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远程与继续教育学院〈夜大〉2011～2012学年第二学期 所在函授站或办学点 京 煤姓名学号年级 2011层次本科专业会计分数
资产评估课考试题（A）考试方式：闭卷
一、名词解释（每题4分，共20分）
1、资产评估
2、重置成本
3、固定资产
4、土地价格评估的收益现值法
5、无形资产
二、填空（每空1分，共10分）
1、根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为________________和_________。
2、资产评估的假设有三种___________、____________、___________。
3、房地产价格评估的专业性原则_____________、_____________、_____________。
4、企业整体资产评估建筑于以下两个假设条件之上____________、_________________。
三、单项选择（每题2分，共20分）
1、成本法主要适用于评估（）。
A．可连续计量预期收益的设备
B．可正常变现的设备
C．可获得非正常变现价格的设备
D.续用，但无法预测未来收益的设备
2、机器设备的经济寿命是指（）。
A． 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
B． 机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间
C． 机器设备从使用到报废为止的时间
D．机器设备从使用到出现了新技术性能更好的设备而被淘汰的时间
3、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本为（）。
A.4万元B.5万元C.4至5万元D.无法确定
4、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（）。
A.200万元B.250万元C.300万元D.350万元
5、被评估机组的评估值为（）。
A.168000万元B.135382万元C.210000万元
D.177382万元
6、待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。
A.1048000元B.1910000元C.1480000元
D.19100000元
7、对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（）体现的。
A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值
C.土地的经济性贬值C.建筑物的经济性贬值
8、建筑物残余估价法属于（）中的一种具体方法。
A.收益还原法B.成本法C.市场法D.功能价值法
9、使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（）。
A.用途合理B.使用强度合理C.能获得正常收益 D.年获得超额收益
10、被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值应为（）。
A.120元B.118元C.98元D.110元
四、简答题（每题10分，共20分）
1、简述资产评估在市场经济中的功能
2、简述影响房地产价格的因素
五、业务题（每题10分，共30分）
1．被评估设备购建于1985年，帐面原值100000元，1990年和1993年分别进行了两次技术技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为5000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为10年。试估测其成新率。
2.待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原率为7%,建筑物还原率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年损失准备费为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,试用残余法估测建筑物的价值.3．被评估企业拥有D公司共90万元的非上市普通股股票，从已持有期看，每年股利分派相当于票面价格的10%左右，并且明年仍将维持这个水平。评估人员调查了解到：D公司打算今后在所实现利润中拿出20%用于扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润率保持在15%的水平上，折现率定为12%，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的D公司股票。
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