址意见书；
4、国土资源局：建设项目用地预审；
5、地震局：防震意见、对地震监测设施和观测环境影响的意见；
6、发改委：审批项目可行性研究报告；
7、规划局：建设用地规划许可证；
8、国土资源局：征用土地确定土地供应方案；
9、拆迁部门：拆迁方案；
10、报市人民政府审批，报有批准权的人民政府审批；
11、建设局：办理开发项目建设条件意见书；
12、国土资源局：办理土地出让或划拨土地决定书，用地批准书，签定出让合同；
13、拆迁部门：办理拆迁许可证；
14、国土资源局：办理土地证；
15、地震局：抗震设防要求意见书或安评证明；
16、建设局：开发商与建设局签定开发项目合同；
17、规划局：建设工程规划许可证；
18、消防支队：审核书(一般工程)；
19、地震局：抗震设防要求意见书或安评结论； 20、建设局：工程施工图设计文件委托审查； 2l、建设局：工程施工招标申请备案；
22、建设局：开发商依照法定程序开展招标活动，建设局监督；
23、建设局：工程开工条件审查，核发施工许可证；
24、房产局：高品房预售许可证；
25、房产局：办理房屋所有权证。
寻找拟建投资地块
投资分析、编制项目建议书代可研报告 签订土地转让合同 1天（计委）
办理建设项目地点征求意见函 办理规划意见书 28天（规委）委托钉桩
10天（规委、测绘院）项目立项
23天（市计委、市建委开发办）委托交通影响评估报告 22天（市规划院、规委）45天
总体规划方案报批 30天（市规划院）人防（审批意见2003.06.19已取得）、消防专业报建图（审批意见2003.05.19已取得）30天
园林交通专业报建图（审批意见2003.05.20已取得）20天
项目征地及建设用地预审 50天
委托地价评估
20天（评估单位）
用地会审议及市政府征地批复 20天
办理建设用地规划许可证 土地补偿 征地审核
13天（市规委）土地审核
40天（市房地局）
地价款（2003.06.10已交）3天（市房地局）
签订国有土地出让合同
18天（市房地局）2003.07.18 办理临时国有土地使用证 10天（市房地局）申报物业管理公约 办理年度施工计划
24天（市计委、市建委开发办）办理建设工程规划许可证 13天（规委）办理招投标
25天（市建委）办理树木伐移手续 20天（市园林局）
地名办批复 20天（规委）房屋面积勘测报告
20天（房地局测绘队）办理开工证征求意见函 办理建筑工程施工许可证 11天（市建委）办理涉外办批复 10天
办理商品房预售许可证 16天
（交齐100%地价款取正式国有土地使用证）10天（市房地局小区办）人防总规及单体报建 16天（市消防局）消防报建
30天（市人防办）（38））
（市、区园林局）市交管局
雨污水方案初步设计 7天
市政设计综合方案会 10天
市政设计综合方案会 雨、污水方案咨询20天 办理建设工程规划许可证 13天 竣工验收 7天建委 办理开工证 11天
【房地产项目开发流程图】超详细（25）图纸配合项目方案概念设计⑥ 总体规划方案设计⑿⒄单体报建图、施工图审查预审（39）（54）出各专业竣工图（58）a、防火审批申报表演（21）b、初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计 c、总平面图 d、消防设计专篇 e、审定设计方案通知书（32）（26）a、人防工程施工图（各专业）b、居住区人防规划工程送审单 a、园林现状测绘报告（交区园林局）c、人防结构计算表 b、建筑剖面图 d、人防工程送审单 c、首层、？？及地下各层平面图 e、地勘资料及地形图 d、规划意见书和审定方案通知书及附图a、建筑工程施工许可申请表一式两份 e、绿地布置图（含现状古树、名木、大树保护方案）b、建设用地规划许可证及附件园林报建（审批意见2003.05.20已取得）（30）c、建设工程规划许可证及附件 d、施工图纸设计文件审查通知书（22）交通报建（31）e、经备案的施工合同 f、施工企业中标通知书 a、项目立项批复 a、规划意见书及附件 g、经备案的施工监理合同a、工程竣工图 b、建设项目规划审批申报表 b、审定设计方案通知书a、供电给水市政燃气热力意见 h、监理单位中标通知书 b、建筑工程消防设计审核意见书 c、《规划意见书》及附图一份 c、立项批复b、建设项目规划审批报表 I、项目建设资金落实证明 c、消防验收申请 a、本单位报批函 d、复审应持《修改设计方案通知书》a、规划意见书d、交通影响评价报告 c、审定设计方案通知书及审定的总平面图一份 j、年度施工计划 d、建筑工程消防安全质量验收合格报告 b、项目建议书代可研报告 e、标明用地钉桩成果以现状地形图 b、审定设计方案通知书两份 e、市政道路方案及交通设施工程协议 d、建筑工程施工设计图纸 k、人防工程备案通知书a、建设工程规划验收申请表演 e、建设意见整改及落实情况 c、房地产开发企业资质证明文件 为底图的总平面图 c、总平面图两份 f、机械停车厂家设计文件及机械设备购货合同 e、工程档案登记证明 l、园林局伐移树木批准文件 b、竣工图 f、建筑防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位的资质证书 d、中外合营项目合营各方签署的合作意向书 f、各层平面图、各向立面图、剖面图 g、交通组织流线分析图 f、按审定设计方案通知书要求取得的协议通知 m、四源费统一收费凭证 c、建设工程竣工测量成果报告 g、日照影响分析图及说明各一份 h、平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表a、供电给水市政燃气意见 n、质量监督通知书 d、建设工程规划许可证 a、建设项目人防工程竣工验收备案表 h、交通影响评估报告⒃教育报建（审批意见
2003.05.05已取得）（23）签订公共配套协议书（36）b、统计局意见 o、安全监督通知书b、区县人防办出具的认可文件 a、建设项目地点征求意见函 I、技术经济指标列表说明
30天（区教委）
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