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关于XXXX公司债权资产 尽职调查暨法律意见报告
报 告 编 号： XXXX号 借 款 人 名 称： XXXX公司
担 保 人 名 称： XXXX公司 借款人企业形式：集体所有制
收购的贷款数目：共1笔，本律师事务所已审查了1笔贷款 YYYY有限公司：
受贵司委托，XXXX律师事务所（以下简称“本所”）指派律师对贵司的借款人“XXXX公司”以下简称“借款人”）进行全面的调查。本所律师按照行业业务标准，遵循勤勉尽责精神，审阅了贵司提供的档案资料，进行了实地调查，根据获得信息，经综合分析、判断，现向贵司提交本尽职调查暨法律意见报告。
本所的免责声明：
1、本报告依据贵司提供的资料和本所律师经过走访或调查取得的资料或被告知的信息而做出，若因贵司提供的资料有误，相关部门提供的资料或告知的信息有误而影响本报告的真实性、有效性，则本所不承担责任。
2、本报告描述的债务人及担保人工商登记法律状态的时间，财产线索的产权、查封与抵押法律状态的时间，均截止至各证明文件上面标注的打印时间或调查的时间。该时点后的法律状态与事实或调查结果不符的，本所不承担责任。
3、本报告以假定贵司提供的贷款资料是完整的、真实的为前提，因贵司提供的贷款资料有遗漏或不真实而导致本报告与事实不一致的，本所不承担责任。
一、债权的基本情况
（一）主债权的情况
依据（20XX）XX法民二初字
于XX区XX街道办事处XX社区居民委员会XX大道中XX大厦二层享有优先受偿权。依据贵司提供的资料显示，该判决已于20XX年X月X日生效，于20XX年X月X日申请执行。
另，依据贵司提供的资料显示，借款人于20XX年X月X日偿还了本金XXXXXX元。
（二）担保情况
本项债权的担保已经法院有效判决确定。
（三）展期情况
从资料反映，本项债权未签署过展期协议。
（四）还款方面的协议
从资料反映，本项债权未就如何还款达成过还款协议。
（五）诉讼时效情况
本项债权已经法院生效判决确定，并已申请执行，不存在诉讼时效问题。
（六）债权转让情况
20XX年XX月XX日XX银行XX分行与贵司签订《债权转让协议》主要约定：XX银行XX分行将其截止20XX年X月X日对借款人所享有共计本金XXXXXXX元的债权及其从属权利一并全部转让给贵司。债权转让后，贵司取代XX银行XX分行成为借款人新的债权人。
二、实地调查的情况
（一）债务企业的经营情况
本所律师到债务企业的办公场所进行了走访，所获信息如下：
1、借款人的经营情况。借款人注册地址为XX市XX区XXX路X号之六，本所律师根据此地址对借款人进行现场走访，但其负责人拒绝对我所律师介绍其经营情况，故其现在经营状况不详。
（二）抵押物情况
本项目项下的抵押物为用地面积XXX平方米、套内建筑面积XXXX平方米的房地产，位于XX区XX街道办事处XX社区居民委员会XX大道中XX大厦二层，土地性质为国有，土地用途为商业，房地产权证号12XXXX。该房地产目
前并未被装修使用，属于空臵状态。
经查，该房产已于20XX年XX月XX日被XX区人民法院查封，查封案号为（20XX）X法民一初字
2、分析担保的合法性
本债权项下债权人的抵押权已经人民法院生效判决确定，同时抵押作为主债权的从权利，依据担保法从权利随主债权的转移而转移的规定，贵司在受让主债权的同时，亦有权一并受让主债权相对应的抵押权利，贵司已成为抵押权人。
（二）实现债权的分析
1、披露对实现债权不利的情形
若贵司可能无法通过法院直接执行本案的方式来实现债权。由于抵押物已被XX区法院另案查封，而贵司债权的执行法院为XX中院，依据执行的相关规定，谁查封谁处臵，该抵押房产将由XX区人民法院处臵，即该房产会在XX区法院（20XX）X法民一初字
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