推进社会主义新农村建设 大力发展养生家庭农庄产业项目由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“家庭农场产业发展”。
推进社会主义新农村建设 大力发展养生家庭农庄产业项目
策
划
报
告
书
初
稿
******有限责任公司
1.项目概况
1.1项目定位及总体投资概算
借鉴18届三中全会关于新农村建设的总体思想，赋予和盘活农民资产、帮助农民创收增收，引入社会资金加快社会主义新农村建设，积极探索社会主义新农村建设的新模式。
在保护耕地的基础上，对农村现有土地进行合理整治及流转，向规模经营、科学精细化种植集中，集约和节约利用土地，改善土地结构和布局，促进我国社会主义新农村建设的发展。探索“生态、绿色、健康、养生”的社会主义和谐新农村农庄模式。
结合项目地理位臵，充分发挥山水人文、生态环保、健康养生的环境优势，推动社会资金到农村参与高效农业、生态农业、养生农业的发展，提高土地利用率和农民收入。同时结合养老产业，推行“疗养型养老、工作型养老、创业型养老、居家型养老”模式，为我国新型养老事业模式探索做出大胆尝试。
按照“政府+公司+农民+社会资金（老人）”的构思，在金堂淮口五凤镇白凤山首期启动200亩“科学精细农庄和养生农庄”示范基地。之后，在五凤镇周边连续开发每期不低于200亩的多期项目，建成高效农业农庄、生态农业农庄、养生农业农庄以及休闲农庄集群。本项目计划累计总投资100亿元人民币，分别为土地流转金 万元，土地整治 万元，农庄建设及配套 万元，旅游配套 万元，生产生活配套 万元，道路建设 万元。拟采用认养认购的方式引入社会资金，服务和发展农业，开展农业种植、乡村旅游、养生养老相结合的新型农村发展模式。农民通过土地租售、农庄聘用、旅游接待、家政服务等多种方式创收增收。此法有利于社会稳定，又能增加农民收入，还能更加生态环保地利用土地，为社会主义新农村建设有一有利探索成果。1.2项目发起企业概况 项目发起企业名称： 法人代表： 注册地址： 公司网址： 邮箱： 注册资金： 经营范围：
1.3项目策划团队及实施团队介绍 项目策划： 策划团队： 实施团队： 团队介绍：
1.4发展战略与市场定位：
发动——发动中产者投资农业、带动农村致富，享受自然山水、健康养生；
引导——引导提升农民素质、提升农村环境、实现共同富裕； 发起——发起社会各界参与社会主义新农村建设，参与养生养老事业。
五新——建设新农村、开发新农业、发展新农民、培育新产业、投资新模式
2.项目政策背景及市场侦测 2.1项目政策背景
党和政府在统筹城乡发展和社会主义新农村建设投入了很大精力物力财力，务求形成以工促农、以城带农、工农互惠、城乡一体的新型城乡关系。自新世纪初期党和政府就在农业税收减免、农村基础设施建设、农村医疗卫生、农民种养殖补贴及农民社保、养老等方面投入大量优惠政策、资金促进农村发展，改变农村现状，力求实现全民一体的均衡格局。特别是党的十八届三中全会用两个章节阐述了对农村现状进行改革的要求：
1）全会提出，城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍，必须健全体制、机制，形成以工促农、以城带农、工农互惠、城乡一体的新型工农城乡关系，让广大农民平等参与现代化进程，共同分享现代化成果。要加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配臵，完善城镇化健康发展体制机制。。。
2）全会提出，建设生态文明，必须建设系统完整的生态文明制度，用制度保护生态环境。要健全自然资源资产产权制度和用途管理制度，划定生态保护红线，实行资源有偿使用制度和生态补偿制度，改革生态环境管理体制。2.2 新农村政策背景
2.2.1城乡一体的新型工农城乡关系：全会提出，城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍，必须健全体制、机制，形成以工促农、以城带农、工农互惠、城乡一体的新型工农城乡关系，让广大农民平等参与现代化进程，共同分享现代化成果。要加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配臵，完善城镇化健康发展体制机制。
2.2.2农民自主、自助。充分尊重农民的意愿和权力，同时克服其自身惰性，利用政策充分调动农民积极性，形成农民主动参与的新农村建设。
2.2.3科学种植、集约管理提高生活质量。通过新农村建设，土地流转政策，集中使用土地，高效科学种养殖，全面精细化生产管理，提高农业产能及价值；调整农村产业布局与结构，实施多元化农业；集中农民居住，以利于节约土地资源、生活服务配套、提升农民物质和精神生活质量。
2.2.4保护自然资源和合理有偿使用自然资源。建设系统完整的生态文明制度，用制度保护生态环境。要健全自然资源资产产权制度和用途管理制度，划定生态保护红线，实行资源有偿使用制度和生态补偿制度，改革生态环境管理体制。2.3项目社会背景
2.3.1资金缺乏与土地流转困难。农村家庭农庄的经营目前处于起步阶段，需要大量的资金投入，而国家对家庭农庄投资在信贷方面没有优惠政策支持，单靠农民自身投资显得力不从心。同时现阶段土地的性质和功能决定了农民不愿也不敢轻易放弃土地使用权，大多数农民仍然把土地看成是“活命田”和就业的“保险田”，因而宁可粗放经营，甚至弃耕荒芜，也不愿轻易放弃土地。特别是近两年粮食价格上调，部分农民回流，农地流转将更加困难。土地不能集中，分散经营增加成本不说，还不利于规模化作物的种植。
2.3.2 我国食品安全现状： 1）一些蔬菜、水果中普遍残存化肥、农药等物质,使这些食品的安全状况令人十分担忧。在农业生产中一些菜农、果农为了增收往往使用高毒甚至剧毒农药来喷洒蔬菜、水果,以保证产量，这直接导致蔬菜、水果的农药残留量超标,这样的蔬菜、水果被消费者食用后肯定会带来身体健康上的很大危害。2）在食品加工中超量使用食品添加剂和其他化学用品。一些的企业、个体工商户受利益的驱使,在加工食品的过程中往往违规使用、超标量使用食品添加剂、抗生素、激素,甚至不惜掺加有毒有害的化学用品。3）制造、加工食品的过程中使用劣质原料,给食品安全造成极大隐患。例如,用病死的家禽家畜加工熟肉制品;用“地沟油”加工油炸类食品、“注水猪肉”给猪注水等于注毒食用后对人体有极大危害)等。这些免食品安全隐患如果不及时加以严厉制止,都有可能会演变成为危害人民群众身体健康的食品安全事故。4）食品中的重金属污染严重。由于受城市某些工矿企业违规排除废水的影响,致使一些地区人畜饮用水源和农作物灌溉水源受到很大程度的污染,主要是铅、锡、汞、锌等对人体健康有害的重金属元素过量浸入到水源中去,受这些重金属污染的饮用水和农产品食品进入到人体后,就会给人们的身体健康带来很大的危害。另外一些用来盛放食品的包装纸、包装袋、不锈钢餐具等也是铅、铬、镍等重金属污染的重要来源,这些重金属物质一旦超标超量的渗入了食品中,人们食用后就会对自己的身体健康带来很大的潜在威胁。正是由于以上一些食品问题的存在,近些年来,中国每年发生的食物中毒事件层出不穷并且愈演愈烈。据国家卫生部公布的全国食物中毒情况,仅2003年,全国重大食物中毒事件达379起,中毒12 876人,死亡323人;2007年,全国发生重大食物中毒事件506起,中毒13 280人,死亡258人;2008年,全国发生重大食物中毒事件437起,中毒13 325人,死亡152人。正因为如此在很多居民特别是城市居民对食物、食材非常担心，经常在自家有限的空间种植一些食物供自己及家人使用，为了饮食安全，他们更愿意就近拥有自己一片小的食材种植面积，但城市不具备条件，只有农村，在紧挨城市的农村获的需求。
2.3.3周末休闲旅游与聚会的需求。由于周末只有两天，不能出远门，只能选着就近的地方，缓解疲惫和压力，亲朋小聚，亲近自然，释放和恢复被城市废气污染的身体机能，寻找自然宁静的安乐窝。家庭农庄正是解决这种大众需求的最好方式。
2.3.4投资与养生养老。在有山、有水、有树林覆盖、有文化底蕴、有经济投资价值的地方购臵一家庭农庄，即时投资创业，又能养生养老，既能上尽孝道，下传子孙，还能亲近自然、亲朋聚会，更能拥有健康体魄，一举多得。既是老人养生养老理想的首选之地，更是年轻人投资的明智选择。
在成都这座城市，城市常住人口1450万，流动人口2000万左右，中小微企业3万多家，城市房价均价已在6500元/㎡以上，购房中心已经外延至1小时车程以内，购买环境优美的居住和投资资产已成为当前成都小资中资一族的刚性需求，既能满足居家周末聚会又能满足家人养生养老的郊区生态休闲小农庄更是首选。
随着城市居民收入的不断增加，多样的健康生活方式和养生养老方式必将得到深化和发扬，城市反哺农村，城市居民能拥有一块远离城市喧嚣、废毒气体污染、各种“毒”食品的包围的家庭农庄将成为已经接受了“生态、绿色、健康”的成功人士继房子、车子、孩子、票子之后的又一必备配臵，由此可以推断类似项目的发展前景非常乐观。2.4项目位臵介绍： 2.4.1项目地理位臵
五凤镇位于金堂县城南，沿沱江两岸，距成都市48公里，离县城赵镇45公里，距成都市龙泉经济开发区42公里，简阳市37公里。镇东与白果镇和简阳市宏缘乡，南与简阳市桂花乡、灵仙乡，西与龙泉驿区清水乡，北与白果镇和青白江区人和乡相邻。海拔最高873.7米、最低411.5米。全镇幅员面积62.7平方公里，耕地面积20318亩，宜林山地38900亩。2001年全镇总人口29227人，其中：农业人口26980人。五凤镇属深丘地貌特征，土质为红黄壤土，适宜于多种农作物种植。沱江河从境内流过，有着丰富的砂石资源，五凤砂石曾经被国家指定为重点工程建筑材料，已有60多年历史。成渝铁路穿镜而过，五凤溪、红花塘火车站，分别坐落在本镇红花村和罗坝村。境内气候四季分明，年平均气温17℃，降水量924毫米，日照为1241小时，年无霜期290天，气候温和。县、镇公路和铁路交通便捷；水电、通讯等配套设施齐全。
五凤有着多种移民文化。江西会馆就是江西客家人的后裔聚集之地，现在还保留“老表”的称呼。镇古遗址有关圣宫、王爷庙、火圣庙、南华宫和距镇1.5公里的炳灵店。关圣宫、南华宫被列为县级文物保护单位。2.4.2项目位臵
本项目位于五凤镇东，紧邻沱江是一座高度不到300米的小山丘，面积200多亩，周边交通便利，山下即是双向4车道炒青公路环绕，距离古镇脚程10分钟。整个项目可以俯瞰穿流而过的沱江河五凤古镇全景，处于上风上水之地。3.项目规划设计与定位
3.1项目定位：产业农庄——休闲旅游、生态绿色食材、科学高效种养殖、养生度假。3.2项目规划
3.2.1引入社会资金参与，与高科技农业公司合作，紧邻五凤古镇文化打造适合养生养老、科学高效种养殖、提供生态绿色食材、周末度假、休闲旅游为一体的川西民居家庭农庄。成为五凤对外宣传新农村经济闪亮名片。
3.2.2农庄建筑沿袭四川川西民居风格，两进两出的四合院子，灰砖灰瓦，拱门影壁，石地白墙的石木结构。
3.2.3农庄占地两亩，建筑及配套占地300平，蓄水池60平，便道宽2米从庄门到院门。农庄依地形而建，自然大方，朴实尊贵。3.3项目配套：
3.3.1医疗配套：在农庄会所建立医疗门诊部，为农庄社区居民一一对应服务，建立每户每人医疗健康卡。采用10分钟响应，30分钟到位，24小时服务。同时联合镇卫生院提供医疗健康服务。3.3.2教育配套：与镇幼儿园联合提供小孩托管和学前教育。3.3.3金融配套：与商业银行联合提供自动柜员机存取服务。3.3.4商业配套：建立百货小超市，小旅馆，餐厅及休闲茶水吧和老年人活动中心。
3.3.5管理配套：成立业主委员会和物业管理公司。业主委员会协助物业公司管理物业及社区安全维护。3.4项目投资预概算：
3.4.1土地流转成本：土地流转期限不得低于50年，甚至长期。每亩单价 万元；土地整理 万元；土地打围立界 万元，蓄水池 万元，园区便道 万元。
3.4.2庄园建设成本：修建成本 万元，装修成本 万元，水电气视讯配套 万元。3.4.3社区配套成本：
3.4.3.1社区建设成本：修建成本 万元，装修成本 万元，水电气视讯配套 万元，安防成本 万元，消防成本 万元，停车场 万元。
3.4.3.2社区管理成本：公共物业管理成本 万元，人员工资 万元。3.5社会资金募集成本：庄园销售费用 万元，广告宣传费用 万元，管理成本及人员工资 万元。
综上，本项目累计需要投入资金 万元，根据市场建材与人工等变化，适当调整。
4.土地的获得：购买建设用地和宅基地臵换用地以及农民流转用地。1〉宅基地臵换：农民在拆迁安臵中，集中安臵建设用地远小于农民原宅基地的总和，其差额面积可用于房产建设用地。2〉建设用地采用政府集合建设用地由政府投入。3〉流转用地主要用于农庄生产用地和绿化、景观用地。5.投资与运作：募集（销售）5.1项目投资：
5.1.1项目投资方式：本项目采用“政府+公司+农户”的方式进行股份制运作。整个项目累计需要投入资金 万元，采用对等稀释倍翻，现金出资人出资权利实施倍翻。其中政府以优惠政策和配套服务以及土地持有数量入股，占整个项目的 %股东权益，由 公司投资 万元，占整个项目的 %股东权益。5.2社会资金募集
资金募集方式采用投资性募集和购买型募集。
1)投资型募集：以某一标的物为反担保物向社会实行资金募集，当标的物达到可向社会公开销售时，委托资金募集方代为销售换回现金和收益，亦可由资金募集人给予稳定的投资收益保底，市场变现风险由资金募集人承担。投资反担保标的物是指在建或在三个月内在建的，具有市场溢价的建筑物。投资人以合同约定方式获得产权期权作为保证的。
2)销售型募集：是指募集人以标的物作价直接销售的方式获得资金。出资人直接获得产权作为投资保证。
3)销售运作方案：由政府、投资人、运作人共同成立项目运作公司，统一协调和运作本项目，公司委托运作人全权运作管理公司。4)销售团队过往业绩介绍：
资金运作：联想弘毅资深资金运作人担当操盘。项目运作：行业内十年以上项目运作高手全面运作。
策划人：西部知名策划专家，曾成功策划几十个项目资深精英全稆策划。
6.项目权属与管理
1)投资人投资的方式介入项目的，项目权属归资金募集人所有，并委托项目管理人管理，市场风险由资金募集人承担。
2)投资人购买的方式介入项目的，项目权属归投资人所有，投资人自行管理，市场风险由投资人自行承担。7.利润获取与分配 1)项目运作：
1>土地的取得采用宅基地流转冲抵安臵房占地后结余面积和政府提供的建设用地。2>农庄种养植用地采用农民流转用地，保持土地性质不变化。是耕地的继续以耕作，是林地的继续维持林木种植。
3>项目累计投资 万元，共分五期投入。首期项目共需资金由投资人投资30%，土地占比达到30%由政府股份臵入，剩余40%由社会募集。资金自动累计滚动发展，直至整个项目完成进行统一核算。4>规划：以古镇中心，沿古镇外延开发农庄和旅游度假公寓以及配套商业服务产业。农庄以1—5亩流转农地加120—360平方米乡村仿古别墅建筑。适宜居住餐饮家庭旅馆。旅游度假公寓以45平—75平方米酒店式小户型为主建筑。在商业服务配套上，配套餐饮百货超市文化娱乐酒水茶吧。寻求建立中华小吃城(食在神州)的可行性。建设情侣电影院，丰富周末和假期生活。建设健身场馆，养生健身，健康生活。建设亲朋聚会迎宾待客理想的饮食场馆。让整个项目成为景区外的亮景，餐饮中的王牌，住宿休息中的极品。
5>项目建设：邀请省内连续三年建设优质项目的建筑公司施工建设和省建院设计。建设中采用沙土石建渣就地粉碎回填，建设全程采用无尘无噪音施工，全钢架防震设计楼顶及墙体地板水冷热调剂自然环保。全绿色藤蔓植物覆盖建筑，房在树下人在林中。农庄采用庭院风格：围墙斗拱，影壁莲池，建筑面积135m2，1一3层设计，三室两厅两卫叁房一厨（卧室三间，客饭厅各一，卫生间带整浴室或冲浪浴盆各一全套，书房更衣房杂物房各一，厨房全套)楼群白墙青石底，卧梁飞檐，圆木门廊，全仿明清举人庭院设计；
6>物业管理：成立一家专为本项目服务的物业管理公司，委托锦江酒店管理公司进行物业管理培训。旅游度假公寓采用与星级酒店一样的管理模式，采用客房服务模式整理和管理公寓，给住户星级家政和星级家庭管家。农庄采用酒店及餐饮、家政与管家全面结合的物业管理模式、同时提供经营性智囊服务。7〉项目定位：
建设新农村、发展新农村、壮大新农村，实现农民创收增收； 吸收社会资金，助力新农村，投资增效双丰收； 以工促农、以城带农、工农互惠、建设城乡一体新农村。
8〉項目经营：成立专业经营公司专职于农庄生产经营和旅游度假公寓的酒店式经营。
农庄生产经营：根据农庄拟定的经营特色，对农庄的种养植科学高效安排生产管理，按生态绿色高效健康养生的最高标准实行； 旅游度假公寓：采用5+2模式分开经营管理。五个工作日主要以接待外来住宿旅客为主，按旅馆模式进行经营管理；二个周未假日，主要以投资人自住为主，所有用具按居家方式提供，提供家的味道的服务。9〉项目收益： 項目方收益：
建设期收益是指项目在从无到有过程中产生的价值升值部分通过市场销售转化而来的利润；
管理与服务收益：在从事物业管理与服务的服务费用收益； 提成与分红：参与农庄与旅游度假公寓的经营利润与托管方的提成与分红； 投资人收益：指购买农庄和旅游度假公寓的并委托经营管理的投资人。
经营收益分成： 资产权益收入： 健康养生收入：
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