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房屋返购协议书
甲方：
乙方：
乙方竞得村级经济发展预留用地，土地出让面积为_____平方米（_______亩），为保障甲方该村级经济发展用地的根本利益，以及对该村级经济发展用地开发项目的监督，乙方同意在所开发本地块项目内由甲方返购一定量得商业房屋。甲乙双方现签订协议如下：
一、市场运营要求：
竞得人自挂牌成交之日起10个月内动工建设；自动工之日起两年内完成项目建设并交付所返购的房屋。
二、物业返购要求：
1、返购的商业房屋约5000㎡，均价为2500元/㎡，返购的商业房屋必须整栋或联排；面积确定以产权证面积为准。
2、工程施工至±0.000时开始选购房屋，甲、乙双方就选购房屋位置进行协商，达成一致后双方另行签订补充协议，但工程交付使用后由同一家物业公司进行统一管理。
3、逾期交付所返购物业，每延迟一天乙方必须向甲方按土地成交总额1‰缴纳违约金。
三、返购资金
1、甲方在土地出售款到位的情况下，分三期支付房屋返购资金：在工程动工后七天之内支付总返购金额的50%；在主体工程竣工后七天之内支付总返购金额的30%；余款在竣工验收交付使用后七天之内支付。
2、如甲方在规定的时间内，不签订购房合同并缴纳购房款，则乙方有权自行处理上述商业房屋。
四、保密：
一方对因本次协议而获知的另一方面的商业机密负有保密义务，不得向有关其它第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意除外。
五、不可抗力
1、因不可抗力而使本合同无法开始履行或在履行过程中需要终止的，各方当事人均无须承担违约责任；
2、本条款所称不可抗力，系指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相关变化和调整。
六、管辖法
本协议受中华人民共和国的法律管辖。
七、争议的解决
本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，甲、乙双方通过友好的方式予以解决。协商不成的，选择下列方式第2种方式解决:
1、提交仲裁委员会仲裁；
2、依法向人民法院提起诉讼。
八、本协议一式三份，甲、乙方各执一份，吉安市国土资源局
备案一份。
甲方（盖章）乙方（盖章）
法定代表人（签字）法定代表人（签字）
年月日年月日
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