房屋验收合格后方可交付由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“41房屋交付验收清单”。
房屋交付莫忘“体检”
房屋开发流程中有一个重要环节是，在房屋竣工之后，建设行政主管部门要对房屋进行综合验收，验收合格之后，房屋方可交付使用，正如一个初生婴儿的体验一样，十分重要。综合验收是指城市人民政府建设行政主管部门根据国家有关法律、法规和标准规范，对住宅的土地使用情况、各单项工程的工程检验合格证明文件以及市政公用基础设施、公共配套设施项目等组织验收。现实中，有些开发商和房屋的买受人没有认识到综合验收的重要性，在房屋没有经过综合验收就交付使用或者接受交付，现在本律师结合我国法律规定就此问题分别来谈谈对交易各方的影响。
接受未经综合验收的房屋对于房屋买受人的影响：
第一、房屋可能存在各种瑕疵。可以说，综合验收的主要意义是政府部门对建设单位的开发行为进行监督，检查其是否符合规范要求。建设单位只有严格地依照法律法规的规定和政府部门的行政许可（如建设用地规划许可、建设工程规划许可、施工许可）才能建造出合法、规范、高质量的房屋，不经过综合验收则无从判断开发建设单位建造的房屋是否符合规范要求，买受人就不能买到合法规范的放心房。特别是，一些存在严重质量隐患的房屋如果不经综合验收把关，那么住户的人身财产安全就得不到保障。
第二、房屋买受人可能办不到房屋所有权证。《杭州市住宅区建设项目综合验收管理办法》第十六条规定，对未经综合验收(分期验收)或验收不合格的住宅区，房产行政主管部门不得向开发建设单位核发房屋所有权证。因此，若开发建设单位未能办到房屋所有权证（也就是我们通常所说的开发建设单位先予办理的大的房屋所有权证），那么买受人也就不能办到房屋所有权证了。此点不难理解，房屋出卖人都没有所有权，买受人购得房屋之后也就同样不能拥有所有权。所以说，房屋买受人要想切实地维护好自己的权益，最好不要接受没有经过综合验收或者经过综合验收不合格的房屋。
第三、要求建设单位承担违约责任可能存在障碍。商品房买卖合同中一般都约定了房屋的交付时间，并对逾期交付房屋的违约责任进行了约定，若买受人对于没有经过综合验收的房屋从一开始就拒绝接受，那么建设单位的违约责任可以从逾期日开始计算；若买受人按期接受了没有经过综合验收的房屋，那么建设单位的违约责任因为买受人的入住而变得难以计算。
交付未经综合验收的房屋对于建设单位的影响：
第一、可能要承担违约责任。上面谈到了房屋买受人可能因房屋质量缺陷受致人身财产损害、办不到所有权证等等，这些不利后果的产生都有可能要求建设单位承担法定的或约定的违约责任。如果建设单位不认真对待，则可能遭受重大经济损失。
第二、还要承担行政责任，甚至刑事责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条规定，违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主
管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。第三十七条规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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