物业纠纷之小区广告费问题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“物业纠纷之物业费问题”。
小区广告费问题
案例：
2007年11月23日至2010年12月31日，某物业公司对东岳海花园提供物业管理服务，并从2007年12月开始收取物业费、电梯费等费用。在服务期间，物业公司先后与小区开发商某置业有限公司签订了前期物业委托合同，并与业委会签订物业管理委托合同，约定了电梯费为每月每平方米0.4元。
2011年1月12日，业委会与物业公司签订了一份联合公告，确定了物业公司服务收费的截止日期为2010年12月31日，2011年物业公司撤出小区，但需要将相关电梯维修费节余款、小区图纸等转交业主委员会，另外还有4.34万元的小区内广告费收益。由于多方协调无果，双方对簿公堂。
法庭上，业委会提交了四份证据显示，物业公司与青岛两家广告公司、一家文化传媒公司以及上海某广告公司签订了合同，合同中约定了广告公司在小区播放广告的形式，有的是在电梯等候间，有的是在电梯内播放或张贴相关广告内
容，价格各不相同，有的每年6000元，有的每年1500元，合同的终止时间从2011年至2013年不等。物业公司在2011年已经不再对小区提供物业服务，根据终止服务时间算起，物业公司共有4.34万元的广告收益，物业公司也承认这些钱广告公司已经给付。但对于这些钱的用途，物业公司称“用于全体业主了”，但当法院要求其提交相关证据时，物业公司却无法证明。
法院一审判决，物业公司利用小区内公共设施，通过广告经营的收入归全体业主所有，相应的广告费收入也应归全体业主所有，具体使用由全体业主决定，物业公司无权处置这些费用，更不能用于补偿物业公司的经营。按照判决，物业公司总共需支付给业委会4.7万余元。
法官说法：
【三大问题致权益受损】
本案办案法官介绍，对此法官建议，首先小区内是否可以张贴广告一定要经过全体业主协商决定，如果同意收益最好由业委会负责，如果是物业公司代管，要建立单独的账目信息。“不管是哪方管理，定期要向全体业主公示所有的花费，要把属于全体业主的钱用在业主身上，使得大家都能获益。”
律师分析：
小区住宅外墙属于建筑物共有部分，根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同
管理的权利，按照《物业管理条例》规定，业主对于共有部位的使用享有知情权和监督权，因此，小区业主有权要求物业公司就广告收费情况以及收益的使用情况予以公布。另外，小区共有部分的经营收益应当用于或主要用于补充专项维修资金，物业公司如果未经全体业主（或业主大会决议）同意，将户外广告收费用于别处，则侵犯了全体业主的权利，业主有权要求物业公司予以赔偿。
《物管》第五十五条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
张律师认为：小区居民不关心，没有行业监管部门监督管理和业委会不尽责，这三大类问题使得小区广告收益难透明。有的物业公司或者业委会对广告收益或其他费用进行公示，但并没有相应的行业监管部门强行规定，造成有的小区实行，有的小区遮遮掩掩。另外，还有部分业委会和物业公司私底下相互交易，比如有的业委会掌握广告收益，但将这些钱交给物业，用于补贴物业公司的亏损，而物业公司则降低业委会人员的物业费。
应注意的问题
一、物业服务企业应注意的问题——合法，约定明确 物业公司利用共用部分的，应当在征得相关业主、业主大会的同意，并且应办理相关手续。另外关于收益，理论上
是归全体业主所有的，但物业公司可以与业主协商收益的一部分归自己所有。但在合同中一定要约定明确。
二、业主应注意的问题——明确约定
业主大会可以决定收益如何分配，如果没有该项决定的 话，那业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金。没有业主大会的决议，对收益的其他使用方法（如分给全体业主）都是不合法的。
在签订合同时，就要对收益的分配予以明确的约定，并且约定对收益的使用状况定期公示，并明确业主们的监督方式。
【颁布日期】1995.07.07 【时 效 性】有效 【实施日期】1995.07.07 【分 类 号】303801199511 【失效日期】 【文号】工商广字（１９９５）第１６８号 【颁布单位】国家工商行政管理局关于在查......
议。二、解决物业管理工作存在问题的对策1、政府、新闻媒体应加大正确引导力度，走物业管理专业化道路，采用科学的人力资源管理方法，招收一批拆迁安置农民工和下岗再就业人员，加......
Xx区物业小区矛盾纠纷 专项治理工作方案为扎实推进我区物业小区矛盾纠纷专项治理工作顺利开展，特制定如下工作方案。一、总体目标切实加强监督管理，促使我区物业服务质量进一......
北京市政协调查报告：六大问题造成物业纠纷昨天，市政协发布了《关于北京市居住小区物业管理问题的调研报告》（以下简称《报告》）。居住小区物业管理问题是今年的重点调研课题之一......
小区纠纷案例09社保沈琳莉0920210118生活水平提高了，很多人都开始买车。私家车的不断增加，小区停车难问题也随之困扰着人们。今年以来，海盐县各住宅小区对小区内汽车停泊服务费......
