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工程部安全形势分析
一、基础建设设施
宾馆总占地面积为16664平方米。八号楼为框架结构总楼层为六层，建筑面积8670平方米。六号楼为砖混结构总楼层为五层半建筑面积5689平方米。店面有二十七间为砖混结构，结构二层，建筑面积2087平方米。裙楼为砖混结构面积950平方米。综合楼占地面积1555平方米，为砖混结构，楼层为六层，建筑面积1850平方米。
二.宾馆主要设施设备如下：
（1）1000KV〃A变压器一台,高压开关柜一组,低压开关柜两组,主要保障八号楼用电。
（2）250KV〃A变压器一台,主要保障综合楼以及27间店面的供电。（3）中央空调主机两台(一台120冷吨，一台80冷吨)，附属15KW水泵6台，变频器一组.冷却塔一组,及各个房间,走道,会议室,餐厅等风机盘管.（4）电梯两部,(每年由三菱电梯公司给我们做维保,每月二次)。（5）200KW发电机一台(宾馆二次预备电源)。
（6）空气源热水机组二台(一台10匹，一台5匹).为客房提供热水。（7）暖气机组二台,冬天为宾馆提供暖气
（8）消防控制台一套、消防、喷淋增压罐各一组(备用)。（9）350门程控交换机一台。
(10)有线电视数字信号改模似信号40台。
(11)监控设备二套，负责对宾管各个部住全天侯的监视。
(12)生活水泵二台（13）液化汽气化炉一台。
（14）厨房设备一套以及各种电器设备。
三、工程部工作情况
1、工程部现有工作人员三名:刘元春(主管)、孙卫荣、徐晓。主要负责对宾馆水、电等设施设备进行日常的维护与保养。工程部主管另外兼管保安部,负责传达领导交待的各种安保任务。
保安部门现有保安四名:袁世娜(保安队长)、江拱进、马汉明、吴正喜。保安部主要负责各种安全检查、大门的看护、调整院内车辆停放、清扫门口卫生、以及各种临时性的搬运等工作。
2、工程部要确保酒店动力正常运行，进一步加强设备的维护运行管理，加强计划检修保养，设备巡检，保证电梯，配电室，中央空调，供水系统，厨房设施等正常运行，特别要提高客房，餐厅设施的完好率和舒适度。进一步加大能源管理力度，加强成本意识，完善物耗材料管理，大力抓好挖潜和修旧利废工作。
3、逐步改进工作服务程序，加强主动性，协调性。加强对设施的日常巡检，并且对前台使用人员讲述使用保养知识，杜绝野蛮操作。
4、按照检修保养制度，抓好对大型关键设备的计划检修保养，做好电梯、中央空调、锅炉、配电、供水系统的换季检修，日常维护，特别是对中央空调主机及其配套冷却塔、水泵，末端风机盘管、风柜的清洗保养，精心调试，确保中央空调顺利运转安全度夏。加强对客房内电器、装饰、水暖等各种设施、厨房设备、餐厅设备的周期保养巡检。
5、树立成本经济概念，发挥利润中心作用，健全并按照能源、物料、修旧利废管理制度和办法，控制降低物耗，能耗成本，加强修旧利废。
6、设备设施的维修保养
（1）.严格按照配电系统运行保养的规范要求，完成各配电室设备的运行、检修和清扫工作。
（2）.电梯检查方法的更新。针对电梯事故的多发，而工程部检查工作时又未发现的现象进行分析和总结，在原来只对机房、电梯主机进行检查的基础上，加强了检查中乘坐舒适度、稳定性及噪声情况的检查，到轿顶运行观察、底坑的查看。督促维保单位提高维修保养水平消除故障隐患。加强电梯维护保养跟进监督工作，宾馆2台电梯顺利通过质量技术监督局一年一次的电梯年检，并取得电梯安全使用证。
（3）.严格按照消防管理规定抓好楼宇消防设施的日常管理，对消防设备进行了全面检查、检修工作。规范消防设施设备的维修保养。
（4）.中央空调设备的维修保养，对天面冷却塔和冷冻水管道进行清洗。对各部门的盘管风机进行清洗过滤网，并对其中存在不同问题的盘管风管进行了维修，以及对餐厅包厢、客房套房盘管风机进行改造。提高了设备安全运转性能，保证夏季制冷的正常供应。
（5）.发电机每月进行一次保养，保养时例行运行20分钟，确保停电时能快速进行发电。
（6）.生活水泵房每日巡查2次，保证设备的安全运行。
（7）.弱电设备保养工作，对楼内弱电管井进行了全面清洁、整理工作。
7、在能源管理、降低消耗方面
对宾馆的电气设备、设施进行摸底排查，找出节能降耗的方法，对需要且能够改进的设备、设施作出节电改造方案或建议，逐步进行改造：
（1）、对大功率机电设备加强巡查，确保电机处于良好的运行状态，提高效率。加大控制设备的维护，减少大功率设备的超停次数，降低功耗。
（2）、做好修旧利废工作，对更换出的灯具、镇流器等进行维修，通过更换零件或重新拼装等方式修理旧件，减少新件的使用。
（4）．加强了对空调的管理检查维修力度，今年夏季加大了对空调过清网的清洗，提高制冷效果，同时我部门还根据气温、客情、灵活控制空调的开与关的时间，把空调温度设置在26度以上。
（5）．对功率较大的机电设备，加强巡查确保电机、水泵处于良好的运行状态，杜绝跑、冒、漏的现象
四、宾馆水电安全管理
1．服从宾馆管理，严格按照国家制定的水电气安全操作规程办事，持证上岗。强化管理，确保宾馆水、电、气安全正常运行。
（1）负责宾馆工作场所、餐厅、客房、员工宿舍以及公共场地照明用电等设施安全管理，及时做好安装、线路维修、灯具更换等工作。
（2）负责管理宾馆厨房、餐厅、客房、宿舍等自来水设施，保证运行安全。及时排除一般性的故障，定期检查水表、水管的运转情况，做到经常保养和维修。
（3）配合宾馆厨房对天然气管道，设施进行不定期检查、维护，与燃气公司保持经常性联系，防止燃气泄漏事件发生。
（4）严禁私拉乱接电、气线路，杜绝违章用水、用电、用气现象，注意节约安全用水、用电、用气。根据各部门的维修单及时完成修理任务。小修不过夜，大修不过一周。
（5）遇停电、停水要及时通知宾馆相关部门，同时要提醒各部门注意关灯，关好各处水咀，随时到各处检查，减少长流水、长明灯的现象。
（6）按时完成宾馆出租项目的水电抄表、计费工作。要正确掌握其用水用电情况，及时向宾馆财务部提供水电款崔缴数据。
（7）随时与相关专业部门联系，协助做好宾馆内音响线路、通信线路、网络和通信设备的维护、维修工作，保证通信畅通，网络正常。
（8）不断更新知识，提高修理技术，做到小修不出门。严格按操作规程施工或维修，力求安全、可靠，维修完毕必须清理场所。
（9）爱岗敬业，不谋私利，不徇私情，不大手大脚，不铺张浪费，严格按宾馆规定使用、保管好水电气器材及零配件。
2．协助相关部门，做好宾馆内所有客用电梯的使用与维护，防止安全事故发生。
3．对宾馆中央空调的运行与维护负责，保证宾馆的冷（暖）气的适时正常供应。
4．水电工要认真钻研业务，厉行节约，对技术要精益求精，不定期组织技术交流，参加有关部门的技术及安全培训。
5．服从宾馆领导，团结协作，发现安全隐患要及时向领导或有关部门报告，适时启动应急预案。对违反相关规定的行为和后果负责，并完成领导交办的其它工作。
五、工程部安全情况
宾馆由于场所特殊，进出车辆众多，人员混杂，各种设施设备多，电气设备多，建筑物多以及水、液化气等，并且使用年代久、设施设备老化。因此存在各种安全隐患。
宾馆存在以下安全隐患并对其安全隐患提其整改建议。
1、人员
（1）没有专职或经过培训的义务消防员。如有发生火险时能在第一时间扑救，以免造成更大的人员财产损失。建议：宾馆组建一支专业义务消防队。
（2）新员工没有经过系统的岗前消防培训。如有发生火险时能够知道灭火器、消防栓在哪，可以在起火初阶段把火灭了，如灭不了可以知道消防通道怎么走，从而安全的离开火灾现场。
建议：对每个部门的新员工进行必要的岗前消防培训。
2、建筑
（1）综合楼后面旧厨房为危房，混凝土顶己开裂下陷，钢筋外露，且遮雨棚生锈、破烂严重，随时有可能会造成倒榻伤人事故。建议：拆除旧厨房及遮雨棚。
（2）、现厨师住的宿舍为危房，部分房屋连屋顶都己倒榻，墙体开裂严重，有可会造成倒榻伤人事故。建议：厨师搬出现住所，并拆除危楼。
3、车辆
进出宾馆车辆众多，人员混杂。
建议：加强保安安全教育，保安员加强巡视巡查进出宾馆人员及车辆，发现可疑情况及时处理并向上级报告。夜班加强巡查。
4、电气设施设备
（1）高压配电室与发电机及油箱共处一室。如发生漏油引起火灾会造成严重用电安全事故（用电监察部门己提出整改意见）。建议：改造配电室或把发电机及油箱移到别处。
（2）地下室生活水塔溢水口的水直排地下室。如未及时发现有可能造成配电室进水发生电气短路事故。建议：改造生活水塔溢水口直排到室外。
（3）生活水管深埋地下老化生锈腐蚀严重，且地基下沉，容易发生爆裂，一旦漏水由于水管在地下一时观察不到，就会造成大量漏水（前几年已发生多起，最严重的一次当月水费增加三万多元，改造预算六万左右）。建议：对生活水管进行改造，改为PPR管埋于表面。
（4）载客电梯使用已十年并且使用频繁，容易发生故障。电梯门口装修时把地面抬高，电梯门前形成一个凹口，容易造成伤人事故。建议：电梯定时检修，加强巡查，改造层门口。
（5）中央空调使用年限已久，容易发生故障。建议：中央空调进行检修。
（6）、高压配电柜、变压器没有定期检测。建议：每年对高压配电柜、变压器进行检测维护
5、监控、消防安全设施
（1）、监控设备有些部位有盲点监测不到，并且现有的有些探头老化
画面不清晰。
建议：增加监控摄像头，更换旧的不清晰摄像头
（2）、消防控制室位置不合理，不能做到24小时有人值班.建议：改造消防控制台到保安室。
（3）、各楼层安全疏散指示灯箱灯光不亮。建议：更换新的楼层安全疏散指示灯。
（4）、消防设施和消防设备没有定期测试.建议：每月定时对消防设施和消防设备进行测试维护。
（5）、客房内有些安全疏散指示牌丢失.建议：制作安全疏散指示牌
工程部：刘元春 2012.03.09
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