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杭州亿事盛工业园区物业管理办法
前 言
首先，非常感谢您以睿智的眼光选择并入驻杭州亿事盛工业园，我们将尽最大的努力为您以及您的企业营造和谐、温馨的工作生活环境，祝您的企业在道法自然的杭州亿事盛园区中蓬勃发展，创造新的奇迹，实现新的跨越。为了园区所有工作人员能够在一个安静、和谐、安全、卫生的环境中工作，特制定以下相关的管理制度，望大家共同遵守。
第一章 总则
第一条 为了规范杭州亿事盛工业园区物业管理，明确产权所有人、产权管理人、产权使用人的权利和义务,为入驻企业创造整洁、文明、安全的生产经营环境，根据《中华人民共和国物业管理条例》，结合园区实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于杭州亿事盛工业园区标准厂房、园艺绿化、环境卫生、保安服务及配套设施的管理维修与保养等，物业管理区域内属于交通、供电、供气、通讯、广播电视等部门负责的道路、管线等设施设备，不适用于本办法。
第二章 物业管理机构及范围
第三条 杭州市亿事盛服饰有限公司增设园区物业管理公司，负责对园区标准厂房及园区道路、绿化、管网、路灯等配套设施实行统一管理。
第四条 物业公司设总经理1名，经理1名，由经理负责日常工作。内设综合部、维修部、环卫部和保安部。综合部2人，负责行政事务和标准厂房管理；维修部1名，负责工业园区物业及配套设施设备的日常维修、保养、巡视检查等工作；环卫部2名，其中绿化技师1名，负责园林绿地养护管理养护工作，环卫工人1名，负责园区公共区域环境卫生工作；保安部4人，负责园区消防、治安巡查，一般纠纷调解。
第五条 物业管理范围：
1、标准厂房管理；
2、园林绿地管理；
3、环境卫生管理；
4、公共场所及设施管理；
5、社会治安管理。
第三章 标准厂房租赁和管理
第六条 租赁标准厂房的企业应具备下列条件：
1、符合国家产业政策，依法办理环保、安全、消防等审批手续；
2、依法在杭州市余杭区星桥镇办理工商、税务登记。
3、积极鼓励中小型加工企业进入标准厂房。
4、最短租期不少于1年。第七条 企业入驻时，必须与杭州亿事盛服饰有限公司签订标准厂房租赁合同办 理物业管理交接手续。
第八条 租赁合同中载明以下主要内容：租赁厂房名称、楼层及面积、租赁价格、租赁期限、物业管理费标准、租金及物管费支付方式、配套条件及违约责任等。
第九条 物业部内部对标准厂房的租赁要建立台帐和相关档案，并将相关情况于每季度最后1个月的最后1周送总经理存查。
第十条 标准厂房管理及维修养护
1、租赁标准厂房的内部设施（含道路、水、电、通讯、消防设施、卫生间、排污排水管道）的日常保洁、养护和维修，由企业负责；园区内公共部位的基础配套设施（含管网、道路、供电、供水、消防、路灯、通讯、公告栏等）的日常保洁养护和维修，由杭州亿事盛服饰有限公司物业部负责。
2、企业不得擅自改变房屋结构、房屋外立面以及使用用途。因生产需要，企业对厂房做分隔改造或内部安装机器设备时，不得超过楼面允许的荷载。施工前须征得杭州亿事盛服饰有限公司物业部同意并提供施工图纸、经有关部门审查后才可以进行。因施工影响其它楼层时，需书面征询涉及部位用户的意见，严禁转租、转让。
第十一条 企业按租赁面积 元/㎡/月的标准每月10日前向杭州亿事盛服饰有限公司缴纳物业管理费，用于标准厂房共用设施设备和公共场所的维护、保养与管理。
第十二条 水、电、气收费管理：租赁厂房企业的自用水、电、通信等费用由企业负责缴纳，用户计量器具显示的量值为收费依据。两个或两个以上企业合用供水、供电等计量器具，合用双方必须签订使用协议书，并明确缴款人和费用分摊的规则。
第四章 消防安全管理
第十三条 消防安全应放在所以工作的首位，消防安全专人负责，消防设施定期检查，如发现损坏消防设施及消防安全隐患，24小时内整改完毕。
第十四条 乙方除保护好原甲方配备的消防设施外，根据行业需要乙方应自行添置其他设备和全面负责消防工作和消防安全以及治安等工作（甲方有权进行监督、检查、指导）；
第十五条 乙方区域若发生火灾，在业主或相关授权人未开户门且情况紧急的情况下，甲方在有权以非常规手段进入火灾现场，由此给乙方造成的损失甲方不负承担任何责任；乙方对户内的消防安全负责，如果乙方户内发生火灾，如造成各种损失的均由乙方承担。
第十六条 乙方必须在园区内设立安全的吸烟区，并报备甲方确认。一旦发现乙方员工在非吸烟区吸烟，罚款500元一次。
第十七条 遵守用电安全使用规定，规范用电，如实际用电要超过园区本来配额，则需要向物业部申请增加用电配额，经物业部审核批准后方可进行线路改造，一切费用由乙方自己负担；严禁乱拉临时电气线路，超负荷使用，不安装漏电保护等安全设备。一旦发现以上行为罚款500元。
第十八条 承租方应严格执行《消防法》，按规定配备有效完好的消防器材、应急照明、安全出口标志，并落实专人定期检查、做好记录；制订应急救援、疏散和灭火预案，定期对所聘员工进行消防安全知识的宣传教育和培训，适时开展消防实战演练；保证
不在外墙窗户上设置铁栅栏，不在消防器材周围和安全出口通道上堆物，确保消防安全出口通道畅通无阻。
第十九条 租赁区域内不得生产、经营、存放危险化学品，严禁装载易燃易爆物品的车辆进入租赁区域；租赁场所系办公用房的，严禁使用液化气、电炉等设备。第二十条 员工宿舍内不得随便乱拉电线，不准使用大功率的电器，严禁用电磁炉、煤气等炒菜煮饭，一经发现除没收餐具外，另外处以每次500元的罚款； 第二十一条 甲方每天安排人员检查各企业的消防设施是否损坏、安全通道是否堵塞等相关情况，乙方应予以配合；
第五章 生产安全管理
第二十二条 严格遵守国家有关安全生产的法律法规和本协议各项条款，具备相应安全生产资质和条件，并服从出租方对其安全生产的统一协调、监督管理。第二十三条 租赁厂房和场所实行“谁承租，谁负责”的原则，承租方法人代表即为承租方安全管理第一责任人，在租赁厂房和场所内从事生产经营活动，必须符合租赁合同中规定的经营内容；如需变更，应事先征得出租方同意并在租赁合同中给予变更后方可进行； 第二十四条 承租方不得擅自违规经营，严禁违法经营。
第二十五条 承租方必须为所聘员工依法办理用工手续并如实向出租方上报从业人数；承租方所聘员工进出租赁厂房和场所，应办理临时居住证；居住人员应严格遵守国家有关法律法规及出租方安全保卫等有关规章制度。第二十六条 承租方保证不出现办公、生产、生活场所“三合一”现象；
第二十七条 正在使用的特种设备经检验、检测、验收合格，从事特种作业人员必须持有相应的资格证书，并按照有关规定进行年检和复审，并报出租方备案。第二十八条 承租方不得擅自改变和破坏建筑物结构；
第六章园林绿地管理
第二十九条 在各个绿化场所，均设置爱护绿化警示牌，敬请大家爱护绿化，保持环境清新、优美、整洁。
第三十条 招聘专业人员1名实施绿化管理，对草坪、花卉、树木等，进行栽培和定期修剪、养护，花草树木修剪整齐美观；定期清除绿地杂草、杂物；适时组织浇灌、施肥和松土，作好防涝、防冻事项；适时喷洒农药，预防病虫害；及时更换死亡苗木，保持园区花木繁茂。
第三十一条 对不爱护绿化行为予以劝阻、警告；对故意损毁、破坏行为，视情节严重程度，提请业主委员会和相关部门给予相应处罚，确保园林绿地不被破坏、践踏、占用。
第七章 环境卫生管理
第三十二条 在园区规范设置垃圾桶，保持垃圾桶及附近整洁，桶外无垃圾，确保定点堆放、定时清运。
第三十三条 招聘环卫工人对园区内道路、广场、停车场、绿地等，每日清扫；楼道、电梯厅由业主每日清扫、楼梯扶手每周擦洗；及时清除区内主要道路的积水、积雪； 区内公共雨、污水管道，每年疏通一次；雨污水井每季度检查一次，需要时及时清掏；
第三十四条 根据《杭州市生活垃圾管理条例》，各企业做好自己的垃圾分类工作，按公司统一要求投放，生活垃圾必须做到日清；工业垃圾堆放固定位置，不超过三天清理一次，具体堆放位置按物业部划分的区域。违规每次罚款500元，再次罚款1000元，以此类推；罚款现场结清。
第三十五条 园区公共区域卫生需要大家共同爱护，杜绝乱扔垃圾现象，包括通道，车位等公共区域严禁堆砌货物，占道行为。阻碍园区其他单位正常进出以及堵塞消防通造成安全隐患的，上下货时间在1小时内，可自行决定，超过1小时以上必须报物业部备案。违规每次罚款500元，再次罚款1000元，以此类推；罚款现场结清。
第三十六条 公司员工宿舍必须保持清洁卫生，走廊上严禁堆放垃圾及物品，保证通道畅通；按园区实际情况，对需要的部位进行消毒或灭虫除害。
第三十七条 为保证园区人员安全、健康和环境整洁、卫生，禁养畜禽。
第八章 公共设施管理
第三十八条 公共设施维护的基本要求：
1、建立公共设施设备档案（设备台帐），对设施设备的运行、检查、维护、保养等记录齐全；
2、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；保障设备设施运转正常；
3、对共用设施设备组织定期巡查，作好巡查记录。需要维修时；属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修和更新改造计划并组织维修或更新改造；
4、保障电梯正常运转；
5、保障消防设施设备状态完好，可随时启用；消防通道畅通；
6、设施设备保持整洁、通风，无冒、漏、滴现象；
7、保持路灯、楼道灯完好，发现损坏者，及时修复或更换；
8、容易危及人身安全的设施设备，设明显警示标志和防范措施。
9、车辆进入园区时速不能高于5公里/小时，按划分好的车位位子线内停车；
10、员工的电瓶车、自行车按物业部划分的区域停放，严禁乱停连放，违规者每次处以 20元罚款，现场缴清；
第三十九条 招聘维修工1名，做好公共设施设备的日常保养、定期巡查及24小时维修服务，确保设施设备运行正常，功能完备，使用安全。
第七章 有关禁止事项
第四十条 为了维护园区的良好形象，相关单位和个人必须遵守以下规定：
1、企业不得擅自占用园区公用道路、绿地搭建违章建筑。
2、企业不得擅自张贴、悬挂标语和标牌。
3、企业进行装修时，须将装修方案报杭州亿事盛服饰有限公司物业部，经杭州亿事盛服饰有限公司会同有关部门同意后方可实施。
4、利用区域内的物业设置广告，从事其它经营活动的，在征得杭州亿事盛服饰有限公司物业部的书面同意后，方可向有关部门办理报批手续。
第八章 违约责任
第四十一条 企业违反租赁厂房合同、物业管理禁止行为和物业使用管理维修规定的，应当承担相应的民事责任。
第四十二条 违反本办法规定，依法应当由规划、建设、城管、工商、公安等部门处罚的，依照有关法律、法规的规定执行。
第九章附则
第四十三条 本办法执行中的具体问题由杭州亿事盛服饰有限公司物业部负责解释，本办法自公布之日起执行！
杭州亿事盛服饰有限公司物业部
2017年10月24日
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