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公积金中心集中答疑:回迁房可申请公积金贷款
2012-07-13 07:27 来源：大连天健网
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天健网消息（记者 韩晓菲）记者从市住房公积金管理中心获悉，自7月初我市住房公积金管理中心官方微博开通以来，网民访问量和咨询量与日俱增，关注的热点主要集中在住房公积金贷款、提取等方面。市住房公积金管理中心对职工群众普遍关注的问题作了梳理，方便职工群众了解住房公积金政策和办理相关业务。
1、个人住房公积金贷款利率调整，已经开始还贷款的客户能立即调整吗？
答：不能。根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》规定，个人住房公积金贷款利率执行中国人民银行有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。个人住房公积金贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率规定，跨年度计息期按实际天数分段计息。
2、回迁房如何申请住房公积金贷款？
答：职工在办理回迁安置时因补交增加面积房款而资金不足的，可以向市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。理顺成商品房手续的回迁房贷款，比照商品房贷款办理。未理顺成商品房手续的回迁房贷款，借款人应能提供自有、共有或第三者所有的产权房屋抵押，在抵押房屋所在地办事处申请办理，具体流程如下：
（1）受理：借款人填写《贷款申请表》，借款人及其配偶授权查询征信系统，经市住房公积金管理中心审核无不良贷款或不良信用记录后，到市住房公积金管理中心招标选定的房地产估价机构对抵押物进行评估。三个工作日后，向市住房公积金管理中心提交借款人、借款人配偶及抵押人户口簿、身份证原件、婚姻状况证明（同商品房要求），原房屋所在地块搬迁许可证和搬迁批复，搬迁补偿协议书，回迁安置协议，搬迁人（即回迁安置房开发单位）银行收款户名、开户行名及账号，作为担保的自有、共有或第三者所有的房屋所有权证等材料及复印件；市住房公积金管理中心审核后返还原件，留存复印件。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供（必要时留存原件）。
（2）审批：市住房公积金管理中心审查借款人提交的住房公积金贷款申请材料齐全后，确定住房公积金贷款额度（贷款额度不超过回迁安置房增加房款金额，也不得超过抵押房屋评估值的60%）和期限。借款人交纳抵押物保险费或担保费、代理公司代办费、抵押登记费、他项权证工本费、借款合同印花税等费用后，市住房公积金管理中心与借款人签订借款合同。
（3）抵押登记：代理公司（借款人、抵押人）持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将预抵押（抵押）返回材料转市住房公积金管理中心。（4）放款：市住房公积金管理中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将住房公积金贷款资金划至拆搬迁人（即回迁安置房开发单位）账户。
3、目前我市个人住房公积金贷款最高额度是多少？
答：我市个人住房公积金贷款最高额度按购买房屋所属区域划分：
（1）中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单职工最高贷款额度为40万元，双职工最高贷款额度为60万元；（2）金州新区、保税区、旅顺口区单职工最高贷款额度为30万元，双职工最高贷款额度为50万元；（3）普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工最高贷款额度为25万元，双职工最高贷款额度为40万元。
4、申请商业贷款、组合贷款转住房公积金贷款需符合什么条件？ 答：申请商业贷款、组合贷款转住房公积金贷款需满足以下条件：
（1）个人住房公积金账户开立须满365天，并自申请住房公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金一年以上；（2）原商贷房屋产权权证已办出且能办理抵押登记，原贷款银行同意借款人办理提前全部还款；（3）经查询人民银行征信系统等，借款人及其配偶无不良贷款或不良信用记录。
5、提前部分偿还个人住房公积金贷款需怎样办理？
答：根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》规定，在个人住房公积金贷款正常还款满一年后方可办理提前还款业务，且提前部分还款时最低还款额不得少于5000元。
办理提前部分偿还个人住房公积金贷款，需抵押人和借款人同时到场，持个人有效身份证件、借款合同、现金或还款存折（卡）（如使用个人住房公积金账户余额转账偿还，还需持住房公积金卡及密码），到当初办理个人住房公积金贷款的市住房公积金管理中心办事处办理。
6、提前全部偿还个人住房公积金贷款需怎样办理？
答：根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》规定，在个人住房公积金贷款正常还款满一年后方可办理提前还款业务。
办理提前全部偿还个人住房公积金贷款，需抵押人和借款人同时到场，持个人有效身份证件、借款合同、保险单副本、代收代缴费用一览表（或抵押物清单）、现金或还款存折（卡）（如使用个人住房公积金账户余额转账偿还，还需持住房公积金卡及密码），到当初办理个人住房公积金贷款的市住房公积金管理中心办事处办理。
7、单位如何给新开户的职工办理住房公积金卡？ 答：单位经办人在为本单位账户下无卡职工申请住房公积金卡之前，需与市住房公积金管理中心签订《住房公积金卡委托发放协议》。经办人持有效身份证件及复印件、单位介绍信、《住房公积金卡委托发放协议》（两份）加盖单位公章和法人印章（或法人签字）到单位住房公积金账户所在办事处签订。该协议只需签订一次，长期有效。此后为新开户职工办理住房公积金卡业务时，单位经办人只需持有效身份证件及复印件、单位介绍信、加盖单位预留印鉴的《单位代办公积金卡职工清册》到单位住房公积金账户所在办事处办理，当天即可领取住房公积金卡。
8、如何给新发的住房公积金卡设置密码？
答：2011年11月14以后发放的住房公积金卡，取消了原来的纸质密码信封。此后申领的住房公积金卡尚未初始化查询密码，可通过市住房公积金管理中心网站www.daodoc.com或客服热线“96688”初始化查询密码，待需要办理交易业务时，持本人有效身份证件、住房公积金卡到市住房公积金管理中心办事处做开卡交易，设定交易密码，方可办理交易类业务。
9、住房公积金卡密码丢失该怎样办理？
答：住房公积金卡密码丢失，可先通过市住房公积金管理中心客服热线“96688”或市住房公积金管理中心网站www.daodoc.com先办理挂失，在挂失生效5个工作日后15个工作日内持本人有效身份证件、住房公积金卡，到单位住房公积金账户所在区的市住房公积金管理中心办事处，重新设置住房公积金卡密码。
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