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地 下 停 车 场 租 赁 管 理 协 议
合同号：
承租方(以下简称“甲方”)：
房屋地址：
联系电话：
管理方(以下简称“乙方”)：
注册地址：
联系电话：
鉴于：
甲方为地下停车场车位的自愿承租者；
乙方为地下停车场的管理者。
甲方与开发有限公司于2012年【】月【】日签订了《北京市商品
房现房买卖合同》，对甲方承租本协议项下车位作出约定。
为保证地下停车场（以下简称“本停车场”）的公共秩序及安全，加
强机动车的停放管理，明确各自的权利义务，甲、乙双方经友好协商，现就机动车停放
管理事宜达成如下协议：
一、车位基本情况：
1)车位位置：层停车场号车位。
2)车位数量：3（叁）个。
3)车型：颜色：车牌号：停车卡号：
（应由车主本人亲自填写）
4)租赁年期：壹年（自房地产开发有限公司按照《北京市商品房现房买卖
合同》约定将车位交付甲方之日（以下简称“交付日”）始至次年交付日的前一日止）。
在甲方为八层（电梯楼层）801单元的业主期间，甲方有权按照《北
京市商品房现房买卖合同》约定接续承租本协议项下车位。
5)甲方须附车辆行驶证复印件一份和车辆保险合同复印件一份,租赁期限内，车辆行驶
证和车辆保险资料发生变更的，甲方应当将变更后的车辆行驶证和车辆保险资料复印
件交付乙方。
二、租赁/管理费用：
以上车位的每月租赁费用为：其中壹个车位租金人民币0元/月/辆、剩余两个车位为公
布租金价格的50%（本协议签订时，折后租金为人民币1030元/月/辆），每个车位每月
管理费用为人民币120元/月/辆，日租赁费用和日管理费用按照每个月 30 天计算。
三、付款方式：
1)甲方须付停车卡押金，每张卡人民币 300.00 元整。
2)车位租赁/管理费用以 6 个月为一个缴付期，不足 6 个月的按实际日数缴付。车位租
赁/管理费用先行缴付。按照《商品房买卖框架协议》向甲方交付车位时，甲方应当先
行缴付首期 6 个月的车位租赁/管理费用，每个缴付期满前 20 日，乙方向甲方发出下
个缴付期的缴费帐单，甲方应当在当期缴付期满 10 日前缴付下个缴付期的车位租赁/
管理费用。
3)甲方缴付的车位租赁/管理费用可直接交付给乙方或汇入乙方指定的银行帐户，一切以
乙方发出的帐单上的金额、开户行和帐号为准。
4)如遇政府有关部门调整停车场的收费价格，则乙方有权根据政府相关规定调整本停车场的收费标准,但需提前通知甲方，通知方式为：在本大厦地下停车场入口处和本大厦一层
大厅布告栏内张贴《调整停车场管理服务费用通知》，张贴七日。甲方应在该通知要求的时间内，按新标准交纳停车管理服务费用。
四、退租/停止租用停车位：
1）如甲方退租租赁车位的，甲方须至少提前一个月前以书面形式通知乙方正式停用日
期，经乙方接受和核对后，如有余下预缴停车费用，乙方将在车位租赁期最后一天
按日数比例无利息退还。
2）甲方须在车位租赁期最后一天完好交还停车卡，如乙方发现停车卡有损坏或不能使
用，停车卡押金将不予退还。
五、甲方权利与义务：
1）甲方有义务遵守停车场的相关管理规定并服从乙方管理人员的指挥与疏导。
2）甲方应将停车证放置于汽车前挡风玻璃左侧，以便乙方保安员在车辆进出时查看。
3）甲方不准在车内存放贵重物品和易燃易爆品，乙方不承担因此造成的一切损失。
4）甲方应将车辆停放于指定的车位，未经乙方许可，甲方保证不将车辆停放在车位以
外的其他位置上。保证车辆停入车位时不骑线、压线、越线或进行其他不合理停放
或不按特殊情况下本停车场管理人员的要求停放。5)保证车、证、卡相符，如需更换车辆须向乙方提出书面更换车证申请，否则，乙方
有权拒绝车辆进入本停车场。
6)提供车辆真实资料，并为该车辆购买第三者责任险。
7)车位管理采取一车一证一卡方式，甲方不得使用伪造、过期的停车证及感应卡，不
得将证卡转借他人使用,如被发现，乙方将予以没收，对于甲方借出证卡或使用伪造、过期的停车证及感应卡期间发生的任何损失乙方不承担责任。
8)甲方在本协议签订时按协议约定向乙方交纳车位租赁/管理费用，逾期不缴纳，乙方
不承担甲方车辆、车位的管理责任，并有权拒绝甲方车辆使用本停车场。
六、乙方权利与义务：
1）有权按政府有关政策制定本停车场管理制度。
2）有权按照本协议约定向甲方收取车位租赁/管理费用。
3）有权根据政府相关规定调整本停车场的收费标准,但需提前通知乙方。
4）乙方向甲方提供与物业管理服务相关的车场管理服务。
5）乙方依据本协议规定的内容为甲方提供车位管理，有权对不按规定停放，影响地下
停车场道路通畅或影响公共安全的车辆采取移动、上锁等措施，因此产生的损失及
费用由甲方承担。
6）为了保证心的安全，乙方有权对进入地下停车场的车辆进行登记、查验
停车凭证和安全检查。
7）有权对违反地下停车场管理规定的租户或业主予以书面警告，对造成损失的，根据
损失程度要求其承担赔偿责任。
8）有权获取停入本停车场车辆的真实资料的复印件，如发现所提供资料虚假，有权拒
绝甲方将车辆停入本停车场。
9）对于甲方自身原因造成车辆损坏或车辆本身固有的损坏，乙方不承担任何赔偿或维
修责任。
七、违约责任：
1）甲乙双方应共同遵守本协议之约定，任何一方因不履行本协议规定的义务或履行本
协议的义务，不符合约定而给对方造成损失的，由违约方赔偿由此给守约方带来的损失。
2）甲方因违反本协议而给本物业的公共利益造成损失的，乙方有权要求责任人（包括
甲方本人/甲方的客人/与甲方相关的人员）进行赔偿。
3）甲方不按规定时限缴纳车位租赁/管理费用的，需按每日所欠车位租赁/管理费用的5‰缴纳滞纳金，无故逾期仍拒缴付的，乙方有权采取书面通知书、电话催交、上门
催交等合法形式催收车位租赁/管理费用，经催缴无效后，乙方有权单方面终止本协
议，并收回甲方的停车证件，拒绝甲方使用停车位，甲方车辆和车位管理责任乙方
将不予承担。
4）针对本协议第三条第四款，如甲方按时足额交费的，本协议继续有效；如甲方不按
时交纳及或不足额交纳该费用，则视为甲方单方解除本协议。单方解除本协议，甲
方应交回停车证等停车手续，结清本合同项下已发生的费用，乙方有权自甲方单方
解除本协议之次日起，不再承担甲方车辆和车位的管理责任。
八、管理责任：
1）在向甲方提供停车管理服务的过程中，乙方负责向保险公司投保与中心地
下停车场管理相关的保险（与机动车相关的其它保险由甲方自行办理）。
2）因乙方管理不到位造成甲方车辆丢失及损伤的，乙方按照保险范围赔偿甲方的直接
经济损失，赔偿最高限额为人民币叁拾万元。
3）乙方在管理中因违反本协议规定的管理服务责任而给本物业的公共利益造成损失的，乙方应按照保险范围进行赔偿。
4）因甲方违反本停车场管理规定或由于甲方自身原因造成自身及他人车辆被刮、碰或
损坏的，损失由甲方承担，造成其他人员、财产损失的，亦应由甲方负责赔偿。
5）甲方车辆内存放可燃、可爆、腐蚀物等，造成自己车辆损坏，甲方自行承担损失，如造成其他人员、财产损失的，甲方应予以赔偿并承担一切法律责任。
九、不可抗力：
因自然灾害（不包括甲方车辆自燃、自爆）、战争等不可抗力之原因造成的经济损失
或致使协议无法执行，双方各自承担损失。
十、争议解决：
本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成可向车位所在地人民法院提起诉
讼。
十一、其他：
1）如此协议签署的车位为租赁车位，开发商仍具有对此车位出售的权利，开发商出售车
位时，不必征得甲方同意，并且开发商出售车位的行为不影响本协议的效力，但如果
因此需要对甲方承租车位位置进行必要调整的，甲方有义务配合乙方进行车位调整。
2）为充分利用停车资源，在甲方不使用租赁车位时，乙方有权根据实际情况临时调配使
用此车位，而无须向甲方作出任何支付。
3）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，《北京市商品房现房买卖合同》解除或者终
止的，本协议自动解除或者终止。《北京市商品房现房买卖合同》对租赁车位另有其
他约定的，双方同意遵照执行。
4）本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等的法律效力。
甲方（承租方）：乙方（管理方）：
签字/盖章签字/盖章
日年月日年月
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