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2013年11月30日晚。某开发商办公楼会议大厅。
老总：都打起精神来！简单说一下今天的议题：建筑商天天催款，说年关将近要发农民工工资，不给钱又是罢工又是跳楼的；正在搞的***拆迁项目因为资金问题进展缓慢，尼妈现在的P民拆迁补偿金都是狮子大开口啊；到处都要钱！钱从哪里来？现在有1000万的资金缺口，大家集思广益，讨论出一个最安全快捷的融资方案。
A：找银行贷！
老总：蠢货！银行不收利息吗？行长、信贷主任不要打发吗？再说到了年底，银行都没信贷额度了，还贷什么贷？
B：找民间高利贷！
老总：废物！民间借贷比银行利息还高，没见我们那么多同行都跑路了吗？都给我听好了，资金问题不解决你们年终奖都别想拿！C：我有一计，不知可行否？
老总：有屁快放！不要跟我这里装文化人！
C：（从文件夹里抽出某小区购房合同）**小区不是12月底要交房了吗，您看合同附件六第二条，申请了公积金贷款的客户须由我们代办产权证，交房时我们就借机把契税预收了。
老总：（问D法律顾问）定这个补充协议的时候你不是说这个强制代收契税的条款显失公平，怕将来业主不就范吗？
D：理论上确实是这样，不过这些业主不懂法律，也没有法律顾问，他们不知道条款是显失公平的。
C：对呀，这些P民哪会懂法律？他们只知道白纸黑字签了名按了手印就有效。我相信，我们唬得住他们的。
老总：嗯，这倒是可行。不过我们预收了契税，要放在我们账上周转，不能交给地税局，就办不了证。他们天天闹着找我们要房产证土地证怎么办？
D：这个好办，购房合同约定我们要在90天内完成初始登记，我可以拖着不办初始登记，他们催，我们就说正在办，快办好了，让他们等通知。再催，我们就说：初始登记还没办好，不能分户，你们不信问房管局去。他们去问房管局，房管局也会这么说，于是他们只能老老实实地等着。
C：高啊！这样一拖，钱在我们手上就周转了一年半载，还不要一分钱利息喔，欧也！
老总：嗯，方向是正确的。但是，我们预收契税多少比率合适？能收到多少？
C：我们这一次好像要交2000户，公积金贷款的客户保守估计有800户，户均总价90万，要按最高比率3%收，能收到2160万喔；按平均比率1.5%收，也能收到1080万喔。您觉得应该按什么比率收？ 老总：（点头）当然是收3%！马上发《交房通知书》，通知他们按3%预收。
C：您确定？3%有点太吓人了喔，交个房要交快5万，而且大多数人都是首套普照通住宅，不需要交３％的，我怕他们要造反！
老总：你学过销售吗？稍有经验的销售人员在销售产品的时候都会给销售对象设定一个单项选择。比如说，他想卖给你苹果，他会拿出一苹果和山竹对你说：你看，苹果１０元／斤，山竹３０元／斤，都是进口的喔。您是想想吃苹果还是想吃山竹？客户说：苹果便宜多了，我买苹果。销售说：是这样的，现在无论是苹果还是山竹我们都没有现货，需要交全款预订。我想您的家人也许更喜欢吃山竹，不如您预交山竹的全款，到时候我们会把苹果和山竹都发过来，您最终再决定买苹果还是买山竹，如果您还是决定买苹果，我们把多余的钱退给你。Ｃ：高啊！我明白您的意思了。我们通知他们必须预交３％，将来多退少补，不交契税就不能收房，绝不松口。等到他们心理防线临近崩溃的时候，我们再施以小恩惠，告诉他们可以按政策规定的比率来交。他们都以为交了契税很快就能拿到产权证了，所以会安慰自已迟早要
办证的，交吧。最终我们还是可以预收户均１.５％契税，１０８０万到手。
老总：孺子可教！他们肯定会反对，那就做好他们来闹事的准备。他们肯定会投诉房管局、投诉税务局、投诉公积金管理中心、打消协电话、打市长热线、找媒体，P民一贯的彻略。法律顾问，你有什么意见？
Ｄ：以我们政府的太极办事风格，投诉是石沉大海的，消协是不会管的，市长是日量万机的会让他们等着的，媒体都觉得这不算新闻的，这皮球最终还是踢回来了。我只提一点，如果他们不交契税，我们也是要交房的，不交房肯定是没有道理的，我们逾期交房就违约了，要付违约金给他们，法律上是站不住脚的。
Ｃ：不要太看得起他们了，他们懂什么法律？他们连律师都请不起！谁会告诉他们不交房没道理？谁会跟他们说逾期交房要付违约金给他们？你不说我不说，他们怎么会知道？
老总：嗯，这个问题还是要考虑周全点。法律顾问有没有什么办法？ Ｄ：这样吧，我们在《交房通知书》上明确注明：因买受人违约的，出卖人有权解除购房合同。虽然在法律上我们没有权利解除购房合同，但是他们不懂法律，这就够了。
Ｃ：高啊！P民最怕解除合同了，那些租房住的，那些等着结婚的，那些要落户口的小孩要上学的，他们必须要就范啊。
老总：嗯，就这样，实施吧。
收到《交房通知书》后，业主炸开了锅，各种诅咒各种骂各种挖开发商祖坟。于是，打房管局，回复：按政策是办产权证时才交的；打地税局，回复：开发商没有权利收契税的，应该交给我们地税局； 打公积金管理中心，回复：没有委托开发商代收。打消协，回复：商品房不属于流通领域的消费品，不归我们管，你们打市长热线吧；打市长热线：回复：我们会了解情况的。无果！群情激愤啊，发誓要跟开发商斗争到底啊，每天各种打投诉电话各种发贴啊各种骚扰置业顾问啊。
开发商秘密开了个小会。
老总：听说反应很激烈？
C：正常，哪次交房不扯皮呢？只是天天骚扰置业顾问不是个事，这妨碍我们销售啊。
老总：现在可以丢块肉给他们吃了。让置业顾问跟他们吹风，去房管局开个首套房证明就可以按政策交了。
C：高啊！房管局的章子哪能随便给他们盖。我就这么办。
交房越来越近，开发商死咬着3%不松口啊，业主要崩溃了呀。每天聚在一起讨论：凭什么要交3%？交１％、１.５％都是可以接受的呀。很多业主纷纷表示：我首套房不到90平，愿意交1%；我首套房不到140，愿意交1.5%。于是主动找开发商协商，说我是首套房啊我不到90平啊不到140啊我要求按政策来啊。置业顾问嘴皮子一翻：可以啊，你去房管局开个首套房证明来，就可以按政策交。业主如获大赦，屁巅巅赶到房管局开证明啊，人房管局说：我们不对开发商开证明，也不对个人开证明。业主突然意识到被耍了，又是各种诅咒各种骂各种挖开发商祖坟，绝望。还有业主冲到售楼部质问置业顾问为什么？！置业顾问说：不好意思新的政策下来了呀，你们可以去四大银行开首套房证明，开出来按政策交。业主顿觉又看到光明了呀，又是各种激动啊。
开发商秘密开了个小会。
老总：怎么样？听说他们马上要去银行开首套房证明了？
C：嗯，1份首套房证明才交50元，他们愿意干的。我们还跟银行说好了，五五分成。
D：我有个疑问，银行有什么资格开首套房证明？开了证明也无效啊。C：法律顾问啊，你有所不知。这个证明银行有没有资格开不重要，有没有法律效力不重要，重要的是我们认可这个证明，业主愿意交契税，我们有钱周转。UNDERSTAND?
老总：说的好！我们就要融资成功了。鼓掌！散会！
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