上半年我国房地产行业税收收入分析由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产行业费用分析”。
2013年上半年我国房地产行业税收收入分析
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一，受房地产行业影响较大的税种
（1）房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
2013年1-6月，我国房产税收入822.30亿元，同比增长11.0%，比去年同期增速回落了19.1个百分点。房产税收入占税收总收入的比重为1.4%。
（2）营业税
营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。
2013年1-6月，营业税实现收入8845.14亿元,同比增长12.9%,比上年同期增速加快3.3个百分点。分行业来看,。其中,房地产营业税收入增长较快，同比增长了45.7%。
2013年上半年房地产市场交易较为活跃，带动相关产业升温，使得房地产业和建筑业营业税收入较快增长。房地产和建筑业营业税收入占营业税收入总额的比例超过了50%。1-6月，商品房销售额同比增长52.8%，比上年同期增速加快61.9个百分点。这在很大程度上导致了营业税的增长。
（3）城镇土地使用税
城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。
2013年1-6月，城镇土地使用税完成910.66亿元，同比增长8.0%，比去年同期增速回落了23.1个百分点。由于房地产开发企业土地购置面积同比下降13.1%，这也是城镇土地使用税收入增速回落的主要原因之一
（4）契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
2013年1-6月，契税完成1946.04亿元，同比增长39.8%，比去年同期增速加快了49.7个百分点。由于上半年商品房交易活跃，销售额同比增长52.8%，比去年同期增速加快了61.9个百分点，导致上半年契税高速增长。
二，房地产行业发展状况分析
2013年1-6月，全国房地产市场运行呈现以下特点：
一是“国房景气指数”虽然仍未越过景气临界值，但整体走势基本平稳；
二是房地产开发投资增速平稳，整体仍运行在20%以上；
三是全国土地购置面积增速仍延续2012年以来的持续负增长态势；
四是在“国五条”政策的严格调控及房地产调控的长效机制加紧完善等背景下，商品房销售面积增幅收窄，但仍远远高于上年同期；
五是在全国70个大中城市中，绝大部分城市房价均成上涨趋势
1，房地产开发景气指数方面
2013年以来，在上年底房地产市场全面回暖因素影响下，全国房地产开发景气指数止跌反升，虽然至今仍未越过景气临界值，但整体走势基本平稳。
可以看出上半年房地产开发风头不减，这也导致了一系列与房地产相关的税收收入的增长。比如：营业税，土地增值税，企业所得税，契税等等。
2.中国房地产投资情况
2013年以来，虽然受到“国五条”等一系列调控政策影响，但全国房地产投资增速始终保持在20%以上。国家统计局发布的数据显示：2013年1-6月，全国完成房地产开发投资，同比增长20.3%，增幅同比提高3.7个百分点。
说明尽管受到国家调控政策的影响，但我国房地产投资依旧火热，而对于税收方面，投资增加自然会引起企业所得税以及土地增值税收入的上涨。
3.房地产土地购置面积情况
在一系列宏观调控政策影响下，2013年以来全国房地产开发企业土地购置面积增速延续了2012年以来的持续负增长态势。国家统计局发布的数据显示，2013年1-6月，全国房地产开发企业购置土地面积，同比下降10.4%。
房地产购置面积的负增长，直接导致了上半年城镇土地使用税收入的回落。
4.商品房销售情况
2013年以来，全国商品房销售面积和销售额整体一直处于快速上升通道中，2013年上半年，在“国五条”政策的严格调控及房地产调控的长效机制加紧完善等背景下，商品房销售面积增幅收窄，但仍远远高于上年同期。国家统计局发布的数据显示，2013年1-6月，全国商品房销售面积同比增长28.7%。
商品房销售的火爆在税收方面引起了营业税收入的增长，此外以营业税等流转税为计税依据的城市维护建设税和教育费附加也会相应的增长，另外企业所得税，契税，也会因房屋销售成交量的增加而增长。
5，房地产市场价格情况
不论是新建商品住宅，还是二手住宅在全国70个大中城市中绝大部分城市的房价与去年同期相比均呈现上涨趋势。
由于房价上涨，转让土地时土地增值额增大，自然会引起土地增值税的增收，而销售不动产收入的增加也会导致营业税收入的增加。对于在房产出售活动中所订立的合同等，应按照产权转移书记载金额的0.05%缴纳印花税，房价上涨也会相应增加印花税的收入。此外契税，也会因房价上涨而收入增加。
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