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县级房地产项目报建流程（概况）
一、立项批批文（县改革局）
1、项目申请报告（主要包括以下内容：（1）、项目申报单位情况：总投资、建设规模、建设内容、拟建地点；（2）、建设用地与相关规划；（3）、资历源利用和能源耗用分析；（4）、生态环境影响分析；（5）、经济和社会效果分析。
2、国土资源行政主管部门出具的项目用地预算意见
3、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见
4、营业执照、企业代码、法人代表身份证、税务登记、企业资质证书复印件。
二、建设用地规划许可证（市局规划局办理、县级规划股办理）
1、申请报告
2、相关批文或固定资产投资登记备案证
3、法人委托书及经办人身份证复印件
4、填写《建设用地规划定点申请表》
5、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，应提交建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用出让合同各一份。
三、总平审批（规划局审批）
1、申请报告
2、法人委托书及经办人身份证复印件
3、建设用地规划许可证及附图
4、土地使用证及附图，拟建设地块附路网的地形图一份（1：500或1：1000）
5、总平面规划图6份及电子光盘一份
四、单体方案审批（规划局审批与总平同时办理）
1、填写《建设工程项目设计方案申请表》
2、收回设计红线图原件
3、建筑设计方案文本3份，磁盘一张
4、如直接报送方案须补充土地证等第一阶段相关材料
五、建筑施工图纸审查备案（规划局办理）
1、发改委当年基建计划或登记备案证复印件一份
2、建设用地规划许可证及附图复印件一份
3、报建表
4、施工图审查初审意见
5、勘察，设计企业针对初审意见原件一份
6、审查合格报告原件一份
7、建设单位与审查机构签订的审查协议原件一份
8、建筑节能设计计算报告书
9、经审查合格的一套施工图（建施、结施、含建筑节能设计说明、建筑节能设计一览表）和勘察报告
10、建筑节能设计审查备案表原件
六、中标通知书（规划局办理）
建设单位
1、申请报告（报告内容：工程名称、工程地址、建筑面积、结构层数、工程性质新建或扩建），工程质量要求及工期，工程审定造价及拟定发包单位。
2、发承包单位申请表（一式两份）
3、该工程项目年度计划批文或登记备案复印件
4、施工图纸
5、已审批的《建设工程报建表》复印件一份并加盖报建单位公章
6、由甲、乙双方法人代表签字并加盖公章认可的经有资质造价咨询单位审定的工程造价（注明工程造价、钢筋、水泥等主要材料用量、工期、质量）
7、经审定的总体规划平面图或符合城镇规划意见书
承包单位
1、有关确立法律地位原始文件的副文本复印件（包括营业执照、资质证书等）安全生产许可证
2、项目经理简历及经理证件（复印件）
3、项目经理与法定施工单位的人事及财务关系（单位开证明或者养老保险）
4、二年来无重大质量和安全事故的公司证明
5、担供农民工工资保障金承诺书
七、质监安监备案（规划局质监站）
1、业主向质监部门领取《建设工程质量监督登记书》和《建材取样见证授权委托书》
2、中标（或发承包）通知书（原件、复印件各一份）；
3、《建设工程质量监督登记》（一式四份）（请盖建设单位公章）；
4、《建材取样见证授权委托书》（一式三份）
5、施工图审查备案表（原件，由县规划建设局出具）；
6、施工图纸（建施部分的底层、标准层的平面图，结施部分的基础平面图、建施、结施、目录表、结构总说明、建筑总说明、转换层结构图）；
7、岩土工程勘察报告（核原件，核完后退回）
8、施工合同备案表（原件，由规划建设局招标站审查施工合同后出具）；
9、施工、监理单位资质证书（副本）复印件；
10、施工、监理单位人员的资格证书和岗位证书（核原件，包括施工单位项目经理、施工员、质检员岗位证书，技术负责人职称证书；监理单位监理工程师资格证书）
11、建设工程规划许可证（含附件）（复印件，盖建设单位的章并注明原件存放处）
12、建设工程质量监督登记审查表（表二）（涂改位置请盖相应单位公章）
13、报监登记表格
八、建设工程规划许可证（规划局办理）
1、填写《建设工程规划许可证申请表》
2、法人委托书及经办人身份证复印件
3、相关批文或备案文件
4、中标通知书一份
5、施工合同一份
6、审定的总平图规划图及批复文件复印件
7、国有土地使用权证或土地使用批准文件复印件一份
8、经审查的施工图一套
9、施工图审查合格证及备案表
10、已审定的方案文本或单体方案原件及批复文件
备注：
1、小城镇建设配套费：9元/平米;
2、墙体材料专项基金：８元/平米;
3、农民工工资保障金：工程总投资额的2%
4、规划服务费0.8元/平米
九、消防审计审核（县消防中队审批）
1、建设工程消防设计审核申报表；
2、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；
3、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；
4、设计单位资质证明文件；
5、规划设计红线图复印件；
6、建筑图纸一套（除结构图外）
十、建设工程施工许可证（规划局办理）
1、《施工许可证申请表》一式两份；
2、已审核的《建设工程质量安全监督登记书》、《建设工程项目开工前安全施工措施审查表》各一份
3、已审核的《建设（拆除）工程安全施工措施备案表》
4、开工申请报告
5、房地产开发项目协议书
6、建筑安装工程劳动保险费统一票据（建设单位办理）
7、施工人员意外伤害保险证及条款（施工单位办理）
8、项目用地批准（国有土地使用证正本及附图样）；
9、中标通知书（可直接发包的项目提供发承包审核通知书）；
10、施工合同（合同副本原件1份）及项目经理资格证书、施工企业资质证书和安全生产许可证（复印件各1份）
11、监理合同（原件一份）及监理工程师岗位证书、监理企业资质证书（复印件1份）
十一、商品房预售证（规划局）
（一）《商品房预售许可证申请表》（一式三份）
（二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》（其中营业执照必须经年检合格，资质证书必须在有效期内，验原件后收复印件）
（三）相关报建批准文书：
1、土地部门批准文书；《国有土地使用证》及其附图（验原件后收复印件，土地证必须在有效期内，如土地有抵押，还须出具抵押权人同意开发企业主该项目向我局申报预售的书面证明，抵押权人证明收原件）
2、规划部门批准文书：（1）《建设工程规划许可证》及其附件、施工红线图（验原件后收复印件）；（2）规划总平图（验原件后收复印件）；
（3）规划局审批的建施图（平、里剖面图全套，验原件后收A3复印件）；
3、建设部门批准文书：（1）《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）;（2）建设局（建委）审批的建施图（验原件后收A3复印件，如委托审图机构审图的，还须提供施工图审查备案表）
4、人防工程建设许可证或易地建设审批凭证
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
1、工程施工合同（验原件后收复印件）
2、施工进度合同（附注明座落、栋号及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，上述三份材料须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）
(五)商品房预售方案（收原件）
预售方案应当说明以下几个方面内容：
（1）预售商品房的座落、栋号、面积、用途、均价；（2）开工日期、竣工交付日期、销售方式；（3）物业公司及物业管理用房落实情况；（4）预售商品房价目表及房号编排示意图。（附派出所出具的门牌证明、房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）
（六）其他需要的材料
1、预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明（由上述银行出具，收原件）
2、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）
3、建委出具的无拖欠工程款证明。（收原件）
4、《物业管理项目中标备案表》（验原件后收复印件）
5、《白蚁预防合同书》（验原件后收复印件）
6、《地质灾害危险性评估报告备案登记表》(验原件收复印件)
备注：纸张大小一律采用A3或A4纸，可缩印。（注：红字部分必需提交）
十二、建设工程规划竣工验收（规划局办理）
1、填写《建设工程规划竣工验收申请表》
2、法人委托书及经办人身份证复印件
3、竣工测量书及电子图件，建筑四个立面照片一组
4、收回施工红线图原件
5、收回建设工程规划许可证
6、收回我局审定的施工图一套
7、竣工工程结算书（含土建、水电安装）必须是第三方，具有造价审核资质的部门审定
8、档案移交证明
9、有违法建设行为经处理后的提交行政处罚决定书及罚款发票复印件
10、有资质的测量单位出具的竣工面积测量书
11、质检部门的竣工验收备案表复印件
十三、办理房地产证（县房产局）
注：有土地手续后可同时办理
一、办理环境保护审批（由县环保局）
1、申请报告；
2、建设项目环境影响登记表3份；
3、建设项目用地地理位置图2份；
4、建设项目总平面布置图2份;(涉及土建需红线图)
5、建设项目拟建地周边200米环境状况图2份。
二、抗震审批（由县地震局办理）
三、防雷装置设计审核（气象局办理）
1、新建防雷装置设计审核登记表
2、基础防雷平面图
3、天面防雷平面图
注：请有资质单位出具
一、岩土勘察
二、环境影响评估
三、施工图审查
四、工程造价预算
五、房产测量
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