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世联行陈劲松微谈房地产
住宅在中国的价值，为何不止居住这么简单？
1、无论如何限制，它就是一项家庭的最重要资产！可以抵御发毛的钞票通胀；
2、几乎是个人唯一可以兑现未来收益的资产和信用，不信，你去借钱就明白了；
3、是普通人可以信息对称的投资品种；
4、补充养老保障和社保；
5、可传承遗产；
6、家庭稳定基石之一！
关于中国房地产巿场的几个基本论据。
1、是涉及全局的巨型巿场，新房总量在八万亿，如果调整20%,也有六万亿，中国几乎没有一个产品巿场可以相比；
2、过去三十年是中国可以和农村联产承包制、加入WTO、并列的中国发展三大功臣！
3、为中国家庭建立了信用、迁徙、保险、财产、稳定、兑现未来的自由！
4、是中国改革开放三十年政府最主要的债务还款保障，而政府债务是中国基础设施迅速提升的来源；
5、是人口迁徙的最可靠的指标；
6、是金钱流动最明显的标志；
7、是中国人生活改善的入口平台和大宗消费的入口平台；
8、是中国家庭最主要的资产和负债。
今年是房地产市场较真比拼实力的一年。
城市比拼吸引力、区域比拼产业集中度、政府比拼软服务、开发商比拼资金成本、楼盘比拼性价比、电商比拼真正帶客力、代理比拼成交能力！所有概念，都比拼巿场验证能力。这是行业大变革的节奏啊！说文解字说：“三十年为一世，而道更”中国房地产三十年矣！
政府忍痛调结构、企业痛苦调杠杆、市场试探软着陆！说文解字：“三十年为一世，而道更”，1949之后到1979大变，1979至2009一世为房地产上半场，2009至2039为另一世道矣！
利率巿场化和房地产。
不出三年：
1、取消二套房产首付六成、刚需首付4成限制。银行自行根据客户条件定；
2、房产抵押贷款证券化市场成为中国最大的债券巿场；
3，房产二按（第二按揭），成为家庭理财工具；
4、Reits会在二年内批量上巿，政府物业会成为先头兵！
形势比人强。
1、改革红利还未展开；
2、产能过剩没有通胀；
3、地产调整恢复正常；
4、国有资产替代土地财政；
5、互联网金融帯来开放；
6、中产消费正在成长；
7、服务行业升级在望！
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