叔嫂房屋买卖起纠纷 法官巧言化干戈由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“答辩状房屋买卖纠纷”。
叔嫂房屋买卖起纠纷 法官巧言化干戈
（作者：吴志亮 云南省临沧市凤庆县人民法院）
凤庆县人民法院民二庭在江北片区巡回办案过程中，法官依据丰富的办案经验，巧妙的调解了一起苗族叔嫂之间的房屋买卖和土地承包经营权案件。
原告王振男的丈夫马光亮与被告马光华系亲兄弟，原、被告双方及马光明共同居住老家，后马光明分家另居，1987年，原告夫妇与其叔马绍才调换土地，用大家庭的“大山神庙”地的一块置换马绍才的“小松林”地2.5亩，用于建盖房屋。后因原告王振男一直在新华卫生院与马光亮生活，并将户口转为非农业户口，且原告王振男在新华街做生意，很少回家耕种土地。后原告夫妻之间发生矛盾，原告王振男外出到楚雄与大女儿生活，2010年马光亮病故，原告在办理完丈夫的丧事后，回老房子居住，被告马光华以房屋在2004年马光亮已经以5000.00元卖给自己，不允许原告入住，“小松林”的 2.5亩地也在自己承包合同内，应由自己经营管理，双方因此发生纠纷，经新华乡司法所调解达成协议，后因原告王振男找到马光亮留下的“欠条”载明“房屋以4000.00元价格计算且被告当时付款1000.00元，欠3000.00元”而反悔，王振男遂诉至法院要求被告返还房屋一院，并主张“小松林”地2.5亩土地的承包经营权。
原告向法院提交了马光华2004年出示给马光亮的一张“欠条”，在法庭审理质证时，被告坚决否认写过欠条，要求进行笔迹鉴定，而被告除了向法庭提交了其农业承包经营权证，证明“小松林”地2.5亩确在其承包合同范围内外，未能提供已付清房5000.00元屋买卖款以及房屋过户手续等证据。为慎重起见，法官决定休庭择日再审。休庭后承办法官让被告抄写了一份“欠条”，经与原告提供的证据“欠条”原件进行比对，可以初步确定该“欠条”就是被告所写，承办法官对此案进行深入分析后，认为被告存在一种侥幸心理，必须给予打消，案件才能继续顺利审理，经十天左右的“冷处理”后，被告果然坐不住了，主动找到法官询问案件审理情况，法官抓住有利时机，耐心的给被告阐明该“欠条”在本案中的作用重大，是一把“双刃剑”，既能证明有买卖房屋的事实（对被告有利），也能证明房屋以四千元计算且尚欠三千元的事实，而非被告说的五千元且已付清（对原告有利），如被告否认自己所写的“欠条”，则否认了与其哥哥买房的事实。承办法官明确指出被告方说了假话，心存侥幸，同时就《农村土地承包法》的相关规定对其进行了宣传解释，被告在权衡利弊后，终于承认“欠条”为本人所写，不再主张进行笔迹鉴定。同时承认与原告没有分过家，原告应该享有相应的土地承包经营权，愿意在法官的主持下进行合理协商。
案件审理至此，事实已很清楚，在合议庭法官主持调解下，双方当事人最终达成两项协议：
一、原告王振男夫妇建盖的位于紫薇村平坦组“小松林”地内的房屋一院归原告王振男所有。
二、紫薇村平坦组“小松林”地2.5亩土地归原告王振男承包经营管理，由原告王振男支付给被告夫妇房屋买卖价款、管理房屋及土地补偿共计人民币6000.00元。
本案在审理过程中，承办法官根据丰富的办案经验，明察秋毫，深入分析案件当事人的诉讼心理，进行有针对性的诉讼指导和释明，节省了对欠条进行笔迹鉴定的鉴定费用开支，且极大的缩短了案件审理时间，节约了有限的司法资源，最终促使双方当事人达成了调解协议，取得了当事人双方和法院“三满意”的处理结果，具有很好的社会和法律效果。
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