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集资建房合作协议
承建方（甲方）：唐林，身份证号码：***237向进，身份证号码：***715 投资方（乙方）：身份证号码：
甲方在都亭镇城郊五组有一栋旧危房，因年久失修，资金短缺，为了节约土地合理利用空间，由甲方负责组织各参加建房人进行合作建房，乙方自愿投资加入修建后，均有权享受一套或多套的权利。至此甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》和其他有关规定，双方本着平等、自愿协商一致的基础上，达成以下合作协议。
一、出资方式
1、甲方以土地使用权作为出资金额，并负责施工建设房屋。房屋的使用证为翻修前原件，集体土地使用证号为：NO102192。
2、乙方出资的金额为人民币大写：（小写），分得面积为平方米的（含公摊）一套房屋，为号，其使用权和所有权归乙方所有。
二、甲方的权利和义务
1、甲方提供位于利川市都亭镇城郊五组的土地一宗，并保证该宗土地的权属无争议。
2、甲方负责承建合资楼，提供所需建筑图纸，负责合资楼的施工管理，并对合资楼的施工质量负责。
3、在国家政策允许的情况下，协助乙方办理产权的有关手续，其费用由乙方负责。
4、甲方负责承建的合资楼按照甲乙双方约定的楼层户型归乙方所有。
5、本合资楼必须按时完工交给乙方使用。
6、甲方负责乙方的水、电、气安装，其上户费用由乙方出资安装入户。
7、甲方负责本合资楼的公共使用部分的一切装修。
8、甲方做到账物相符，不乱用乙方交来的合资款，合理分配，用乙方所投资的金额来分配乙方相应的楼层和使用面积。
9、甲方负责此合资楼使用之日起十二个月内的保修义务，在保修期内房屋出现的一切质量问题，由甲方负全部责任，因不可抗拒的因素或非甲方原因造成的损失，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方负责。
三、乙方的权利和义务
1、乙方有权选择投资金额来确定楼层和使用面积。
2、乙方有权监督甲方的建筑质量，对不合理的地点提出书面建议。若房屋完工后就不能更改。
3、乙方交清投资款时，有权获得房屋所有权、继承权，有权转让。
4、乙方有权共同享有该合资楼有关联的公共部位和设施。
5、若遇到国家征用这片地或整体要开发这片地，有权要求按国有土地的偿还比例面积或经济补偿。
6、乙方有义务，按占地和公共部位与公共房屋分摊面积承担的义务。
7、乙方有义务承担若以后国家政策允许办理房产证的一切费用，即按面积承担的一切费用，如房产税和土地使用税等。
8、乙方在交房时有义务一次性交纳甲方交房后的一切合资款，不得超时，否则按违约处理。
9、乙方有义务维护好该合资楼的公用部位和公用设施，不得损坏，损坏后自觉赔偿。
10、乙方在装修过程中不得擅自改变主体结构，如需拆除或加墙必须咨询甲方负责修建的技术施工人员，不得占用公共通道和公用面积或采光井，不得影响其他住户的各种安全和利益。
11、乙方在甲方交房时，向甲方交清一年的电梯使用费用，收费标准为每月元/平方，一年后由甲乙双方在另行协商电梯的费用，及保养、维修费用。
四、违约责任
1、本协议双方签字生效后，甲方应按协议条款，提供一切有利条件，确保合资楼建成。
2、乙方若不按期交付工程给甲方，从过期之日起每日乙方应付工程总额的千分之五计算，向甲方赔付过期违约金。如乙方过期一个月再不付清余款，甲方有权转让。乙方所交工程款在扣除违约和手续费后退还给乙方。
3、若甲方违约，应按照中国人民银行公布的银行周期利率的2倍赔偿乙方经济损失。
五、交房标准：毛坯房、防盗门、塑钢窗、内墙搓沙粉刷、外墙漆由甲方负责，室内装修由乙方负责。
六、关于土地使用证的办理及交付
由于本次建房为甲乙双方集资修建，因此集体土地产权所有为甲乙双方共同按比例平等分配。整栋房屋集体土地，共使用一证。甲方在房屋交付使用后，将土地使用证复印件交给乙方，原件由甲方保管。
七、装修约定
乙方装修期间，不得改变主体结构。占用公共面积，需向甲方交纳保证金及卫生费1000元，装修完毕，未影响主体及室内乱堆垃圾和损坏公共设施情况下退还本金，若有损坏按原价的2-4倍赔偿。
八、新建房屋面积以原土地使用证面积为准，合资建房总额以预收收据上的金额为准，不得多收。
九、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可向法院起诉，合同未尽事宜，可由双方约定后补充协议。
甲方签字：乙方签字：
年月日
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