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我国房地产行业的状况
近年来，在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，我国房地产投资持续保持较快的增长速度，居民住房消费得到有效启动，呈现供求两旺的发展趋势。
从1979年开始经济体制改革，中国房地产才有了发展的契机，资料显示按发展速度分，中国房地产大概可以分为三个阶段：
第一阶段：1979~1991，中国房地产复苏成长，全国开始城镇住房制度改革，国家颁布了一系列条例。
第二阶段：1992~1997年，中国房地产市场初步形成进而全面发展。
第三阶段：1998年至今，中国房地产市场进入了新的发展时期，在政府的鼓励和引导下，中国房地产市场明显转暖，房地产业经过几年的调整后取得了飞速的发展，成为我国发展最快的行业之一，市场规模化程度也日益增高。
可是当前面临的问题是这几年，我国出现了房价的全国性上涨。幅度之大，范围之宽，在我国房地产历史上是少有的。房子是百姓的生活必需品，房地产业又汇集了天下的资金。所以，房产动态时刻牵动着大家的敏感神经。要弄清楚的是目前我国的房地产市场有没有泡沫？有无泡沫可以用房价与实际购买力的背离程度来做分析。我们知道，日本曾经出现过一次严重的房地产泡沫。２０世纪８０年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，对于资金流入房地产市场不设防甚至鼓励，致使房地产价格暴涨。１９８５年９月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，美圆贬值，大量国际资本疯狂进入日本的房地产业，进一步刺激了房价的上涨。到１９８９年，日本的地价市值总额已相当于美国地价总额的４倍。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅。１９９１年后，国际资本获利后撤离，日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到１９９３年，日本房地产业全面崩溃。尽管日本经济实力强大，也经不起这次泡沫破灭的沉重打击，日本经济从此一蹶不振，在此后长达１５年的时间里饱受萧条之苦。前车之鉴,后事之师。对比我国现在的情况：我国这几年的金融状况与日本当时的情况很有几分相似。中国的银行基本上都是敞开口子发放贷款。结果是房价飞涨，购买能力不见衰弱。我国自从加入WTO后，出口贸易与外汇储备大幅上涨。按一般经济规律，人民币升值势在必行。但我国政府综合考虑各方面的因素，不愿在外国的压力下调整人民币汇率（希望出其不意地实施调整）。这就导致了海外热钱、一般投资者和机构投资者拿中国特别是北京、上海这些大都市的房地产作为投资平台。希冀获得价差、汇差。国际投机者的加入进一步刺激了泡沫的高涨。试想，如果人民币汇率下降，海外投资者获利撤离。我国房地产业和金融业将遭受多大的创伤？我们的经济实力比不上日本，承受打击的能力可能更弱。所以，为了稳定我国经济，我们必须加大对房地产业的宏观调控。
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