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建行贷款所需资料及相关规定
一、办理住房贷款所须资料：
1、购买住房材料：提供经房管部门鉴证的《商品房买卖契约》正本原件；
2、借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件各三份；
3、借款人结婚原件及复印件三份，或单身证明原件三份；
4、借款人夫妻双方收入证明原件（组合贷款或商业贷款提供，纯公积金不需提供）；
5、付款证明：售房单位出具的不少于购房总价20%的首付款证明。
6、提供建行还款活期存折，无建行存折的可在办理贷款时同时办理。
二、目前公积金贷款相关政策规定：
1、对购买普通住房（144平方米以下）且首次办理公积金贷款的教职工每人最高额度最高30万元，夫妻双方最高可贷60万元。
2、可贷额度计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.3）×12(月)×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）。
3、对所购房屋建筑面积为144平方米以上的、或夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，贷款全部结清后再次申请公积金贷款的，在计算贷款额度时按照以下三项条件计算结果取最小值后的50%确定：
(1)借款人夫妻双方贷款额度为按照可贷公式进行分别计算后相加之和。
(2)规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
(3)购买商品房、经济适用住房的职工，贷款额度不超过购房总价的80%；购买二手房的职工，贷款额度不超过购房总价的70%。
4、公积金贷款利率：期限1至5年的，年利率为3.33%；期限6至30年的，年利率为3.87%；
三、目前我行商业性住房贷款相关政策规定：
1、借款人申请个人住房贷款购买普通自住房的，各行经查询中国人民银行个人信用基础数据库，对借款人首次申请个人住房贷款，或者申请的个人住房贷款
为公积金贷款配套组合贷款，或者借款人有个人住房贷款记录但已无贷款余额的：
（一）首付比例在40%(含，下同)以上的，利率不得低于基准利率的0.7倍（含，下同）;
（二）首付比例在30%至40%的，利率不得低于基准利率的0.75倍;
（三）首付比例在25%至30%的，利率不得低于基准利率的0.8倍；
(四）首付比例在20%至25%的，利率不得低于基准利率的0.85倍。
对借款人仅有一笔尚未结清的个人住房贷款，经了解借款人是首次购买改善型普通自住房的，应按以上首付比例要求，在相应执行档次上至少将利率再上浮基准利率的0.05倍。
2、对借款人首次贷款购买非普通自住房的：
（一）首付款比例在40%（含，下同）以上的，利率不得低于贷款基准利率的0.8倍（含，下同）；
（二）首付款比例在30%至40%的，利率不得低于贷款基准利率的0.85倍；
（三）首付比例在25%至30%的，利率不得低于基准利率的0.9倍；
（四）首付比例在20%至25%的，利率不得低于基准利率。
三、对“一人多贷”借款人,进一步提高利率执行水平，并在最低执行水平上实行差别化要求，逐笔提高贷款利率。
（一）对借款人申请个人住房贷款时，经查询中国人民银行个人信用基础数据库，借款人已经有2笔尚未结清的商业性个人住房贷款的，首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
（二）对借款人同时申请或者半年内累计申请个人住房贷款笔数超过3笔的，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.5倍。
四、咨询电话：建行江宁支行：52280497，联系人：史忠
公积金中心江宁办事处：52286084，联系人：张振
建设银行江宁支行二00九年十一月
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