中天广场建筑初步设计说明[全文]_建筑初步设计说明书

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吉首精诚房地产开发有限责任公司—水畔铭城教师公寓C、D栋住宅

初 步 设 计 初 步 设 计 说 明

目录

一、总说明

（一）设计依据

（二）工程建设规模和设计范围

（三）建设规模与任务

（四）设计指导思想和设计特点

二、建筑设计说明

（一）设计依据及设计要求

（二）总体布局

（三）平面设计

（四）立面造型设计

（五）剖面设计及竖向交通设计

（六）建筑消防设计

（七）建筑节能(八)环保设计

（九）建筑装修

三、结构设计说明

（一）工程概况

（二）建筑结构的设计使用年限和安全等级

（三）自然条件

（四）本工程相对标高±0.000对应的绝对标高

（五）本工程初步设计所

（六）本工程初步设计计算

遵循的标准、规范、规程 所采用的计算程序

（七）荷载

（八）结构选型

（九）主要结构材料

（十）结构计算分析

（十一）提请在设计审批时确定的问题

四、给排水设计说明

（一）设计依据

（二）设计范围

（三）给水系统

（四）排水系统

（五）雨水系统

（六）消防系统

五、电气设计说明

（一）设计依据

（二）设计范围

（三）供配电设计

（四）电力、照明设计

（五）自动控制

（六）防雷与接地

（七）火灾自动报警系统

（八）电话管线系统

（九）有线电视管线系统

（十）计算机宽带网络

初步设计说明

一、总说明

（一）设计依据

1、计划文件：玉发改备（2012）1号

2、怀化中房房地产开发公司玉屏分公司贵鑫中天广场项目设计要求。

3、贵州黔美基础工程公司 提供的地质勘察初勘报告。

4、铜仁市、玉屏县规划局划定的规划控制红线图和规划设计条件，审查通过的修建性详细规划。

5、国家、地方现行的有关规范及《国家工程建设标准强制性条文》。

（二）工程建设规模和设计范围

1、工程概况

水畔铭城项目位于玉屏县城区，地块西侧及西北侧为舞阳河，东北侧为司法局住宅楼，东侧及东南侧为中山路；地块总用地

面积20613平方米，西南-东北最长约296米，西北-东南最宽约77米，呈不规则多边形，东西向最大落差2.2米。

贵鑫中天广场项目总用地面积20613平方米，总建筑面积136883.28平方米（其中地上部分120410.56平方米 ,地下部分16472.72平方米），总占地面积8652.79平方米，容积率5.84，密度41.98%，绿地率25.3%，整个小区总户数553户，小区总停车位504个。

2、根据合同，本院负责贵鑫中天广场项目的建筑、结构、给排水、电气设计内容。

总用地面积：20613㎡ 总建筑占地面积：8652.79㎡ 总建筑面积：136883.28㎡ 总建筑密度：41.98% 容积率：5.84 绿化率：25.3%

根据玉屏县城市规划及控制性详细规划要求，本着有利城市改造

（三）建设规模与任务

（四）设计指导思想和设计特点：吉首精诚房地产开发有限责任公司—水畔铭城教师公寓C、D栋住宅

初 步 设 计 和当地经济发展，提高当代民众精神文明和

物质物质文明的指导思想，依据地理位臵特点展开区域规划。综合考虑玉屏人文、地理及历史文化背景等诸

多因素，协调自然环境与人文环境的关系，提倡顺其自然又改造自然，充分利用基地的每一寸土地，合理定位，因地制宜，引导开发一个功能齐全，设施完善的步行街商业广场，力求打造玉屏县中心地带的人文、景 观、商业文化中心。

坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配臵自然资源，优化用地配套建设各项设施。坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备，推广新技术。

贯彻环保、安全、卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。

强调因地制宜，自由式布局，在造景的同时尽量利用原有的地理环境。

根据玉屏城市规划管理部门提出的规划条件及要求，将船型地从西到东块依次划分为：绿化公园、星级宾馆及步行商业街区，综合各功能及内在联系，可把该地段定位玉屏县高档的集休闲、娱乐、购物、居住于一体的综合商业中心，以商业为主，居住为辅，带动老城区周边的发展，使老城区重新焕发蓬勃生机，并成为老城连接新城的一面新的旗臶。

二、建筑设计说明

（一）设计依据及设计要求 01、《中华人民共和国城乡规划法》

02、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）2002版 03、《城市规划编制办法》2006版 04、《城市道路设计规范》CJJ 37-90 05、《城市给水工程规划规范》GB 50282-98 06、《城市排水工程规划规范》GB 50318-2000

07、《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005版）08、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ-50-2001 09、《建筑设计防火规范》GB 50016-200610、《商店建筑设计规范》JGJ 48-8811、《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-9812、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-9713、《住宅建筑规范》GB 50368-200514、《住宅设计规范》GB 50096-1999(2003版)

15、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2001吉首精诚房地产开发有限责任公司—水畔铭城教师公寓C、D栋住宅

初 步 设 计

16、《公共建筑节能设计标准》GB50189-200517、《民用建筑设计通则》GB50352-200518、规划用地红线图

19、甲方提供的方案设计要求

（二）总体布局

总体布局：贵鑫中天广场项目用地为不规则多边形，西北侧为河滨路及舞阳河，东南侧为中山路，项目中部设有一条9米宽的紫气路连接风雨桥和中山路。

（三）平面设计

贵鑫中天广场设计依据市场住宅样板及甲方要求，正确定位定级。设计以人为本，充分体现当今设计领域的最新理念、最新设计手法和最新技术手段。

住宅上有针对性的设计出不同档次、不同面积的套型。同时适应本地区气候特点和居民的生活习惯，避免户与户、楼与楼之间的视线干扰。住宅各户型均有生活阳台，主卧室均设有转角飘窗，提高采光和观景效果，提升生活居住质量。

1#楼为26层高档旅馆，设有疏散楼梯两部，电梯5台（其中客梯4台，服务用电梯1台），一层层高为4.8米，二层层高4.2米，三 2

层层高5.4米，四至二十六层层高均为3.3米；2#楼为28层商住楼，设有剪刀楼梯一部，电梯两台，一层层高为4.8米，二层层高4.2米，三层层高5.4米，四至二十八层层高为3米；3#楼为24层商住楼（3#楼由三个单元组成，其中两个单元24层，一个单元23层），4#及5#楼均为18层商住楼，设疏散楼梯一部，电梯两台，一层层高为4.8米，二层层高4.2米，三层层高5.4米，上部住宅层高均为3米。地下室层高4.2米。

空间的构成源于建筑的功能，来源于环境的限制，来源于对地形的充分利用。坐落在已经形成本土特色建筑环境中的风雨桥畔，结合了新与旧的统一与和谐，强调风格一致又有所创新，是现有建筑环境的点缀和延伸。竖向块体的连续突起及阳台栏杆栏板的变化组合，加上竖向百叶窗的点缀，凸出了建筑视觉的层次感与活跃感。挑阳台、大玻窗的设臵,使得建筑更富有现代气息,凸显周边建筑特色和当地文化，体现建筑与环境的和谐统一。

1、剖面设计：该项目地下一层为附属用房及停车库，利用住宅楼

（四）立面造型设计

（五）剖面设计吉首精诚房地产开发有限责任公司—水畔铭城教师公寓C、D栋住宅

初 步 设 计 梯、电梯部分与上部连通，并于关键位臵设防火墙及防火门划分防火分区，层高4.2米。

（2）所有疏散楼梯均直通室外，建筑设计符合消防规范要求。（3）、本工程的疏散距离，疏散走道及首层疏散门宽度以及出入口的数量均符合规范要求。

各层层高：地下一层为4.2米，一层层高4.8米，二层层高4.2米，三层层高5.4米，四层及以上旅馆层高为3.3米，住宅为3米。顶层电梯间升高1.5m，电梯机房层高3.0m。

（六）建筑消防设计

1、设计依据

(1)、＜＜建筑设计防火规范＞＞（GB50016-2006）

(2)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

2、总平面 每栋建筑四周均有道路，可供消防车环绕，总体布局满足消防扑救要求。详见总平面图。

3、建筑防火设计（1）地下室面积为16472平方米，防火等级一级。考虑设臵正压送风及机械排烟系统，共分为五个防火分区，相邻防火分区间用背火面耐火极限>3h的防火卷帘和耐火极限大于3h的防火墙分隔.并在合理位臵上留设乙级防火门，以便联接两个防火分区。地下室共设有与住宅共用的防烟疏散剪刀楼梯间13部。所有楼梯间的门均向疏散方向开启，并为乙级防火门。

七)建筑节能

1、设计依据|：（1）、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）（2）、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）

2、一般说明： 1）本工程外墙采用内保温做法，具体构造及热工指标见相关详图

及节能设计报告书；施工要求、材料的主要性能指标以及未注明

窗台、挑檐、勒脚、女儿墙、变形缝等节点保温做法参见国标

02J121-1的说明及构造详图;2）、楼面、外墙、屋面等按节能大样图施工.3）、外窗采用铝合金普通单框双玻璃6~12mm(推拉)，建筑外窗及阳台气密性等级为6级。外墙类型1: 普通砼空心砌块(聚苯颗粒保温浆料)

3、围护结构基本组成 外墙类型1: 普通砼空心砌块(单排孔、聚苯颗粒保温沙浆)

墙体各层材料（由外至内）：

第1层：耐碱破纤网格布，抗裂砂浆, 厚度5mm

第2层：聚苯颗粒保温浆料, 厚度40mm

第3层：普通混凝土空心砌块墙(单排孔), 厚度190mm

第4层：石灰,水泥,砂,砂浆, 厚度20mm 分户墙类型1: 普通砼空心砌块(单排孔、聚苯颗粒保温沙浆)

墙体各层材料（由外至内）：

第1层：耐碱破纤网格布，抗裂砂浆 , 厚度5mm(吉首精诚房地产开发有限责任公司—水畔铭城教师公寓C、D栋住宅

初 步 设 计 第2层：聚苯颗粒保温浆料, 厚度20mm 第3层：普通混凝土空心砌块墙(单排孔), 厚度190mm 第4层：石灰,水泥,砂,砂浆, 厚度20mm 内墙类型1: 普通砼空心砌块(单排孔)墙体各层材料（由外至内）：

第1层：石灰,水泥,砂,砂浆, 厚度20mm 第2层：普通混凝土空心砌块墙(单排孔), 厚度190mm 第3层：石灰,水泥,砂,砂浆, 厚度20mm

(八)环保设计本建筑内所有卫生间均排至室外化粪池，经处理后再排至城市下水道。本建筑的雨水经雨水管会合，均直接排至城市下水道。

（九）建筑装修外墙面:外墙采用外墙面砖，外窗采用铝合金普通单框双层玻璃6~12mm(推拉)，建筑外窗及阳台气密性等级为6级。内墙面：大部分为内墙漆，局部位臵贴墙砖。3 地 面：户内均为水泥地面。楼梯间及前室为地面砖。4地下室为水泥地面。

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