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800J--交易资金托管协议
合同号：
甲方（卖方）姓名或单位名称：住所：证件名称及号码：电话：传真：
委托代理人：住所：证件名称及号码：电话：手机：传真：
乙方（买方）姓名或单位名称：住所：证件名称及号码：委托代理人：住所：证件名称及号码：电话：手机：传真：
丙方：西安西宇信息咨询有限责任公司
住所：负责人：电话：传真：甲、乙、丙三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方购买甲方房产的交易中，由丙方为甲乙双方提供交易资金托管服务有关事宜，订立本协议。
释义：交易资金托管服务指丙方受甲乙双方委托，为其托管交易资金，并按本协议约定在甲乙双方授权后，协助完成其交易资金的交付；若甲乙双方未达成交易，丙方按本协议约定退回交易资金。
第一条：甲乙双方交易的房产座落于西安市区路（楼盘
名称）第栋/座第单元层号，建筑面积平方米，房产证号为，户名为：成交价格为元人民币。监管金额为元人民币。
第二条：权利和义务
一、甲方承诺：
（一）其从事的与本协议有关的任何活动均符合法律法规，因违反法律法规并给
丙方造成任何损失的，将对丙方的损失承担赔偿责任；
（二）按照约定向丙方发出授权指令；
（三）于年月日向丙方支付服务手续费元人民
币。
二、乙方承诺：
（一）其从事的任何与本协议有关的任何活动均符合法律法规，因违反法律法规
并给丙方造成任何损失的，将对丙方的损失承担赔偿责任；
（二）按照约定将交易资金存入丙方在建行开立的房易安交易资金监管帐户。该
资金只用于向甲方支付本协议第一条交易涉及的款项，不用于其他用途。
（三）严格、全面履行本协议，按照约定向丙方发出授权指令；
（四）在丙方于中国建设银行行开立的交易资金托管帐户下托管资
金，授权丙方在托管期间冻结该帐户，该帐户的利息归所有。
（五）于年月日前将成交价款（或首付款）元人
民币存入托管帐户；
（六）于年月日向丙方支付服务手续费元人民币。
三、丙方承诺：
（一）依本协议约定和甲乙双方授权托管交易资金、并协助完成交易资金交换等
受托事项；
（二）按本协议规定将交易资金托管情况通知甲方和/或乙方。
四、丙方收取服务手续费的帐号为：。
五、甲乙双方必须在房地产过户后日内向丙方发出《房易安交易资金划款通知书》。
丙方凭甲乙双方共同签字的《房易安交易资金划款通知书》及已经过户（我公司二手房贷款房屋须同时办理产权抵押手续）至乙方名下的房产证（留存复印件）将托管帐户内的款项划转到甲乙双方确认的甲方开立于建设银行的帐户（户名、帐号见《房易安交易资金划款通知书》）。
六、丙方的托管义务在下列情况下解除，丙方除将乙方已存入的交易资金退还乙方外
不承担任何其他责任，但本条第（二）款除外：
(一)在办理房地产转移登记过程中，经房地产登记机关审核，因不符和产权登记条
件而导致不能登记，或在登记过程中该房地产被有权机关依法查封或以其他形式限制房地产权利的；
(二)因乙方存入托管帐户的资金部分或全部被司法机关冻结或扣划，或其他任何非
丙方原因致使丙方无法履行本协议项下义务的；
(三)甲乙双方向丙方发出其共同签字盖章的终止本协议或终止丙方托管义务的书
面通知。
第三条：违约处理
交易过程中发生以下情况，视为违约，甲、乙双方同意按以下约定处理：
一、乙方未按约定向托管帐户存入交易资金的，视为乙方违约，则：
（—）、丙方有权在乙方违约后3个工作日内，向甲、乙双方发出违约通知书，通报乙方违约情况。
（二）、甲方有权自行决定终止或履行本协议：
1．甲方决定终止履行本协议的，应在乙方发生违约后丙方发出终止协议通知书。丙方收到甲方终止协议通知书后，有权将乙方
在丙方开立的托管帐户解除止付。
2．如甲方在乙方发生违约通知后日内未向丙方发出终止协议通知
书，视为甲方要求终止协议，并将乙方在丙方开立的托管帐户解除止付。
二、甲方或乙方未按约定向丙方发出付款通知书的，视为甲方及/或乙方违约。违
约发生后，由丙方暂时保管交易资金，待甲乙双方通过友好协商或仲裁或诉讼等方式达成处理纠纷的意见后，再行处理交易资金。但因丙方履行相关司法协助义务或非因丙方原因致使丙方无法履行上述保管的，丙方不承担任何责任，且丙方有权即时终止本协议的履行。
第四条：特殊约定
一、甲乙双方在签定和履行交易合同过程中出现的问题与丙方无关，丙方对此不
承担任何责任。丙方仅在本协议项下按照甲方及/或乙方的委托支付款项。
二、对交易资金的托管并不意味着对乙方付款义务承担任何保证责任。丙方对甲
方及/或乙方提交的房产证书等相关文件的真实性、合法性不承担任何实质审查及保证责任。
三、托管资金在被丙方托管期间，如被有权机关冻结、扣划或存在其他情况，致
使丙方无法协助完成互换，丙方不承担任何责任。
第五条：其他约定
一、如果乙方需要我公司提供二手房按揭贷款或代为办理房产证的过户手续，代
办费用元人民币，由甲、乙双方协商解决。
二、本协议独立于甲乙双方的相关交易合同，双方交易合同的变更、解除、终止
不影响本协议的效力。
三、除本协议规定的情况外，本协议的变更、解除、终止须经甲、乙、丙三方同
意。
四、若本协议解除、终止，是由于甲乙双方相关交易合同发生纠纷、变更、解除、终止等原因，或者因甲方或乙方违反本协议的任何约定，或者因甲方或乙方的任何其他行为所导致，丙方将退还所托管的资金，但不返还已收取的手续费。
五、与本协议有关的通知若采用传真的方式送达，则在该传真发出的当日视为被
接受方收到；若采取信函的方式送达，则在该信函发出后的第个工作日视为被接受方收到。
第六条：本协议自甲乙丙三方有权签字人签字并加盖公章（个人只须签字）之日起生效。
第七条：本协议适用中华人民共和国法律。
因协议引起的争议纠纷，当事各方可友好协商解决。协商不成的，可向丙方所在地人民法院起诉。
第八条：本协议一式份，甲乙丙三方各执份，具有同等法律效力。
甲方（有权签字人签字、盖章）：
乙方（有权签字人签字、盖章）：
丙方（有权签字人签字、盖章）
协议签定日期：年月日
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