物业水电暖设施、设备、巡检、保养制度由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“物业设施设备巡检制度”。
物业水电暖设施、设备、巡检、保养制度
一、为及早发现物业设施、设备存在的隐患，尽量减少事故发生，延长设施、设备的经济寿命，确保水电暖设备正常运行，特制定本制度。
二、供配电设施维护、保养规程：
（一）每年委托供电主管部门对高压供电设施、设备进行检测保养，包括清洁设备、绝缘子、测各绝缘阻值、检查各接线端子、变压器油、干燥剂等。
（二）责任人每周巡查变压器.配电柜运行、温度、电流是否正常，开关、触头接线端子有无噪声温度变化，绝缘有无变色老化，如发现与平时运行温度电流等有异，要及时了解分析原因并报告维修负责人。
（三）每次巡检要对各配电柜、电器柜的工作电压、电流功率因数、温度有无噪声作记录。
（四）每季清洁配电室卫生，清洁各电柜积尘，检查防鼠、防鸟设施。
（五）每年5月份、7月份各检查高压线下树枝一次，若有树枝接近高压线路，及时报告维修负责人。
三、给排水系统巡检保养制度：
（一）每两年对水池清洗消毒并检修水泵，止回阀管道等。
（二）排水系统化粪池每四年清掏一次。
（三）水泵房每周巡检项目：
1、各机械连接是否松动。
2、水池水位是否正常
3、各管路系统有无渗水现象。
4、开关柜内的电气仪表、接触器、开关等是否完好，电流、电压、压力表是否正常，如有异常及时处理报告。
5、水泵声音是否正常，排水口出水量是否正常。
（四）责任人做好巡查保养记录。
四、采暖系统巡检保养制度：
（一）每年10月份以前巡检各楼采暖总阀门，排气阀等采暖设施。
（二）每两年大修各楼采暖总阀一次。
（三）采暖期根据需要记录温度、压力值。
（四）每个采暖期毕对阀门丝杆加黄油裹塑料膜养护。
（五）责任人做好巡查保养记录。
五、除上述设施设备其它水暖电设施、设备由使用单位或个人负责巡检，发现问题或异常及时通报物管科。
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