土地估价相关知识：三类用地考试试卷由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“土地估价试卷及答案”。
2016土地估价相关知识：三类用地考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、施工定额由__组成。A．劳动定额 B．材料消耗定额
C．机械台班使用定额 D．工时定额 E．直接费定额
2、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税．【2008年考试真题】 A：将自建的房屋对外销售 B：土地所有者出让土地使用权 C：土地使用者转让土地使用权
D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 E：土地
3、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，协议出让土地除必须严格执行规定程序外，出让价格__。A．可以低于最低价标准 B．不得低于最低价标准 C．可以低于最高价标准 D．不得低于最高价标准
4、编制和实施__是合理利用土地的基础。A．土地利用专项规划 B．土地利用总体规划 C．国土规划 D．城市规划
5、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定．(2002年真题)A：贷款利息率 B：存款利息率
C：存贷利率平均值 D：安全利率 E：合法性
6、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是。A：法律可以设定行政许可 B：行政法规可以设定行政许可
C：必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可
D：省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可 E：35％～50％ 7、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。A．免于交纳 B．0.6万元 C．0.75万元 D．1.2万元
8、下列说法中错误的是。
A：一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中 B：“实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明
C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。
D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算 E：时间因素
9、房地产开发市场的市场营销因素调查有__。A．产品调查 B．价格调查
C．分销渠道调查 D．人口需求调查 E．促销策略调查
10、房地产项目的质量控制特点，包括__。A．全面性 B．及时性 C．阶段性 D．分散性 E．主动性
11、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是__。
A．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元 B．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元 C．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元 D．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元
12、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。A：贷款利息率 B：存款利息率
C：存贷利率平均值 D：安全利率 E：时间因素
13、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
14、会计处理方法和程序前后各期一般。A：应该一致，不能随意变动 B：在任何情况下都不能变动 C：可以随意变动 D：以上表述均不对 E：土地
15、下列不属于土地估价报告构成要素的是。A：封面、摘要 B：估价对象界定 C：土地估价过程
D：土地估价结果及其使用
E：国家实行土地估价师资格认证制度
16、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。
A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时间因素
17、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。A．统一性 B．实用性 C．科学性 D．固定性
18、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼或申请__作出最终裁决。A．上海市人民政府 B．上海市人大 C．国务院法制局 D．国务院
19、下列关于征地费说法正确的是__。A．土地所有权的购买价格 B．是土地使用权的购买价格 C．按新用途收益来确定 D．不是土地购买价格
20、建设工程结算一般由__编制。A．投资方 B．建设方 C．监理方 D．施工方
21、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。A：补交出让金 B：抵押额度 C：地价 D：地租
E：时间因素
22、下列关于税率的表述，错误的是．【2009年考试真题】 A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度 B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率 C：比例税率一般适用于对流转额的征税 D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率 E：土地
23、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。A．西部 B．东南部 C．中部 D．东北部
24、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的。A：基本农田保护区 B：建设用地范围内 C：建成范围内 D：农用地范围 E：合法性
25、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心 B．林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼 C．私有住宅转让后改为副食品加工车间 D．国有企业按国家住房制度改革政策出售 E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、优先股股东的权利主要包括。A：分配股息的优先权 B：分配剩余资产的优先权 C：有限的表决权 D：无限的表决权 E：要求赎回权
2、在确定企业的预期收益时，应重点注意（）等因素的影响。A．企业的管理水平与职工素质 B．企业现有的物质技术基础 C．可预见的外部经济环境变化 D．不可预见的外部经济环境变化
3、房地产开发过程中的前期工程费包括．【2007年考试真题】 A：勘察设计费 B：土地费用
C：可行性研究费 D：“三通一平”费 E：销售费用
4、下列属于闲置土地的处置方式的有__。A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年 B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年 C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发 D．政府为土地使用者置换其他闲置土地 E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
5、条件具备的地方，可将商业用地分为等用地类型。A：金融保险业 B：办公服务类 C：综合商厦类
D：小商品与居民服务类 E：商住综合型
6、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积．【2007年考试真题】 A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体
7、耕地占用税以__为计税依据。A．纳税人非实际占用的耕地面积 B．纳税人实际占用的非耕地面积 C．纳税人实际占用的耕地面积 D．纳税人实际占用的荒地面积
8、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应__来确定。A．以资质等级较低的单位为准 B．以资质等级较高的单位为准 C．取联合各方资质等级的平均值 D．需资质评定机构重新评定
9、地籍按表现形式可分为。[2009年考试真题] A：初始地籍、日常地籍 B：常规地籍、数字地籍 C：城镇地籍、农村地籍 D：税收地籍、产权地籍 E：调节消费结构
10、居住区内的建筑工程主要由构成．【2008年考试真题】 A：公共建筑 B：居住建筑
C：市政设施用房 D：小品建筑 E：工程管网
11、构成统计活动基本环节的内容有__。A．统计设计 B．统计分析
C．统计资料管理 D．统计整理 E．统计调查
12、确定还原利率采用__加上风险调整值的办法。A．利润率 B．安全利率 C．存款利率 D．贷款利率
13、耕地占用税的特点是．【2008年考试真题】 A：强调对耕地的保护 B：具有税收用途补偿性 C：实行一次性征收
D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样
E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额
14、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。【2004、2002年考试真题】 A：完整性和连续性 B：经常性和及时性 C：强制性 D：连带性
E：建立地籍信息系统
15、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试实行统一评卷。各科成绩于考试结束之日起__个月内由国土资源部通过《土地估价机构和人员执业信息公示系统》公布。A．1 B．2 C．3 D．4
16、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括．(2002年真题)A：土地取得费 B：土地开发费
C：投资利息、利润 D：土地增值收益 E：折旧费
17、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。
A：由原耕种集体恢复耕种 B：由原耕种个人恢复耕种 C：由用地单位组织耕种 D：无偿收回土地使用权
E：重新划入基本农田保护区
18、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。
A：确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格 B：确定具体开发项目的预期利润
C：确定开发项目中的最高控制成本费用 D：确定具体开发项目的最佳利用方式 E：土地
19、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。【2006年考试真题】 A：土地利用逆转相对困难 B：土地质量的差异较大 C：土地利用的集约性 D：区位选择的意义重大 E：土地功能具有永久性
20、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择__。A．出让合同约定的建筑面积 B．在建工程实际的建筑面积 C．建筑施工图标识的建筑面积 D．房产测绘的建筑面积
21、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括__资料。A．土地使用权出租 B．房屋出租 C．以地换房 D．企业兼并 E．房屋转让
22、我国保险业的监管机构是__。A．中国保险监督管理委员会 B．中国保险监督管理代表大会 C．中国保险代表大会 D．中国保险委员会
23、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是__。A．详细规划 B．分区规划 C．总体规划
D．城镇体系规划
24、《物权法》规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。A：修理 B：重作 C：更换
D：恢复原状 E：按价加倍偿还
25、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法》(试行)(国土资厅发[2001]42号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。
A：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
B：从业范围符合资质证书的规定
C：根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告 D：根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告
E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
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