上半年天津房地产估价师《制度与政策》：申请用地模拟试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产估价师模拟试题”。
2016年上半年天津房地产估价师《制度与政策》：申请用地模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋所有权证的附图是。A：地形图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图
E：执行层的组织协调
2、城市房屋拆迁估价时点一般为。
A：拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日 B：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日 C：房屋拆迁许可证颁发之日 D：房屋拆迁结束之日
E：房地产估价机构必须加盖公章
3、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是的体现。A：经济学原理 B：均衡原理 C：替代原理 D：对立原理
E：工业用地的监测点评估价格
4、北京市的城市总体规划报审批。A：国务院 B：全国人大
C：北京市人民政府
D：国务院规划行政主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章
5、与银行本票相比，不由银行签发，而是由存款人签发。A：本票 B：汇票 C：支票 D：银行券
E：执行层的组织协调
6、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2，1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为__元/m2。A．1230 B．1235 C．1240 D．1242.57、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12％，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为万元。A：39.51 B：49.39 C：49.96 D：62.45 E：借款合同
8、行政裁决应当自收到申请之日起__日内做出。A．15 B．30 C．45 D．609、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.A：23.4 B：28.6 C：33.4 D：46.8 E：工业用地的监测点评估价格
10、在估价报告中应包含一份由__的估价师签名、盖章的声明。A．本估价机构所有 B．所有参加该估价项目 C．对该估价项目负第一责任 D．任本估价机构法定代表人
11、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是__。
A．目标定价法 B．领导定价法
C．随行就市定价法 D．认知价值定价法
12、征收基本农田，须经批准。A：国务院
B：省级人民政府 C：市级人民政府 D：县级人民政府 E：执行层的组织协调
13、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。A：物业服务合同 B：前期物业服务合同 C：后期物业服务合同 D：物业管理合同 E：执行层的组织协调
14、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对小型商场并不很重要。A．停车 B．位置 C．特色 D．距离
15、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。A．拆迁补偿费及有关税费 B．市政基础设施建设有关费用 C．贷款利息 D．建安费用
16、从事房地产经纪活动的基本条件是。A：取得房地产经纪人协理从业资格 B：取得房地产经纪人执业资格
C：取得房地产经纪人员相应执业资格证书 D：取得房地产经纪人执业资格并经注册生效 E：执行层的组织协调
17、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是。A：按套销售 B：返本销售 C：按房间销售 D：售后包租
E：执行层的组织协调
18、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。(2008年试题)A：房屋拆迁公告发布 B：房屋拆迁许可证颁发 C：签订房屋拆迁协议 D：房屋拆迁实施
E：房地产估价机构必须加盖公章
19、某宗房地产的土地面积500m2，建筑面积350m2。建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，经测算拆除费用为300元/m2建筑面积，残值为50元/m2，不可预见费用为10元/m2。则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。A．84000 B．87500 C．122500 D．126000 20、下列不属于房地产的部门规章的是。A：《商品房销售管理办法》 B：《城市房地产开发经营管理条例》 C：《城市房屋拆迁单位管理规定》 D：《房地产开发企业资质管理办法》 E：房地产估价机构必须加盖公章
21、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据__之间因果关系的来判断。A．投保人与保险标的 B．被保险人与保险标的 C．保险事故与保险标的的损失 D．保险人与保险标的的损失
22、某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。A．4120 B．4149 C．4184 D．421623、建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和__。A．总包合同 B．包工包料合同 C．计量估价合同 D．包工不包料合同
24、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。A：高层建筑地价分摊 B：房地产投资价值评估
C：因环境污染导致的房地产价值减损评估 D：城市房屋拆迁中的停业损失评估 E：工业用地的监测点评估价格
25、公民参与合伙关系，__出资。A．可以用劳务 B．必须用资金 C．必须用实物
D．必须用资金或实物
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列房地产状况中属于区位状况的有。A：位置
B：房地产规模 C：环境景观
D：外部基础设施完备程度 E：朝向、楼层
2、下列土地符合免征土地使用税的包括。A：国家机关自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙自用的土地
D：公园开展出租经营用的土地
E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
3、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B．待开发房地产建设发包日期 C．取得待开发房地产的日期
D．房地产开发完成并投入使用的日期
4、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于__。A．购买股票 B．购买国债 C．投资房地产 D．投资期货
E．法律、法规规定的有关范围
5、一般来说，信用卡的功能主要有。A：升值功能 B：转账结算功能 C：消费贷款功能 D：汇兑功能 E：储蓄功能
6、房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下因素对房地产价格的影响最小的是__。
A．买卖双方的知识水平 B．买卖双方的偏好 C．讨价还价能力 D．感情冲动
7、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（）。A．农用地改为非农建设用地 B．在写字楼旁新建大型游乐场 C．住宅区道路禁止货车通行
D．在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路 E．常常遭受洪水威胁
8、房地产开发企业为了确定开盘价，对其楼盘所在区域房价的市场认可情况进行市场调查，该市场调查的类型属于。A：试探性调查 B：预测性调查 C：因果性调查 D：描述性调查 E：借款合同
9、需求量与价格负相关的关系称为需求规律。下列选项中，此规律的例外有。A：炫耀性物品 B：“吉芬”物品 C：低档商品 D：高档商品 E：急需商品
10、下列现金流量图中，能表示房地产投资模式的有。A：开发—销售模式
B：开发—持有出租—出售模式 C：购买—持有出租—出售模式 D：购买—更新改造—出售模式 E：购买—更新改造—出租模式
11、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__。A．房地产具有开发或再开发潜力 B．将预期原理作为理论依据
C．正确判断了房地产的最佳开发方式 D．正确量化了已经获得的收益和风险
E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值
12、担保物权包括。A：地役权 B：典权 C：抵押权 D：留置权 E：质权
13、某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为__元/m2。A．2700.8 B．2800.1 C．2800.8 D．2817.714、下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有。A：发行企业债券
B：向银行借入信用贷款 C：房地产开发贷款
D：在公开市场上发行股票 E：土地储备贷款
15、金融机构进行项目贷款审查时，要进行的工作有__。A．客户评价 B．项目评估
C．担保方式评价 D．贷款综合评价 E．贷款金额
16、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为l0％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值期望值为235万元，净现值期望值的标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。A：52％ B：58％ C：40％ D：68％ E：借款合同
17、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括__。A．首席代理 B．买方代理 C．卖方代理 D．双重代理
18、根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括。A：直接资本化法 B：基于租赁收入测算 C：收益乘数法
D：基于营业收入测算 E：现金流量折现法
19、明确估价的基本事项包括。A：明确估价对象 B：明确估价目的 C：明确估价时点 D：明确估价方法 E：明确估价人员 20、水污染可分为。A：海洋污染 B：地下水污染 C：地表水污染 D：承压水污染 E：潜水污染
21、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m 2，住宅总建筑面积为1400m 2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为__。A．28.60% B．35.00% C．40.00% D．50.00%
22、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村个农民。A：30 B：60 C：100 D：180 E：执行层的组织协调
23、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括。A：年度财政预算安排的廉租住房保障资金 B：住房专项维修资金
C：提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额 D：土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金 E：政府的廉租住房租金收入
24、银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于__元。A．3583 B．3909 C．4300 D．477825、分析信息是指对主要变量可以分析其__并计算平均值，同时还可以采用统计技术和决策模型来进行分析。A．量化性 B．增值率 C．移换性 D．离散性
湖北省2017年房地产估价师《制度与政策》：申请用地模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个......
2016年上半年黑龙江房地产估价师《制度与政策》：申请用地模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只......
2016年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》：申请用地试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个......
2016年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》：申请用地试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个......
2017年上半年广西房地产估价师《制度与政策》：申请用地试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个......
