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天易房地产开发有限责任公司 设计管理部项目报建工作流程
第一章报建总流程图
征 地 及 立 项 阶 段 施 工 审 批 阶 段 销 售 阶 段 招、拍、挂取得土地使用权申办项目立项，委托可研启动设计，确定方案申办《项目选址建议书》、《土地预审意见》启动环境影响评价申办《建设用地规划许可证》初步设计、施工图设计审查申办《国有土地使用证》申办《建设工程规划许可证》 施工、监理招标申办《施工许可证》申办《预售许可证》竣工验收 物价审批、物业备案申办《销售许可证》初始登记
第二章 流程详述
一、招拍挂取得土地使用权
1、涉及部门
集团外部：土地储备中心 集团内部：
2、所需材料 竞标书
3、所需经费估算
二、申办项目立项，委托可研
1、涉及部门
集团外部： 发改委、设计院
2、所需材料
申请报告2份（红头文、章、文号）、申请书一式三份（委托资质）； 项目建议书；
城市规划出具的城市规划审查意见；（上报所有数据以规划容积率最大数字为标准）
国土资源部门出具的项目用地预审意见；
环保部门环评意见（窗口填资料后，委托环境公司）；
其他文件（营业执照、机构代码、房屋开发资质、资信证明、国有土地出让合同、交税票据、节能评估（市发改委二楼204号，资源环境科2868364刘和球、肖科）
3、所需经费估算
三、启动设计，确定方案
1、涉及部门 集团外部： 设计院
2、所需材料 规划设计要点
3、所需经费估算
四、申办《项目选址建议书》、《土地预审意见》
1、涉及部门 集团外部：规划局
集团内部：天易房产合约审计部
2、所需材料
申请报告、土地成交确认书、总平图
3、所需经费估算
五、启动环境影响评价（委托环评）
1、涉及部门
集团外部： 环保局、环评单位
2、所需材料
可研、初步设计、总平图
3、所需经费估算
六、申办《建设用地规划许可证》
1、涉及部门 集团外部： 规划局 集团内部：
2、所需材料
申请书、土地出让合同、土地成交确认书、已批准的用地蓝线图、1/500或1/2000拟批准规划用地红线图4张、政府批准文件或发改委计划文件、已批准修建性详细规划或总平面设计方案（6套，带电子文档）、交通影响评估及环境评估影响报告
3、所需经费估算
七、初步设计、施工图设计审查
1、涉及部门
集团外部： 规划局、消防办、人防办、国土局 集团内部：
2、所需材料 初步设计、施工图纸
3、所需经费估算
八、申办《国有土地使用证》已办
1、涉及部门
集团外部： 土地储备中心、财政局
2、所需材料
土地出让合同、出让金单据
3、所需经费估算
九、申办《建设工程规划许可证》
1、涉及部门 集团外部： 建委 集团内部：
2、所需材料
申请书、机构代码证或工商执照、已批准的修建性详细规划或总平面设计方案、建筑方案、已批准的建筑报建图纸、建筑面积复核报告、《建设工程规划许可证申请表》、土地权属证明、交通影响评估及环境评估影响报告
3、所需经费估算
十、施工、监理招标
1、涉及部门 集团外部： 招标代理 集团内部：
2、所需材料 标书
3、所需经费估算
十一、申办《施工许可证》
1、涉及部门 集团外部： 建委
集团内部：
2、所需材料
《建筑工程施工许可申请表》、已经办理该建筑工程用地批准手续证明、建设工程规划许可证复印件、施工图设计文件已按规定审查证明、施工中标通知书、建设工程监理合同复印件、建设资金已经落实证明、有保证工程质量和安全的具体措施证明
3、所需经费估算
十二、申办预售许可证
1、涉及部门 集团外部： 房产局
2、所需材料
《商品房预售许可申请表》、《营业执照》（复印件）、《资质证书》（复印件）、国有土地使用证（复印件）、建设工程规划许可证（含《建设工程规划审批单》及《定点通知单》）（复印件）、工程施工合同（复印件）、确定施工进度、竣工交付日期的证明（原件）、实际已完成主体工程形象进度情况的证明（照片或工程监理机构出具的证明）、确定物业管理用房及相关公共设施配套设施的证明（或前期物业管理备案书）、商品房预售方案、施工许可证（复印件）
3、所需经费估算
十三、竣工验收
1、涉及部门 集团外部：
集团内部：
2、所需材料
施工各项报告、施工日志、竣工图
3、所需经费估算
十四、物价审批、物业备案
1、涉及部门 集团外部： 物价局 集团内部：
2、所需材料
3、所需经费估算
十五、申办《销售许可证》
1、涉及部门 集团外部：
集团内部：
2、所需材料
立项批文、土地证、建设用地规划许可、工程规划许可、竣工验收材料、价格申请表
3、所需经费估算
十六、初始登记
1、涉及部门 集团外部：
集团内部：
2、所需材料
3、所需经费估算
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段
2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质
3、总平面审查阶段
5、建筑工程规划许可证
7、节能审查、施工图审查
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