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教师公寓物业管理制度
为营造优美、整洁、舒适、方便、安全、文明的居住环境，更好的对教师公寓进行管理，特制定本物业管理方案。
一、公共服务
（一）安全管理
1、教师公寓聘请保安，门口24小时执勤；保安不定期对教师公寓进行巡查；监控室实行24小时监控；
2、所有外来车辆未经许可不得进入小区；对进入小区内的车辆进行登记管理；
3、对进出小区的装修等劳务人员实行登记管理；
4、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应措施。
（二）环境管理
5、按单元设置垃圾桶，生活拉圾每天定时清运；
6、小区道路、院落、绿地等定期清扫；电梯厅、楼道每日清扫二次；路灯、楼道灯损坏后及时维修、更换；
（三）房屋管理
7、每周巡查一次小区房屋单元门、楼道通道以及其他公共部位的门窗、玻璃等，定期维护养护；
8、按照住宅装修管理规定和业主公约要求，建立装修管理制度。业主进行二次装修需到物业办公室办理有关证件，并通知业主装修事项，完工后物业进行验收，对不符合要求的要进行整改。
二、公共管理制度
（一）停车管理须知
1、小区交通、治安均由小区保安人员负责。进入小区车辆都应自觉服从保安人员的调度和管理。
2、业主不要乱停、乱放车辆，不要将车辆停放在阻碍其他车辆进出的位置。除预先告知外，非小区业主车辆禁止在小区停车过夜。
3、不要将车辆停放在小区出入口处，以免影响小区居民的出入。
4、出租车（除特殊情况下）不得驶入小区。
5、为了公共安全，住户请把自行车、电动车停放在公共车棚内，不要放进楼道内，以免影响通畅。
6、对于违反本规定的车辆，保安人员将有权进行锁车及扣押；同时相关业主应对由此造成的损失负责赔偿。
（二）卫生管理须知
1、业主请将生活垃圾装袋并放置单元楼门旁边垃圾桶内，不要放在电梯或楼道内。业主要自觉看护好自己的孩子，不得在电梯或楼道内大小便。
2、不要将各种杂物投入下水道及便桶中。如因使用不当，造成堵塞或损坏，业主应承担全部修理费用及连带责任。
3、请爱护小区内公共环境，不要随意乱涂、乱画、乱帖广告、标语。如属儿童所为，应由其家长负责。
4、请不要将自种花卉放置在楼栋口或楼道内，避免丢失及影响其他业主的出入。
5、请不要在楼梯间放置车辆或将鞋架、家具、储藏类等家庭物品。一经发现，物业处不经通知，有权进行清理。
6、小区内不允许饲养宠物。
三、缴纳相关费用、公共设施报修管理制度
1、缴纳相关费用、公共设施报修时间：上午：8:30—12:00；下午：2:00—6:00；地点：物业办公室。联系电话：（办公室就绪后安装并公布）。
2、公共设施报修在上述时间外，请拨打电话：***（王师傅）住户应急解卡充电联系电话：***（高师傅）
教师公寓室内装修管理规定
为保证住宅的结构安全，保持住宅优美整洁，使居民安居乐业，现对住宅区装修的有关事项规定如下：
一、住宅装修必须办理相关手续。
1、住户装修住宅，必须提前三天向物业管理部门申请，签订“房屋装饰装修管理服务协议”，如实填写装修项目、范围、标准、时间，经物业管理部门同意后，方可进行施工。
2、装修人员进出小区，必须办理小区出入证。
3、户主在“房屋装饰装修管理服务协议”上签字。
二、住宅装修不得对房屋结构和美观造成危害。
1、禁止改动或损坏房屋的柱、梁、板、混凝土墙、燃气管道、通风柱、屋面防水、隔热板等。
2、如需拆除非承重墙，必须经有关工程建设部门论证并签字认可。另外，卫生间有防水层，严禁破坏。
3、允许对住宅楼地面、内墙面、天棚面进行表面装修。但楼地面不得凿除原水泥面层。
4、空调室外机应安装在不影响相邻业主正常生活的位置上。
5、不得改变进房门门洞的设计，不得阻塞楼梯通道和妨碍消防。
6、不得改变厨房、卫生间的结构和功能，禁止将生活污水排入雨水管道。
三、装修施工管理
1、为了您的财产、居住安全与舒适，装修时请务必派人盯岗。
2、住宅装修时间不能影响小区住户的正常休息。
3、装修垃圾应堆放在不影响住户正常通行的地方。装修垃圾由户主自行及时清运，或者交由物业管理部门进行清运，清运费由户主承担。严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品。严禁将装修垃圾倒入垃圾箱。
4、装修施工用电、用水，住户不得私自在户外接用，违者按照规定给以处罚。因装修施工造成管道堵、塞、渗、漏、停电、损坏他人物品等，应由装修业主负责修复和赔偿。
5、业主装修前应按500元/户交纳装修保证金。工程完工后，经物业办查验，无违规情况，退回装修保证金。
教师公寓物业办公室 2014年7月25日
各项收费标准和规定
1、每户安装水表一个，水费 1.50 元/立方米，水表每月定期查验，两月收取水费一次，逾期不交的用户物业办会根据有关规定停止供水。
2、每安装智能电表一个，发放智能卡一个，电表基本电量10千瓦时，电费按居民生活用电标准收取，即0.52元/千瓦时(超过国家规定的居民户用电量按阶梯电价收取)，每次充电最高限额 150元。（本次交钥匙预交50元电费）
注： 第一档：居民户月用电量在180度及以内，维持现行电价水平。其中：不满1千伏用户价度 0.52 元(居民用户电压一般为220伏)；1-10千伏用户电价每度0.47元。第二档：居民户月用电量在181度-280度，在第一档电价基础上每度提高0.05元。第三档：居民户月用电量在281度及以上，在第一档电价基础上每度提高0.30元。
3、公共照明部分暂时不交，学校进行补贴，何时收取另行通知。
4、教师公寓供暖时间大概为每年11月15—明年3月15日，暖气费
元/平米，收取时间为每年11月15日前，逾期不交的用户将根据物业办的有关规定停止供暖，并停止供水、供电。
6、物业费：一层住户物业费按0.5元/平米收取（因不包含电梯使用费），二层至十一层0.6元/平米，物业费每次收取时间为6个月，逾期不交的用户将根据物业办的有关规定停止供水、供电。
注：A型（40.92㎡）：一层每月物业费：20.46元，6个月物业费：122.76元；其余层每月物业费：24.55元，6个月物业费：147.312元。
B型（49.37㎡）：一层每月物业费:24.685元，6个月物业费：148.11元； 其余层每月物业费：29.662元，6个月物业费：177.732元。
C型（34.24㎡）：一层每月物业费:17.12元，6个月物业费：102.72元；:其余层每月物业费：20.544元，6个月物业费：123.264元。
7、公共维修基金（面积单价：一层和顶层：1700元╱㎡；其余层：1820元╱㎡）
A型（40.92㎡）：一层和顶层：需交1391.28元；二层至十一层：需交1489.488元。B型（49.37㎡）：一层和顶层：需交1678.58元；二层至十一层：需交1797.068元。C型（34.24㎡）：一层和顶层：需交1164.16元；二层至十一层：需交1246.336元。
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