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简答题
1、怎样理解资产评估的市场性特点？
答案要点：资产评估的市场特性指资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值作出经得起市场考验的评定估算并且通过评估报告表达出来。
2、怎样理解资产评估的公正性特点？
答案要点：公正性指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的要求。公正性表现在(1)、资产评估按照公允、法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础；(2)、评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
3、什么是资产评估的目的？评估目的在资产评估中有什么作用？
答案要点：目的是由引起资产评估的特定经济行为(资产业务)所决定的，对评估结果的性质、价值类型等有着重要的影响。资产评估的特定目的不仅是具体资产评估活动的起点，同时也是资产评估活动所要达到的目标。
资产评估的特定目的是界定评估对象的基础。
资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。
4、什么是市场法？市场法适用的前提条件是什么？ 答案要点：市场法是指利用市场上同样的或类似的资产的近期交易价格，经过直接比较或者类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
基本前提条件是：(1)、要有公开活跃的市场；(2)、公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
5、折现率与资本化率的关系如何？
答案要点：资本化率与折现率本质上是相同的。习惯上人们把将未来有限预期收益折算成现值的比率称为折现率；把将未来永续预期收益折算成现值的比率称为资本化率。
6、什么是复原重置成本？什么是更新重置成本？ 答案要点：复原重置成本指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术和工艺水平等，以现时的价
格水平重建与评估对象完全相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现时价格购建于评估对象功能同等的全新资产所需的费用。
7、选择资产评估方法应考虑哪些因素？
答案要点：(1)、评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此决定的资产评估价值类型相适应。
(2)、评估方法的选择受到评估对象的类型、理化状态等因素的制约。如既无市场，又没有经营纪录的资产，只能选择成本法，对于工艺比较特别且处在经营状态能确认其收益的资产可优先选择收益法。
(3)、评估方法的选择受到各种评估方法运用所需资料以及主要经济技术参数能否搜集的制约。
8、各种资产评估方法之间的关系如何？
答案要点：资产评估的市场法、收益法、成本法，以及由以上三条基本评估思路衍生出来的其他评估方法共同构成了资产评估的方法体系。
资产评估方法之间存在联系。评估方法是实现评估目的的手段。对于特定的经济行为，在相同市场条件下，对于处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观值不会因为评估人员所选的评估方法的不同而出现截然不同的结果。可以认为正是因为评估目的决定了评估方法间的联系。这种联系为评估人员采用多种评估方法评估同一资产，并作为相互验证提供了理论基础。
资产评估方法又相互区别。各种评估方法独立存在本身就说明各种评估方法之间存在着差异。各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间具有内在联系，并且可以相互替代，但是，每一种方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。故而各种评估方法又是有区别的。
9、资产评估包括哪些基本要素？
答案要点：(1)、评估主体，评估机构以及评估人员；(2)、评估客体，即被评资产；(3)、评估依据，如所应遵守的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议等；(4)、评估目的；(5)、评估原则，即资产评估的行为规范；(6)、评估程序；即资产评估的工作从开始靠结束的顺序；(7)、评估价值类型，即对评估价值的质的规定；(8)、评估方法，即评估资产所采用的特定的技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。
1、机器设备的三种贬值是什么？
答案要点：实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。
2、机器设备评估中应用成本法时，其基本思路和基本数学表达式是什么？
答案要点：评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
3、如何计算机器设备的加权投资年限及其成新率？ 答案要点：加权投资年限=∑(更新或复原重置成本*投资年限)/∑(更新或复原重置成本)
成新率=[剩余使用年限/(加权投资年限+剩余使用年限)]*100%
4、估算机器设备的实体性贬值主要有哪些方法？ 答：观察法、年限法、修复费用法。
5、如何理解和测算机器设备的功能性贬值？
答案要点：机器设备功能性贬值是由于技术进步的结果导致的设备价值贬值。包括新技术引起的设计、材料或者加工工艺的改变，从而导致老设备的相对能力不足、结构落后、功能短缺以及可变的运营成本过高等问题。
(1)、由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原来功能相同设备的社会必要劳动时间减少，材料节约，工艺改进，从而带来成本的降低，造成原有设备的价值贬值。具体表现为原有设备中的一个超额投资成本将不为社会所承认。
(2)、由于技术进步出现了性能更好的设备，导致原来的设备的功能相对新的设备已经落后，从而引起价值贬值。具体表现在原有设备完成相同的任务，消耗相对增加，形成了一部分超额运营成本。
6、应用成本法评估机器设备，如何估算经济性贬值？ 答案要点：(1)、因为生产能力降低造成经济性贬值的估算。
经济性贬值率=[1-(实际使用生产能力/额定生产能力)x]*100%(2)、因收益额减少导致的经济性贬值
经济性贬值额=设备年收益损失额*(1-所得税税率)*(P/A，r,n)(3)、受环境保护法限制而造成的经济性贬值，根据其规定处理。
1、简述土地的经济特性有哪些？
答案要点：供给的稀缺性、所有权的可垄断性、土地利用的多方向性、效益的级差性
2、简述地价的特征有哪些？
答案要点：(1)、地价是地租的资本化；(2)、地价是权益价格；(3)、土地具有增值性；(4)、地价与用途有关；(5)、地价具有个别性；(6)、地价具有可比性
3、房地产评估应遵循哪些原则？
答案要点：(1)、供需原则；(2)、替代原则；(3)、最有效使用原则；(4)、贡献原则；(5)、合法原则
4、基准地价有哪些作用？ 答案：(1)具有政府公告作用；(2)宏观调控地价水平的依据；(3)是国家征收城镇土地税收的依据；
(4)是政府参与土地有偿使用收益分配的依据；(5)是进一步评估宗地地价的基础；(6)引导土地资源在行业部门间合理配置
1、影响无形资产评估价值的因素有哪些？
答案要点：(1)、无形资产的取得成本；(2)、机会成本；(3)、效益因素；(4)、使用期限；(5)、技术因素；(6)、风险因素；(7)、法律因素；(8)、市场因素；(9)、其他因素
2、如何采用收益法评估无形资产？
答案要点：主要分成两种类型，一种是对收益进行分成，并将分成进行折现求和；另一种是最低收费加上对收益分成的折
现值。
3、如何采用成本法评估无形资产？
答案要点：其基本公式为，无形资产的评估值=重置成本*(1-贬值率)
4、用市场法评估无形资产应当注意哪些问题？
答案要点：(1)、具有合理比较基础的类似的无形资产；(2)、收集类似的无形资产交易的市场信息，是为横向比较提供依据，收集被评估无形资产以往的交易信息则是为纵向比较提供依据；
(3)、作为市场法应用基础的价格信息应满足相关、合理、可靠和有效的要求；
(4)、无论是横向比较还是纵向比较，参照物与被评估无形资产会因为时间、空间和条件的变化而产生差异，评估人员应当对此做出合理、有据的调整。
5、说明专利权的评估程序？
答案要点：(1)、证明和鉴定专利权的存在；
(2)、确定评估方法，搜集相关资料，包括：技术资料、经济及市场资料、法律法规资料、资产占有方管理资料；
(3)、信息资料分析，评定估算；(4)、完成评估报告，并加以详细说明。
6、商誉的含义是什么？评估商誉的方法有哪些？ 答案要点：商誉通常指企业在一定的条件下，获得高于正常投资报酬率所形成的价值。这是企业由于所处地理位置的优势，或由于经营效率高，管理基础好，生产历史悠久，人员素质高等多种因素，与同行业相比，可获得超额利润。
1、对普通股评估需要对发行企业了解的内容主要有哪些？ 答案要点：首先了解被投资企业历史的收益水平、利润分配政策；其次，了解企业发展前景，其所处行业的前景、盈利能力、企业管理人员素质和能力等方面因素。
2、控股股权与少数股权在评估上有哪些区别？
答案要点：对于控股股权的评估要先对被投资企业进行整体评估，然后判断控股股权的价值。对于少数股股权的评估只能按照投资协会规定的投资收益分配方式，以及投资本金的处理方式，酌情采用收益法和其他合适方法进行评估，而不一定对被投资企
业整体进行评估。
3、股票的内在价值是什么？
答案要点：股票的内在价值实际上是一种理论价格或者模拟市场价格。它是由公司发展前景、财务状况、管理水平，以及获利风险等诸多因素共同作用的，经过评估人员分析判断得出的。
4、红利增长模型的假设前提是什么？
答案要点：是假设股票发行企业并未将企业的全部税后利润以红利的形式分配给股东，而是留下一部分追加投资扩大生产经营规模，因而增加了企业的后续获利能力，使得股东的潜在获利能力增大，股票红利呈现增长趋势。
5、简述分段模型的计算方法？
答案要点：第一段为客观预测股票收益期间或者股票发行企业某一个经营周期；第二段是以不易预测收益的时间为起点，将两段收益现值相加，得出评估值。实际操作时，第一段直接进行折现，第二段可以采用固定红利模型或者红利增长模型进行计算。
6、简述上市股票及其评估方法？
答案要点：上市股票是企业公开发行的、可以在证券交易所上市自由交易的股票。对上市股票的评估在正常的情况下一般可以采用市场法。按照评估基准日的收盘价格确定评估值。所谓正常情况是指股市发育正常、股票自由交易、没有非法操作现象。否则应当与非上市股票相同，通过发行企业的经营业绩、财务状况和获利能力，综合判断股票的内在价值。以控股为目的的持有上市公司股票，一般采用收益法评估。
7、长期投资评估有哪些特点？
答案要点：(1)、长期股权投资评估是对被投资单位资本的评估；
(2)、长期股权投资评估是对被投资企业获利能
力的评估；
(3)、长期债权投资评估是对被投资企业偿债能
力的评估。
1、什么是流动资产？流动资产的特点主要表现在哪些方面？
答案要点：流动资产是指企业在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，包括现金、各种存款以及其他货币资金、短期投资、应收以及预付款项、存货等资产。
特点：周转速度快；变现能力强；形态多样化。
2、流动资产评估的特点表现在哪些方面？
答案要点：(1)、流动资产评估师单项资产评估；(2)、流动资产评估的基准时间尽可能在会计期末；(3)、既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点；(4)、流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映流动资产的现值。
3、采用市场法对产成品评估时，选择市场价格时应当考虑哪些因素？
答案要点：(1)、产成品的使用价值。根据对产成品本身的技术水平和内在质量的技术鉴定，确定产品是否具有使用价值以及产品的实际等级，以便选择合理的市场价格。(2)、分析市场供求关系和被评估产成品的前景；(3)、所选择的价格应该是在公开市场上所形成的近期交易价格；(4)、对于产品技术比较先进，但产成品外表存在不同程度的缺陷，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整。
4、对库存材料的评估应如何选择评估方法？
答案要点：根据不同评估目的和待估资产的特点，选择相应的评估方法。在评估方法上，更多的是采用成本法或者市场法。因为材料等流动资产，其功效高低取决于其自身，而且是生产过程中的“消费性”资产，所以，即使在发生投资行为情况下，仍然可以采用成本法或者市场法。
5、为确定可能发生的坏账损失，对应收账款如何分类？ 答案要点：对于被评估企业的应收账款，应根据应收账款收回的可能性进行判断。一般可以根据企业与债务人的业务往来和债务人的信用情况将应收账款分为几类。并按照不同类别估算坏账损失发生的可能性及其数额。应收账款分类如下：第一类：业务往来较多，债务人结算信用好，这类应收账款一般能够如期全部收回；第二类：业务往来较少，债务人结算信用一般，这类应收账款收回的可能性较大，但是收回的时间不确定；第三类：偶尔发生业务，债务人的信用情况不清楚，这类应收账款估计部分可以收回；第四类：有业务往来，但是债务人信用状况比较差，有长期拖欠货款的记录，这类应收账款可能无法收回。
6、如何判断预付费用是否是评估对象？
答案要点：预付费用的评估依据其未来可产生效益的时间。如果预付费用的效益已经在评估日前全部体现，只因为发生的数额过大而采取分期摊销的办法，这种预付费用不应在评估中作价。只有那些在评估日之后还将发挥作用的预付费用才是评估的对象。
1、试分析企业价值评估与构成企业的各单项资产的简单评估值加和之间的区别。
答案要点：两者的区别主要表现在：(1)、评估对象的差别；企业评估的对象是按照特定生产工艺或经营目标有机组合在一起的资产综合体，而构成企业的各个单项资产的简单评估值加和，则是先将各个要素资产作为独立的评估对象进行评估，再归总求和；
(2)、评估时所需要考虑的因素上的差异。企业评估是以企业的获利能力作为核心的，围绕着影响企业的获利能力以及企业面临的各种风险进行评估，而单项资产评估的简单加和，是在评估时针对各个单项资产价值影响的各种因素展开的；(3)、评估结果的差异。两者的评估结果不同，内涵也不同。主要表现在企业评估值中包括商誉。
2、简述企业价值评估的一般范围包括哪些。
答案要点：企业价值评估的一般范围也就是企业的资产范围。从产权的角度界定，企业价值评估的范围应该是企业的全部资产。宝库企业产权主体自身占用和经营的部分，企业产权主体所能控制的部分，如全资子公司、控股子公司、以及非控股公司中的投资部分。具体界定时，应根据以下有关数据资料进行：(1)、企业的资产评估申请报告以及上级主管部门批复文件所规定的评估范围；(2)、企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围。
3、为什么贴现率不宜直接作为折现率？
答案要点：贴现率是商业银行对未到期票据提前兑现所扣除金额与期票票面金额的比率。贴现率虽然也是将未来值换算成现值的比率，但是贴现率通常是银行根据市场利率和贴现票据的信誉来确定的。而且票据贴现大多数是短期的行为，并无固定期间
周期。从本质上看，贴现率接近于市场利率。折现率是针对具体评估对象的风险而生成的期望投资报酬率。故而贴现率和折现率的内涵不一致不宜直接混用。
4、简述市盈率乘数法的基本思路
答案要点：市盈率乘数法的思路是将上市公司的股票年收益和被评估企业的利润作为可比较指标，在此基础上评估企业价值的方法。首先从市场上找些可比较实例，按照企业的不同口径，计算出与之相应的市盈率。其次，确定被评估企业不同口径的收益额。在此，以可比企业的市盈率乘以被评估企业相应口径的收益额，初步评定被估企业的收益额。最后，分别赋予不同口径市盈率情况下计算出的收益额一定的权重，加权平均计算企业价值。
5、为什么企业评估中适用的资本化率不应低于无风险报酬率？
答案要点：企业未来的预期收益的取得要受到企业经营、财务和市场竞争等多方面的不确定因素制约。从风险回报的角度看，企业评估中适用的资本化率一定要高于无风险报酬率。
6、判断企业能够持续经营需要考虑哪些因素？
答案要点：(1)、评估的目的，引起资产评估的资产业务是否要求企业持续经营；(2)、企业提供的产品或服务是否能继续满足市场需求；(3)、企业的要素资产的功能和状态是否允许企业持续经营。
7、运用收益法对企业价值进行评估需要解决的关键问题是什么？
答案要点：主要有三个问题： 首先，要对企业的收益予以界定； 其次，要对企业的收益进行合理预测；
最后，在对企业的收益作出合理的预测后，要选择合适的折现率。
8、如何界定企业收益？
答案要点：(1)、企业创造的不归企业权益主体所有人所有的收入，不能作为企业价值评估中的收益，如税收。
(2)、凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，都可以视为企业的收益。只要形成净现金流量，就可以视为企业收益。企业的收益主要有两种表现形式：企业净利润和企业净现金流量。一般而言，应当选择企业的净现金流量作为用收益法进行企业价值评估的收益基础：一者就两者与企业价值的关系而言，企业利润虽然与企业价值高度相关，但是企业价值最终由其现金流决定而非由其利润决定；二者就可靠性而言，企业的净现金流量是企业实际收支的差额，不容易改动，而企业的利润则要通过一系列会计程序进行确定，而且可能由于企业管理当局的利益而被改动。
1、什么是资产评估报告？广义的、狭义的资产评估报告有什么分别？
答案要点：资产评估报告是指评估机构按照工作制度有关的规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、方法、结果及其适用条件等基本情况的报告书。
广义的资产评估报告是一种工作制度。它规定评估机构在完成评估工作后必须按照一定的程序要求，用书面形式向委托方及其相关主管部门报告评估过程和结果。狭义的资产评估报告就是资产评估结果报告书，既是资产评估机构与注册资产评估师完成对资产作价，就评估资产在特定条件下的价值所发表的专业的意见，也是评估机构履行评估合同情况的总结，还是评估机构遇注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件。
2、资产评估基本程序包括哪些主要内容？
答案要点：(1)、评估前期工作阶段，如明确评估的具体的目的；确定评估范围和对象；选定评估基准日；签署资产评估业务委托协议；拟订评估方案；组织培训，指导资产占有单位清查资产，填报资产评估申报明细表，准备关材料。
(2)、评估现场工作阶段，包括检查核实资产，验证委托单位提供的证件和资料；确定评估价值类型，选择评估方法和计算公式；搜集市场资料；选择评估参数；对评估对象进行评定估算，估测评估值；
(3)、评估后期阶段，包括评估项目负责人复核；分析拟定评估结果、编制评估报告说明；编制资产评估报告、汇集资产评估工作底稿；评估项目负责人进行专业审核；评估机构负责人进
行最终审核；与委托方交流评估结果；对委托方的合理意见部分进行调整、补充或者修改；出具正式的资产评估报告书；建立评估项目档案；跟踪经济行为的实现信息反馈。
3、撰写资产评估报告书应注意哪些事项？
答案要点：(1)、实事求是，切忌出具虚假报告；(2)、坚持一致性做法，切忌表里不一。报告书文字、内容前后一致，摘要、正文、评估说明、评估明细表内容与格式、数据要一致；(3)、提交报告书要及时、齐全和保密()
4、简述资产评估报告书的制作步骤。
答案要点：(1)、整理工作底稿和归集有关资料；(2)、评估明细表的数字汇总；(3)、评估初步数据的分析和讨论；(4)、编写评估报告书；(5)、资产评估报告书的签发与送交。
5、资产评估报告的基本要素有哪些？
答案要点：(1)、首部；(2)、绪言；(3)、委托方与资产占有方简介；(4)、评估目的；(5)、评估范围和对象；(6)、评估基准日；(7)、评估原则；(8)、评估依据；(9)、评估方法；(10)、评估过程；(11)、评估结论；(12)、特别事项说明；(13)、评估基准日期后重大事项；(14)、评估报告法律效力；(15)、评估报告提出日期；(16)尾部。
6、“关于进行资产评估有关事项的说明”的基本内容是什么？
答案要点：(1)、委托方与资产占有方概况；(2)、关于评估目的的说明；(3)、关于评估范围的说明；(4)、关于评估基准日的说明；(5)、可能影响评估工作的重大事项的说明；(6)、资产以及负债清查情况的说明；(7)、列示资产委托方、资产占有方提供的资产评估资料清单
7、企业整体资产评估报告中的备查文件应包括的主要内容是什么？
答案要点：(1)、有关经济行为；(2)、被评估企业前三年度包括资产负债表和损益表在内的会计报表(非企业或经济组织除外)；(3)、委托方与资产占有方营业执照复印件；(4)、委托方、资产占有方的承诺函；(5)、产权证明文件的复印件；(6)、资产评估人员和评估机构的承诺函；(7)、资产评估机构资格证书复印件；(8)、评估机构营业执照复印件；(9)、参加本项目的人员
名单；(10)、资产评估业务约定合同；(11)、重要合同和其他文件。
1．房地产评估收益法的步骤是什么？
（1）搜集有关估价对象或类似估价对象房地产的经营收入、费用、投资收益率等相关资料(2)估算估价对象预期每年的潜在毛收入（3）估算每年的有效毛收入（4）估算年经营费用（5）估算净收益(6)估算适当的折现率（7）选择适当的计算公式，求出收益价值。.重置成本有哪些类型？重置成本的估算方法有哪些？
(1)更新重置成本和复原重置成本。(2)直接估算法（重置核算法），物价指数法，功能价值法和规模经济效益指数法。
3．无形资产有哪些类型？无形资产评估的方法有哪些？
（1）商标，专利权，非专利技术，著作权，租赁权，土地使用权等。（2）无形资产的评估方法有收益法，成本法，市场法等。收益法使用时候又有超额收益法和提成收益法等。
4．资产评估报告的编写步骤有哪些？
（1）整理工作底稿和归集有关资料（2）评估明细表的数字汇总（3）评估初步数据的分析和讨论（4）编写评估报告书（5）资产报告书的签发与送交。5.金融资产评估的特点是什么?
（1）金融资产评估是对投资资本的评估。投资者之所以在金融市场上购买股票、债券，并不一定以谋求对所投资企业的某种管理权、参与权、控制权为单纯目的，多数情况下是为了取得投资收益，股票、债券收益的大小，决定着投资者的购买行为。（2）金融资产评估是对被投资者的偿债能力或获利能力的评估。投资这购买股票、债券的根本目的是获取投资收益，而能否获得相应的投资收益，一是取决于投资的数量；而是取决于投资风险，而投资风险在很大程度上又取决于被投资者的获利能力和偿债能力。
6．资产评估报告书的作用有哪些？
（1）它为被委托评估的资产提供作价意见，（2）是反映和体现资产评估工作情况及有关方面责任的根据。（3）是管理部门对评估的业务开展情况进行监督和管理的重要依据。（4）是建立评估档案资料的重要信息来源。
7．流动资产评估的程序如何？
（1）确定评估对象和范围（2）清查核实流动资产，并对实物类流动资产进行质量检测和技术鉴定。（3）调查分析债权类流动资产，根据以往的资信情况确定其风险。（4）选择合理的评估方法。（5）评定估算流动资产，出具评估结论。8．机器设备评估的特点有哪些?（1）由于机器设备种类繁多，单位价值比较大，性能用途各不相同，所以，评估应根据评估的目的和要求，分门别类，逐项逐件地进行核实和评估，以保证评估的真性和准确性。（2）评估应该以技术检测为基础，正确确定机器设备的使用寿命、技术寿命、经济寿命以及损耗程度。（3）必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识。
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