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西沱旅游开发实施方案简介
旅游业是我国国民经济的战略性支柱产业，具有资源消耗低、带动系数大、就业机会多、综合效益好的重要作用，在国家宏观战略的指导下，我国旅游业已全面进入快速发展的“黄金期”。重庆市“十一五及十二五”旅游规划均确定西沱为重庆旅游重点建设项目，长江三峡国际黄金旅游带的重要节点，而西沱镇的经济社会各方面也正迎来前所未有的发展机遇，旅游经济必将成为西沱镇乃至石柱县的支柱经济之一，因此，对沱古镇的旅游开发是顺应时代发展，符合国家相关政策。下面给各位领导介绍西沱旅游开发的具体实施方案，首先是区位关系及资源评价„„
西沱于秦汉时期建镇，至今已有近两千年的建镇史。它位于三峡库区腹心地带，是万州、忠县、石柱三区（县）的交界处，黔江地区五个县中唯一临长江的天然深水良港。2003年，西沱镇被列入全国首批十大历史文化名镇之一；重庆“十一五及十二五”规划均将西沱定为长江三峡旅游总体战略规划的重要节点及重庆十大旅游精品系列工程、渝东南民俗生态旅游带的“长江口岸和门户”。同时，西沱是“川盐销楚”的重要节点与巴盐古道的起点，是长江文化、巴蜀文化、荆楚文化和土家族历史文化的交汇地，积淀的多元文化格局，使得今日的西沱具备了深入开发的独特文化要素。
二、项目开发理念及模式
西沱云梯街是万里长江沿线唯一垂直于长江的梯级建筑长廊，被建筑学界誉为 “长江沿岸最古老的奇特建筑明珠”、国内专家、学者称誉它为“万里长江第一街”；外国游客称之“通天街”，如此独具一格的古街特色旅游资源决定了本项目国家级首批十大名镇之地位。小，整体资源基础薄弱，受地理条件限制而无法横向深度拓展。因此，单纯的云梯街无法满足游客多层次的旅游消费需求，更无法构成完善的可持续发展的古镇旅游体系，从而影响项目的生命力。为了弥补这一缺陷，我们根据西沱古镇实际状况，以老云梯街现有的历史文化遗存为基础，通过老云梯街风貌恢复改造进一步完善其旅游功能，充分展现其历史人文价值，再以此为依托进行配套区拓展开发，大量吸收和挖掘相关资源。通过配套开发提升西沱古镇原有核心资源的价值，使项目具有更大的市场空间及生命力。
配套开发是指将老云梯街进行有效延伸及拓展，把古镇旅游必须配套的文化广场、游客接待中心、温泉主题宾馆、民俗风情商业街融入到配套开发区内，以此充分完善和丰富古镇旅游配套功能，推动古镇整体资产升值，从而消耗古镇开发成本，实现古镇规模拓展和市场空间扩大的多赢目标。
古镇的开发运营模式：古镇由四大元素构成，分别是：居民、居民房屋、特许经营商和经营项目。而古镇开发旨在调整西沱产业结构、增加财政收入，提高居民的物质文化生活水平，促进经济与环境和社会的协调发展。在整个开发过程中，政府处于主导地位，由政府确定投资开发实施企业，为其提供资源（土地）及优惠政策。开发企业对古镇进行旅游及配套开发，由此形成可转化为经济收益的接待设施及房屋产品。开发的成本部分由开发企业回收，税费属政府财政收益，利润部分则一部分投入到对居民房屋的外装修及整体风貌改造，形成可吸引游客旅游观光的旅游产品，另一部分投入到节点建设中，形成旅游经营项目。居民和特许经营商对其物业进行商业经营，游客在古镇进行消费支出，给居民和经营商提供经营收入，所有的经营行为都将产生经营税费，为政府增加财政收入，带动当地经济发展。开发企业从投资所得的经营项目中获取获取租赁经营费用，对古镇的景观节点进行经营管理及维护。
以上，就是古镇开发的运营模式，接下来向各位领导介绍 古镇整体规划
整个古镇开发由两大部分构成，分别是：云梯街改造和配套区开发。通过对老云梯的风貌恢复改造和旅游配套服务区的开发建设，形成西沱古镇六大旅游功能区，构成完善的古镇旅游体系。在具体实施中，把整个开发工作划分为三大片区进行分段实施。三大片区是指：云梯街旅游观光区、旅游接待及配套服务区、古镇风貌协调区，而所谓古镇风貌协调区是将云梯街以外的建筑风貌进行整体协调改造，对原有建筑外表增加仿古建筑元素；对新建建筑要求其风貌与古镇建筑风格协调统一，严格控制协调区整体风貌符合古镇旅游环境氛围。这是古镇六大旅游功能区的分布图：第一个功能区“历史人文风情游览区”，设置于滨江广场至张爷庙区间…………..1、历史人文风情游览区；（滨江广场至张爷庙）
2、灯火云梯观光体验区；（张爷庙至月台路）
3、民族产业体验区；（月台路至独门嘴）
4、文化广场及接待服务区；
5、民族风情商业区；
6、温泉休闲度假区。
以上是古镇的整体规划布局，接下来对云梯街和配套服务区的规划做详细的介绍，首先是…………………………… 景观节点规划
我们对云梯街景观采取以点带面的方法，重点突出节点规划及设计，使各节点在云梯街整体风貌中起画龙点睛的作用。设置七个景观节点，以各静态节点为基础，融入地方民族文化活动及体验型商业等人文元素，动静景观相结合使西沱成为一个“活”的古镇。动态景观是以人文活动造景为主题的景观的设计，是古镇环境氛围营造的重要环节。根据石柱土家族及地方民族文化资源的特点，结合西沱古镇具体空间形态，把云梯街人文景观规划为三大类别在整个景区运用：
1、山歌类：石柱是国家非物质文化遗产“锣儿调”的主要演唱地，在西沱景区采用两种形式营造人文氛围，一是各景观节点专业歌手作民族服装定点演唱，调动游客情趣及营造民族氛围。二是将“锣儿调”作为古镇背景音乐。
2、活动类：将“挑战千级云梯”作为活动主题，通过挑战千级云梯活动的开展，增强游客的参与性及景区的互动性，规划七个活动节点，分别在各个节点，针对土家的民风民俗、体育运动、文化艺术等方面展开特色活动。
3、体验式商业类： 将民间传统体验式商业合理分布在整个云梯街，设置三种体验型商业业态：1.餐饮类，设置体验土家族人开怀畅饮粗犷与豪爽个性的咂酒体验馆，作为土家民族酒文化的展示和体验场所；2.手工刺绣机及纺织主要以体验西南卡普的特色纺织艺术为主；3.熊家大院则是中医药主题的体验式博物馆，游客可以体验中医药刨制的乐趣。
云梯街七个重要景观节点的分布为：
1、滨江广场入口节点；
2、熊家大院节点；
3、张爷庙景观节点；
4、衙门路节点；
5、关帝庙节点；
6、二圣宫节点；
7、独门嘴节点 下面对各个节点进行详细介绍
首先是滨江广场，滨江广场是水路游客的主要门户和重要集散地，注重古码头的恢复与重建，广场上我们以仿古青砖及青石铺设地面，周围环境则用古船锚及古船模型作为点缀。动态景观方面则通过永成商号、下盐店的重建再现旧时繁荣的行会表演、码头卖艺等，集中展示商业水埠的热闹场景。
同时，滨江广场是挑战千级云梯活动的起点，游客按照土家传统习俗在摆手堂饮“咂酒”后，开始挑战千级云梯。
第二个景观节点熊家大院，熊家大院作为中医药主题的体验式博物馆，按原样修复重建，室内的装饰恢复到与外观协调的格调,营造古色古韵浓郁的传统医学氛围。熊家大院节点是挑战千级云梯活动的第二关，在熊家大院内划分适当空间设置成“争王棋”棋室。
第三个景观节点张爷庙，该节点景观规划设计的重点在于拆除庙外原农行建筑物，修建配套建筑物对空间进行重新优化，通过张爷庙、一里半小桥流水、吊脚楼风貌及西端建筑物的改建构成云梯街最丰富的核心景观节点。在张爷庙设置挑战千级云梯活动的第三关：“打飞棒”活动。
第四个景观节点衙门路，该节点是唯一能俯视云梯街下段全景的观景点，将封闭街道的东边房屋修建成具有观景功能的综合性建筑，西边修建油茶汤茶楼，二者构成重要的静态景观景观节点；同时也是动态景观的良好载体，在此设置挑战千级云梯活动的第四关：歌为媒茶舍。
第五个景观节点关帝庙，我们以遗址展示的方法修复关爷庙，庙内恢复关公供奉，作为游客拜码头、求平安的第三拜，求财求福，与张爷庙、码头广场共同打造长江过往游客和客商的“祈福古镇”。同时，关爷庙周边街区，场景、雕塑、石板浮雕、活动表演等多种方式结合，形成动态全景“连环画”，展示具码头特色的袍哥文化。在关帝庙设置挑战云梯街第五关：竹铃球馆。
第六个景观节点二圣宫，我们将采取完全按原样修建的方式重建，恢复原有祭拜孔子和关帝的内容，恢复戏台及两侧厢房及入口的牌坊式大门对，于建筑主体仍保留了木结构，恢复木构特征的作法，保证建筑的体量及韵味，与建筑原貌及街区相统一。借二圣宫环境设置挑战云梯街第六关：女儿会
最后一个景观节点独门嘴，独门嘴以历史遗存的客栈为景观核心，以古树、古客栈为景观元素构成独特的生态人文景观。风貌恢复结合现有名居围合成的空间，改建不协调建筑及风貌，将客栈院坝延伸到文化广场，形成配套区文化广场与云梯街内的建筑形成呼应的立体景观。在独门嘴设置抢贡鸡体验场，作为挑战千级云梯活动的最后一关。
接下来介绍古镇整体规划的第二部分，独门嘴旅游接待及配套服务区整体规划
独门嘴旅游配套服务区作为云梯街旅游产品的拓展及延伸，是本项目以“旅游产业聚集为基础的城镇开发运营模式”的具体体现，承担古镇开发的居民搬迁和西沱镇的旅游接待及配套服务功能，也是古镇三大卖点之一温泉休闲功能的载体。整个旅游服务区规划为四大功能区：
1、文化广场区
2、民族风情商业区
3、温泉度假及居住区
4、拆迁安置区。整个配套服务区设置8个重要项目，分别是：
1、文化广场
2、接待中心
3、宾馆
4、民族风情商业街
5、小商品市场
6、温泉休闲居所
7、温泉娱乐广场
8、幼儿园
接下来向大家展示独门嘴配套服务区的效果图：
配套服务区整体鸟瞰图；民俗风情商业街鸟瞰图；民族风情商业夜景效果图；文化广场效果图；以下是民族风情商业街区效果图（2张），左边是温泉休闲度假洋房，右边是民俗风情商业街另一角度的鸟瞰图。
目前，我们已经完成了云梯街85%的风貌恢复改造工作，余下没有实施的是因拆迁降层暂时无法实施的部分，下面展示一下云梯街部分改造后的实拍照片。
云梯街风貌恢复情况
云梯街上段（2张）；云梯街中段（2张）；云梯街下段（10张）；云梯街夜景。以上就是云梯街的改造情况，让我们回顾一下 改造前的云梯街
老云梯街曾经的断壁残垣已逐渐淡出我们的视野，接下来要做的是继续深化改造，随着云梯街重要节点和配套开发区的启动，一个完善的古镇旅游体系及即将形成，相信在政府的大力支持和我们龙唐集团的努力下，一个全新打造后的西沱将成为一个新兴的古镇旅游目的地，在越来越兴旺的旅游产业中占据一席之地，历史的西沱，永远的古镇。
古镇开发旅游方案介绍完毕，不足之处请各位领导批评指正，谢谢！
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