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市场竞争不规范, 导致房地产信贷风险隐患的存在并最终形成损失。其一, 各大银行的房地产金融产品具有同质性, 市场营销手段单一;其二, 商业银行普遍把房地产信贷作为一“优良资产”, 在经营业务上容易产生急功近利的倾向, 比如有的商业银行降低客户资质等级评定的门槛, 将审查手续简化, 贷款项目缺乏可行性分析和评估, 以及缺乏强有力的信贷风险约束机制和风险防范机制。这种竞争方式埋下风险隐患, 并可能最终导致银行业务产生真正的损失。
商业银行对房地产企业的贷款申请审查不严和管理不善而产生风险。一是简单地将公司类信贷业务和个人金融业务的风险特征混同, 不能有针对性地把握审查重点;二是有关人员对宏观政策、行业政策和信贷政策等了解不深, 不能很好地把握房地产企业信贷业务的发展方向和节奏;三是经办人员业务素质不高, 对资料的真实性审核不严, 在项目的自有资金入、项目手续的完备性、企业信用状况等方面审查把关不紧, 形成信贷风险。再者，贷款后过分依赖抵押物,不能对项目建设进度进行及时跟踪, 使得开发商挪用贷款资金或销售回笼款, 导致项目无法按期竣工交付或无销售资金归还银行贷款, 使银行贷款产生风险或损失。
信息不对称, 导致房地产信贷业务的逆向选择和道德风险。贷款前调查和审查中, 房地产企业为了顺利获得银行信贷支持, 故意隐瞒或歪曲企业项目的相关真实信息, 这种贷款前双方的信息不对称会导致银行在贷款决策时作出逆向选择;贷款后管理中, 由于房地产企业为了更长久的占用银行信贷资金, 从而故意隐瞒企业财务信息, 致使银行不能准确评估房地产企业的偿还能力及贷款风险, 这种贷款后双方的信息不对称会导致房地产企业的道德风险, 最终演变为商业银行的房地产企业信贷风险。
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