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佛子岭渔场美食村项目建议书
一、项目名称及项目业主
1、项目名称：佛子岭渔场美食村项目
2、项目业主：霍山县佛子岭镇政府
二、项目背景
佛子岭风景区是安徽省政府批准的省级风景名胜区，距霍县城约15公里，距六安60公里，省城合肥120公里，距商景高速仅15公里，临105国道，318省道，六佛路、迎白路南北贯通，交通便利。这里旅游资源丰富，自然、人文景观并存，景点密布，青山绿水，风景如画，生态环境优美。霍山县委、县政府高度重视佛子岭风景区的开发和建设，成立了高规格的风景区开发领导小组，制定了佛子岭风景区中长期旅游开发规划，并加以实施建设。霍发[2008]6号文件《县委2008年工作要点》中明确提出“全面启动佛子岭风景区创4A工作，加快以农家乐为重点的乡村旅游发展，提升相关集镇旅游服务功能”等具体要求。加大基础设施投入，兴建了占地15亩的晾甲广场，投资1。5亿元兴建了四星级宾馆迎驾度假山庄。梁家滩水利枢纽工程、迎驾二桥、迎驾旅游商品一条街、九龙居旅游购物中心、迎驾景苑旅游服务中心、佛子岭坝上水上旅游码头等项目正在建设，景区内规
划设计了岳王度假村，射击靶场，滨河别墅群，九龙山庄农家乐等，佛子岭风景区掀起了新一轮建设高潮。
三、项目建设必要性
1、随着社会经济的发展，各种各样的假日旅游、家庭旅游、生态旅游、观光旅游、文化旅游、休闲疗养旅游、探险旅游、红色教育旅游等大众旅游项目蓬勃兴起，带动国民经济发展，日益成为经济发展新的增长点。
2、随着五天工作制的施行，双休日、长假带给人们闲暇时间迅猛增加，经济的快速增长，市民可支配的收入越来越多；加之工作节奏快，压力大，许多希望在周末或长假期间去旅游度假以消除工作带来的疲劳，消除城市生活的烦恼，因此，回归自然，追求清闲安静的生活成为新型的休闲娱乐方式。此项目建成后，游客在此地享受生态无污染食品，可自己下水捕鱼、垂钓，可自己动手烹饪。春可游山玩水，赏花斗鸟；夏可避暑消遣，垂钓猎作；秋可观山红叶，野外探险；冬可林海赏雪，狩猎野炊。既满足了人们的旅游欲望，也满足了社会对旅游的需要。
3、该项目建设，增加了景区的服务基础设施，提高了景区的接待能力。让游客做到：吃的开心，住的安静，行的悠闲，游的刺激，购的独特，娱的雅观。游客高兴而来，尽兴而归，流连忘返，延长逗留时间和提高了返游概率。增加了景区的吸引力。
4、该项目建成后，可为企业老板，商界、政界人士提供安静的商务会所及休息地点，既可谈论工作，又可修身养性，同时避免外界人士的打搅。
5、项目的建设，与社会主义新农村建设，集镇规划有机结合，彻底改变佛子岭坝上渔场及其周围地带，脏乱差现象，改变整体面貌，美化周边环境，与坝上山水自然景观相辉映，提升景区的硬环境。
四、市场分析与预测
随着人均收入增加，国内旅游显著增强。据专家预测，2008年霍山县游客量27.4万人次，2010年68万人次，2015年138万人次。目前，霍山县风景区游客吃、住、游、购、娱等方面人均日消费240元。旅游综合收入将是一笔可观收入。
五、项目建设条件、建设规模及内容
1、项目建设条件
项目建设已列入霍山县旅游业发展总体规划，得到了各级政府的支持和关怀，得到了当地群众的欢迎，加之，佛子岭旅游区水、电、路、邮、通讯等基础设施已初具规模，为该项目建设经营提供了有力的保障和支撑。
项目建设位于佛子岭水库存坝上，地理位置优越，交通便利，东边为佛子岭水库，原是地方国营企业佛子岭渔场、佛子岭水上搬运站、森工站等单位，占地面积60亩，现为下岗职工居住，为集镇存量的国有建设用地。
当地居民淳朴，热情待人，接受新思想，新观念较快，积极要求改变现在人居环境，渴望外来投资者投资兴业，发展旅游经济，带动经济发展，增加收入。
2、建设内容
（1）农家乐小楼50家
（2）高档洒店2家，准三星级，集吃、住、娱、休闲为一体，建筑面积每家3000平米，可同时接待500名游客。
（3）淡水养殖馆一座，建筑面积观赏、购买。实行门票制。
（4）农家土灶30家，以两居室为单位，以租赁方式让游客自主安排各项活动，突出旅游的自主性。
（5）土特产经营点1000平米，以经营山库区土产和有机水产品为主。
六、项目规划方案
1、项目位置范围：位于佛子岭水库坝上，占地面积60亩。
2、旅游类型：半日或一日游，体闲度假，参与式娱乐生活生产。
3、接待能力：一天接待500—1000人次。
4、建设期限：项目码头选定后，在一年内完成首期施
工，投入运行。
5、投资规模：项目总投资2900万元，政府配套资金
900万元，招商引资2000万元。
七、项目环保方案
根据《中华人民共和国环境影响评价法》和环境保护执法部门规定，编制环境影响报告表，建设单位在环评文件批准后方可动工建设，依据环评批复意见落实，环保“三同时”制度。
项目建成运营后，排水排污系统采用雨污分流制，污水经管道集中到镇污水处理厂，环卫建设，小区实行24小时保洁，生活生产垃圾集中清运处理，设置废物箱、垃圾中转箱，经营单位、产业噪声不得超过国家标准，严禁污染空气。
八、项目组织机构和劳动定员。
为保证项目顺利实施，成立佛子岭滨河外滩旅游项目开发建设协调领导组，下设规划建设组，宣传拆迁组，治安保卫组，纠纷协调组，具体负责该项目建设。
项目建成运营后，需从业人员60——70人。
九、项目估算及资金筹措
1、农家小楼，每座20万，计1000万
2、酒店每家500万，计1000万。
3、淡水养殖馆500万元。
4、农家土灶每家10万元，计300万元。
5、土产经营点每平米1000元，计100万元。
项目总投资2900万元，政府配套资金900万元，拟招商引资2000万元。
十、项目经济效益评估
该项目建成后，可实现年营销收入1500万元以上，年获利500万元以上，若建成后对外出售，估算售价在4100万元以上，除去征地建筑成本，费用等其它支出，可获利700万元以上。同时该项目完成后，为佛子岭景区增加了一个新景点，大大改观坝上景区的旅游环境，提高了佛子岭景区整体品味，带动了旅游消费。同时吸纳渔场下岗职工再就业，其社会经济效益显著。
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