广西南宁市社会实践调查——从楼宇看经济发展由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“广西南宁社会实践”。
从楼宇看经济发展
近年来，南宁城市发展遇上了千载难逢的历史机遇，使南宁的商业面临一个更为开放、多元、竞争的新市场环境，商业经营方式正发生巨大的变革，作为商业经营的载体--商业地产的开发与建设，面对这种商业发展的国际化趋势和巨大冲击，不可能不受到影响和带动，特别是对商业地产市场的规范、管理运营的专业化、对商业规律的认知、资本运作以及与商业运营商的合作方式等方面的国际化程度都有所提高。一些走在前面的高端写字楼由于各方面素质均领先于市场，不管是在日前的销售或是日后的租赁环节都取得了瞩目的成绩。
如五象广场地标帝王大厦，建设过程中不惜采用优质材料，电梯、空调皆为世界顶级品牌，在楼房价格一路领先的情况下同样取得良好的销售成绩；在楼房交房后，又斥巨资于今年10月引入深圳金牌物管——熊谷物管，每月物业管理费高达７元/m2，创下南宁目前物业收费之最。尽管如此，地王商务写字楼的租赁行情仍领跑于市场。位于东盟商务区附近的阳光１００上东国际商务公寓凭借自身品牌优势及独特的产品定位亦赢得购房者的追捧。
航洋国际购物中心
项目简介
航洋国际城位于民族大道凤岭段北侧，与国际会展中心、人大广场、等共同构成中央形象区标志性建筑群，周边为石门森林公园、青秀山旅游风景区等大型生态园琅东客运站、竹溪冲生态园林区、东盟国际商贸城交通便捷，地理条件优越。航洋国际城总建筑面积约40万M2，投资总额约22.5亿元人民币，建筑高度为99米，采用最先进的城市建筑综合体现代设计理念，集大型中央购物中心、5A级写字楼、高档写字公寓、服务公寓和超五星级酒店等五位一体的超大型建筑综合体。
基本设施有：全国第五、西南最大的超大型建筑综合体--航洋国际城,斥资4000万元设计费，由全球著名设计机构--新加坡DP公司设计，总建筑面积40万平方米的航洋国际城，汇集东方航洋国际购物中心、东方航洋万豪国际大酒店、东方航洋资本中心（写字楼）、东方航洋恒富中心（商务公寓）、东方航洋发展中心（高级公寓）。位于南宁国际会展中心对面，坐享中央形象区及会展经济所带来的强大的资源优势和巨大的发展空间，发展潜力无限！
楼宇经济也称“总部”经济，是一种“隐藏”在商务楼宇中的经济形态，是以商务楼为载体，通过开发、出租楼宇进行招商引资，从而引进税源，增加财政收入，带动区域经济和形成城市商圈的一种经济发展模式。也是近年来我国城区现代服务业发展中涌现的一种新型经济业态，对于寸土寸金的城区来说，它更是实现城区现代服务业“提质增效”的重要途径。楼宇经济是城市现代服务业发展的产物，它具有依托性、聚集性和高效性等特点，充分发挥这些特性，对于城区现代服务业的发展有着巨大的促进作用。楼宇经济企业，涵盖了金融、咨询、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、娱乐服务、房地产开发、旅游服务等国内外各类企业，这些企业一个共同的特点是，几乎都属于现代服务业。发展楼宇经济，将众多的商务写字楼集聚在一定的范围内，产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务等市场，能够形成功能良好、配套齐全的商圈，同时也能带动周边的餐饮、购物、百货零售等相关行业聚集发展。
目前，楼宇经济已成为国内城市经济发展的“生力军”，各大城市纷纷以楼宇经济为突破口，大力推进了现代服务业的发展。楼宇经济的发展离不开第三产业，楼宇经济要发展，就必须进一步优化经济发展结构，大力促进传统服务业向现代服务业转型，做到在巩固餐饮娱乐、商贸物流等传统优势产业的基础上，大力发展金融、保险、证券、中介、信息等现代服务业，最终构建以商务中心为重点，以商业特色街区为支撑的和谐发展的产业发展格局。作为一种全新的具有极大发展潜力的经济形态，楼宇经济并非“通天坦途”，其发展也要遵循一定的经济发展规律，因此一定要按照科学发展观的要求，坚持以人为本的思想理念，切
实从城区的产业发展基础、发展阶段和发展趋势出发，制定适宜楼宇经济发展的思路和方法，从而保证城区现代服务业的全面快速发展。
楼宇经济作为一种城区特色经济形态，由于其在减轻就业压力、调整经济结构、提高区域经济综合实力等方面的积极作用，已越来越多地被各地作为发展城区经济的重要手段来实践。敏锐地把握这种发展趋势，争取在发展楼宇经济上赢得先机。随着楼宇经济的初步成型，全区产生了一批以金融、保险、证券、房地产及广告传媒等为代表的现代服务业机构，进一步优化了三产结构；配置（消防自动化、安防自动化、办公智能自动化、通讯传输自动化、楼宇自动化），安全高效，全天候不间断办公。方圆百米之内，银行、酒店、商业、医院、娱乐、酒吧、咖啡厅、西餐厅、健身会所、美容会所等配套应有尽有。采用最具品质的人性化、个性化、专业化、规范化服务理念，将商务空间变得轻松自在。物业公司根据商务楼客户业务类型不同，自身办公条件不同，还提供了除最基本的保安、保洁、工程维修、客户服务还提供：翻译服务、秘书服务、商务会谈、会议安排服务。出现了一批以五象广场、航洋广场、万达广场等为代表的特色商贸楼盘和餐饮娱乐、观光购物等相配套的商贸聚集带，既巩固了传统商业旺区，又开辟了新的商圈。
在楼宇经济发展中，企业是市场的主角，政府要做的就是宏观调控，以优质的服务，营造良好的亲商环境，吸引实力强、科技含量高的企业进驻楼宇。建立楼宇联络员制度、联席会议制度、特大项目注册登记代理制、上门走访等制度，主动为入驻企业实行一条龙服务。
从国内各地发展楼宇经济情况看，楼宇经济是当地经济的一个缩影。没有强大的经济，就没有楼宇经济。越是经济发达地区，楼宇经济发展就越快。楼宇经济所蕴涵的巨大能量，让人惊诧不已。“一幢楼，甚至一层楼，产生的效益也许足可以与一个大型集团公司相媲美，这就是楼宇经济的魅力”。招商引资是区域经济发展的生命线，也是增加区财政实力、保持经济可持续发展的重要途径每个楼宇都有相关的招商责任人。企业的进出动态、服务工作都实行包干制。依托区位优势，将楼宇经济与建设全市中心商务区、区域性中心商贸区结合起来，以楼宇招商为重点，以完善服务为基础，科学规划楼宇经济发展布局，全面提高商务楼宇企业入驻率和入驻企业质量，不断优化发展环境，加快发展总部经济、咨询服务、软件研发等新兴产业，做到“建设现代化、企业总部化、推介市场化、功能专业化、税收属地化”，形成企业得发展、业主得租金、职工得就业、政府得税收、环境得改善的良好发展局面。
楼宇经济是一种新兴都市特色经济，是以商务楼及功能性板块和区域为主要载体，通过开发、出售或出租商务楼宇进行招商、引资、留资，从而产生持续性税源，带动区域经济发展的一种经济形态。
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