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出租方：新安县西区小商品市场有限公司承租方： 新安县西区小商品市场铺 位 租 赁 合 同合同编号：
铺位租赁合同
出租方：（以下简称甲方）：新安县西区小商品市场有限公司
承租方：（以下简称乙方）：身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方可依法出租的铺位事宜，订立本合同。
第一条租赁范围
1、甲方出租给乙方的租赁物业位于新安县新城西区黛眉地质广场，新安县西区小商品批发市场区号（租赁范围见附图）。该租赁商铺年租金元。
第二条租赁用途
租赁物业用途为。乙方承诺按上述用途使用租赁物业，并遵守国家和铺位所在地政府有关铺位使用和物业管理的规定。在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得自行改变租赁物业约定的用途。
第三条租赁期限
1、租赁期限：租赁期为年，自年月日起至年
月日止。
2、交接时间：年月日。甲乙双方交接租赁物业时签署租赁物业交接书。
3、租赁期满，乙方需继续承租租赁物业的，应于租赁期满前3个月向甲方书面提出续租要求，经双方同意后重新签订下年租赁合同。
第四条相关费用及税金
1、市场管理费：乙方须向甲方支付市场管理费A、B区每间商铺每月100元，C、D区每间商铺每月200元（含：管理费、水费、卫生费），市场管理费按月支付，首期支付时间为租赁物业交接书签署之日起日内（即年
月日），其余每期的支付时间为上期届满前日内。
2、市场内商铺用电按月支付，以实际用电度数为准计算，单价以西区黛眉物业管理公司收费标准为准。
3、其它相关费用：乙方自行承担使用租赁物业所发生的电费，以及维护租赁物业经营运作而发生的一切费用。甲方每月末出据电费缴费通知书。乙方须按
通知书规定向甲方付清上月费用。
第五条违约责任
1、甲方逾期交付铺位的，逾期每月按首期租金的万分之五承担违约金；逾期超过三个月的，乙方有权提前解除本合同，甲方应向乙方支付剩余租赁期租金总额30%的违约金（根据此方法计算违约金不足三个月租金的，违约金按三个月租金计收）。
2、乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的租金及费用（包括但不限于水电费、物管费、定金等），逾期每日按逾期款项的万分之五向甲方支付违约金。
3、租赁期间乙方有下列行为之一的，甲方有权提前终止合同，收回租赁物业，乙方承担相当于剩余租赁期租金总额30%的违约金（根据此方法计算违约金不足三个月租金的，违约金按三个月租金计收）：
（1）未经甲方书面同意，将铺位转租、转借给第三方；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动铺位结构或损坏铺位；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该铺位进行违法活动；
（4）拖欠租金或费用累计1个月以上的；
（5）逾期开业超过30天或擅自停业超过7天；
（6）经营假、冒、伪、劣商品或提供欺诈性服务；
（7）其它严重违约或违法行为导致本合同难以继续履行或提前终止的。
4、除合同约定或者法律另有约定，任何一方均不得单方提前解除合同，否则对方有权要求继续履行合同或要求违约方承担相当于剩余租赁期租金总额30%的违约金（根据此方法计算违约金不足三个月租金的，违约金按三个月租金计收）。
第六条物业的交还
1、租赁合同终止时，在不损坏或不影响租赁物业建筑结构安全、完整的情况下，乙方应拆除其添置的活动装置、设备及搬空物业内物品。乙方交还甲方的租赁物业应当符合正常使用后的状态，不得留存物品或影响铺位的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方视其为乙方遗弃物品，甲方有权处理。
2、乙方逾期不迁离或不返还租赁物业的，应向甲方加倍支付租金；如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方清理该杂物所产生的费用由乙方负责。返还时，双方签署交接书，并相互结清各自应当承担的费用。
第七条免责条件
1、凡因发生严重自然灾害、战争、租赁物业因社会公共利益或城市建设需
要被依法征用，或其他不能预见的，其发生和后果不能防止或避免的不可抗力，致使任何一方不能履行本合同的，遇有上述不可抗力的一方，应立即用书面方式通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。遭受不可抗力的一方由此而免责。
2、上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算。
第八条其它约定
1、除双方另有约定外，本合同涉及的币种均为人民币。
2、因本合同所发生的争议，皆由租赁物业所在地人民法院管辖。
3、本合同经双方签字盖章后生效。
4、甲方应维护乙方的合法权利，如遇流氓、无赖寻衅滋事，甲方应出面干涉，并有责任会同公安机关，维护乙方的正常营业秩序。
5、乙方无论何种原因无法保证正常营业，需转让的，甲方不得以任何理由进行干涉，转让费由乙方全额获得。
6、如合同到期，乙方优先继续租赁。
7、甲方必须保证乙方的财产安全，对乙方的财产负有夜间看管责任，如乙方财产失盗，经公安部门确认后，甲方应给予全额赔偿。
8、甲方应保证乙方的人身安全，如因火灾等原因造成损失，甲方有责任给予赔偿。
9、乙方不承担除合同外产生的任何费用。
10、本合同一式三份，其中：甲方执两份，乙方执一份，均具有同等效力。本合同如与报政府部门备案的租赁合同不一致的，以本合同为准。
甲方：新安县西区小商品市场有限公司乙方：
代表：代表：
地址：新安县新城西区黛眉地质广场地址：
电话：***电话：
传真：0379-67269777传真：
签订时间：年月日签订时间：年月日
关于新安县西区小商品市场免租金的补充协议
出租方：（以下简称甲方）：新安县西区小商品市场有限公司 承租方：（以下简称乙方）：身份证号码：
为履行甲方承诺之“免租金”推广活动，特将免租金相关内容补充如下：
1、免租金的方式：甲方免除乙方2011年6月1日-2011年12月30日铺位租金，免租项目在乙方交纳2012年全年房租及2011年8月18日至2011年12月30日期间市场管理费用后有效；
2、两年定租活动仅限第一批商户；一次交完2012年全额租金，并在2011年8月18日开业的商户，2011年12月30日至2013年12月30日租金不动。
3、免租金具体日期为2011年6月1日至2011年12月30日期间，过期不予补偿；
4、如租期内商户撤场，则需补充交纳占用场地期间所免租金；
5、本协议一式三份，其中：甲方执两份，乙方执一份，均具有同等效力；
6、协议未尽事宜双方协商解决。
甲方：新安县西区小商品市场有限公司乙方：
代表：代表：
地址：新安县新城西区黛眉地质广场地址：
电话：0379-67269777电话：
传真：0379-67269777传真：
签订时间：年月日签订时间：年月日
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