建设工程施工合同_工程施工合同

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建设工程施工合同

工程名称：

工程地址：

发包人：

承包人：

建设工程施工合同

发包人：

（以下简称甲方）

承包人：

（以下简称乙方）

第一条

工程概况

1、工程名称：

2、工程地址：

3、建设规模：

地下3层，地上30层，总高98.9m，占地面积：8700m，总建筑面积约80000m2，地上建筑面积约63000m2看，地下建筑面积17600m2.4、结构类型：框支剪力墙结构，抗震设防七度

5、设计使用年限：70年

6、建筑类别：一类住宅楼，耐火一级

7、目前状况：空地（无建筑物）

第二条

工程承包范围

1、本工程承包范围为深圳市海华苑设计有限公司所本工程建筑、结构、电气、给排水、消防、燃气、通风、停车场交通设施、室外工程等施工图纸所涵盖的所有工程施工内容。室外工程包括道路、绿化、给排水、路灯及环境铺装等工程。

2、高低压变配电、电梯、发动机、可由甲方直接发包，除上述可直接发包的工程外均由乙方负责施工。

第三条

承包方式

本工程由乙方包工包料进行施工，对本工程质量、工期及施工安全负责。并对甲方直接发包的工程施工质量、工期、施工安全统一协调管理及负责。第四条

工期

1、开工日期：2014年一月

日

2、竣工日期：2015年

月

日

3、施工总日历工期天数：540天

4、如遇下列情况，经监理工程师及甲方代表签证后，按实际天数工程顺延。

1）因设计修改（甲方或设计院提出修改）影响工程进度或增大工程量，以及修改（变更）设计通知书未在该修改（变更）部分施工前五天送达乙方签收而影响进度者。2）因不可坑力（指战争、*、空中飞行物体坠落或其他非甲乙双方责任造成的爆炸、火灾、水灾）和自然灾害（如台风、水灾、暴雨、地震等）造成停工者、3）因停水、停电、一周内累计超过18小时、4）超过两天的连续暴雨，致使现场不能正常施工的。十年以上未发生过持续2天的高温天气、5）其他非乙方原因造成的工期延期（如政府要求停工等原因）。

第五条

质量与检验

1、工程质量标准：按照国家建设工程质量验收合格标准达到一次性验收合格。

2、工程质量应达到本合同约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据；因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方应承担重新施工、赔偿损失等违约责任、属于设计问题造成的问题与乙方无关。

3、分部分项工程达到隐蔽条件，乙方自验收合格后，于验收前12小时通知甲方，并提供有关合格资料，经监理单位及甲方验收合格后并签字后即可进行隐蔽；未经甲方签字，乙方擅自隐蔽，甲方有权要求乙方剥露后重新验收，如果发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动，甲方有权进行重新验收，全部责任及费用由乙方负责，并不予延长工期，重要的工程隐蔽验收应通知设计单位共同参加验收。甲方承诺配合施工进度及时安排管理人员值班，对隐蔽工程进行检查验收，如果超过12小时不验收，则视为验收合格。

4、对于工程项目质量，由甲方组织乙方、监理单位、设计单位按国家有关建设工程质量验收合格标准进行验收后，甲方发现有质量问题书面通知乙方返修，如果乙方未在规定时间内处理完成，甲方有权另行安排施工单位施工，费用从乙方工程款中扣除。

5、乙方应按照法律、法规及国家有关工程质量保修的规定，对交付使用的工程质量在保修内承担质量保修责任，法律、法规未规定保修期限的，保修期按两年计算。

第六条

安全施工

1、乙方应遵守工程安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的一切费用及责任：由乙方负责承担。

2、乙方在动力设备，输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段实施以及临时交通要道附近施工时，施工开始前应向监理单位及甲方提出安全措施，经监理单位及甲方认可后方可实施。

3、实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前14天以书面形式通知监理单位及甲方，并提出相应的安全防护措施，经监理单位及甲方认可后实施。

4、发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关部门要求处理，由乙方负责承担所发生的一切费用及责任。

5、其他

1）乙方应安排专人对各种机械设备定期检查，及时排除隐患；

在施工过程中，由于乙方责任出现质量、人身伤害等安全事故，乙方负责承担由此造成的全部责任并赔偿经济损失；

2）乙方在施工过程中对每个楼层的多余材料建筑垃圾必须集中处理，通过施工电梯或3）垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物；

4）乙方应遵守地方政府和有关部门对施工现场交通、施工噪音、施工现场环境、卫生、场地污染等管理规定。并按照规定办理有关手续否则由此造成的罚款等全部责任由乙方负责。

第七条

合同条款与支付

1、合同价款

1）按施工图纸、图纸会审文件、设计变更、工程签证、施工组织设计方案及甲方的指令文件按实结算，合同价款为按实结算总价下浮2% 计价依据执行《深圳市建筑工程最新定额结算》，按一级工程施工取费标准结算

2)材料价格执行整个施工期《深圳市建筑工程价格信息》平均信息价，没有信息价的材料单价按甲乙双方共同市场询价上浮10%进行计算

3)人工工日、机械台班单价按深圳市建设工程造价管理站发布的相关文件进行调整 4)管理费、利润、安全文明施工措施费、规费费率及税金采用《深圳市建设工程计价规程计价费率标准》（2012）推荐费率。

甲方直接发包工程按直接发包工程总造价的5%计算总承包管理配合费给乙方

2、工程款支付

1)本工程主体砼框架结构为乙方垫资施工

2)本工程主体框架结构封顶10天内，甲方一次性支付乙方工程款8000万元30天内甲方一次性支付乙方已完主体框架结构工程造价的80% 3)本工程装修阶段甲方每月工程进度款按当月工程完成工程量的90%进行支付，乙方每月25日上报当月完成的工程进度款，待甲方审批并于下月5日之前给予支付 4)当工程具备竣工验收条件时，甲方一次性支付整个项目工程款至90% 5)工程通过竣工验收并办理完毕工程结算后7天内，甲方一次性支付工程款至结算总造价的97% 剩余结算总造价的3%为工程质量保修金，保修期为两年，保修期满1年后10天内甲方给予支付50%保险金，剩余50%待保修期满2年后10天内给予支付。

3、工程变更、签证 1）现场签证单乙方应在施工完成15日内将现场签证单报监理单位及甲方项目部，逾期未报视为无效签证；监理单位及甲方应在收到上述签证单后15天内确认，逾期视为认可。）施工图纸的修改变更需要设计工程师签字后方为有效。修改通知单或图纸发出的份数与设计施工图发出的份数相同、乙方如需对设计图进行变更，需经监理单位、甲方及设计单位同意。因乙方施工质量问题或施工不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。

3）甲方对设计图纸有权提出变更，乙方须及时按变更进行施工，变更增减的费用按实发生计算。

第八条

竣工验收与结算

1、竣工验收

1）乙方责任办理由其分包工程的预验工作并负责组织、整理各专业工程（包括甲方指定分包工程）的竣工资料向甲方、监理单位办理认可手续。为单位竣工验收创造条件，并于验收前10天向监理单位、甲方提出本项目竣工验收资料和竣工验收报告。甲方收到申请报告后10天内组织有关部门到现场验收、并在验收后5天内提出整改意见或认可意见。2）乙方应在接到验收整改意见后30天内完成整改内容、验收合格后30天内撤出临建、施工人员、机械设备和剩余材料，并向甲方递交工程移交书，经甲方签字后，视为工程移交完毕。

3）工程竣工日期：以工程竣工验收合格之日起计算。

4）在施工过程中，乙方及时向甲方提交自行承包范围内设备使用说明书等技术资料，竣工验收后，三个月之内乙方向甲方提交五套完整版的本工程全部档案资料。

2、竣工结算

1）乙方提交竣工结算书和结算的期限为工程初验合格后14天。

2）甲方审核竣工结算书的期限为承包人提交竣工结算书资料后30天。

3）结算存在争议时，争议部分造价甲乙双方协商解决。否则，甲乙双方共同咨询深圳市建设工程造价管理站并以咨询结果进行处理。

第九条

双方权利和义务

1、甲方权利和义务

1）甲方保证工程的开工，具备开工前进场的条件，甲方所发包工程合法有效。如果上述原因或非乙方原因造成的停工，甲方按一下计价方式承担由此给乙方造成的所有损失（包括窝工、机械及周转材料闲置费等）。a、连续停工在三天内的不补偿任何费用；

b、连续停工超过天的，人工费按停工期间《深圳市建设工程价格信息》内的“建筑工程劳务分包计时价格”的人工费平均补偿现场实际工作人员的停工费用；机械、周转材的闲置费用按深圳市建设主管部门发布的机械、周转材停工闲置费用计价最新文件执行；

c、连续停工超过1个月并短时间内无法复工的，甲方在不拖欠乙方工程款及支付上述停工费用的基础上，可要求乙方在7天内清退现场作业人员。清退作业人员后甲方将不再支付乙方停工费用，双方按第七条“合同条款”中的计价方式在1个月内办理完结算，并在办理结算后10个日历天内付清所有款项。

2）甲方以书面形式向乙方提供甲方派驻现场代表、工程部经理任命书，如果中间更换，需下发更改任命书。同时向乙方提供委托的监理单位及总监理工程师名单、职权。甲方及监理单位负责施工现场的日常活动管理工作，负责协调施工图纸问题的处理，设计变更及现场签证等。

3）甲方下达的书面文件须甲方书面的指定工程管理人员签署并加盖工程项目章后通知乙方代表在签收表上签署姓名和收到时间。

4）开工前完成红线图以内的三通一平，提供水电借口至红线内。

5）开工前向应就施工现场周围道路、管线了、绿化、路灯等市政公共设施与乙方进行交接。并向乙方提供施工场地工程地质、地下管网线路、电缆等资料及水准点和坐标控制点等，以书面形式提交乙方，于现场交验对准确性负责。否则乙方有权对因此而发生的费用向甲方签证。交验完毕，将由乙方负责，以后的相关责任由乙方承担。

6）开工前向乙方提供施工图6套（其中套作为乙方竣工后作竣工图用）和其他的有关资料一套，乙方应妥善保管，如需增加图纸套数的，由甲方代为复制。复制费由乙方承担。乙方未经甲方同意，不得将工程图纸转交第三方。

7）组织乙方、设计、监理单位及各分包单位进行图纸会审及竣工验收。8）甲方有权对施工现场布置进行调整，对设计图纸提出修改意见。9）甲方有权要求乙方更换不称职的项目代表或驻工地项目部管理人员。

10）由于生产和使用的需要，甲方变更设计时，应提前10天办理工程变更和修改设计手续，并以书面形式通知对方。

11）审核乙方编制的工程总进度计划，工程进度月报表，并按合同约定向乙方支付工程款。

12）甲方设立现场管理机构，监督检查工程质量、进度、，负责施工图纸、设计变更、现场签证的处理，并负责工程中间验收及工程款支付等。

13）组织对工程竣工验收，对工程质量进行评定，并按合同规定的期限办理工程结算。14）按规定应由甲方承担的保险事项有甲方自行办理并承担费用。

15）乙方施工承包范围内容，甲方不得从中进行剥离交予他人施工。否则甲方将给予乙方剥离工程造价25%的管理配合费。

2、乙方权利和义务

1）本项目经甲乙双方协商同意，本项目由乙方垫资施工：乙方进场施工后由于乙方资金不足，造成工地停工，工地的一切经济损失由乙方承担。乙方在本项目投入的人工费及材料费经甲乙双方在停工当天30天内双方确认总金额，甲方按双方确认的金额7天内支付70%的人工材料费给乙方，乙方无条件在三天内退清场地，剩余30%的人工材料费作为乙方补偿甲方的损失费，甲乙双方互不追索。

2）乙方进场施工前，向监理单位及甲方报送乙方项目代表、驻工地项目管理人员名单，经监理单位、甲方认可后方可进场施工。

3）乙方负责工地现场临时设施、临时道路、临时管线的施工和维护（从甲方指定的水电接口接），及地下管线、临近建筑物、道路及市政设施的保护，并负责施工现场的安全文明措施、污染防治措施及生态保护、水土保护措施、安全保卫工作。4）乙方在接到甲方施工图之日起20天内向监理单位和甲方提交本工程的施工组织设计方案，并报监理单位及甲方审批。乙方必须严格按照监理单位及甲方审批的施工组织设计方案施工，接受监理单位以及甲方对工程质量及进度的监督检查，工程的实际进度与经审批的进度计划不负时，乙方应按照监理单位及甲方的要求提出整改措施，经监理单位以及甲方同意后执行。5）乙方应在每月25日前向监理单位及甲方报送月施工计划和月进度报表，月施工计划必须具体详细，包括劳动力和设备安排、应完成的分部分项工程、施工难点，控制点以及相应的技术措施，隐蔽验收及分项验收计划等。

6）按施工图纸、施工总说明，图纸交底会审纪要、设计变更通知单和国家及地方现行的施工及技术验收规范进行施工，做好自检工作，确保工程质量及合同工期。

7）严格执行相关施工安全规范，采用有效的预防事故的措施，确保自行承包范围内工程的施工安全和第三者安全。

8）乙方应承担本工程项目移交前的成品和半成品的保护责任、保护期间发生损坏，乙方自费给予修复。如甲方提前使用，因使用损坏发生修理费由甲方承担。

9）做好施工原始记录，隐蔽工程记录（各项隐蔽工程在隐蔽前施工定位应书面通知甲方、监理单位和有关部门等检查签证后方可隐蔽），汇集各专业（含甲方直接发包单位）施工技术资料作为竣工文件移交给甲方。10）乙方应对包括甲方指定分包在内的所有工程进行施工总协调及管理，对整体工程的施工工期负责。

11）乙方项目部管理人员在施工期间不得兼任其他项目任何职务，如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前7天以书面的形式通知甲方及监理单位并经同意方可执行。

12）乙方项目经理、项目技术负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的必须由缺席者的直接上级领导代替参加。

13）乙方施工过程中产生的建筑垃圾应随时清理运走，并承担其费用。属于甲方直接发包单位的建筑垃圾由其自行清理并承担费用。

14）如需乙方在施工现场提供给甲方、监理办公用房，乙方应按甲方要求提供，但费用由甲方承担。

15）依理按规定应由乙方自行承担的保险事宜并承担费用。

16）工程竣工后人员和设备等及时退场，并做好现场清理，包括生产和生活的临时设施拆除，施工过程中产生的余土及其他堆积物清理，做到工完清场。

17）在国家规定的建筑工程保修期内，发现施工质量有问题，负责及时的组织人力物力进行返修。

18）项目部管理人员必须配置手机，24小时开机，保证施工期间（特别的紧急情况下）是通讯畅通，同时必须安排节假日及夜间施工值班。19）乙方作为总承包单位对进场的其他施工单位提供配合，提供脚手架及重直运载工具等给其他施工单位使用，为其他单位提供水电接点，但发生水电费用由其他单位自行承担，乙方要负责其他单位的资料、文件汇总。

第十条

材料、设备供应

1、工程所需的材料、设备等物资均由乙方负责采购，发包人不指定品牌。

2、材料进场实行报批制，主要材料由甲方及监理审定，材料进场前须提前报送采购计划，列明所采购材料的规格、等级、厂家品牌、建设单位批复后方可进场。

3、在实施采购过程中产生的材料不符质量要求的，其后果概由乙方负责，乙方应无条件的负责退换或重新报批采购。

4、所有材料设备均须符合设计、国家相关标准及规范、政府主管部门规定要求，并具有相关质量证明材料，而且按规定进行检验，所有材料、设备经规定办理查验手续，检验合格后方能使用，检验费有采购方负责，甲方或监理单位发现乙方使用不合格的材料、设备时，有权要求乙方负责修复、拆除或者要求采购方重新采购，由此引起的延误工期不予顺延，重新采购的费用由采购方负责。

第十一条

违约责任

1、甲方或乙方未按本协议条款约定内容履行自己的各项义务致使合同无法履行，应承担相应的违约责任，赔偿因其违约给对方造成的损失。

2、甲方为按时支付工程款超过30天时，甲方必须要以本项目所有权抵押给乙方。

第十二条

其他

1、在合同履行过程中，若双方发生争议，经协商不能解决时，向工程所在地人民法院提起诉讼，本合同书并通过公证处公证生效同样具有法律效力。

2、本合同一式五份，经甲、乙双方盖章后生效，甲、乙双方各执贰分，均具有同等法律效力。

签章页

发包人：

法定代表人：

联系电话：