吉林省上半年房地产估价师《相关知识》：投资基金证券与股票、债券的区别考试试卷由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“证券投资基金考试题”。
吉林省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：投资基金证券与股
票、债券的区别考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元／㎡。理论上应补地价。
A：78万元 B：882万元 C：1210万元 D：1272万元
E：工业用地的监测点评估价格
2、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。A．2 B．3 C．4 D．53、估价报告书中说明的__限定了其用途。A．估价原则 B．估价方法 C．估价目的D．估价对象状况
4、业主委员会应当自选举产生之日起__日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A．15 B．30 C．45 D．605、已知某投资项目折现率为ll%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是。(2005年试题)A：11.12% B：11.36% C：11.66% D：12.95% E：借款合同
6、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场。(2005年试题)A：租赁 B：销售 C：保险 D：抵押 E：借款合同
7、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在地的房地产价格评估机构从业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理__手续。A．撤销注册 B．解聘 C．变更注册 D．聘用
8、房地产开发投资企业所得税税率一般为__。A．30% B．32% C．33% D．18%
9、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（）元。A．34000.00 B．83265.38 C．87867.78 D．91022.1210、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段 B．前期工作阶段 C．建设阶段 D．租售阶段
11、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。A．预期通货膨胀 B．非预期通货膨胀 C．成本型通货膨胀 D．需求型通货膨胀
12、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为=1500+60i，该两类房地产的价格增长潜力相比。A：甲类房地产比乙类房地产强 B：乙类房地产比甲类房地产强 C：该两类房地产强弱程度相同 D：该两类房地产强弱程度不可比 E：工业用地的监测点评估价格
13、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.5814、会计的基本职能不包括__。A．反映职能 B．监督职能 C．管理职能 D．控制职能
15、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。A．市场需求容量调查 B．消费者行为调查 C．市场营销因素调查 D．竞争情况调查
16、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。A．预期收益大小 B．预期收益能力 C．预期价格高低 D．预期价格涨落
17、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率__。A．为零 B．低 C．高 D．为118、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用__的行为。A．宅基地所有权 B．空间利用权 C．地役权
D．建筑物相邻关系
19、与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是。A：期限短
B：不记名、可自由转让 C：能提前提取现金 D：面额固定
E：执行层的组织协调
20、已知一年期国债利率为3．31％，贷款利率为5．43％，投资风险补偿率为2．23％，管理负担补偿率为1．32％，缺乏流动性补偿率为1．42％，所得税抵扣的好处为0．5％，则报酬率为．【2006年考题】 A：7．78％ B：8．28％ C：13．21％ D：14．21％
E：工业用地的监测点评估价格
21、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标法
22、关于投资组合理论的说法，正确的是__。A．投资者应选择毫无风险的投资组合B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消
23、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。A：有用性、稀缺性、有效需求 B：供给、需求、利用状况 C：权利、租金、利率
D：价值、使用价值、供求 E：工业用地的监测点评估价格
24、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A：1 B：3 C：7 D：10 E：房地产估价机构必须加盖公章
25、下列关于路线价法中，不正确的是。
A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理
B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D：路线价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、写字楼租户的选择，考虑的主要准则是。A：潜在租户所经营业务的类型及其声誉 B：财务稳定性和长期盈利的能力
C：所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容 D：租户的经营管理水平
E：租户对写字楼内其他客户的影响
2、房屋所有权转移登记是指房屋因原因致使其权属发生转移而进行的登记。A：买卖 B：赠与 C：交换 D：继承
E：房屋的翻建和改建
3、下列关于强制拆迁，说法正确的是。A：《城市房屋拆迁管理条例》规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁 B：实施强制拆迁必须以裁决为前提
C：对在裁决规定的搬迁期限内搬迁的，可以依法强制拆迁
D：实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行 E：实施行政强制拆迁，也可由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行
4、下列属于影响需求价格弹性的因素的是。A：产品的成本状况
B：商品的替代品数目和可替代程度
C：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 D：商品本身用途的多样性 E：商品本身用途的单一性
5、住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行三级明细核算，即。A：住房公积金总账核算 B：住房公积金单位账户核算 C：住房公积金个人账户核算 D：住房公积金分账核算 E：住房公积金综合核算
6、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。
A：以县为单位(下同)，人均耕地在l亩以下(含1亩)的地区，10～50元／ B：人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，8～40元／ C：人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，6～30元／ D：人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／ E：人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／
7、两种重新购建价格可以说是重新购建价格的基准，它们分别为__。A．重整价格基准 B．重建价格基准 C．重置价格基准 D．折旧价格基准 E．替代价格基准
8、作为中央银行，一般都具有三大基本职能。A：发行的银行 B：银行的银行 C：国家的银行 D：企业的银行 E：社会的银行
9、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为__元/m2。A．2121 B．2200 C．1819 D．224210、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是__。A．服务市场 B．合格有效市场 C．有效市场 D．潜在市场
11、产生房地产价格泡沫的主要诱因是（）。A．土地稀缺 B．城市化进程快 C．竞争充分性 D．交易复杂性
12、商业银行的职能包括。A：充当信用中介
B：变货币资本为货币收入 C：充当支付中介
D：创造派生存款和信用流通工具 E：变货币收入为货币资本
13、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有__。A．资金时间价值是资金的增值特性使然 B．利率是资金时间价值的一种标志
C．从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
D．即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较 E．资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等
14、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。(2009年试题)A：半个月 B：2个月 C：半年 D：2年
E：借款合同
15、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有__。A．该抵押属一般房地产抵押 B．该抵押是最高额抵押
C．若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元 D．若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元 E．该抵押可以不经登记即产生合同效力
16、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前__申请续期。A．15日 B．3个月 C．6个月 D．1年
17、土地一级开发项目的操作模式有__三种模式。A．纯企业模式 B．纯政府模式
C．政府与企业合作模式
D．受政府授权委托的企业模式 E．房地产学会模式
18、下列建设工程必须实行监理。A：中型公用事业工程
B：成片开发建设的住宅小区工程 C：利用国际组织援助资金的工程 D：城镇居民自建住房 E：农村村民自建住宅
19、在各种市场方法调查中，网络联系方法的特点有。A：成本低 B：反馈快
C：能深入了解被访者情况 D：回收率高 E：能深度访谈
20、关于房地产项目融资的说法错误的是__。
A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动
B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金
C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益的目的D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应
21、下列关于借贷记账法的原理及特点的说法，不正确的是。A：以“借”和“贷”作为记账符号 B：“借”表示资产(费用)的增加或负债、权益(收入、利润)的减少 C：“借”表示资产(费用)的减少或负债、权益(收入、利润)的增加 D：以“有借必有贷，借贷必相等”为其记账规则 E：执行层的组织协调
22、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指__。A．房地产泡沫
B．房地产市场中的过度开发 C．房地产适度经营 D．房地产过剩
23、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。
A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
24、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为__万元。A．4858 B．5200 C．2700 D．626425、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有__。A．商品住宅小区用地 B．加油站用地
C．县人民公园用地 D．军事设施用地 E．造纸厂用地
上半年陕西省基金从业：证券投资基金与股票、债券的区别考试试卷
2017年上半年陕西省基金从业：证券投资基金与股票、债券的区别考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于基金份额持有人大会的说法，......
上半年湖南省基金从业资格：证券投资基金与股票、债券的区别考试试卷
2017年上半年湖南省基金从业资格：证券投资基金与股票、债券的区别考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照____来划分，金融衍生工具可......
云南省下半年基金从业：证券投资基金与股票、债券的区别考试试题
云南省2016年下半年基金从业：证券投资基金与股票、债券的区别考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、货币市场基金偏离度信息可能出现......
证券投资基金与股票、债券相比，存在以下的区别：(1)投资者地位不同。股票持有人是公司的股东，有权参与公司的重大决策；债券的持有人是债券发行人的债权人，享有到期收回本息的权利；......
湖南省2015年基金从业综合：证券投资基金与股票、债券的区别与考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从____看，基金份额持有人分两类一是公......
