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南宁市机关事务管理局市人大物业管理采购招标
地区：广西
详细内容：受南宁市机关事务管理局委托，南宁市政府集中采购中心拟对南宁市机关事务管理局市人大物业管理采购按政府采购程序进行公开招标采购，特邀请合格的竞标人参加，现将有关事项通知如下：
一、项目名称：南宁市机关事务管理局市人大物业管理采购
项目编号：NNZC2007-1071A
二、项目内容：
南宁市人大物业管理。服务项目的具体内容和要求：
一、物业基本情况.（一）座落位置：市凤翔路1号（市人大新址大院）.（二）总用地面积76590平方米.其中
1、建筑占地面积16260平方米；
2、绿地面积26800平方米；
3、道路广场用地33530平方米；
（三）总建筑面积50852平方米.其中
1、会堂24985平方米（含地下室车库5100平方米）；
2、办公楼18078平方米（含地下室车库5000平方米）；
3、会议楼3852平方米；
4、培训楼3936平方米.（四）设备情况.1、中央空调系统，包括RTHB水冷螺杆式冷水机组4台：型号R3001MAMABIABBB 3台，功率172KE；型号R2151HAHABIABBB 1台，功率126KW；水泵20台；变频器20台；离子棒水处理器5台；新风机（柜式、吊顶）52台；风机盘管487台；卧式空气处理机组4台；冷却塔系统1套；比例积分阀28套；
2、变压器4台；高压配电柜13面；低压配电柜19面；
3、电梯11台；
4、舞台设备1套；
5、灯光音响2套；
6、安全监控系统2套（会堂及办公楼各1套）；
7、消防监控系统2套（会堂及办公楼各1套）；
8、电影机设备1套；
9、表决系统3套；
10、签到系统1套；
11、投票系统1套.（五）其它.1、篮球场1个；
2、网球场2个；
3、羽毛球场2个；
4、景观水池1处（含喷泉）；
5、景观叠水2处；
二、物业管理服务委托事项.（一）办公楼（含会堂）共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构（包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、厕所、户外墙面。
（二）办公楼（含会堂）共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、楼内外消防系统、供配电系统、中央空调、电梯、设备机房。
（三）物业内属配套服务设施的维修、养护和管理。
（四）公共绿地、水面、花木、建筑小品的养护管理。
（五）公共环境卫生，包括公共场地、建筑共用部位、办公楼垃圾的收集及清运、会议室的清洁。
（六）车辆行驶与停放秩序的管理服务。
（七）辖区内公共场所的安全防范和维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视、防盗、防毒、防火、灭火。配合、协助公安机关及有关部门处理物业管理辖区内一切与治安有关的工作。
（八）参与业主及相关单位对本物业的接管验收和管理责任移交工作。
（九）物业管理范围的市政公用设施（道路、室外码上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、停车场等）和附属建筑物的维修、养护和管理。
（十）做好各类会议的服务工作。
（十一）协助业主组织在大院开展多种文体娱乐活动。
（十二）物业管理有关的文件、资料和客户情况的管理。
（十三）代抄水、电表以及与水电管理部门核对。
（十四）法规和政策规定的物业管理公司的其它事项。
三、委托期限.本物业委托期限为三年。
四、物业管理服务标准.（一）房屋外观：外观完好、整洁，外墙装饰无脱落、无污迹。
（二）设备运行：
1、保证水、电、消防、电梯、中央空调、监控系统、舞台设备、灯光、音响等设备运行正常；
2、按标准进行维护维修，故障排除及时。
（三）房屋及设施、设备的维修养护：
1、建立共用部位、共用设施、设备养护管理制度；
2、保证房屋共用部位、共用设施、设备的完好，做到即报即修，无随意改变用途现象。
（四）公共环境：
1、垃圾日产日清，垃圾箱外表干净，无异味；
2、公共场地保持清洁，无杂物、废物，无纸屑、烟头等废弃物；
3、楼道地面干净，无污渍、积水、杂物，扶手干净、无积尘、其它部位无明显积尘，无蜘蛛网；
4、公共厕所保持清洁，无污渍、无异味；
5、定期对所辖物业的化粪池、沉沙井进行清理；
6、定期对所辖物业进行“四害”消杀清理工作。
（五）美化绿化：
1、绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象；
2、花草树林长势良好，无病虫害、无枯死；
3、绿化长势良好，定期浇水，无杂草丛生，无因干旱缺肥而枯萎现象。
（六）交通秩序：
1、车辆进出、停放有序；
2、道路畅通，无堵塞现象。
（七）安全保卫： 24小时值班巡逻，进出大门设立门岗，监控外来人员和进出车辆，纠正违章行为，公共秩序良好。建立安全应急预案，及时处理突发事件，确保公共安全。
（八）活动中心所在单位满意率达到95%以上。
（九）急修要求五分钟内到位，小修要求二十分钟内到位。
（十）办公楼的硬件达到市、区（省）级物业管理评定要求的情况下，物业管理与服务质量达到自治区级物业管理优秀大厦标准。南宁市人大代表活动中心物业管理招标说明及要求：
1、中标单位应严格执行国家、自治区、南宁市有关物业管理法律法规规定和物业管理服务合同，对市人大代表活动中心实施专业化统一管理。★
2、中标单位于中标后七个工作日内与市机关事务管理局签订市人大代表活动中心物业管理服务合同。★
3、市人大代表活动中心管理服务合同期限为三年。★
4、市人大代表活动中心物业管理服务收费标准由物业管理企业根据服务内容、服务标准核算及市场竞争报出投标价。★
5、投标单位必须根据招标书提供的条件认真研究，仔细做好投标书，若在投标书中提出增加其他设施设备的，视为投标单位自愿承担费用，中标后须在承诺期限内予以实施。★
6、物业管理标准执行《全国城市物业管理优秀小区、大厦考评标准》，以及物业管理服务合同的有关约定，物业管理服务质量达到自治区级物业管理优秀大厦标准。如投标书中有关指标超出上述标准，以投标书为准。★
7、市机关事务管理局每年对市人大代表活动中心物业管理进行考核，如达不到上述规定要求，出现重大管理失误，管理服务水平下降等现象，可终止管理服务合同并进行财务审计，由中标单位承担违约责任和赔偿责任。
以上厂家型号规格只作参考，具体要求详见采购文件。
三、报名或报价人资格：
具有国内法人资格，注册经营本次所采购服务的商家
四、报名或购买相关文件时间及地点：
请于2007-05-10至2007-05-29止（正常工作时间，节假日除外）到南宁市政府集中采购中心（南宁市金花路3号建管大厦5楼）财务室报名或购买相关文件，相关文件售价50元/份，售后不退。不代办邮寄。
五、递交投标文件截止时间和地点：
递交投标文件(必须以密封形式)于2007-05-30 09：00：00整在南宁市金花路3号6楼开标室（具体安排详见6楼电子显示屏）截止，逾期不受理。
六、招标代理：
开户名称：南宁市政府集中采购中心
开户银行：中国建设银行南宁市新城支行
帐 号：***12727
地 址：南宁市金花路3号建管大厦五楼
电 话：0771-5501609
传 真：0771-5555267
联 系 人：叶艳娜
联系人电话：0771-5501609
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