不动产投资考试重点由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经济师考试重点”。
不动产：土地以及建筑物等土地定着物，是实物，权益，区位三者的抑制房价的政策
（一）住房限购政策.效果:大部分已“限购”综合体，具有自然和经济双重属性。不动产投资：投资者为了获取城市的住宅成交量大幅下滑，且“限购”执行严格的城市成交下挫更为明
显。
（二）住房限贷政策.实行更严格的差别化住房信贷政策，对不确定的预期效益而将先期的一定收入转化为不动产的经济行为。
不动产估价：专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基配偶及未成年子女，下同）
买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款的利率不得础上，对房地产在估价时点的客观合理价格进行估价和判定的一种活低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款动。不动产价格：在某个时点上为取得他人不动产而获得相应权益比例和贷款利率应大幅度提高。效果:排队等待银行按揭的景象几乎绝所支付的代价。不动产市场：从事不动产买卖，租赁，抵押，典当迹。
（三）大力推进保障房建设
（四）征收房地产税.而在等交易活动场所。抵押贷款：又成押款，是指贷款人要求借款人提供现实层面，由于应税面窄、税率过低，目前征收房产税对降低房价的影一定抵押物作为保证的双方同意把不动产抵押给贷款人，以用作借款人响微乎其微，对改善地方财政收入也收效不大。
付款偿还贷款的担保。效果: 虽然大部分地区房价的增幅在回落，但房价绝对值还是在以小不动产抵押贷款：指银行以借款人或第三者拥有的不动产作为抵押幅上升。成本上升、需求增加、居民收入增加等多种因素都在一定程度物而发放的贷款。固定利率不动产抵押贷款：师从于先确定的利上支撑房价上涨。目前看来，限购、限价、限贷，提高存款准备金率已率和分期还款方式来运行的信贷工具。可变利率不动产抵押贷款:经加息等一系列调控措施对房地产市场的影响显著，投资、投机需求和
房价过快上涨势头得到有效抑制。具体的调控效果表现在以下四个方在贷款合同期内,贷款利率可以依据某一指标变动而调整的贷款方式
不动产税：直接或间接以不动产为对象而征收的税。不动产业：面：(1)房地产住房新开工面积减少(2)小户型成为新房销售的主力，房产一不动产商品作为经营对象，从事不动产开发，经营，管理和服务的产市场成交量下降(3)限购、限贷政策对市场影响力度大，部分经营者预期业不动产泡沫：不动产市场价格由于不动产投机而引起的与使用价下半年房价会下降(4)信贷从紧，房地产开放投资银行贷款减少，企业自
筹资金比例大增 值严重背离，价格脱离实际使用价值支撑而持续上涨的过程和状态 政策效果不理想的主要原因:目标不够细化;地方政府的执行力不动产法律：国家调整不动产关系的法律规范的总称 有待考量;国民投资、投机热情高涨；住房保障制度不够成熟。不动产金融市场：指就不动产基础上的金融商品和相关金融工具交土地增值税累进税率:增值额/扣除项目金额=50%以下税率易买卖的场所。不动产证券化：指以不动产所产生的未来现金流为30%,50-100=40%,100-200=50%,200以上60% 基础发行证券的行为。不动产信托：是信托公司通过制定信托投资 计划，与投资者签订信托投资合同，通过发行信托收银平直等方式受托 投资者的资金，然后进行不懂厂货不动产抵押贷款投资，并委托或聘请 专业机构和人员实施具体的经营管理的一种资金信托投资方式。土地所有权：只土地所有者在法律规定的范围内，行使对土地占有 使用收益和处分的权利土地使用权出让：国家奖国有土地使用权在 一定年限内出让给土地使用者，有徒弟使用者向国家支付徒弟出让金的 行为土地使用权划拨：指级县级以上人民政府依法批准，在徒弟 使用者缴纳补偿，安置等费用后将该幅徒弟交付其使用，或者将土地使 用权无偿交付给徒弟使用者使用的行为房地产开发：指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施 房屋建设的行为基础设施建设：指给水，排水，供电，供热，供气，通信和道路灯设施建设和土地的平整房地产转让：指房地产权利人 通过买卖赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为房地产 抵押：只抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提 供债务履行担保的行为房屋租赁：指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为融资租赁：只具有融资性质和所 有权转移特点的物品租赁业务，俗称“以租待赁”市场比较法 :将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行 比较，对这些类似房地产的已知价格进行交易日期、交易情况、区域因 素、个别因素等的修正，以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法:收益资本化法、收益还原法:预计估价对象未来各期的正常净 收益，选用适当的资本化率将其折算到估价时点上的现值后累加，以估 算待估对象的客观合理价格或价值的方法。成本法:成本逼近法、原价 法、重置成本法:求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除 折旧，以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。不动产的特征：1地理位置的固定性，不动产具有不可移动性2商 品本身的唯一性，每一件不动产商品都是唯一的，独特的，异质的产品3使用寿命的长期性，土地是一种不可毁灭的自然资源，房屋，建筑物 的耐用年限长4使用功能的多样性，相同功能用途的房地产中，利用方 式也不尽相同5投资消费的双重性，房地产具有投资性和消费性6房地
产价值嗯哒相关性，房地产的价格呈现出很大的相关性7房地产投资的 大量性，投资数额大，产品价值高8房地产的可合并性及可分性，徒弟
和房屋在一定条件下可进行合并或分割
不动产业的特点1房产，地产交易的不可分割性2不动产投资的高度关联性3投资数额大，回收期长，风险高4易受政策法规的限制和影响5开发经营业务的复杂性
不动产投资的特征：1巨额性2建设与回收的长期性3高度风险性4较强的盈利性与保值增值性5较强的金融依赖性6较强专业性 影响不动产的因素(1)一般因素①行政因素：土地与住房制度，城市规划，房地价格政策，交通管制，行政隶属变更②人口因素:最主要.人口密度人口素质家庭人口构成③社会因素:政治安定状况.社会治安状况,房地产投机,城市化进程④国际因素⑤经济因素2区域因素a繁华程度b交通条件c基础和共用设施条件d城市规划限制(3)个别因素a地质，地貌，地势，地形，日照，通风，干湿，临街街道条件，与市政设施的接近程度b坐落位置，面积，用途，结构，类型，式样，装修，户型，层次，朝向，建造年代，设备，质量等
不动产市场的特征：1市场信息不充分，市场供给具有非同质性，不动产市场具有高度的垄断性，不动产市场信息在供给主体间的竞争不充分，不广泛2市场区域性强，不用地区市场发育和完善程度千差万别，同一类型产品地域价差大，市场供求能力不同3市场对商品短期供求变化反映不灵敏，房地产商品生产投资大周期长4市场垄断与竞争并存，房地产市场是一垄断竞争型市场
不动产市场的特点：1市场供给的特点：市场供给在短期内缺乏弹性，市场供给具有非同质性2市场需求的特点：不动产需求是一种几本需求具有广泛性多样性3市场交易的特点：实质是不动产产权的流转及再界定4市场价格的特点：价格总体呈向上波动的趋势，具有保值和增值性
不动产法律的调整对象：1房地产开发关系：房地产开发人与土地所有权人，其他法人，法律组织之间的经济关系2房地产交易关系：房地产权利人与其他平等主体在转让，租赁抵押，交换过程中发生的法律关系3房地产管理关系：政府及管理部门与法人，其他经济组织在管理过程中发生关系的社会关系
不动产金融市场的特征：1融资规模大：不动产金融的资金存在着使用支出的集中性和来源积累的长期性，分散性的矛值，为此，需要金融市场为企业，个人进行大量的融资2政策性强：受政策的干预较多3安全程度高：不动产金融属于长期信用需要肩宽人提供担保 不动产金融市场的分类：1按服务对象不同，分为房产金融市场和地产金融市场：住宅金融市场在房产金融市场中占据重要位置，地产金融市场又分为农地金融和市地金融2按市场层次的不同，分为初级市场和二级市场：初级市场是不动产金融市场的基础部分，二级市场师核心部分，主要交易对象师不动产证券3按市场交易方式分为协议信 用市场和公开市场：公开市场已偿还期为标准分为货币市场和长期资平市场
不动产抵押贷款的基本特征：1不动产抵押贷款中用作抵押物的不动产价值高于贷款的额度。银行贷款额通常为抵押物事物价值的50%-80%2不动产抵押贷款金额大，期限比较长，通常在五年以上，最长可达三十年3不动产抵押贷款的工具创新非常活跃，为满足社会多方面的融资需求，提高金融机构经营效益，增强资本的流动性和安全性，不动产抵押工具呈现多样化趋势
不动产业的特点：1房产，地产交易的不可分割性2不动产投资的高度关联性（先导性，基础性的支柱产业，投资乘数效应明显）3投资数额大，回收期长，风险高4易受政策法规的限制和影响5开发经营业务的复杂性
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