车位问题与难点(.7.19)由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“生态停车位重难点分析”。
车位连同地上建筑物一并预售面临的问题
一、测绘问题
1、对于项目较大而分期取得规划、施工许可的地下室，在前期申报预售许可证时后期的规划许可证可能还未取得，设计图纸无法出具，这样导致地下室的测绘报告无法出具。
2、地下室与地上商品房一并预售，必须保证前后多次预售的地下车位沿用同一本预测报告，不得变更。否则一旦中途进行设计变更（如地下室重新划线、编号）极易导致混乱。
二、界址确定问题
地上建筑物投影对应地下车位一并纳入预售，投影对应地下车位的界址（投影对应地下室可能为设备间、人防车位或机械式车位），无法纳入预售。
三、进度标准问题
地上建筑物纳入预售时对应地下室结构工程应当完工，如地下车位无法与地上商品房同步预售，则可能将未修至正负零的地下车位纳入预售范围。同时如选取300个车位与地上商品房预售许可，300个车位的界址范围与现场施工进度界址点难以对应。
四、不同用途地下车位问题
规划指标中明确不同用途的车位配置比例的，必须在首次预售时由全部设计单位出具“设计说明文件”，在车位布局图上标注 1
不同用途车位的位置、编号。地上无相应用途房屋预售时，对应相应用途的地下停车位亦不得预售（如预售房屋为商业，不得将住宅停车位纳入预售范围）。
机械式停车位、人防车位、残疾人车位、公共停车位、物管或社区停车位等配套停车位不得纳入预售范围。
五、车位价格问题
开发企业申报的车位价格是否予以监管？畸高的是否干预。车位价格申报后是否允许调整？
六、地上无建筑物的车位销售问题
地上无对应建筑物的部分地下室被割裂成多个不相连的板块，造成地上无对应建筑物的部分地下室被割裂成多个不相连的板块，该部分地下室再申请办理预售时面临房源选取困难、可能重复预售或因车位重新划线位置变更、取消等问题。
【建议和意见】：
1、新开盘销售项目，首次预售许可时地下车位一并完成预测绘，开发企业在车位布置图上明确车位与地下房屋对应的销售批次。
2、规划指标中明确不同用途的车位配置比例的，开发企业必须在首次预售时由全部设计单位出具“设计说明文件”，在车位布局图上标注不同用途车位的位置、编号。地上无相应用途房屋预售时，对应相应用途的地下停车位亦不得预售（如预售房屋为商业，不得将住宅停车位纳入预售范围）。
3、机械式停车位、人防车位、残疾人车位、公共停车位、物管或社区停车位等配套停车位不得纳入预售范围。
4、地上无建筑物的剩余地下车位应在地上最后一栋建筑物预售许可时一并申请预售。
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