关于《物权法》出台的民意调查报告由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“立法民意调查报告”。
关于《物权法》出台的民意调查报告
随着《物权法》的正式实施，整个社会再次将注意力转向了在物权背后的民生热点问题，而广大百姓也将由此逐步提升自身的私有财产保护意识。
在《物权法》的法律条款中，对于不动产的权利保障给予了充分的体现。其中涉及到房屋产权、物业管理、业主权利、相邻关系等居民生活中易发生纠纷的问题，桩桩关系着百姓的生活。一方面，住宅作为不动产，是百姓家庭财产中最为昂贵与重要的组成。更重要的是，住宅对于居民的意义不仅仅是一个昂贵物品，也不是一座冰冷冷的建筑物，而是一个家的载体，影响到他们的家居生活与社区生活的满意指数。
但是长期以来，在百姓购买住宅和居住上，存在着各种各样的问题，他们的权益正受到侵害，他们的苦恼无处申诉，他们的呼声被掩盖在各种利益集团的强压之下。
借《物权法》出台之际，进行了一次调查活动，主要针对《物权法》中涉及到住宅居住权益方面的问题与社区居民进行了交流。从调查反馈中总结出，在市民心中《物权法》将给他们在房产置业和居住生活上带来的十大利益期望。
1、“小区车位优先满足业主需要”――小区停车，终于有法可依了
随着私家车辆增多，居民小区内汽车停放对居民的出行和生活环境的影响越来越大。小区停车难、停车乱、停车收费纠纷的情况已经成为影响社区和谐的一个老大难问题。
目前小区居民主要反映的停车问题集中在三个方面：
一是是居民小区内停车位配比数量不足。老的住宅小区，在规划方面很少或几乎没有考虑私家车的停放问题。而新楼盘的车位相对居住户数配位在１２至１５之间，几套房才能配备一辆车的车位。二是，小区停车缴费不透明，收费标准也不明晰，停车收费较高。三是，小区内车辆行驶与停放没有有效的管理与制约，导致小区内经常出现车辆无序停放，给居民出行造成不便。
而《物权法》中的相关条文让居民看到了停车问题得到解决的一线希望。走访中，那些即将要买车的居民向我们表示“现在汽油费和养路费等养车费用都提高了，这车位费要是能降下来就太好了”。更有居民提出，依据《物权法》，占据小区公共区域的停车位应取消收费。
2、“小区公共场所和设施属业主共有财产”――让我们真正有了小区主人的感觉
近年，关于社区内私搭乱建的纠纷、社区内设施被物业非法出租、出售的现象，时有发生，严重侵占了本属于业主的共有区域。
在《物权法》对建筑区划内的道路、绿地和物业服务用房的归属作了明确规定，此外“建筑区划内其他公共场所、公用设施”，如电梯、过道、水箱、自行车存车处等，属于业主共有。除明确所有权，业主还将拥有对于公共场所和设施的共同收益权及共同管理权。
虽然居民们目前对这一条款具体该如何运用还不明白，但不少业主表示，希望从此社区将像一句广为流传的广告语那样“我的地盘，我作主”。很多居民对于社区内哪些设施可以划归为业主共有，表示出极大关注，也提出了很多不解与疑惑，如小区游泳池以后是否能够免费使用、社区广告位收益的分成比例等问题。
3、“1/2业主同意，就可以炒掉物业公司”――不再看物业公司脸色，期望物业服务态度和质量提升
在我们走访中，大部分新小区均表示，目前小区住户正在商量筹备业主委员会的事宜。
个别小区急于成立业委会的目标直指物业公司，其居民也对小区的管理漏洞和物业服务人员的态度与办事效率表示出强烈愤慨。而大多社区组建业主委员会，主要是响应《物权法》,先要建起一个核心组织，能够把社区居民的意见凝聚起来，大家团结一致来维护权益，与物业公司建立良好的协调沟通，对他们进行监督。对于炒物业公司一事，很多小区居民持理性态度。某小区的李先生道出了心里话－“其实我们也不想与物业公司闹僵，如果总是采取对立态度，那么小区出问题，吃亏的还是我们业主。至于要不要炒掉物业公司，还要看与物业沟通中他们的态度是否积极配合和执行力度”。
4、“降低拆迁风险、提高拆迁补偿”――我们百姓住得也更踏实了
近年来，在城市建设进程加快的同时也上演了一幕幕的征地拆迁运动。在拆迁大潮袭来之时，也带给拆迁居民很多的无奈和苦楚，甚至一些地区的居民对于“强制拆迁、非法征地”一直存有心理恐惧。
在走访到一些市区内的老小区时，这些老居民对于拆迁主要的担心是怕没有了自己的居所又得不到足够的补偿金，最后不得不搬离开自己长期居住的区域，而搬到远郊。
在《物权法》中 “征收个人房屋，应当依法给予拆迁补偿，征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”这就确立了产权人在房屋拆迁时可获得两个保障：第一是获得补偿权，第二是获得现有居住条件不降低的权利。对此居民表示，有了这个强大的法律后盾，万一面临拆迁也能够挽回相应的损失，实在是个利好百姓的消息。
5、“70年产权自动续期”――房子也能代代相传了
建设用地70年使用权的问题一直是购房者关注的话题。这一次《物权法》中明确出房子到期可以自动续期，解决了百姓的后顾之忧。
居民纷纷表示，现在房价这么高，本来购置房产已经花费全家的积蓄或背负上大半辈子的债务，如果到了70年大限后，房子被收回，或要交一大笔钱购买土地使用权，那么感觉这房子买得不值。
居民白先生说，买套房子不容易，谁不想一辈子拥有，将房产代代相传下去？这样也算是我们给后代留下的财产。而刘女士则说，可以自动续期是好事，但我最关心的是续多长时间、交多少钱、怎么交的问题。
6、“采光、通风有了法律保护”――我们有自由呼吸，享受阳光的权利
关于居民为争讨“阳光权”打官司，也不是一件新鲜事。现在买房都是花了一个家庭的大部分积蓄，人们对居住的舒适度和健康越来越重视。《物权法》中对相邻建筑物的通风、采光和日照作出明确规定，为公民维护“阳光权”提供了法律依据。XX小区的居民说，这个法律出台真及时。最近他们就听说，有开发商要在小区边上再建起一个高层建筑，如果真建成的话，将严重影响小区内数栋建筑的日照、采光、通风，希望《物权法》能够杜绝此类事情的发生。另一小区的刘女士说，他们这栋房子中有家住户在阳台上养鸽子，搭建鸽笼遮挡了我家的一些阳光，希望能够追回自家的 “阳光权”。
7、“公共维修基金的筹集和使用，归业主管理”――让每一分钱都真正用于小区的建设和修护上
通常，公共维修基金按照房款的2％向业主一次性收取，但公共维修基金这笔巨款却成了一些不法开发商和物业公司觊觎的一块肥肉，曾有调查显示全国各地普遍存在物业维修基金短缺现象。
对于在《物权法》明确物业维修基金将由公共维修基金筹集和使用的权利归业主所有这一条，居民们对此均表示支持。有些小区居民认为目前维修基金放在物业公司处管理，他们不放心。“物业公司对于维修基金的支取成了糊涂帐，账目不透明”、“那么一大笔钱，他们擅自挪用的话，我们怎么查？”……大部分小区居民均反映了同样的心声：这是所有小区业主的共有财产，因此对其的管理和使用应该放到我们小区业主手中。
8、“尊重相邻权，邻里少纠纷”――提倡相邻权，我们的社区会更和谐
一些因为邻里关系不和睦而造成的摩擦甚至官司常见诸报端，如水管堵塞、排水管漏水、管道问题出现在邻居家而对方不以配合出现纷争，有的住户则夜夜笙歌、搓麻吼歌，严重扰民。
小区居民认为《物权法》将邻里关系都考虑进来了，实在贴近百姓生活，很实用。某小区的王大妈说，小区内总有些不自觉的居民，给他人造成不便，如果有了法律的约束，相信也能收敛许多。赵女士也说，邻里间的事，看起来是鸡毛蒜皮的小事，但却让人心烦气恼，影响正常的和睦，虽然出台了法律，也不愿意闹上法庭，但有法可依，我们也就知道该如何解决问题了。
9、“业主可撤销业委会”――社区真正实现了民主，每个人的权利都将得到保护
小区的业委会本该是代表业主的利益，但个别业委会在组建成立和行驶权利时，却并非充分体现出社区民意。在其背后，也隐藏着钱权交易、与其他利害关系方串通一气。
在一些小区中，业主对于业委会的种种表现，也颇有微词。有XX小气居民称，当初业委会的选举，根本就是内定指派，投票选举只是走形式。也有居民说，现在的业委会已经沦为了“为少数人谋福利”的附庸，严重伤害到大部分业主的利益。还有的居民对目前业委会的滥用职权非常气愤，认为本该由业主共同决策的事，业委会并没有按照正常程序办事。
《物权法》中规定“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”这让一些正为此事不知所措的业主们深受鼓舞，认为此后业委会将真正透明化、健康化，发挥应有的作用。
10、“不动产登记制度,降低购房人的交易风险。”――产权有保障，买房不再悬着一颗心
《物权法》对不动产登记制度专门设立了一个章节。对房屋权属登记将起到很明显的促进作用，也有利于为不动产市场交易提供全面准确的信息服务，切实发挥保护交易安全、警示交易风险、降低交易费用、提高交易效率的功能。
如“不动产统一登记”的规定，将提高房屋权属登记的效率。对此，市民认为比较直接的好处就是将能更快地办下产权证，减少了拿到产权证之前一段时间内可能存在的风险。
又如“预告登记制度”，可以有效防止不动产交易中出卖人的“一房二卖”。有些市民听说过一些不法房产中介和开发商暗箱操作，一房二卖，但有了预告登记，买房就放心多了。
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