佳兆业“尚品花园”项目规划设计方案说明说明稿由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“佳兆业岗位说明书”。
佳兆业“尚品花园”项目规划设计方案说明
一．项目概况
佳兆业“尚品花园”项目位于深圳市坂田片区与布吉片区的交汇处，南临布龙路、坂雪岗大道，北临贝尔路，地处坂田杨美村，周边环境较为舒适，适合做高档住宅小区开发。项目总用地面积45829.8平方米,其中地上建筑面积160404.3 平方米,容积率3.5.二、周边环境分析
通过实地考察分析，得出如下结论：
1．本项目北面和东面为原始山地，景观资源较好，西面为华为用地，具有潜在景观价值。南面为厂房、民居等老建筑，环境较差。所以规划上应趋利避害，充分挖掘地块价值潜力。
2．从区域交通结构上看，项目西、北的景观价值较高，且未来潜在的购房客户大多通过北面新规划的3号路到达基地，所以规划要充分重视北面和西面的商业价值和小区的外部形象。
三、总体空间布局
本规划采用点式、板式结合的布局模式,理由如下:
首先本项目溶积率较高，宜采用板式为主的布局模式节约用地，从而为住户创造更多绿地空间。其次北面和东面的外部景观资源较好,板式布局使得住宅两面都有好的景观面。西面的点式巧妙扭转，形成活跃点.同时整体空间向西向打开,形成与华为、万科等楼盘相呼应的外部形象.再则北面新规划的三号路为城市干道,潜在噪音较大, 板式布局能很好阻挡其噪音干扰,从而创造安静的内庭院环境.．
规划通过西面塔楼的45度扭转布局和形体的高低错落形成活跃的空间形态,打破传统板式布局的呆板印象,形成活跃的空间形态.围合式布局形成最大150米间距的气派内部庭院,空间完整,具有尊贵品质.由于小区东面和南面现有外部环境不好,且潜在消费人群档次较低,故需要规划设计中深层次挖掘地块的潜在商业价值.结合本规划塔楼的布局特征,本规划创意地在西面引入了内部商业街的概念,内部商业街在方便停车、环境塑造方面相对沿街商业具有优势,从而提升整个地块的商业价值.根据对现状外围交通的分析，将小区主要出入口安排在东北侧,这里具有相对较好的周边环境,有利于提高整个小区的档次.同时在其他面分别设有次要入口,方便出入.人流通过主入口引入,经入口水景的过渡到达木质入口平台,这时小区气派的内庭院景观将对观者形成强烈的视觉冲击.然后,人流可以在此通过自动扶梯方便地进入内庭院或者通过会所水晶顶进入会所,从而向小区的各个景观点延伸,形成美好感受.小区车流通过南北两个主要车入口进入,可以沿小区内部环道方便到达各个位置.由于西面地势较平且与车库一层标高一致,故在靠小区西面设3个车库出入口,方便出入.车库屋面覆土种植绿化，同时又是小区内居民的主要活动场所。车库屋顶结合绿化设置采光天窗，形成自然采光通风，达到“阳光车库”的目的。
消防设计上通过小区的内部环路形成消防环道,满足消防登高要求.组团内主要道路均为步行道，路宽3.5M，必要时兼作消防车道。
规划结合主入口布置公共服务设施，如体育健身会所、咖啡茶室、社区健康中心等。小区会所在主入口沿街部位设有独立入口,方便对外经营。会所结合地上一层和下沉式广场设置景观泳池、篮球场、书吧、商务会议室等与高档小区相匹配的配套设施,避免占用大片小区绿地。鉴于周边道
路的开发状况，将9班幼儿园放置于西南角，设有单独出入口,相对独立。幼儿园在活动室西南侧设有独立的户外活动场地,便于儿童活动。每个班的活动室均朝向西南，阳光充足，通风良好。
小区沿街设置商业用房。商业用房为一层沿街小商铺，对城市开放。商铺面积大多为60-80平米的小商铺,方便经营。局部结合场地高差设置2层的集中商业,有室外单独楼梯出入.结合西北商业街入口设置一集中超市,满足社区配套要求.规划着力于小区微气候的营造,通过各个方向的开口结合户型设计上的通透和塔楼之间的缝隙形成通透的气候环境,将周边山地产生的大量负离子”吸”入小区内部,为小区提供优越的空气质量.周围山地的天然雨水经过专用的雨水搜集设施引入小区内部,达到与自然的亲密接触.四.住宅单体设计
通过规划的巧妙布局形成东南向为主,南向,西南向为辅的布局模式, 切合深圳的日照特点,使得整个小区的每户都有好的日照条件.通过对内庭院和外山景的有效利用,保证户户都有好景观,提供卖点.根据项目市场定位的要求，本项目主力户型为“布局紧凑，使用舒适”的120平方米左右的精致三房，并配有适当比例的90平方米的两房和130平方米以上的大户型。130平米以上的大户型置于景观朝向均好的位置,创造豪宅新典范.10套300平米的顶层复式房位于中心地带,朝向内花园;2套500平米的“楼王”位于最中心显赫位置,具有无比宽大的客厅和露台,豪华到及至.整体户型设计在面积标准，功能取向以及环境配合方面进行了多方面的考虑。
由于本项目定位为“高档小区”，因此“豪华”成为户型设计的出发点。小户型尽量做到大厅大主卧,大户型引入双客厅,双入户流线,超豪华主卧,超大空中花园等概念,提供卖点。
在控制套型面积的同时，我们更注意功能的合理型。合理性表现为明确的动静、内外分区;客厅，餐厅南北相通，既空间宽敞，又有利于采光通风；卫生间面积合理，配置齐全;；各户型南阳台宽度均在1．8米以上，且上下交错视线通透.大多房间都设计落地凸窗,日照充足,且增加使用面积.住宅门厅，电梯厅，高层架空层，走道等公共部位的设计以在满足各项功能的要求下适当增加面积，为居民多层次交往提供可能。住宅门厅引入入户大堂的概念,宽敞明亮；电梯厅及走道均有自然采光通风，为居民创造明亮舒适的入户环境；高层架空层有良好的层高及空间，且在夹层设置公共活动配套设施，与室外环境相渗透，形成一个良好的居民活动交流空间。五.建筑造型
通过规划的巧妙布局和阳台的交错形成整个小区富有动感的形态特征.住宅立面设计通过对屋面，墙面，门窗的不同材质，色彩，肌理的变化，形成典雅，简练，多样统一的建筑风格。整个小区建筑形象独特，精致，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出富有贵族气质的气息。沿街商业通过彩色玻璃,木百叶,穿孔铝板等现代材料的交相辉映,形成富有标识性的外部形象,必将带来全新的视觉感受和强烈的视觉冲击.总之,合理的规划提供了优越的居住品质,精细的功能设计创造舒适的使用空间,大气的造型营造豪华气派的外部形象,这些努力都将为佳兆业尚品花园项目的成功开发提供良好契机.方案介绍完毕,谢谢大家!
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