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对话研讨:当前形势下 品牌房企应对策略探讨
——2013中国房地产品牌价值研究成果发布会
范保群（国务院发展研究中心企业研究所副研究员）：大家好，刚才几位企业家针对当前形势品牌房企的对策都谈了看法，我认为今天选择企业非常有代表性，大家可以留意看一看，反映了我们房地产中很重要的业态和业态的组合，既有以住宅为主的，也有以商业地产为主的，还有既有养老地产、健康地产，也有涉及到旅游地产，几种的方式组合在一起。他们都从自己的专业方向，以及自己公司的发展谈了对当前形势的一些看法，以及自己企业现在做的一些工作。有这样的几个共同点，或者说有这样的几个关键词，我们从他们交流中，我们会发现。
第一个就是当前这个形势，确实是比较迷惑的，为什么呢？大家也都能够看到，中国往前继续发展的许多重大问题，重要的方向，还都没有完成，大家知道11月份要召开三中全会，决定中国下一步改革和发展设计基调，以及重要的举措，在这之前还是一些迷雾，翘首以待。另外的话，和咱们房地产行业特别相关的政策也是这样，我们都知道在三月份的时候有一个政策，是最近的一个政策，那么之后一直没有进一步的解释和深化，以及调控政策往哪里走，还是未知数，同时在市场上会发现不断的有一些热点和新情况，很多地方也都出现了新的情况，从市场上刺激我们的神经，从地王来看，政策是什么样的反映，这块还是不确定的，这是第二个方面，感觉到不明朗。第三方面的不明朗就是城镇化，今天专家也专门讲了城镇化的问题，我们城镇化下一步如何部署和推进，今年一直要开一个非常重要的会，就是关于城镇化的，但是到现在为止，也还没有开，早就开始，上半年就开始部署，大家可能也都知道，一直在开城镇化的全国会议，也还没有落地。当然还有大家房地产最关心的货币政策、资金、金融这一块，因为我们房地产是一个资本密集型的产业。从这上面来看的话，确实在我们当前的情况是比较迷惑的，看不清，看不清谈对策就缺乏针对性，也往往可能你的对策是什么样的对策呢？对今后的发展怎么样呢？也不容易看清。
那么这里面，我刚才小节一下几位企业家提的意见，第一个关键词是风险，适当的控制风险，相对谨慎的方式。这让我想起了，我们在做研究的时候，研究国内外的企业，他成功经验的时候，可能都有非常多的方面，但是其中往往有一个大家忽略，成功的企业能够持续成功，很重要的就是能管理好风险，无论是环境好还是关系差的时候，你在研究失败案例的时候，恰恰往往失败的风险的控制和风险的管理上，这是第一个关键词。
第二个关键词是价值，也是和我们今天主题非常相关的，很多企业都强调了自己对企业中品牌经营管理和客户价值创造以及产业链价值创造的重要的耕耘和企业这方面的投入。这是应对的一个重要的方面。通过价值推动企业、社会的发展。
第三个关键词是特色，有的企业家归纳为差异化，有的认为是针对性，总之要找出自己企业的特色，用你的特色特长在市场中进行竞争，这是第三个关键词。第四个关键词就是所
有的企业家和企业都强调一点，目前是考验企业内功功力是否深厚，他们的分享能够给我们带来启迪和启示，对我们企业有一些参考价值，谢谢。
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